施工组织设计下载简介

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海升国际3号楼投标施工组织设计

3）各种剔凿工作必须在做地面、墙面面层以前完成，水泥地名抹好后要锯木洒水养护，7d内不得上人走动，严禁直接在水泥地面上拌合砂浆。地漏、出水口等部位安放的临时堵口要保护好，以免掉入杂物，造成堵塞。

5.2.10.2成品保护方法

SL 316-2015 泵站安全鉴定规程(完整正版、清晰无水印).pdf铝、木扶手等木、铝制品、装饰用成品堆放在室内场地；要求地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。

成品堆放控制：分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木；叠层堆放，上、下垫木；水平堆放，上下一致，防止变形损坏；侧向堆放，除垫木外加撑脚，防止倾覆。成品堆放地做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不让堆放其它物件。

成品运输：做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

雨期施工做好防雨措施，以确保楼地面质量。

地砖等硬块料楼地面，不允许放带棱角硬材料及易污染的油、梭、漆、水泥等物料。

下道工序施工，对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下楼面铺设防污染塑料布，操作架的钢管设垫板，钢管扶手挡板等硬物应轻放，不准抛敲撞击楼地面。

不准在楼地面打钉生火。

3）墙面的保护：墙体表面不准随意涂抹，表面的灰尘、污垢、残渣应及时清理，不经允许不准在已做好的墙面上再次施工。

4）吊顶板的保护：在安装罩面板时必须佩带干净的白手套，不准把面板搞脏，如有污渍应及时清理。灯具应轻拿轻放，表面应擦抹干净。

安装前必须粘贴塑料保护胶带，同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆，防止水泥砂浆的腐蚀和污染。窗与墙接缝处打胶时，要及时清理多余胶液。

塑钢门窗框、扇，事先不能将窗上的保护膜撕掉，可以防止污染。门窗的保护膜检查无损坏后进行安装，在通道处安装完门框后必须用木板将框保护好，防止碰撞损坏。

在门窗收口抹灰时可以用塑料膜将框裹好，不要让砂浆等碱性材料损坏塑料面层。拆除门窗框扇上的保护膜时不能用尖锐的器物，以免表面划伤，影响美观。

任何工种利用窗口运输材料应架高支点，防止变形和损坏。

风天要将门窗关闭好，防止玻璃被打碎和窗框松动变形。

所有室内外，楼上楼下、走廊、房间，每一装饰成活后，均按规定清理干净，进行成品质量保护工作。

不准在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

作业架子拆除时注意防止碰撞钢管，脚手扳轻放。

门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗关严，防止装饰后霉变。

对室外、堆塑装饰品设置罢围护样杆保护。

按层对装饰成品进行专人值班保管。

因工作需要进房检查、测试、调试时、换穿工作鞋，防止泥浆污染。

5.2.11交工前成品保护措施

5.2.11.1为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子根据工程大小及楼层高低，在装饰安装分区或分层完成成活后，专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察，进行成品保护工作。

5.2.11.3成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查保护工作。

5.2.11.4负责成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

5.2.11.5工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不准在工程内使用房间、设备及其它一切设施。

服务热情周到、信息交通畅通、“立即反应、迅速行动”，质量保证完善，以达到业主的完全满意为最终的服务标准。

6.2施工过程中的服务管理

6.2.1根据业主的要求、设计意图完善施工方案、完善设计内容、设备物资选型。

6.2.2对施工中业主提出的要求及时落实办理。

6.2.3对业主在施工管理过程中提出的意见，项目部及时分析、汇总，作为质量改进和改善管理工作的依据。

6.2.4公司总部各部门和内部专业分公司为工程项目提供优质服务。

6.3.1工程收尾阶段，项目经理部将从管理人员和施工队伍中选择骨干力量，组成工程保驾小组，并协调其他分包专业施工单位，对工程进行全方位的保驾、保修。同时对可能进行的局部完美完善项目给与积极配合。

在工程竣工验收后一个月内完成竣工资料的编制，呈报给业主。

6.5保修期内的服务管理

6.5.1提供用户服务手册

用户手册即是产品说明书，对用户的操作和维修进行指导，服务对象为物业管理人员。用户手册在一定程度上反映了业主的利益，尤其是保修期后能体现业主权益的（除延伸保修合同外）就是这些用户手册。

我们将站在业主的角度出发，针对业主关心的内容进行编制和描述用户手册。

用户手册应分系统分册进行编制，一般来说，主要有结构、装修、安装、总图等几部分组成，由于结构关系到建筑安全和稳固，装修关系到建筑物的美观，这些都是必须保证的，且操作和维修的频率不太高，因此可以一册进行包含，安装部分关系到建筑物的使用功能，而且操作和维修的频率极高，往往需要专职物业管理人员进行管理，所以要求用户手册必须全面和实用，需分系统进行编制。

6.5.2签定保修合同

6.5.2.1签定保修合同

工程竣工验收后，经营部在与业主办理竣工结算后，及时与业主签定保修合同。

6.5.2.2发放保修通知书

工程部组织实施工程项目移交，明确合同中规定的保修和服务要求及内容，并向业主提供《建设工程修理通知书》，在发现工程质量问题时业主填该表，返回工程部。

6.5.3建立工程质量跟踪台帐

竣工交付后及时建立工程质量跟踪台帐，对工程质量定期跟踪记录，为业主提供全方位的质量服务。

6.5.4.1成立保修服务小组

工程竣工验收后，本着为用户服务，对用户负责，谁施工谁负责的原则，组织有关部门成立项目保修小组，对使用中出现的质量问题，进行保修和服务，确保功能和设备正常运转，做到业主满意。

6.5.4.2工程保修服务制度

1）在接到《建设工程修理通知书》，或回访时发现的工程质量缺陷记录后，应在三日之内组织保修小组，对工程质量缺陷进行复查，依据合同中保修条款的内容，明确工程质量缺陷产生的责任，确定保修范围，提出保修方案，经《工程质量缺陷整改通知书》的形式通知保修单位。一般性质量缺陷在街道修理通知书24小时内解决。

2）保修小组在接到《工程质量缺陷整改通知书》与保修方案五日内作好保修前的物资、劳动力准备。

3）工程保修小组会同业主对保修情况进行验收，并签署保修意见。

6.5.4.3保修措施

1）工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内我公司将成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽有关工程技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

2）工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题保证在1～3日内给予解决，不能自行处理的问题及时上报公司相关部门以便迅速研究解决。

3）对于一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题在3～7个工作日内完成。

4）在保修期内保修小组将充分听取业主意见，对业主提出的质量问题认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发现问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。

5）公司技术部门配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施，公司质量部门监督保修小组工作并做好保修的验收工作，如业主提出的保修要求与合同规定有出入时，公司合约部门负责处理解释，并做到使业主满意。

6）工程保修小组在维修过程中，未按规范、标准和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，处处为用户着想，以优质的服务赢得业主信赖的现场维修人员，公司将给予一定的物资奖励，对待业主态度生硬冷淡，工作不负责任，经业主两次以上投诉的现场维修人员公司将给予一定的处罚，情节严重的，除处罚外将解聘其劳动合同。

6.5.5季节性回访、服务

6.5.5.1冬季采暖期回访、服务

1）封闭问题：包括窗、采光窗、天窗、门等。

2）保温问题：包括外墙保温等。

6.5.5.2雨季和汛期回访、服务

2）雨季和汛期将组织检查一次避雷系统。

3）排水问题：包括屋面、檐沟、雨落管、外墙、勒脚、散水等。

6.5.6定期回访、服务

6.5.6.1在工程保修期1个月内对业主进行回访，了解业主对使用功能不完善方面的意见和处理急需解决的问题。

6.5.6.3中间回访：在工程交用半年时进行，了解建筑安装使用功能和安全寿命方面是否存在问题和隐患。

6.5.6.4保修结束前一个月进行交接回访，了解业主对建筑产品的全面评价及后期出现的质量缺陷，并及时改正，为结算作好准备。

1施工中执行的规程、规范、标准和图集

1.1工程应用的主要法律法规

1.1.1中华人民共和国建筑法

1.1.2中华人民共和国安全生产法

1.1.3中华人民共和国环境保护法

1.1.4中华人民共和国环境噪声污染防治法

1.1.5建设工程质量管理条例

1.2工程应用的主要规范、规程、标准、图集

1.2.4建筑地面工程施工质量验收规范，（GB50209－2002）

1.2.19建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范，（CECS125－2001）

1.2.23工程做法，（陕02J01）

1.2.27供暖工程安装图，（陕02N1）

1.2.29高强混凝土结构技术规程，（CECS104:99）

1.2.30建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范，（CECS125－2001）

2.1结构施工阶段（辅楼结构施工前）施工平面布置图。

2.2结构施工阶段（辅楼结构施工后）施工平面布置图。

2.3装修阶段施工平面布置图。

3现场情况及工程重点难点分析 7

2项目施工组织管理机构 12

5主要项目施工设计 19

6“四新”技术的应用计划 24

第四章施工现场平面布置 36

1现场平面布置原则 36

2各阶段现场平面布置 36

6临水、临电管理措施 42

1施工测量放线内容及责任划分 45

2测量管理工作流程 45

3施工测量前期准备工作 46

4建筑控制点的检查 46

5平面控制网的测设 46

7结构施工中的标高控制 49

8结构竖向垂直度的控制 50

10基坑观测方案 51

11质量保证措施 53

1土方开挖、边坡支护 54

第七章钢筋工程施工方案 56

2钢筋的进场验收和检验 56

4钢筋直螺纹机械连接 59

第八章模板工程方案 74

1模板的设计要求 74

3模板安装前的准备工作 75

5模板安装质量标准 95

7施工安全技术措施 97

第九章混凝土工程 100

4混凝土试块制作 113

5混凝土质量要求 114

第十章防水工程 115

1防水设防体系 115

3防水队伍选择 116

4地下结构防水施工 116

5卫生间等防水涂料施工 119

6屋面防水施工 120

第十一章装修工程施工方案 121

1装修工程概述 121

2装修工程流程图 121

3装修工程施工准备 121

5墙面抹灰工程 123

6墙面涂料施工 125

7普通水泥楼地面工程 127

8混凝土地面工程 129

9涂料顶棚工程 129

10外墙内保温工程 130

11门窗安装工程 131

12屋面地砖地面 134

第十二章脚手架搭设及防护工程 137

3防护工程及注意事项 142

第十三章机电工程施工方案 144

1各专业工种施工配合 144

3水暖工程方案 154

第十四章施工进度计划及保证措施 162

3计划管理与控制 165

4主要项目施工进度控制 166

5具体施工进度计划 168

6工期保证措施 168

7计划实施中的监测与调整 174

8工期追补措施 176

第十五章质量体系及质量保证措施 178

2质量管理体系 179

3工程质量预控 184

4工程质量控制与管理措施 185

5工程质量保证措施 193

6工序质量控制 196

江北区建北三支路60-1号市政绿化委小月楼装饰工程施工组织设计第十六章劳动力计划及主要设备材料计划 213

1劳动力计划及劳务管理 213

2施工机械设备计划 220

中山某超高层综合楼施工组织设计（争创鲁班奖）_3材料构件采购及供应计划 221

第十七章安全消防保卫措施 227

1安全管理方针、目标 227