施工组织设计下载简介

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系统中装设热能量度传感计算装置，以测量整个采暖系统的操作状况，从而决定开关制冷机组以配合实际系统的需要。

系统提供先后程序选择器，以提供换热器和水泵的开关次序的选择。选择器具备‘自动跳控’功能。

系统对各设备提供相互联锁功能；并按以下操作程序进行：当任何一台换热器需投入服务时，首先采暖水泵组的其中一台水泵须先启动及设在该换热器采暖出水管道上的电动开关控制阀开启；当装设在采暖管道上的水流开关感应到水流经换热器后，热媒管道上的控制阀才正式启动工作。

所有电动开关控制阀门配有开/关触点开关DB21／T 3068-2018标准下载，作为阀门状态显示和联锁程序控制。所有水流感应器配有延时器。

在采暖热水供/回主管上安装水压力（提供压差感应）传感器，当采暖系统负荷变化而令供水系统的水压变动，系统设置的感应器将操控设在系统上的常闭式电动两通阀，以旁通系统水流达到供水系统压力平衡。

每台换热器、水泵配有运转时间计时器，以便操作人员能平均安排各机组设备的运行时间和程序。

在楼宇机电设备管理中心管理主机上设有开关选择开关，以操控有关水泵、换热器及所有相关的电动阀门及设备的操作。同时设有声光显示报警装置和试验及复位按钮，以便系统设备发生故障时，能发出声光报警信号。

新风机组（本部分包括大型风机加盘管补风机/送风机）系统

本建筑共设有67台新风机组，大型风机加盘管设备是指在空调专业提供的“裙楼、商场、厨房及洗衣房新风机组和停车场新风机组。本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器分别实现就地和远程监控。按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，本系统监控内容为：

风处理机应具有冷冻/采暖及预热两个盘管，并连接于一个两管转换系统以提供冷冻或采暖效果。送风管应设置温度感应器，按系统的操作工况控制和调节冷冻/采暖盘管的两通阀，以达到预定的送风温度。两通调节阀应为常闭式并须与新风处理机的电动机的操作互相联锁。

当新风处理机提供采暖效能时，若冷冻/采暖盘管及预热盘管之间的空气温度低于5℃，则设置于该处的温度感应器将发出信号开启预热盘管的电动开关阀，若此时送风温度仍未达到预定的温度时，采暖盘管的控制阀才会开启。（注：即使新风处理机停止运作时，预热盘管的电动开关阀仍会按照采暖盘管及预热盘管之间的空气温度开启/关闭，以防止盘管被冻坏。）

在冷冻/采暖盘管及预热盘管之间装有防结冰传感器，以防止盘管被冻坏。当传感器探测出流经盘管的空气温度在4℃或以下时，将会发出警告信号至楼宇中央控制系统，并立即停止新风处理机运作。

于新风处理机的新风进风口将设有常闭式电动调节风阀，风阀的开关应与新风处理机的电动机的操作互相联锁。

所有新风处理机配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关机组可由楼宇中央管理系统作远端操控开关，同时有关机组的操作状态也在楼宇中央管理系统显示。

在冬天新风需要加湿处理时，设于送风管的风管湿度感应器将启动及监视。

空调机组Ⅰ型（夏季提供冷冻功能，冬季提供采暖功能）系统

本建筑共设有Ⅰ型空调机组14台。本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器分别实现就地和远程监控。按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉要求和〈〈弱电系统装置议标书〉〉，本系统监控内容为：

空调处理机具有冷冻/采暖及预热两个盘管，并接驳至一个两管转换系统以提供冷冻或采暖效果。在机组的回风管内设置温度感应器，以测定室温从而调节及控制设于冷冻/采暖盘管的两通调节阀，以保证达到要求的室内温度。常闭式两通调节阀应与空调处理机的电动机的操作互相联锁。

冬季时，当空调处理机停止运作时，若冷冻/采暖盘管及预热盘管之间的空气温度低于5℃，则设置于该处的温度感应器将发出信号开启预热盘管的电动开关阀，以防止盘管被冻坏。

按照图纸所示，在冷冻盘管及采暖盘管之间装有防结冰传感器，以防止盘管被冻坏。当传感器探测出流经盘管的空气温度在4℃或以下时，将会发出警告信号至楼宇中央控制系统，并立即停止空调处理机运作。

于空调处理机的新风进风口将设有常闭式电动调节风阀，风阀的开关应与空调处理机的电动机的操作相互联锁。

所有空调处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择开关，使有关机组可由楼宇中央管理系统作远端操控开关，同时有关机组的操作状态也需在楼宇中央管理系统显示。

空调处理机Ⅱ型（供大台阶用，冬季时可同时提供冷冻及采暖功能）系统

本建筑共设有Ⅱ型空调机组3台。本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器分别实现就地和远程监控。按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，本系统监控内容为：

空调处理机应有冷冻及采暖两个盘管，冷冻盘管应连接至一个全年提供冷冻水的水系统，而采暖盘管则应连接至一个冬季提供采暖水的水系统。在机组的回风管内设置温度感应器，以测定室温及按照系统的操作工况，控制和调节冷冻或采暖盘管的两通阀，以保证达到要求的室内温度。两通调节阀应为常闭式并须与空调处理机的电动机的操作互相联锁。

在冷冻盘管及采暖盘管之间装有防结冰传感器，以防止盘管被冻坏。当传感器探测出流经盘管的空气温度在4℃以下时，将会发出警告信号至楼宇中央控制系统，并立即停止空调处理机运作。

于空调处理机的新风进风口将设有常闭式电动调节风阀，风阀的开关应与空调处理机的电动机的操作互相联锁。

所有空调处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关机组可由楼宇中央管理系统作远端操控开关，同时有关机组的操作状态也需在楼宇中央管理系统显示。

本建筑中由楼宇机电设备监控系统监控的送、排风机共80台。本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能，按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，本系统监控内容为：

风机启停按时间程序或与特定设备联锁控制；

根据我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复，本部分不包括排烟风机和正压送风风机及电动排烟阀和补风阀。

公共区域水路电动阀门系统

按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，对公共区域水路电动阀门进行监控，本系统共55台电动阀门，监控内容为：

水路电动阀门开关控制；

水路电动阀门按时间程序或与特定设备联锁控制。

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复要求，本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能。本系统监控内容为：

风机启停按时间程序或与特定设备联锁控制；

按〈〈空调、采暖及通风系统装置技术规格说明书〉〉和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，监控内容为：

每台水泵之开/停及故障报警；

生活水池高水位和低水位报警；

每台水泵之开/停及故障报警；

集水池高水位和低水位报警；

每台水泵之开/停及故障报警；

水加热器控制屏电力故障；

每台水加热器之供水及回水温度及超温报警。

本建筑中由楼宇机电设备监控系统监控变压器8台和2台发电机及其母连开关、电池充电系统。本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能，按〈〈弱电系统装置议标书〉〉和〈〈楼宇中央管理系统之监控点一览表〉〉要求，本系统通过现场控制器(XL500)专用控制器实现监测与控制功能。本系统监控内容为：

进线空气断路器供电电压；

进线空气断路器供电电流；

进线空气断路器电能计量；

进线空气断路器供电功率因数；

母联空气断路器开关状态；

进线空气断路器跳报警；

发电机启动电池正常/偏底；

发电机油位正常/偏底；

发电机操作正常/失败；

发电机启动手动/自动。

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复要求，本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能。本建筑中由楼宇机电设备监控系统监控的公共区域照明箱共99台。通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现照明分区域的监测，监控内容为：

按时间程序或与特定设备联锁控制；

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求，本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能。本系统监控内容为：

每台升降机轿箱报警信号；

每台升降机操作形式信号，包括正常供电、停电及火警操作；

每台升降机机号及轿箱位置。

每台扶手梯的报警信号；

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复、〈〈弱电系统装置议标书〉〉和〈〈楼宇中央管理系统之监控点一览表〉〉要求，本系统通过现场控制器(XL50或XL100)专用控制器实现监测与控制功能。本系统监控内容为：

消火栓、喷淋泵的电力故障；

消火栓、喷淋泵的开关状态和跳闸开关报警；

稳压泵的开关状态和跳闸开关报警；

空气压缩机的开关状态和跳闸开关报警。

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复，燃气泄露报警不包括在本系统中。

按我方2001年12月26日收到的投标疑问卷回复和〈〈弱电系统装置议标书〉〉要求共监测622个报警和巡更点。本系统通过现场控制器(XL100)专用控制器实现监测与控制功能。本系统监控内容为：

根据甲方加强住宅安全防范管理的要求及设计院的整体智能化设计理念与规范，拟在此项目中使用西班牙弗曼科斯公司的楼宇可视对讲及出入口门禁系统完成此方案，以下为设计方案：

系统应采用先进、成熟及实用的技术与产品。

系统应具备集中统一的管理能力。

系统的操作界面简单、便利及实用。

系统应具备开放性、可扩性、兼容性与灵活性。

系统的设计和产品应国际化、标准化及规范化。

系统应与现代化物业管理标准要求接轨。

系统具有安全性、可靠性及容错性。

系统应具备合理的性能价格比。

西班牙弗曼科斯电子有限公司具有50年的专业产品生产研制经验，由世界权威机构德国TUV认证公司颁授IS9001质量认证。FERMAX为世界上最负盛名的楼宇可视对讲专业制造商之一，名列欧洲三大著名品牌之首。产品系列齐全，功能完善，项目遍布世界五大洲九十多个国家和地区，以其优美的造型，优异的质量，优惠的价格及优质的服务而著称于世。

1997年中国全资子公司－－弗曼科斯（上海）电子有限公司（西班牙独资）在上海成立，负责中国地区的产品销售，技术支持及售后服务。在全国各地项目已有数千个；上海市项目六百余个。

弗曼科斯产品在北京的嘉里中心、盈科中心、丽斯花园、国际友谊花园、冠城园、朝阳园、嘉德公寓、新起点嘉园、百朗园、国贸二期公寓、圣馨大地家园、方舟苑、风格雅园、晨曦花园、天创世缘、新华社住宅楼、龙腾阁、金色花园、经典家园、大雄城市花园、友谊宾馆、阿尔巴尼亚大使馆、中国证券登记结算中心、中日友好医院及国防大学等百余个项目中广泛使用，系统运行稳定可靠，倍受用户认可与好评。

弗曼科斯在中国建立了完善的服务售后体系。上海总部近千万的备货及时提供全国各地项目需求，各地供货周期仅为7日（国内公路运输时间）。FERMAX在北京设立分公司，配备专业技术人员及系统维护人员；独具特色的售前、售中、售后服务体系严格控制项目进度各个环节；特设维修中心，本地项目24小时内解决故障，令用户无后顾之忧。

天津信达广场服务公寓为现代高级商住公寓。

公寓大堂设一管理中心，对大楼的访客进行严格有效的出入控制，同时对整栋大楼的住户进行统一集中管理。

采用可视对讲系统，住户可观察访客情况并遥控开启大门。

在大楼住户入口处要求使用感应卡进入方式。

在大楼访客入口处设置数字式可视对讲门口机，供访客使用。同时，在入口处，设置感应读卡头，供住户使用感应卡进入。

物业管理中心设置物业管理机吴江市学院路路桥工程II标施工组织设计，便于管理员使用。

住户室内设置可视对讲话机，供住户使用。

本项目采用西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统可达到以下主要功能：

访客通过大厦入口的数字式门口机呼叫住户或管理员。由住户或管理员进行确认后，开启单元电控门进入大厦。此功能可对大厦的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障大厦的住户安全。

住户通过室内可视对讲话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。此功能可通过管理机接收大厦内120位住户的呼叫，实现大厦内住户的统一管理。

使用在大厦物业管理中心处设立的管理机，可令管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及开门，使物业管理更完善。同时，管理机可自动记录20个住户呼叫、报警记录，即使管理员暂时离开，也不会错失任何重要信息。管理机可任意呼叫大厦内任意住户，实现双方互动式通讯方式。

MDS系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题JT／T 860.6-2016标准下载，更可降低管理人员的劳动强度。

FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，及时沟通大楼内住户，方便实用。