DB11T825-2015标准规范下载简介

DB11T825-2015北京市绿色建筑评价标准.pdf

9.2.11本条适用于各类民用建筑的运行评价

色建筑重点内容。 本条的评价方法为：运行评价查阅各专业图纸会审记录，涉 及绿色建筑重点内容的专项交底记录、施工日志记录。

SN/T 1105-2019 大家白蚁检疫鉴定方法9.2.12本条适用于各类民用建筑的运行评价。

本条旨在强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件，若 在施工过程中出于整体建筑功能要求，对绿色建筑设计文件进行 变更，但不显著影响该建筑绿色性能，其变更可按照正常的程序 进行。设计变更应存留完整的资料档案，作为最终评审时的依 据。 本条的评价方法为：运行评价查阅各专业设计文件变更记 录、洽商记录、会议纪要、施工日志记录

9.2.13本条适用于各类民用建筑的运行评价。

13本条适用于各类民用建筑白

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结构 耐久性指标，决定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色 建筑设计文件和有关标准的要求，对保障建筑结构耐久性的建筑 材料及构造进行检测。检测结果是竣工验收及绿色建筑评价时的 重要依据。对绿色建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准 进行检测。本条规定的检测，可采用实施各专业施工、验收规范 所进行的检测结果，也就是说，不必专门为绿色建筑实施额外的 检测。 本条的评价方法为：运行评价查阅建筑结构耐久性的施工专 项方案和检测报告，对有关装饰装修材料、设备的检测报告

9.2.14本条适用于住宅建筑的运行评价

土建装修一体化设计、施工：对节约能源资源有重要作用， 实践中，可由建设单位统一组织建筑主体工程和装修施工，也可 由建设单位提供菜单式的装修做法由业主选择，统一进行图纸设 计、材料购买和施工。在选材和施工方面尽可能采取工业化制 造，选择具备稳定性、耐久性、环保性和通用性的设备和装修装

饰材料，从而在工程竣工验收时室内装修一步到位，避免破坏建 筑构件和设施 本条的评价方法为：运行评价查阅主要功能空间的实景照片 及说明；依据土建与装修一体化设计比例，查阅装修材料、机电 设备检测报告、性能复试报告、建筑竣工验收证明、建筑质量保 修书、使用说明书、业主反馈意见书

9.2.15本条适用于各类民用建筑的运行评价

随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设 计、安装和运行达到设计目标，保证绿色建筑的运行效果。主要 内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案，对通 风空调系统、空调水系统、给排水系统、热水系统、电气照明系 统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设单位是 机电系统综合调试和联合试运转的组织者，根据工程类别、承包 形式，建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位组织机电 系统综合调试和联合试运转。 本条的评价方法为：运行评价查阅设计文件中机电系统综合 调试、联合试运转方案和技术要点，施工日志、调试运转记录。

9.2.16本条适用于各类民用建筑的运行评价。本条对比国家标

9.2.17本条适用于各类民用建筑的运行评价。本条对比国家标

准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条文 目前，获得绿色建筑评价标识的部分项目仍存在一些技术手

准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条文

段落实不到位或减量落实的问题，为确保绿色建筑项目严格执行 绿色建筑标准，落实绿色设计要求，加强绿色建筑全过程监督管 理，保证绿色建筑工程质量，统一绿色建筑工程质量验收要求： 北京市住房和城乡建设委员会组织编制了北京市地方标准《绿色 建筑工程验收规范》DB11/T1315一2015。绿色建筑工程验收的 程序和组织应严格执行《绿色建筑工程验收规范》中相关要求， 并验收合格。项目施工阶段验收合格的条款，在运行评价阶段宜 司时达标，真正做到将绿色技术在运营过程中落到实处。 本条的评价方法为：运行评价查阅绿色建筑工程总体验收记 录表。

准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条文。 建筑设备系统，包括暖通空调系统、给排水系统、电气系 统、智能监控系统、可再生能源系统等。技术文件是物业设施运 行、维护和保养的重要参考依据。对照系统的实际情况和相关技 术文件，保证技术文件的真实性和准确性。下列文件为移交的文 件档案，并作为节能运行管理、责任分析、管理评定的重要依 据： 1建筑设备系统的设备明细表； 2主要材料、设备的技术资料、出）合格证及进场检（试） 验报告； 3 仪器仪表的出厂合格证明、使用说明书和校正记录； 4 图纸会审记录和工图（含更新改造和维修改造）； 隐蔽部位或内容检查验收记录和必要的图像资料； 暖通空调系统、给排水系统和电气系统安装及检验记录 管道压力试验记录； 8 设备单机试运转记录； 9系统联合试运转与调试记录。 以上资料宜转化成电子版数字化方式存储，以便查阅。 本条的评价方法为：运行评价查阅建筑设备系统技术文件移 交记录，并现场核实

10.1.2本条适用于各类民用建筑的运行评价

运行管理单位应提交节能、节水、节材、绿化与环保管理制 度，并说明实施效果。节能管理制度主要包括节能目标、节能方 案、节能管理模式和机制、分户分项计量收费等。节水管理制度

主要包括节水目标、节水方案、分户分类计量收费、节水管理机 制等。节材管理制度主要包括建筑、设备、系统维护和物业耗材 管理。绿化管理制度主要包括苗木养护、用水计量、绿化灌溉的 制度等。环保管理制度主要包括化学药品、废物处理、噪声控 制、环保宣传的制度等。 本条的评价方法为：运行评价查阅运行管理单位节能、节 水、节材、绿化与环保管理制度文件、日常管理记录，并现场核 实

本条适用于各类民用建筑的

10.1.4本条适用于各类民用建筑的运行评价。

10.1.5本条适用于各类民用建筑的运行评价。对于住宅建筑

建筑设备系统应工作正常且符合设计要求，才能实现建筑功 能的完备性，体现绿色建筑的综合效益。 本条的评价方法为：运行评价查阅建筑设备系统的峻工图 纸，运行记录，并现场核实建筑设备系统的工作情况

10.1.6本条适用于各类民用建筑的运行评价

运行管理记录齐全，主要包括：各主要设备运行记录、巡回 检查记录、事故分析及其处理记录、运行值班记录、维护保养记 录、年度能耗统计表格和分析资料等。不停机运行的系统，还应

有交接班记录等。原始记录应填写详细、准确、清楚，并符合相 关管理制度的要求，填写人应签名。 巡回检查应定时、定点、定人，并做好原始记录。采用计算 机集中控制的系统，可用定期打印汇总报表和数据数字化储存的 方式记录并保存运行原始资料。 本条的评价方法为：运行评价查阅建筑运行管理记录、巡回 检查记录、事故分析及其处理记录、维护保养记录、年度能耗统 计表格和分析资料记录，并现场核实相关记录。

10.2.1本条适用于各类民用建筑的运行评价

物业管理单位通过ISO14001环境管理体系认证，是提高环 境管理水平的需要，可达到节约能源、降低消耗、减少环保支 出、降低成本的目的，减少由于污染事故或违反法律、法规所造 成的环境风险。 物业管理具有完善的管理措施，定期进行物业管理人员的培 训。ISO9001质量管理体系认证可以促进物业管理单位质量管 理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。 现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331是在组织 内建立起完整有效的、形成文件的能源管理体系，注重过程的控 制，优化组织的活动、过程及其要素，通过管理措施，不断提高 能源管理体系持续改进的有效性，实现能源管理方针和预期的能 源消耗或使用目标。 本条的评价方法为：运行评价查阅相关认证证书和相关的工 作文件。

2.2本条适用于各类民用建筑自

10.2.3本条适用于各类民用建筑的运行评价。当被评价项目不

存在租用者时，第2款不参评。 管理是运行节约能源、资源的重要手段，必须在管理业绩上 与节能、节约资源情况挂钩。因此要求运行管理单位在保证建筑 的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下，实现其经济效益 与建筑用能系统的耗能状况、水资源和各类耗材等的使用情况直 接挂钩。采用合同能源管理模式更是节能的有效方式。 本条的评价方法为：运行评价查阅运行管理机构的工作考核 体系文件、业主和租月 回的合同

10.2.4本条适用于各类民用建筑的运行评价

在建筑物长期的运行过程中，用户和运行管理人员的意识与 行为，直接影响绿色建筑的目标实现，因此需要坚持倡导绿色理 念与绿色生活方式的教育宣传制度，培训各类人员正确使用绿色 设施，形成良好的绿色行为与风气。 本条的评价方法为：运行评价查阅绿色教育宣传的工作记录 与报道记录、绿色设施使用手册，并向建筑使用者核实。

10.2.5本条适用于采用集中空调系统的各类民用建筑的运行评

价。 传统的工程建设体制是由设计院设计、建设单位订货、施工 安装等多方构成，在空调设备、电气、控制专业结合的分界面上 经常出现脱节、管理混乱、联合调试相互扯皮，调试困难的现 象。随着建筑各子系统日益复杂：子系统之间关联性越来越强： 传统的调试体系已不能满足建筑动态负荷变化和实际使用功能的 要求。因此，为了使系统能够实现设计的意图和系统的高效运 行，必须重新建立新的具有针对性的调适体系和方法。实施宜由 建设单位组织，调适顾问单位为主，施工单位负责实施，监理单 应监督：建设单位与设计单位、主要设备供应商及后期运行管理 单位共同组成调适团队参与和配合。 综合效能调适的主要目的如下： 1保证设备的型号和性能参数符合设计要求； 2保证设备和系统的安装位置正确； 3保证设备和系统的安装质量满足相关规范的具体要求； 4保证设备和系统的实际运行状态符合设计要求； 5保证设备和系统运行的安全性、可靠性和高效性； 6向操作人员提供全面的质量培训及操作说明。 保持建筑物与居住区的公共设施设备系统运行正常，是绿色 建筑实现各项目标的基础。机电设备系统的调适不仅限于新建建 筑的试运行和峻工验收，而应是一项持续性、长期性的工作。建 筑在使用过程中的使用性质、情况、功能等可能发生一些改变， 而且建筑系统本身也是一个不断寻优的过程，因此，建筑绿色运 行也是一个不断调适与再调适过程，在后期运行中需制定相关的 再调适计划

本条的评价方法为：运行评价查阅综合效能调适报告，再调 适计划，并现场核实。 10.2.6本条适用于采用集中空调通风系统的各类民用建筑的运 行评价。 空调系统开启前，应对系统的过滤器、表冷器、加热器、加 湿器、冷凝水盘进行全面检查、清洗或更换，保证空调送风品质 符合现行国家标准《室内空气中细菌总数卫生标准》GB17093 的要求。空调系统清洗的具体方法和要求应符合现行国家标准 《空调通风系统清洗规范》GB19210的相关规定。 盘管和过滤网的维护尤为关键，因为它们是建筑物机械系统 与其所影响的环境最直接的交互点，定期清洗集中空调通风系 统，尤其是过滤网和加热/制冷盘管上的灰尘和污渍，对于最大 程度地提高加热/制冷效率来说至关重要。 本条的评价方法为：运行评价查阅集中空调通风系统的运行 管理措施、清洗计划和工作记录

10.2.7本条适用于设置非传统水源利用设施、集中空调系统的

水质的安全性十分重要，为保证合理使用水源，实现节水目 标，必须定期对使用的非传统水源、空调冷却水的水质进行检 测，并对其水质和用水量进行准确记录。非传统水源应满足现行 国家标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的 要求。机械压缩式水冷冷水机组的冷却水水质，应符合现行国家 标准《工业循环冷却水处理设计规范》GB50050的要求。漠化 锂吸收式冷水机组和直燃型溴化锂吸收式冷、热水机组的冷却水 水质，应符合现行行业标准《漠化锂吸收式冷水机组》JB/1 7247的要求，水质检测间隔不应大于1个月。 本条的评价方法为：运行评价查阅非传统水源及空调冷却水 的水质检测报告、用水量计量记录及分析报告。

通过智能化技术与绿色建筑其他方面技术的有机结合，可有 效提升建筑综合性能。由于不同建筑类型的使用特性与技术需求 差别较大，故其智能化系统的技术要求也有所不同；但系统设计 上均应达到现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314的配 置要求。此外，还对系统工作运行情况也提出了要求。 建筑智能化系统应满足现行国家标准《智能建筑设计标准》 GB50314的配置要求。智能化系统工程的系统配置应根据智能 化系统工程的设计等级和架构规划，选择配置相关的智能化系 统，绿色建筑应达到其中的应配置（即符合建筑基本功能的智能 化系统配置）的要求。 绿色建筑的智能化管理系统的准确性与节能性，依托于系统 传感器和执行器的灵敏度和精密度。部分工程因长时间未检验或 校验，传感器与执行器部分故障，精密度达不到要求，智能管理 系统非正常运行，使得整个智能化系统高能耗运转达不到绿色节 能标准。 本条的评价方法为：运行评价查阅智能化系统竣工文件、验 收报告及运行记录，传感器和执行器检验或校验记录：并现场核 实。 10.2.9本条适用于各类民用建筑的运行评价。对于无集中空调 系统的居住建筑不参评。本条对比国家标准《绿色建筑评价标 准》GB/T50378一2014为新增条文。 无成本低成本节能管理技术在运行过程中的实用性较好，能 够真正付出少的代价，起到实际的作用，是建筑绿色运行管理技 术中的非常重要的环节。无成本、低成本技术指在对建筑全面调 查和测试诊断的基础上，充分挖掘和利用现有资源，实施采用成 熟可靠的控制优化运行策略、完善运行管理、节能效果明显、无

10.2.9本条适用于各类民用建筑的运行评价。对于无集中

无成本低成本节能管理技术在运行过程中的实用性较好，能 够真正付出少的代价，起到实际的作用，是建筑绿色运行管理技 术中的非常重要的环节。无成本、低成本技术指在对建筑全面调 查和测试诊断的基础上，充分挖掘和利用现有资源，实施采用成 熟可靠的控制优化运行策略、完善运行管理、节能效果明显、无 需再投资/投资回收期较短的节能运行措施。无成本、低成本技

10.2.10本条适用于各类民用建筑的运行评价

信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要 手段，对保障建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果

提高物业管理水平和效率，具有重要作用。采用信息化手段建立 完善的建筑工程及设备、配件档案及维修记录是极为重要的。本 条要求相关的运行记录数据均为智能化系统输出的电子文档。 本条的评价方法为：运行评价查阅物业信息管理系统的功 能、运行情况，针对建筑物及设备的配件档案和维修的信息记 录，并现场核实物业信息管理系统。 10.2.11本条适用于各类民用建筑的运行评价。对于无集中空 调系统的居住建筑不参评；居住建筑本条第三款不参评。本条对 比国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条 文。 能源管理就是在满足使用要求的前提下，按照既考虑局部： 更看重总体的节能原则，使各类建筑设备在消耗能量最久、运行 效率最高的状态下达到充分有效地利用能源。包括供暖、通风、 空调、照明、动力等设备及特殊场所能耗进行监测。 针对现在我国很多绿色建筑具有能源管理系统，但没有对能 源管理系统的实际数据进行专业的分析，导致能源管理系统没有 起到真正的管理功能，没有真正找到建筑节能潜力和空间，因 此，本条文专门增加了数据分析和管理功能的要求，以期提高我 国绿色建筑运行管理分析水平和能力。 北京市于2014年发布了《北京市公共建筑电耗限额管理暂 行办法》，其主要自的是确保公共建筑在保证使用功能和室内环 境质量的前提下，降低使用过程中的电耗。实施对象为：北京市 行政区域内单体建筑面积在3000m²以上（含）且公共建筑面积 占该单体建筑总面积50%以上（含）的公共建筑。 本条的评价方法为：运行评价查阅针对建筑物及设备的能源 管理系统，能耗监测数据，数据分析记录，能耗限额达标情况： 并现场核实。

10.2.12本条适用于各类民用建筑的运行评价，

无公害病虫害防治是降低城市及社区环境污染、维护城市及 社区生态平衡的一项重要举措。对于病虫害，应坚持以物理防 治、生物防治为主，化学防治为辅，并加强预测预报。因此， 方面提倡采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，另一方面 规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，防止环境 污染，促进生态可持续发展。 本条的评价方法为：运行评价查阅病虫害防治用品的进货清 单与使用记录，并现场核实

10.2.13本条适用于各类民用建筑的运行评价，

2.13本条适用于各类民用建筑

对绿化区做好日常养护，保证新裁种和移植的树木有较高的 次成活率。发现危树、枯死树木应及时处理。 本条的评价方法为：运行阶段查阅绿化管理制度，绿化日常 管理记录，并现场核实。

10.2.15本条适用于各类民用建筑的运行评价。

11.1.1绿色建筑全寿命期内各环节和阶段，都有可能在技术、 产品选用和管理方式上进行性能提高和创新。为鼓励性能提高和 创新，在各环节和阶段采用先进、适用、经济的技术、产品和管 理方式，本次修订增设了相应的评价项目。比照“控制项”和 评分项”，本标准中将此类评价项目称为“加分项”。 本次修订增设的加分项内容，有的在属性分类上属于性能提 高，如采用高性能的空调设备、建筑材料、节水装置等，鼓励采 用高性能的技术、设备或材料；有的在属性分类上属于创新，如 建筑信息模型（BIM）、碳排放分析计算、技术集成应用等，鼓 励在技术、管理、生产方式等方面的创新。 11.1.2加分项的评定结果为某得分值或不得分。考虑到与绿色 建筑总得分要求的平衡，以及加分项对建筑“四节一环保”性能 的贡献，本标准对加分项附加得分作了不天于10分的限制。附 加得分与加权得分相加后得到绿色建筑总得分，作为确定绿色建 筑等级的最终依据。某些加分项是对前面章节中评分项的提高： 符合条件时，加分项和相应评分项可都得分

11.2.1本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

本条是第5.2.3条的更高层次要求。围护结构的热工性能提 高，对于绿色建筑的节能与能源利用影响较大，而且也对室内环 竟质量有一定影响。为便于操作，参照北京市有关建筑节能设计 标准的做法，分别提供了规定性指标和性能化计算两种达标方

法。具体评价方法参见第5.2.3条。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析 报告；运行评价查阅相关竣工图、计算分析报告，并现场核实。

11.2.2本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

本条是第5.2.4条的更高层次要求，除指标数值以外的其他 说明内容与第5.2.4条相同。因为现行北京市地方标准《公共建 筑节能设计标准》DB11/687较现行国家标准《公共建筑节能设 计标准》GB50189已有一定提高，因此本标准在性能提高幅度 上较现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378有一定降 低。尚需说明的是对于住宅或小型公建中采用分体空调器、燃气 热水炉等其他设备作为供暖空调冷热源的情况（包括同时作为供 暖和生活热水热源的热水炉），可以《房间空气调节器能效限定 值及能效等级》GB12012.3、《转速可控型房间空气调节器能效 限定值及能效等级》GB21455、《家用燃气快速热水器和燃气采 暖热水炉能效限定值及能效等级》GB20665等现行有关国家标 准中的能效等级1级作为判定本条是否达标的依据。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件；运行评价 查阅相关竣工图、主要产品型式检验报告，并现场核实。

11.2.3本条适用于各类公共建筑的设计、运行评价。

分布式热电冷联供系统为建筑或区域提供电力、供冷、供热 （包括供热水）三种需求，实现能源的梯级利用。在应用分布式 热电冷联供技术时，必须进行科学论证，从负荷预测、系统配 置、运行模式、经济和环保效益等多方面对方案做可行性分析， 严格以热定电，系统设计满足相关标准的要求。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析 报告（包括负荷预测、系统配置、运行模式、经济和环保效益等 方面）；运行评价查阅相关峻工图、主要产品型式检验报告、计 算分析报告，并现场核实。

运行评价。本条对比国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378一2014为新增条文。 本条是第5.2.8条的更高层次要求，除指标数值以外的其他 说明内容与第5.2.8条相同。 本条主要考虑暖通空调系统的节能贡献率，采用建筑供暖空 调系统节能率为评价指标，详细说明见第5.2.8条。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、暖通空调 能耗模拟计算书；运行评价查阅相关峻工图、暖通空调能耗模拟 计算书、运行能耗记录，并现场核实

本条是第6.2.6条的更高层次要求。绿色建筑鼓励选用更高 节水性能的节水器具。目前我国已对部分用水器具的用水效率制 定了相关标准，如：国家标准《水嘴用水效率限定值及用水效率 等级》GB25501一2010、《坐便器用水效率限定值及用水效率等 级》GB25502一2010、《小便器用水效率限定值及用水效率等 级》GB28377一2012、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等 级》GB28378一2012、《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率 等级》GB28379一2012，今后还将陆续出台其他用水器具其的标 准。 在设计文件中要注明对卫生器具的节水要求和相应的参数或 标准。卫生器具有用水效率相关标准的，应全部采用，方可认定 达标。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件（含相关节 水器具性能参数要求的说明或设备材料表、卫生器具数量汇总 表）；运行评价查阅相关峻工图纸、设计说明、卫生器具数量汇 总表、产品说明书、产品采购清单、产品节水性能检测报告，并 现场核实。

本条是本标准第8.2.14条的更高层次要求，同时也是对国 家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014第11.2.6条 的增补。 通常室内污染物可分为三天类：颗粒物、气态污染物（也称 作化学污染物）和微生物。按照国家标准《环境空气质量标准》 GB3095一2012，颗粒物文按“空气动力学粒径”的范围不同： 分为PM10（可吸入颗粒物）和PM2.5（细颗粒物）；化学污染 物的种类较多，典型的有甲醛、甲苯、二甲苯、SO2、氨、臭氧

本条主要目的是为了鼓励设计创新，通过对建筑设计方案的 尤化，降低建筑建造和运营成本，提高绿色建筑性能水平。例 如，建筑设计充分体现北京地区对自然通风、保温隔热等节能特 征的不同需求，建筑形体设计等与场地微气候结合紧密，应用自 然采光、遮阳等被动式技术优先的理念，设计策略明显有利于降 氏空调、供暖、照明、生活热水、通风、电梯等的负荷需求、提 高室内环境质量、减少建筑用能时间或促进运行阶段的行为节 能，等等。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证 报告；运行评价查阅相关工图、分析论证报告，并现场核实。

比国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条 文。 被动式超低能耗绿色建筑作为实施建筑能效提升工程的重点 内容，可大幅度降低建筑能耗，为解决城市的能源消费以及大气 污染问题带来非常直接的效益。被动式超低能耗绿色建筑，简称 被动房”，是指将自然通风、自然采光、太阳能辐射和室内非供 暖热源得热等各种被动式节能手段与建筑围护结构高效节能技术 相结合建造而成的低能耗房屋建筑。这种建筑在显著提高室内环 境舒适性的同时，可大幅度减少建筑使用能耗，最大限度地降低 对主动式机械采暖和制冷系统的依赖。 被动式超低能耗绿色建筑按照国家标准和北京市标准的相关 技术要求进行建筑设计和建设。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证 报告；运行评价查阅相关竣工图，分析论证报告，测试报告，并 现场核实。

11.2.11本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价，

本条虽然选用废弃场地、利用旧建筑具体技术存在不同，但 司属于项目策划、规划前期均需考虑的问题，而且基本不存在两 点内容可同时达标的情况，故进行了条文合并处理。 我国城市可建设用地日趋紧缺，对废弃地进行改造并加以利 用是节约集约利用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色 建筑建设，在技术难度、建设成本方面都需要付出更多努力和代 价。因此，对于优先选用废弃地的建设理念和行为进行鼓励。本 条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒地、废 窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色建筑可优先考虑合理利用 麦弃场地，对土壤中是否含有有毒物质进行检测与环境风险评 估，对土地的再开发利用进行费用、效益的综合分析，如需再开 发利用，要依据环境评估要求进行土壤环境治理，确保场地利用

不存在环境健康风险、符合国家相关标准的要求。对污染场地的 土壤治理程序应该符合《场地环境调查技术导则》HJ25.1、 《场地环境监测技术导则》HJ25.2、《污染场地风险评估技术导 则》HJ 25.3 的要求。 本条所指的“尚可利用的旧建筑”系指改扩建的项目，其建 筑质量能保证使用安全的旧建筑，或通过少量改造加固后能保证 使用安全的旧建筑。虽然目前多数项目为新建，且多为净地交 付，项目方很难有权选择利用旧建筑，但仍需对利用“可利用 的”旧建筑的行为予以鼓励，防止大拆大建。对于一些从技术经 济分析角度不可行、但出于保护文物或体现风貌而留存的历史建 筑，由于有相关政策或财政资金支持，因此不在本条中得分。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、环评报 告、旧建筑利用专项报告；运行评价查阅相关工图、环评报 告、旧建筑利用专项报告、检测报告，并现场核实

11.2.12本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

建筑信息模型（BIM）是建筑业信息化的重要支撑技术。 3IM是在CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。 3IM是集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，使 设计人员和工程人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，实现 数据共享并协同工作。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建 筑工程建设的各阶段支持基于BIM的数据交换和共享，可以极 大地提升建筑工程信息化整体水平LY/T 3212-2020 金镶玉竹园林栽植养护技术规程，工程建设各阶段、各专业之 间的协作配合可以在更高层次上充分利用各自资源，有效地避免 由于数据不通畅带来的重复性劳动，天天提高整个工程的质量和 效率，并显著降低成本。 本条的评价方法为：设计评价查阅规划设计阶段的BIM技 术应用报告：运行评价查阅规划设计、施工建造、运行维护阶段

的BIM技术应用报告，

依据《关于进一步简化规范固定资产投资项目节能评估和审 查工作的通知》（京发改规【2013】9号），自2014年1月1日： 北京市固定资产投资项目节能评估文件已要求增加二氧化碳排放 评价相关内容（二氧化碳排放情况、控制措施等），包括项目单 应边界内固定设施的二氧化碳直接排放、固定设施电力和热力 （蒸汽、热水）消耗的二氧化碳间接排放。设计评价时的碳排放 计算分析报告主要分析建筑的固定设施碳排放量，运行评价主要 分析在标准运行工况下固定设施的碳排放量，具体要求和计算方 法可参考《关于开展碳排放权交易试点工作通知》（京发改规 2013】5号）、《北京市固定资产投资项目节能评估和审查工作 指南》及《北京市企业（单位）二氧化碳排放核算和报告指南） 等文件。北京市发展和改革委员会定期发布行业碳排放强度先进 值的通知，本条要求建筑碳排放强度达到北京市发展和改革委员 会要求的先进值。 本条的评价方法为：设计评价查阅设计阶段的碳排放计算分 析报告，以及相应措施；运行评价查阅设计、运行阶段的碳排放 计算分析报告：以及相应措施的运行情况。 11.2.14本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。本条对 比国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条 文。 在建筑装饰装修设计阶段，要求利用软件模拟计算手段和检 测手段预测施工完成后、建筑使用过程中室内空气质量水平及变 化趋势，以保证室内装饰装修工程完成后室内环境质量符合相关 要求。 本条的评价方法为：设计评价查阅室内污染物预测模型、预 则分析报告及预测分析文件（如环境舱法过程文件）；运行评价

11.2.14本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。本条对 比国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378一2014为新增条 文。

11.2.14本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。本

在建筑装饰装修设计阶段，要求利用软件模拟计算手段和检 则手段预测施工完成后、建筑使用过程中室内空气质量水平及变 化趋势，以保证室内装饰装修工程完成后室内环境质量符合相关 要求。 本条的评价方法为：设计评价查阅室内污染物预测模型、预 则分析报告及预测分析文件（如环境舱法过程文件）；运行评价

查阅室内装饰装修材料及产品的采购文件、产品性能检测报告、 第三方检测报告，并现场核实。

11.2.15本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

本条主要是对前面未提及的其他技术和管理创新予以鼓励。 对于不在前面绿色建筑评价指标范围内，但在保护自然资源和生 态环境、节地、节能、节水、节材、减少环境污染与智能化系统 建设等方面实现良好性能的项目进行引导，通过各类项目对创新 项的追求以提高绿色建筑技术水平。 当报审项目采取了创新的技术措施，并提供了足够证据表明 该技术措施可有效提高环境友好性JT/T 310-2020 汽车客运站售票管理信息系统规范，提高资源与能源利用效率： 实现可持续发展或具有较大的社会效益时，可参与评审。项目的 创新点应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显 著降低成本或提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容 只要申请方能够提供足够相关证明，并通过专家组的评审即可认 为满足要求。 本条的评价方法为：设计评价时查阅相关设计文件、分析论 证报告及相关证明材料；运行评价时查阅相关竣工图、分析论证 报告及相关证明材料，并现场核实