标准规范下载简介
农用地估价规程GBT 28406-2012.pdf9.12.4利用定级指数模型更新基准地价
9.12.5利用基准地块更新基准地价
判断原均质地域的准确性，农用地质量发生了变化，全部更新或局部调整均质地域。考察原基准地 可靠性，原基准地块失去一般性，则需更换基准地块。利用市场交易地价资料重新评估基准地块地 根据重新评估的基准地块地价更新均质地域基准地价
为保证农用地基准地价评估工作的质量，国家、省级主管部门要组织专门人员在农用地基准地价评 古工作开展期间进行检查。检查的主要内容包括： a）是否按照经批准的农用地基准地价评估任务书的要求开展工作； 6 所确定的技术路线是否符合本地实际或切实可行； 资料调查工作是否符合所确定的技术路线的要求，各种资料是否属实； d） 数据整理和计算是否正确： e) 所采用的基础图件是否符合要求或适用； f)其他需要检查的问题
为保证农用地基准地价评估成果的质量GB／T 7424.23-2021 光缆总规范 第23部分：光缆基本试验方法 光缆元构件试验方法.pdf，基准地价评估或更新工作完成后，按各级主管部门的权阳 组织对基准地价评估成果进行验收。
9. 13.3验收内容和标准
验收以本标准各项规定为准。验收内容及标准为： 8 基准地价评估或更新工作程序和工作方法是否科学、合理。 b） 进行基础图件、准备工作、资料收集、分析、整理和地价计算检查。 基准地价评定检查。检查评估或更新程序、方法是否正确，基准地价评估或更新结果是否 合理。 基准地价系数修正表等是否正确，是否符合当地实际情况。 e） 编图检查。检查基准地价图编制方法及图示、符号、注记、图例是否正确，与基准地价表是否 致等。 1） 基准地价评估报告检查。基准地价评估报告是否全面、论述是否清楚、对工作中的技术问题处 理是否得当、对成果应用的论述是否合理等。 验收部门根据需要增加的其他检查项目。
验收以本标准各项规定为准。验收内容及标准为： a）基准地价评估或更新工作程序和工作方法是否科学、合理。 b）进行基础图件、准备工作、资料收集、分析、整理和地价计算检查。 基准地价评定检查。检查评估或更新程序、方法是否正确，基准地价评估或更新结果是否 合理。 d 基准地价系数修正表等是否正确，是否符合当地实际情况。 e） 编图检查。检查基准地价图编制方法及图示、符号、注记、图例是否正确，与基准地价表是否 致等。 1 基准地价评估报告检查。基准地价评估报告是否全面、论述是否清楚、对工作中的技术问题处 理是否得当、对成果应用的论述是否合理等。 验收部门根据需要增加的其他检查项目。
9.13.4撰写验收报告
验收后，由验收组写出验收报告和结论，主要内容包括： a）验收组织单位、验收时间、参加验收人员和验收方法 b）各分项验收结果及成果的综合评价；
验收后，由验收组写出验收报告和结论，主要内容包括： a）验收组织单位、验收时间、参加验收人员和验收方法 b）各分项验收结果及成果的综合评价；
c）不合格部分的问题类型、性质及修改意见； d）对成果应用意见及建议。 对不合格的成果，验收组要提出具体的修改意见，待有关负责单位重新修正后，再次进行验收。
）不合格部分的问题类型、性质及修改意见： ）对成果应用意见及建议。 对不合格的成果，验收组要提出具体的修改意见，待有关负责单位重新修正后，再次进行验收。
9. 13. 5成果批准
成果经验收合格后，按程序报当地市、县人民政府批准公布实施
GB/T284062012
农用地价格影响因素见表A.1。
附录A (规范性附录） 农用地价格影响因素表
表A.1农用地价格影响因紫表
表A.1农用地价格影响因素表
GB/T 284062012
附录B （规范性附录） 农用地估价工作附表 B.1评分估价法（旱地）的因素体系、分级标准见表B.1
表B.1评分估价法———旱地评分表
GB/T 284062012
B.2评分估价法（水田》的因素体系、分级标准见表B.2。
表B.2评分估价法—水田评分表
B.3农用地估价中投入一产出效益情况调查内容见表B.3
表B.3农用地投入一产出效益调查表
GB/T28406—2012表B.3（续）样本编号：土地位置：县(市)乡(镇、场)村作物1作物2指标年年年年年年平均价格.（元kg）平均单产（kg"hm²）产副产品产量/（kg.hm）出副产品价格，（元.kg）合计总产出，元数量，kg种子单价.（元/kg)总费用/元数量/kg农家肥单价.（元/kg）总费用元肥数量kg料绿肥单价（元／kg)）投人总费用.元数量.kg化肥单价.（元，kg)总费用.元物生长剂数量元化数量.kg投农药单价.（元.kg）人总费用元数量/m用水单价（元，m）总费用元数量/度用电单价（元度）总费用/元数量/kg塑膜单价.《元/kg）总费用，元数量“hm²机械单价.（元/hm"）作业总费用/元40
B.4农用地估价中承包农用地的调查内容见表B.4。
表B.4农用地承包调查表
表B.4农用地承包调查表
表B.5农用地转包调查表
B.7农用地估价中拍卖荒地的调查内容见表B
B.7农用地估价中拍卖荒地的调查内容见表B.7。
表B.7荒地拍卖调查表
估价中各地类的基准地价统计分析内容见表B.1
GB/T 284062012
表B.11农用地基准地价表
B.12农用地估价中不同用途基准地价修正因素及其分级见表B.12
表B.12用途基准地价修正系数表
C.1农用地估价结果报告与农用地估价技术报告的制作要求
C.1农用地估价结果报告与农用地估价技术报告的制作要求
附录C （规范性附录） 农用地估价报告规范格式
C. 1.2 字体与字形号
C. 1.2. 1封面
“农用地估价结果报告”和"农用地估价技术报告”中对估价对象的描述和分析要客观、公正，不得带 有任何恭维、诱导性或与估价过程无关的言论。 “农用地估价结果报告”和“农用地估价技术报告”以中文撰写打印，并分别以中文格式提交委托方 和土地行政主管部门审查用。如需以外文出具“农用地估价报告”，其内容要与中文报告一致：并在报告 中注明以中文格式为准。
C.2农用地估价结果报告基本内容
封面的内容和格式如下
GB/T28406—2012
农用地估价结果报告 【封面标题］
农用地估价结果报告 【封面标题］
项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等 字样］ 受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构］ 委托估价方：[说明委托估价的单位或个人］ 估价日期：[说明所评估价格的日期，样式为××××年××月××日至××××年××月××日］ 编号：[说明估价机构对该项目的编号，样式为（年度）（单位）（JG)字第××号。其中年度为提交估价 报告所在年度，单位为受托估价单位，JG代表结果」
表格式正文内容和格式如下：
GB/T284062012
十一、估价结果[说明本次估价的结果，主要包括评估项目在估价期日的总地价、单位地价，单位 为元、元，m。如用外币表示，注明外币与人民币的比价］ 十二、说明事项[说明 1评估假设条件。 2.该报告的使用方向与限制条件。 3.没有实地确认或无法确认的资料或估价事项及资料的来源。 4.评估中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。 5.土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等。 6.技术报告归档备查编号等其他需要说明的问题。 十三、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的至少两名土地估价师签字，并注明土地 资格证号」 十四、审核人［由估价机构的估价技术总负责人作为审核人并签字] 十五、估价机构签章 （机构公章）
XXXX年XX月XX日
工包括委托估价函、估价对象土地使用证明复印件或土地产权证明材料、宗地位置图、有关背景材料、估 价对象如设定他项权利时的有关权利人证明材料、土地估价机构资质及签字土地估价师证书复印件、委 托方营业执照等工
包括委托估价函、估价对象土地使用证明复印件或土地产权证明材料、宗地位置图、有关背景 价对象如设定他项权利时的有关权利人证明材料、土地估价机构资质及签字土地估价师证书复 托方营业执照等
C.3农用地估价技术报告基本内容及其说明
封面的内容和格式如下
项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等 字样丁 受托估价单位：说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构」 委托估价方：［说明委托估价的单位或个人］ 估价日期：[说明所评估价格的日期，样式为××××年××月××日至××××年××月××日 编号：［说明估价机构对该项目的编号，标准格式为：（年度）（单位)(JS)字第××号。其中年度为提交 估价报告所在年度，单位为受托估价单位，JS代表技术」
名称：[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等
一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权 或其他）等字样工 二、委托估价方[说明该项评估的委托单位、单位所在地址、法人代表或委托的个人、联系地址] 三、受托估价方[说明该项评估的受托机构、机构地址、评估机构资格证书号、法人代表] 四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向 等甘肃省市政工程预算定额2018 第八册 路灯工程，对估价依据则要说明文号、批准单位及批准日期等丁 五、估价期日［说明所评估价格的具体时点，样式为××××年××月××日］
一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（土地使用权 或其他）等字样工 二、委托估价方[说明该项评估的委托单位、单位所在地址、法人代表或委托的个人、联系地址］ 三、受托估价方[说明该项评估的受托机构、机构地址、评估机构资格证书号、法人代表] 四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向 等，对估价依据则要说明文号、批准单位及批准日期等丁 五、估价期日［说明所评估价格的具体时点，样式为××××年××月××日］
第二部分估价对象描述及其地价影响因素分析 [分标题]
一、估价对象界定 1．土地利用状况[说明评估对象的土地位置、土地用途、四至、土地面积、土地等级、地上附 着物状况、地号及图号等」
[应用此种方法估价，要按照本规程，选择相似比较实例，进行因素比较修正后，确定待估土地的价 格。对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下具体要求： 1.比较实例选择。要求比较实例不得少于3个。估价中，除要求选择的实例与估价对象属于同 供需圈、用途一致、在地域上属近邻区域或类似区域、交易时间与估价期日相差不超过3年。所选实 例需要是实际交易实例或经土地行政主管部门审批的实例，并具体说明实例的使用单位、位置、用途、面 积、土地等级、土地利用状况、土地开发程度、交易或审批时间、土地使用年限、交易方式、交易情况和交 易价格等。 2.因素选择。估价时选择的比较因素包括影响地价的全部主要因素，主要是自然因素、社会经济 及特殊因素。不同用途的因素选择应有所不同，具体因素选择参照本规程。以上因素与报告第二部分 所分析的地价因素相一致，不得漏掉重要因素·必要时说明进行因素选择的依据。 3.因索条件说明。具体说明评估对象和比较实例的因案条件列表格式如下
表C.1因素条件说明表
化的一定要使用量化指标。 4.编制比较因素条件指数表。为了在因素指标量化的基础上进行比较因素的修正，可将因素指 标转化为因素条件指数，编制比较因素指数表，
表C.2比较因素指数表
GB／T 41749-2022 热轧型钢表面质量一般要求.pdf表C.3比较因素修正系数表