标准规范下载简介
建筑施工全过程工程管理手册219页.pdf2.1. 2、室外水系施工
2.2、室外回填工程
主要针对需种植的地下室顶板、或室外园林施工前需回填等部位
地下室防水工程穿墙管节点设计施工方案原龙光地产 LOGANPROPERTY
室外管网安装原则：当管网发生交叉时，压力管道让重力自流管、可弯曲管 让不易弯曲管、分支管让主于管、小管径管让大管径管
编号：LG 版号：A/0 页码：第165页共219页
重点事项：1、基层回填分层施工，避免后期不均匀沉降。 2、施工完成的室外铺贴装饰工程注意成品保护。包括：通过工序安 排的合理性来提高成品保护、施工工序交叉施工过程中对成品的保护、对已完 工序成品的保护
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编号：LG 版号：A/0 页码：第172页共219页
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第一节.施工准备阶段
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蓄水试验及整改：土建单位负责卫生间、厨房、阳台的蓄水试验并整改合格，监理 装修单位全过程监督并整改，双方都留下纸质文件
编号：LG 龙光地产 工程管理手册一操作篇 版号：A/0 LOGANPROPERTY 页码：第178页共219页 乙供材料样品展示区瓷砖大理石样品对比栏 乙供材料样板甲供材料样板 工艺样板：于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装 修工序和施工工艺，规避系统性细部节点观感、渗漏问题，以及交付货不对板的问 题。峻工验收前两个月启动，40天内完成，剩余20天为联合样板验收后的整改复 验时间。 工艺展示样板 日国 木工吊顶工序 油漆展示样板 木工展示样板 交付样板：样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交付标准》和销 售样板间承诺的标准一致。
工艺样板：于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精 修工序和施工工艺，规避系统性细部节点观感、渗漏问题，以及交付货不对板的 题。峻工验收前两个月启动，40天内完成，剩余20天为联合样板验收后的整改 验时间。
1.石材、瓷砖铺贴施工：墙面砖和石材采用专业粘结剂进行铺粘。
编号：LG龙光地产工程管理手册一操作篇版号：A/0LOGANPROPERTY页码：第180页共219页日TAEE封房均卡图1：50地面排版图：复核现场实际尺寸，根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并墙面排版图：复核现场实际尺寸，明确开关插分户型绘制墙地砖铺贴排版图，明确橱柜、座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置，避面砖及配套管线口的相关位置，对现场施工免出现面板压砖缝的现象班组技术交底后张贴于现场指导施工。打水平线、垂线：用激光仪弹出水平线及垂放线：根据垂线打好灰饼，并拉线，厨卫间墙线，控制垂直度及房间方正度面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于
瓷砖铺贴：根据吊线控制瓷砖平整度及垂直 度，过程中辅以2米靠尺进行时贴时测。墙砖 阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短 边墙砖；地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰 接于地砖：墙砖阳角各切45°拼接。
工艺流程：绘制龙骨/石膏板排版图→弹水平线→安装龙骨→隐蔽验收→安 装石膏板→补防锈漆→贴细带
隐蔽验收：龙骨安装完成，施工单位自检合格 后，提前二十四小时向监理单位报验，验收合 格后方可封板
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3.乳胶漆施工： 工艺流程：清理墙面→修补墙面→弹控制线→刮腻子→刷底漆→刷第一 胶漆→刷第二遍乳胶漆：
阳角处贴阳角条：先用胶水和石膏调合好的 粘结材料将阳角线贴上，再用铝制直尺压 平，过程中需检查其垂直平整度
打磨腻子：腻子打磨前需检查其是否干燥， 用砂纸打磨不得磨出波浪形，不能留下磨 痕，不得遗漏或将腻子磨穿，打磨完毕后扫 去浮灰
4．大堂石材于挂施工
4.大堂石材王挂施工：
4．大堂石材干挂施工：
编号：LG龙光地产工程管理手册一操作篇版号：A/0LOGANPROPERTY页码：第190页共219页材料进场验收单进场验收：材料送到工地时，材料公司必须大板选定：石板的品种、几何尺寸、形状、实时通知房产项目部，由房产项目部、材料花纹图案造型、色泽应符合设计要求，石公司、监理、施工单位按照样板对石材进行板厚度不得小25mm。核对并与加工厂办理接收，进场时需提供合格证、检验报告等相关资料现场排版：将到场的石材按照排版图中的石材安装：石板开槽时槽位上下对齐挂件，位置顺序进行排版（排版的石材必须经过槽深用云石机及标尺杆预先调好位置，槽深房产项目部工程及设计人员的确认方可使度16mm为宜。开槽完毕进行自检，包括槽用），石材纹理及方向正确，要求过渡自深、位置、垂直度、槽侧石材有无劈裂。
木门的安装流程：检查门洞尺寸一一木夹板打底一一安装门框一一打发泡胶一 安装门套线一一安装门扇一一安装门锁：
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检查门洞尺寸：门洞尺寸以建筑施工图的标注尺寸为依据，要求检查门洞宽度、净高、 墙体厚度、墙体平整度和垂直度。该项工作于竣工验收前三个月启动并将检查表格反 馈至房产项目部，房产项目部要求土建总包在土建移交过程中全部整改到位。 门洞的宽度W：要对门洞的上、中、下三处进行测量是否一致，如果不一致，以最窄处 为准，但误差不得超过20mm，不充许出现负误差。 门洞周边宽度A\B\h：根据图纸检查，必须保证门贴脸的完整性（如边上有开关插座还 需考虑开关插座的安装尺寸）。 门洞高度H：根据一米线测量门洞以上的净空，门洞高度正误差不超过10mm，不允许 出现负误差。 门洞墙体的厚度m：测量上、中、下三处及门洞顶上墙体的厚度是否一致，误差不得超 过5mm。 墙体垂直度：不超过4mm。
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安装门框：安装前应通过吊锤（激光仪）校 正预留洞口的方正，安装门框时，每边固定 点不得少于两处，其竖挺的固定点宜设置在 上下铰链及锁头的位置
打发泡胶：门框套装完后，门框与墙面间 的缝隙用发泡胶填充，填充量大于2/3， 针对各部位，不能填充太多，以免发泡胶 膨胀使门框套变形
a工艺流程：基层处理与清理→找中、套房、分格、定位弹线→安装固定可调支 架和引条→铺设活动地板面层→清擦和打蜡
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水泥砂浆找平：砂子的含泥量不超过3%， 水泥砂浆养护：夏天在24h后进行养护， 应使用中砂，配合比为1：3。现场应配备秋季节应在48h后进行养护。当采用硅酸：
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防潮棉铺设：防潮棉材料接缝应错开。搭接 的宽度：用胶粘剂时不小于100mm，用胶粘 带时不小于60mm。严禁使用不防水的胶粘 带。
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成品安装方对已方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、 看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保 证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保 护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证 在移交后，成品及保护的完好性。
铝合金下槛保护：铝合金安装单位负责提 供材料并包裹，工作面移交后由装修总承 包负责。门窗框用专用保护胶纸（采用不 污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框 边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封 或水泥砂浆的嵌固。铝合金门底框用9mm 细木工板做成“U”型槽保护。
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门框保护：门框安装中避免损伤保护膜， 确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉 及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上 的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。 门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用 9mm细木工板对门框封钉保护
门扇保护：门扇安装过程中应避免损伤保护 膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完 成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴 在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整， 无破损、翘角现象。
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马桶保护：注意保留原包装物，安装完成 瓷砖阳角保护：墙砖镶贴完成、验收合格 后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上 第三日用瓦楞纸板从两边将阳角保护好， 面堆放材料，或把保护纸壳移作他用 止施工过程中碰撞砖角
浴缸保护：保留铀面部位的原包装物，用胶 带固定。浴缸安装结束、验收合格后方可进 行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。 般保护措施为：用适宜尺寸的9mm细木工
电梯外招开关保护：安装时注意保留原透 明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经 专业验收机构验收合格后，安装单位向装 饰装饰总承包单位移交，由装饰装饰总承 包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保 护效果。
开关面板保护：面板安装中避免工具对面板 表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染 进行清除后，用美纹纸满包保护，
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地厂广项日的验收工作包拍一系列的 天件力天 1、工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采 暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收；一般按分类分有：分部分项工 程验收、隐蔽工程验收、施工过程的阶段验收（包括基础工程验收、主体工程验 收）。 2、单位工程工验收，也称专业工程工验收，一般是指以具备独立的设 计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交 工的工程内容为对象，在达到峻工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收 （注意这里指的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的 定义不完全相同）。 3、一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得 验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程峻工验收。专项工 程工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同。（注意单位工程竣工
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编号：LG 版号：A/O 页码：第203页共219页
工程管理手册一操作篇
验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并 核发文件）。 4、专项工程竣工验收的常见分类：人防工程；消防工程；环保工程；电梯 工程；供电进网、供电发电工程；燃气工程；防雷工程；室内环境检测；自来水 接驳工程；节能工程；无障碍工程；生活水箱工程及水质；污水接驳工程；规划 验收。 5、单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构 筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据 甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收。 6、工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣 工验收、工程工验收的工作的检查管理行为。（一般在指专项工验收或工程 峻工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作 的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收）。 7、工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程 内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行 8、工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理 负责具体实施过程的管理。 9、工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程峻工 验收（与传统工程管理要求不同）。 10、分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范 要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验 收。 11、分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的。 12、分户验收应在工程工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件。 13、工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城 建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参 与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收） 14、工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。 15、工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收 通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的 16、总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编 制《工程竣工验收报告》。 17、《工程工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在
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水磨石施工工艺编号：LG 版号：A/0 页码：第204页共219页
工程管理手册一操作篇
合约中予以明确。 18、工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程工验收报告和消 防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准 许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设行政主管部 门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批的管理行为。 19、工程工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进行的报批报审行 为。 20、工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为。 21、工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同。 22、物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后，将项 目向前期物业服务单位的移交验收行为。 23、物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功 能等缺陷，其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观 等内容。
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某河道景观绿化工程施工组织设计原龙光地产 LOGANPROPERTY
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