标准规范下载简介

多功能厅、接待大厅、大型会议室、讲堂、音乐厅、教室、 餐厅和其他有声学要求的重要功能房间的各项声学设计指标应满 足有关标准的要求。 专项声学设计应将声学设计自标在相关设计文件中注明。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、声学设计专项报 告：运行评价查阅声学设计专项报告、检测报告，并现场核实。

窗户除了有自然通风和天然采光的功能外，还起到沟通内外 的作用，良好的视野有助于居住者或使用者心情舒畅，提高 效率。 对于居住建筑，主要判断建筑间距。根据国外经验，当两幢 主宅楼居住空间的水平视线距离不低于18m时即能基本满足要 求。对于公共建筑本条主要评价，在规定的使用区域，主要功能 房间都能看到室外自然环境，没有构筑物或周边建筑物造成明显 视线干扰。对于公共建筑，非功能空间包括走廊、核心筒简、卫生 间、电梯间、特殊功能房间，其余的为功能房间。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件：运行评价查阅租 关竣工图，并现场核实。

8.2.6适用于各类民用建筑的设计、运行

充足的然采光有利于居住者的生理和心理健康，同时也有 利于降低人工照明能耗。各种光源的视觉试验结果表明DB33／T 1204-2020 木结构工程施工质量验收检查用表标准.pdf，在同样 照度的条件下，天然光的辨认能力优于人工光，从而有利于人们 工作、生活、保护视力和提高劳动生产率。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告 运行评价查阅相关峻工图、计算分析报告、检测报告，并现场 核实。

8.2.7适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

天然采光不仅有利于照明 而且有利于增加室内

然信息交流，改善空间卫生环境，调节空间使用者的心情。建筑 的地下空间和大进深的地上室内空间，容易出现天然采光不足的 清况。通过反光板、棱镜玻璃窗、天窗、下沉庭院等设计手法或 采用导光管技术：可以有效改善这些空间的天然采光效果。本条 第1款，要求符合《建筑采光设计标准》中控制不舒适眩光的相 关规定。 第2款的内区，是针对外区而言的。为简化，一般情况下外 区定义为距离建筑外围护结构5m范围内的区域。 二款可同时得分。如果参评建筑无内区，第2款直接得6 分；如果参评建筑没有地下部分，第3款直接得4分。 评价方法为：设计评价查阅关设计文件、天然采光模拟分 析报告；运行评价查阅相关峻工图、大然采光模拟分析报告、天 然采光检测报告，并现场核实

8.2.8适用于集中供暖空调的各类民用建筑的设计、

本条文强调室内热舒适的调控性：包括主动式供暖空调未端 的可调性及个性化的调节措施：总的自标是尽量地满足用户改善 个人热舒适的差异化需求。对于采用供暖空调系统的公共建筑 应根据房间、区域的功能和所采取的系统形式，合理设置可调末 端装置。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明书；运 行评价查阅相关竣工图、产品说明书，并现场核实

8.2.9适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

第1款主要通过通风开口面积与房间地板面积的比值进行简 化判断。此外，卫生间是住宅内部的一个空气污染源，卫生间开 设外窗有利于污浊空气的排放。 第2款主要针对不容易实现自然通风的公共建筑（例如大进

深内区、由于别的原因不能保证开窗通风面积满足自然通风要求 的区域）进行了自然通风优化设计或创新设计，保证建筑在过渡 季典型工况下平均自然通风换气次数大于2次/h（按面积计算。 对于高大空间，主要考虑3m以下的活动区域）。本款可通过以 下两种方式进行判断： 1在过渡季节典型工况下，自然通风房间可开启外窗净面 积不得小于房间地板面积的4%，建筑内区房间若通过邻接房间 进行自然通风，其通风开口面积应大于该房间净面积的8%，且 不应小于2.3m（数据源自美国ASHRAE标准62.1）。 2对于复杂建筑，必要时需采用多区域网络法进行多房间 自然通风量的模拟分析计算。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算书、自然通 风模拟分析报告；运行评价查阅相关竣工图、计算书、自然通风 模拟分析报告，并现场核实

8.2.10适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

重要功能区域指的是主要功能房间，高大空间（如剧场、体 育场馆、博物馆、展览馆等），以及对于气流组织有特殊要求的 区域。 本条第1款要求供暖、通风或空调工况下的气流组织应满足 功能要求，避免冬季热风无法下降、气流短路或制冷效果不佳， 确保主要房间的环境参数（温度、湿度分布：风速：辐射温度 等）达标。公共建筑的暖通空调设计图纸应有专门的气流组织设 计说明，提供射流公式校核报告，末端风口设计应有充分的依 据，必要时应提供相应的模拟分析优化报告。对于住宅，应分析 分体空调室内机位置与起居室床的关系是否会造成冷风直接吹到 居住者、分体空调室外机设计是否形成气流短路或恶化室外传热 等问题；对于土建与装修一体化设计施工的住宅，还应校核室内 空调供暖时卧室和起居室室内热环境参数是否达标。设计评价主 要审查暖通空调设计图纸，以及必要的气流组织模拟分析或计算 报告。运行阶段检香典型房间的抽样实测报告

第2款要求卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物 避免串通到室内别的空间或室外活动场所。住区内尽量将厨房和 卫生间设置于建筑单元（或户型）自然通风的负压侧，防止厨房 或卫生间的气味因主导风反灌进人室内，而影响室内空气质量， 司时，可以对于不同功能房间保证一定压差，避免气味散发量大 的空间（比如卫生间、餐厅、地下车库等）的气味或污染物串通 到室内别的空间或室外主要活动场所。卫生间、餐厅、地下车库 等区域如设置机械排风：应保证负压，还应注意其取风口和排风 口的位置，避免短路或污染。运行评价需现场核查或检测。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、气流组织模拟分 析报告；运行评价查阅相关竣工图、气流组织模拟分析报告，并 现场核实。

人员密度较高且随时间变化天的区域，指设计人员密度超过 0.25人/m²，设计总人数超过8人，且人员随时间变化大的 区域。 二氧化碳检测技术比较成熟、使用方便，但甲醛、氨、苯 VOC等空气污染物的浓度监测比较复杂，使用不方便，有些简 更方法不成熟，受环境条件变化影响大。对二氧化碳，要求检测 进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染监测系统关联，实 现自动通风调节。对甲醛、颗粒物等其他污染物，要求可以超标 实时报警。 本条包括对室内的二氧化碳浓度监控要求，即应设置与排风 联动的二氧化碳检测装置，根据当传感器监测到室内二氧化碳浓 度超过一定量值时，进行报警，同时自动启动排风系统。室内二 氧化碳浓度的设定量值可参考国家标准《室内空气中二氧化碳卫 生标准》GB/T17904（1800mg/m3）等相关标准的规定 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件；运行评价查阅相 关工图，并现场核实

8.2.12适用于设地下车库的各类民用建筑的设计、

地下车库空气流通不好，容易导致有害气体浓度过大，对人 本造成伤害。有地下车库的建筑，车库设置与排风设备联动的 氧化碳检测装置，超过一定的量值时需报警，并立刻启动排风系 统。所设定的量值可参考国家标准《工作场所有害因素职业接触 限值化学有害因素》GBZ2.1（一氧化碳的短时间接触容许浓度 上限为30mgm3）等相关标准的规定 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件：运行评价查阅相 关竣工图，并现场核实。

9.1.1适用于各类民用建筑的运行评价

项目部成立专门的绿色建筑施工管理组织机构，完善管理体 系和制度建设，根据预先设定的绿色建筑施工总自标，进行目标 分解、实施和考核活动。比选优化施工方案，制定相应施工计划 并严格执行，要求措施、进度和人员落实，实行过程和自标双 控。项自经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施 及目标实现，并指定绿色建筑施工各级管理人员和监督人员。 评价方法为：查阅该项自组织机构的相关制度文件，在施工 过程中各种主要活动的可证明记录，包括可证明时间、人物、事 生的纸质和电子文件、影像资料等。

2适用于各类民用建筑的运

建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程，不但改变了场 地的原始状态，而且对周边环境造成影响，包括水土流失、土壤 亏染、扬尘、噪声、污水排放、光污染等。为了有效减小施工对 环境的影响，应制定施工全过程的环境保护计划，明确施工中各 租关方应承拍的责任，将环境保护措施落实到具体责任人：实施 过程中开展定期检查，保证环境保护计划的实现。 评价方法为：香阅施工全过程环境保护计划书、施工单位 SO14001认证文件、环境保护实施记录文件（包括责任人签字 的检香记录、照片或影像等）、当地环保局或建委等有关主管部 门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明

3适用于各类民用建筑的运

建筑施工过程中应加强对施工人员的健康安全保护。建筑施

9.1.4适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评

施工建设将绿色设计转化成绿色建筑。在这一过程中，参建 各方应对设计文件中绿色建筑重点内容正确理解与准确把握。施 工前由参建各方进行专业交底时，应对保障绿色建筑性能的重点 内容逐一交底。 评价方法为：查阅各专业设计文件交底记录。设计评价预审 时，香阅设计交底文件

9.2.1适用于各类民用建筑的运行评价

施工扬尘是最主要的天气污染源之一。施工中应采取降尘措 施，降低大气总悬浮颗粒物浓度。施工中的降尘措施包括对易飞 扬物质的洒水、覆盖、遮挡，对出人车辆的清洗、封闭，对易产 生扬尘施工工艺的降尘措施等。在工地建筑结构脚手架外侧设置 密自防尘网或防尘布，具有很好的扬尘控制效果。 评价方法为：查阅由建设单位、施工单位、监理单位签字确 认的降尘措施实施记录

9.2.2适用于各类民用建筑的运行评价。

施工产生的噪声是影响周边居民生活的主要因素之一，也是 居民投诉的主要对象。国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标 准》GB12523对噪声的测量、限值做出了具体的规定，是施工 噪声排放管理的依据。为了减低施工噪声排放，应该采取降低噪

声和噪声传播的有效措施，包括采用低噪声设备，运用吸声、消 声、隔声、隔振等降噪措施，降低施工机械噪声。 评价方法为：运行评价查阅场界噪声测量记录

9.2.3适用于各类民用建筑的运

9.2.4适用于各类民用建筑的运行评价 施工过程中的用能，是建筑全寿命期能耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用能 量有显著的差异。施工中应制定节能和用能方案，提出建成每平 方米建筑能耗目标值，预算各施工阶段用电负荷，合理配置临时 用电设备，尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排工序，提 高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。做好 建筑施工能耗管理，包括现场耗能与运输耗能。为此应该做好能 耗监测、记录，用于指导施工过程中的能源节约。竣工时提供施 工过程能耗记录和建成每平方米建筑实际能耗值，为施工过程的

能耗统计提供基础数据。 记录主要建筑材料运输耗能，是指有记录的建筑材料占所有 建筑材料重量的85%以上。 评价方法为：运行评价查阅施工节能和用能方案，用能监测 记录，建成每平方米建筑能耗值

5适用于各类民用建筑的运

施工过程中的用水，是建筑全寿命期水耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用水 量有显著的差异。施工中应制定节水和用水方案，提出建成每平 方米建筑水耗自标值。为此应该做好水耗监测、记录，用于指导 施工过程中的节水。工时提供施工过程水耗记录和建成每平方 米建筑实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基础数据。 基坑降水抽取的地下水量大，要合理设计基坑开挖，减少基 坑水排放。配备地下水存储设备，合理利用抽取的基坑水。记录 基坑降水的抽取量、排放量和利用量数据。对于洗刷、降尘、绿 化、设备冷却等用水，应尽量采用循环水。循环水是指非城市市 政提供的工业或生活用自来水，具体包括工程项自中使用的中 水、基坑降水、工程使用后收集的沉淀水以及雨水等。 评价方法为：查阅施工节水和用水方案，用水监测记录，建 成每平方米建筑水耗值，有监理证明的循环水使用记录以及项目 配置的施工现场水循环使用设施，循环水使用照片、影像等证明 资料。

9.2.6适用于各类民用建筑的运行评价。对不使用预拌混凝士

减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%，但在很多工程施工中超过了1.5%，甚至达到 厂2%～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本 条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档 评分。

评价方法为：查阅混凝土工程量清单、混凝土用量结算清 单、预拌混凝土进货单，施工单位统计计算的预拌混凝土损耗 率。设计评价预审时，查阅对保温隔热材料、建筑砌块等提出的 砂浆要求文件。

9.2.7适用于各类民用建筑的运行评价。也可在设计订

钢筋是钢筋混凝王结构建巩的大示消耗材科。钢筋浪费是建 筑施工中普遍存在的问题，设计、施工不合理都会造成钢筋浪 费。我国各地方的工程量预算定额，根据钢筋的规格不同，一般 现定的损耗率为2.5%～4.5%。根据对国内施工项自的初步调 查，施工中实际钢筋浪费率约为6%。因此有必要对钢筋的损耗 率提出要求。 专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加 工成钢筋半成品，并进行配送的生产方式。钢筋专业化生产不仅 可以通过统筹套裁节纳钢筋，还可减少现场作业、降低加工成 本、提高生产效率、改善施工环境和保证工程质量。 本条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对现场 加工钢筋损耗率分档评分。 评价方法为：查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单、成型 钢筋进货单，施工单位统计计算的成型钢筋使用率，现场钢筋加 工的钢筋工程量清单、钢筋用量结算清单，钢筋进货单，施工单 立统计计算的现场加工钢筋损耗率。设计评价预审时，查阅采用 专业化加工的建议文件，如条件具备情况、有无加工厂、运输距 离等

建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。我国的木胶合 板模板和竹胶合板模板发展迅速，目前与钢模板已成三足鼎立 之势。 散装、散拆的木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转

次数少，费工费料，造成资源的大量浪费。同时废模板形成大量 的废弃物，对环境造成负面影响。 工具式定型模板，采用模数制设计，可以通过定型单元，包 括平面模板、内角、外角模板以及连接件等，在施工现场拼装成 多种形式的混凝士模板。既可以一次拼装，多次重复使用；又可 以灵活拼装，随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用，提高 了周转次数，减少了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发展 方向。 本条用定型模板使用面积占模板工程总面积的比例进行分档 评分。 评价方法为：查阅模板工程施工方案，定型模板进货单或租 债合同，模板工程量清单，以及施工单位统计计算的定型模板使 用率。

9.2.10适用于各类民用建筑的运

绿色建筑设计文件经审查后，在建造过程中往可能需要进 行变更，这样有可能使绿色建筑的相关指标发生变化。本条盲在 强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件，若在施工过程中 出于整体建筑功能要求，对绿色建筑设计文件进行变更，但不显 著影响该建筑绿色性能，其变更可按照正常的程序进行。设计变 更应存留完整的资料档案，作为最终评审时的依据。

评价方法为：查阅各专业设计文件变更记录、洽商记录、会 议纪要、施工日志记录

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结构 时久性指标，决定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色 建筑设计文件和有关标准的要求，对保障建筑结构耐久性的相关 普施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色建筑评价时的重要 依据。 对绿色建筑的材料、设备，应按照相应标准进行检测。 本条规定的检测，可采用实施各专业施工、验收规范所进行 的检测结果。也就是说，不必专门为绿色建筑实施额外的检测。 评价方法为：运行评价查阅建筑结构耐久性的施工专项方案 和检测报告，对有关绿色建筑材料、设备的检测报告。

土建装修一体化设计、施工，对节约能源资源有重要作用。 实践中，可由建设单位统一组织建筑主体工程和装修施工，也可 由建设单位提供菜单式的装修做法由业主选择，统一进行图纸设 计、材料购买和施工。在选材和施工方面尽可能采取工业化制 造，具备稳定性、耐久性、环保性和通用性的设备和装修装饰材 料，从而在工程竣工验收时室内装修一步到位，避免破坏建筑构 件和设施。 评价方法为：查阅主要功能空间竣工验收时的实景照片及说 明、装修材料、机电设备检测报告、性能复试报告、建筑竣工验 收证明、建筑质量保修书、使用说明书、业主反馈意见书。设计 评价预审时，查阅土建装修一体化设计图纸、效果图。

随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设

计、安装和运行达到设计自标，保证绿色建筑的运行效果。主要 内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案，对通 风空调系统、空调水系统、给排水系统、热水系统、电气照明系 统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设单位是 机电系统综合调试和联合试运转的组织者，根据工程类别、承包 形式，建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位组织机电 系统综合调试和联合试运转。 评价方法为：查阅设计文件中机电系统综合调试和联合试运 转方案和技术要点、施工日志、调试运转记录。设计评价预审 时，查阅设计方提供的综合调试和联合试运转技术要点文件

10.1.1适用于各类民用建筑的运行评价，

10.1.3适用于各类民用建筑的运行

本条则主要考察建筑的运行。除了本标准第10.1.2条已做出 要求的固体污染物之外，建筑运行过程中还会产生各类废气和污 水：可能造成多种有机和无机的化学污染，放射性等物理污染 以及病原体等生物污染。此外，还不应忽略的是噪声、电磁辐射 等物理污染（光污染已在第4.2.4条体现）。为此需要通过合理的 支术措施和排放管理手段，杜绝建筑运行过程中相关污染物的不 大标排放。相关污染物的排放应符合《大气污染物综合排放标准） B16297、《锅炉大气污染物排放标准》GB13271、《饮食业油烟 排放标准》GB18483、《污水综合排放标准》GB8978、《医疗机构 水污染物排放标准》GB18466、《污水排入城镇下水道水质标 准》CT343、《社会生活环境噪声排放标准》GB22337、《制冷空 周设备和系统减少卤代制冷剂排放规范》GB/T26205等国家现 行标准的规定 评价方法为：查阅污染物排放管理制度文件，项目运行期排 放废气、污水等污染物的排放检测报告，并现场核查

10.1.4适用于各类民用建筑的运行评价。

绿色建筑设置的节能、节水设施，如热能回收设备、地源/ 水源热泵、太阳能光伏发电设备、太阳能光热水设备、遮阳设 备、雨水收集处理设备等，均应工作正常，才能使预期的目标得 以实现。本标准中第5.2.13、5.2.14、5.2.15、5.2.16、 6.2.12条等对相关设施虽有技术要求，但偏重于技术合理性， 有必要考察其实际运行情况。 评价方法为：查阅节能、节水设施的竣工文件、运行记录，

现场核查设备系统的工作情况

10.1.5适用于各类民用建筑的运行评价。

供暖、通风、空调、照明系统是建筑物的主要用能设备。本 标准中第5.2.7、5.2.8、5.2.9、8.2.9、8.2.12、8.2.13条虽 已要求采用自动控制措施进行节能和室内环境保障，但本条主要 考察其实际工作正常，及其运行数据。因此，需对绿色建筑的上 术系统及主要设备进行有效的监测，对主要运行数据进行实时采 集并记录；并对上述设备系统按照设计要求进行自动控制，通过 在各种不同运行工况下的自动调节来降低能耗。对手建筑面积2 万m?以下的公共建筑和建筑面积10万m²以下的住宅区公共设 施的监控，可以不设建筑设备自动监控系统，但应设简易有效的 控制措施。 评价方法为：查阅设备自控系统工文件、运行记录，并现 场核查设备及其自控系统的工作情况。设计评价预审时，查阅建 筑设备自动监控系统的监控点数

10.2.1适用于各类民用建筑的运行评价

物业管理单位通过1S014001环境管理体系认证，是提高环 境管理水平的需要，可达到节约能源、降低消耗、减少环保支 出、降低成本的自的，减少由于污染事故或违反法律、法规所造 成的环境风险。 物业管理具有完善的管理措施：定期进行物业管理人员的培 训。ISO9001质量管理体系认证可以促进物业管理单位质量管 理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。 《能源管理体系要求》GB/T23331是在组织内建立起完整 有效的、形成文件的能源管理体系，注重过程的控制，优化组织 的活动、过程及其要素，通过管理措施，不断提高能源管理体系

持续改进的有效性，实现能源管理方针和预期的能源消耗或使用 目标。 评价方法为：查阅相关认证证书和工作文件

10.2.2适用于各类民用建筑的运行评价。

是在本标准控制项第10.1.1、10.1.4条的基础上所提出的 更高一级的要求。节能、节水、节材等资源节约与绿化的操作管 理制度必须成为指导操作管理人员工作的指南，应挂在各个操作 现场的墙上，促使值班人员严格遵守规定，以有效保证工作的 质量。 可再生能源系统、雨废水回用系统等节能、节水设施的运行 维护技术要求高，维护的工作量大，无论是自行运维还是购买专 业服务，都需要建立完善的管理制度及应急预案。日常运行中应 做好记录。 评价方法为：查阅相关管理制度、操作规程、应急预案、操 作人员的专业证书、节能节水设施的运行记录，并现场核查。

管理是运行节纳能源、资源的重要手段，必须在管理业绩上 与节能、节约资源情况挂钩。因此要求物业管理单位在保证建筑 的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下，实现其经济效益 与建筑用能系统的耗能状况、水资源和各类耗材等的使用情况直 接挂钩。采用合同能源管理模式更是节能的有效方式。 评价方法为：查阅物业管理机构的工作考核体系文件、业主 和租用者以及管理企业之间的合同

在建筑物长期的运行过程中，用户和物业管理人员的意识与 行为，直接影响绿色建筑的自标实现。因此需要坚持倡导绿色理 念与绿色生活方式的教育宣传制度，培训各类人员正确使用绿色 设施，形成良好的绿色行为与风气。 评价方法为：查阅绿色教育宣传的工作记录与报道记录，绿

施使用手册，并向建筑使用者

10.2.5适用于各类民用建筑的运

是在本标准控制项第10.1.4、10.1.5条的基础上所提出的 更高一级的要求。保持建筑物与居住区的公共设施设备系统运行 正常，是绿色建筑实现各项自标的基础。机电设备系统的调试不 仅限于新建建筑的试运行和工验收，而应是一项持续性、长期 性的工作。因此，物业管理单位有责任定期检查、调试设备系 统，标定各类检测器的准确度，根据运行数据，或第三方检测的 数据，不断提升设备系统的性能，提高建筑物的能效管理水平。 评价方法为：查阅相关设备的检查、调试、运行、标定记 录，以及能效改进方案等文件

随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，中央空调与通 风系统已成为许多建筑中的一项重要设施。对于使用空调可能会 造成疾病转播（如军团菌、非典等）的认识也不断提高：从而深 刻意识到了清洗空调系统的重要性。 评价方法为：查阅物业管理措施、清洗计划和工作记录。

10.2.7适用于设置非传统水源利用设施的各类民用建筑的运行 平价，也可在设计评价中进行预审。无非传统水源利用设施的项 日不参评。 是在本标准控制项第10.1.4条的基础上所提出的更高要求 更用非传统水源的场合，其水质的安全性十分重要。为保证合理 更用非传统水源，实现节水自标，必须定期对使用的非传统水源 进行检测，并准确记录。所使用的非传统水源应满足现行国家标 准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的要 求。同时，要提供非传统水源的供水量记录。 评价方法为：查阅非传统水源的检测、计量记录。设计评价

10.2.7适用于设置非传统水源利用设施的各类民用建金

预审时，查阅非传统水源的水表设计文件。

通过智能化技术与绿色建筑其他方面技术的有机结合，可望 有效提升建筑综合性能。由于居住建筑/居住区和公共建筑的使 特性与技术需求差别较天，故其智能化系统的技术要求也有所 不同：但系统设计上均要求达到基本配置。此外，还对系统工作 运行情况提出了要求。 居住建筑智能化系统应满足《居住区智能化系统配置与技术 要求》CJ/T174的基本配置要求，主要评价内容为居住区安全 技术防范系统、住宅信息通信系统、居住区建筑设备监控管理系 统、居住区监控中心等。 公共建筑的智能化系统应满足《智能建筑设计标准》GB1 50314的基础配置要求，主要评价内容为安全技术防范系统、信 息通信系统、建筑设备监控管理系统、安（消）防监控中心等。 国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314以系统合成配置的 综合技术功效对智能化系统工程标准等级予以了界定，绿色建筑 应达到其中的应选配置（即符合建筑基本功能的基础配置）的 要求。 评价方法为：查阅智能化系统竣工文件、验收报告及运行记 录，并现场核查。设计评价预审时，查阅安全技术防范系统、信 息通信系统、建筑设备监控管理系统、监控中心等设计文件

10.2.9适用于各类民用建筑的运行评价

信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要 手段，对保障建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果。 提高物业管理水平和效率，具有重要作用。采用信息化手段建立 完善的建筑工程及设备、能耗监管、配件档案及维修记录是极为 重要的。本条第3款是在本标准控制项第10.1.3、10.1.5条的 基础上所提出的更高一级的要求：要求相关的运行记录数据均为 智能化系统输出的电子文档。应提供至少1年的用水量、用电

量、用气量、用冷热量的数据，作为评价的依据 评价方法为：查阅针对建筑物及设备的配件档案和维修的信 息记录，能耗分项计量和监管的数据，并现场核查物业信息管理 系统。

10.2.10适用于各类民用建筑的运行评价。

光伏、光热等可再生能源在本地区有较丰富资源，应充分发 挥其效能，及时维护和正常使用是建筑节能减排的措施之

10.2.11适用于各类民用建筑的

无公害病虫害防治是降低城市环境污染、维护城市生态平衡 的一项重要举措，对于病虫害坚持以物理防治、生物防治为主 化学防治为辅，并加强预测预报。因此，一方面提倡采用生物制 利、仿生制剂等无公害防治技术，另一方面规范杀虫剂、除草 剂、化肥、农药等化学药品的使用，防止环境污染，促进生态可 特续发展。 评价方法为：查阅病虫害防治用品的进货清单与使用记录 并现场核查。

10.2.12适用于各类民用建筑的运行评价

10.2.14适用于各类民用建筑的运行评价。

11.1.1绿色建筑全寿命期内各环节和阶段，都有可能在技术、 产品选用和管理方式上进行性能提升和创新。为鼓励性能提升和 创新，在各环节和阶段采用先进、适用、经济的技术、产品和管 理方式。 有的在属性分类上属于性能提升，如采用高性能的空调设 备、建筑材料、节水装置等，鼓励采用高性能的技术、设备或材 料；有的在属性分类上属于创新，如建筑信息模型（BIM）、碳 排放分析计算、技术集成应用等，鼓励在技术、管理、生产方式 等方面的创新。 11.1.2加分项的评定结果为某得分值或不得分。考虑到与绿色 建筑总得分要求的平衡，以及加分项对建筑四节一环保性能的贡 献，本标准对加分项总分作了不大于10分的限制。附加分与加 八

排放分析计算、技术集成应用等，鼓励在技术、管理、生产方式 等方面的创新。 11.1.2加分项的评定结果为某得分值或不得分。考虑到与绿色 建筑总得分要求的平衡，以及加分项对建筑四节一环保性能的贡 献，本标准对加分项总分作了不大于10分的限制。附加分与加 权得分相加后得到绿色建筑总得分，作为确定绿色建筑等级的最 终依据。某些加分项是对前面章节中评分项的提高，符合条件 时，加分项和相应评分项可都得分。

献，本标准对加分项总分作了不大于10分的限制。附加分与加 权得分相加后得到绿色建筑总得分，作为确定绿色建筑等级的最 终依据。某些加分项是对前面章节中评分项的提高，符合条件 时，加分项和相应评分项可都得分

11. 2 加 分 项

11.2.1适用于各类民用建筑的设计、运行评价

本条是第5.2.3条的更高层次要求。围护结构的热工性能提 升，对于绿色建筑的节能与能源利用影响较大，而且也对室内环 境质量有一定影响。为便于操作，参照国家有关建筑节能设计标 准的做法，分别提供了规定性指标和性能化计算两种可供选择的

达标方法。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告； 运行评价查阅相关竣工图、计算分析报告，并现场核实。

本条是第5.2.4条的更高层次要求，除指标数值以外的其他 说明内容与第5.2.4条同。尚需说明的是对于住宅或小型公建中 采用分体空调器、燃气热水炉等其他设备作为供暖空调冷热源的 情况（包括同时作为供暖和生活热水热源的热水炉），可以《房 间空气调节器能效既定值及能效等级》GB12012.3、《转速可近 空型号房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB20665等现 行有关国家标准中的能效等级1级作为判定本条是否达标的 依据。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件：运行评价相关峻 工图、主要产品形式检验报告，并现场核实

11.2.3适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

分布式热电冷供系统为建筑或区域提供电力、供冷、供热 包括供热水）三种需求，实现能源的梯级利用。 在应用颁布式热电冷联技术时，必须进行科学论证，从负荷 预测、系统配置、运行模式、经济和环保效益等多方面对方案做 可行性分析，严格以热定电，系统设计满足相关标准的要求 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告 包括负荷预测、系统配置、运行模式、经济和环保效益等多方 面）；运行评价查阅相关工图、主要产品形式检验报告、计算 分析报告，并现场核实。

本条是第6.2.6条的更高层次要求。绿色建筑鼓励选用更高 节水性能的节水器具。自前我国已对部分用水器具的用水效率制 定了相关标准，如：《水嘴用水效率限定值及用水效率等级 GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》GB25502 《小便器用水效率限定值及用水效率等级》GB28377、《淋浴器

用水效率限定值及用水效率等级》GB28378、《便器冲洗用水 效率限定值及用水效率等级》GB28379，今后还将陆续出台其 他用水器具的标准。 在设计文件中要注明对卫生器具的节水要求和相应的参数或 标准。卫生器具有用水效率相关标准的，应全部采用，方可认定 达标。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明书；运 行评价查阅相关竣工图、产品说明书、产品节水性能检测报告 并现场核实，

11.2.5适用于各类民用建筑的设计、运行评价

当主体结构采用钢结构、木结构，或预制构件用量不小于 60%时，本条可得分。对其他情况，尚需经充分论证后方可申请 本条评价。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告： 运行评价查阅竣工图、计算分析报告，并现场核实。

1.2.6适用于各类民用建筑的运行评价

主要功能房间包括间歇性人员密度较高的空间或区域（如会 议室等），以及人员经常停留空间或区域（如办公室等）。空气处 理措施包括在空气处理机组中设置中效过滤段、在主要功能房间 设置空气净化装置等。 评价方法为：设计评价查阅暖通空调专业设计图纸和文件： 运行评价查阅暖通空调专业竣工图纸、主要产品形式检验报告 运行记录、第三方检测报告等，并现场检查。

11.2.7适用于各类民用建筑的运行评价

本条是第8.1.7条的更高层次要求。以TVOC为例，英国 3REEAM新版文件的要求已提高至300ug/m3，比我国现行国 家标准还要低不少。甲醛更是如此，多个国家的绿色建筑标准要 求均在50～60μg/m的水平，相比之下，我国的0.08mg/m²的 要求也高出了不少。在进一步提高对于室内环境质量指标要求的 司时，也适当考虑了我国当前的大气环境条件和装修材料工艺水

平，因此，将现行国家标准规定值的70%作为室内空气品质的 更高要求。 评价方法为：运行评价查阅室内污染物检测报告（应依据相 关国家标准进行检测），并现场检查。

11.2.8适用于各类民用建筑的设计、运行评价

11.2.8适用于各类民用建筑的设计、运行评价。 本条主要自的是为了鼓励设计创新，通过对建筑设计方案的 优化，降低建筑建造和运营成本，提高绿色建筑设计与技术水 平。例如，建筑设计充分体现我区对保温、自然通风等节能措施 的不同需求，建筑形体设计等与场地微气候结合紧密，应用自然 采光、通风、太阳能利用等被动式技术优先的理念，设计策略明 显有利于降低供暖、照明、生活热水、机械通风、空调、电梯等 的负荷需求，提高室内环境质量、减少建筑用能时间或促进运行 阶段的行为节能。 评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证报告： 运行评价查阅相关竣工图、分析论证报告，并现场核实

虽然选用废弃场地、利用旧建筑具体技术存在不同，但同属 于项自策划、规划前期均需考虑的问题，而且基本不存在两点内 容可同时达标的情况，故进行了条文合并处理 我国城市可建设用地日趋紧缺，对废弃地进行改造并加以利 用是节约集约利用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色 建筑建设，在技术难度、建设成本方面都需要付出更多努力和代 价。因此，对于优先选用废弃地的建设理念和行为进行鼓励。本 条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒地、废 窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色建筑可优先考虑合理利用 废弃场地，采取改造或改良等治理措施，对土壤中是否含有有毒 物质进行检测与再利用评估，确保场地利用不存在安全隐惠、符 合国家相关标准的要求

本条所指的“尚可利用的旧建筑”系指建筑质量能保证使用 安全的旧建筑，或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建 筑。虽然自前多数项自为新建DBJ50／T 327-2019标准下载，且多为净地交付，项自方很难有 权选择利用旧建筑。但仍需对利用“可利用的”旧建筑的行为予 以鼓励，防止大拆大建。对于一些从技术经济分析角度不可行， 日出于保护文物或体现风貌而留存的历史建筑，由于有相关政策 或财政资金支持，因此不在本条中得分。 评价方法为：设计评价香阅相关设计文件、环评报告、旧建 筑利用专项报告；运行评价查阅相关竣工图、环评报告、旧建筑 利用专项报告、检测报告，并现场核实。

建筑信息模型（BIM）是建筑业信息化的重要支撑技术。 BIM是在CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。 BIM是集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，使 设计人员和工程人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，实现 数据共享并协同工作。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建 筑工程建设的各阶段支持基于BIM的数据交换和共享，可以极 大地提升建筑工程信息化整体水平，工程建设各阶段、各专业之 可的协作配合可以在更高层次上充分利用各自资源，有效地避免 由于数据不通畅带来的重复性劳动，大大提高整个工程的质量和 效率，并显著降低成本。 评价方法为：设计评价查阅规划设计阶段的BIM技术应用 报告：运行评价查阅规划设计、施工建造、运行维护阶段的 BIM技术应用报告

11.2.11适用于各类民用建筑的设计、运行评

建筑碳排放计算及其碳足迹分析，不仅有助于帮助绿色建筑 项目进一步达到和优化节能、节水、节材等资源节约目标，而且 有助于进一步明确住房城乡建设领域对于我国温室气体减排的贡 献量。经过多年的研究探索，我国也有了较为成熟的计算方法和

一定量的案例实践。在计算分析基础上，再进一步采取租关节能 威排措施降低碳排放，做到有的放失。绿色建筑作为节约资源 保护环境的载体，理应将此作为一项技术措施同步开展。 建筑碳排放计算分析包括建筑固有的碳排放量和标准运行工 兑下的资源消耗碳排放量。设计阶段的碳排放计算分析报告主要 分析建筑的固有碳排放量，运行阶段主要分析在标准运行工况下 建筑的资源消耗碳排放量。 评价方法为：设计评价查阅设计阶段的碳排放计算分析报 告，以及相应措施；运行评价查阅设计、运行阶段的碳排放计算 分析报告，以及相应措施的运行情况

11.2.12适用于各类民用建筑的设计、运行评价

本条主要是对前面未提及的其他技术和管理创新予以鼓励。 对于不在前面绿色建筑评估体系包含范畴内，对在保护自然资源 和生态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染与智能化 系统建设等方面实现杰出性能的项目进行引导，通过各类项目对 创新项的追求以提高绿色建筑技术水平。 当某项目采取了创新的技术措施，并提供了足够证据表明该 技术措施可有效提高环境友好性，提高资源与能源利用效率，实 现可持续发展或具有较大的社会效益时，可参与评审。项目的创 新点应较大地优于相应指标的要求，或达到规定指标但具备显著 降低成本、提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容，只 要申请方能够提供足够相关证明，并通过专家组的评审即可认为 满足要求。 评价方法为：设计评价时查阅相关设计文件、分析论证报 告：运行评价时查阅相关竣工图、分析论证报告，并现场核实

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