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南京市建设工程（建筑类）规划竣工测量技术规程.pdf

建筑物峻工测量一般应包括但不限于以下内容，测量内容可根据不同需要分类分批测量，也可联合 整体测量。 1）竣工平面图（总平面图） 用地边界及坐标（可套用规划核准电子图）、建筑工程平面位置及平面尺寸、公共配套设施及配套 市政附属设施的平面位置及平面尺寸、场地内构筑物位置及平面尺寸、建筑退让用地红线及各类控制线 （可套用规划核准电子图）距离、建筑间距、场地竖向标高、围墙、道路、绿化布置、机动车出入口位 置、地下车库出入口位置、起坡点位置、停车位置等。 2）竣工立面图 建筑物的层数、建筑高度、层高以及超层高的折算面积区、檐口出挑宽度、室内外地坪标高等。 3）建筑分层平面布局图 建筑单元结构、楼梯、公共过道、共建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车场地等。 4）面积测算

总用地面积、建设用地面积（建筑基底面积）、集中绿地面积、建设项目未按规划核准图施工（超层 高、超尺寸）折算超建建筑面积、建筑面积（以房产测绘机构出具为准，引用的成果应作附件资料）。 5）配套市政管线 测量管线长度、走向、线位、理深、间距、申心线、管径、竖向控制节点标高、标准横断面图等 6）地下空间 地下空间的平面位置、立面（可包含在竣工立面图中），以及地下功能区分布图

4.4.1工平面图测绘

1峻工平面图应能反映建筑物和附属用房的位置、各种间距（退让）和层数，反映规划范围内道路、 地面停车位置、绿地和其他附属设施等现状。竣工平面图应实地测绘。 2竣工建筑各层上下投影不一致应测量分层外框线，连续多个楼层的图形和面积均相同时，可只测 量绘制一个楼层外框线。 3竣工地下空间（地下室）应测量地下空间的最大外围轮廓，当地下空间轮廓与地上建筑轮廓一致 时，不再单独表示地下空间（地下室）轮廓，以地上建筑轮廓加属性（见第5章节）和注记表示。 4竣工平面图应测量必要的室内地坪、室外地坪（或散水）和地下室出入口、车行道入口及内部道 路起终点、交叉点、转折点等高程。 5围墙应按实际绘制，正确表示围墙的长度；测量围墙的高度，并标注在相应的位置处；围墙宽度 用依比例围墙符号表示，以外边线为测量基准线，围墙宽度以墙基宽为准150万吨年催化剂裂解（DCC）制乙烯装置工程施工方案，有垛围墙以垛宽为围墙宽

4.4.2竣工立面图测绘

1峻工立面图测绘应实地测量建（构）筑物的屋脊、屋顶面、北侧外檐口、女儿墙等高程和建（构） 筑物室内外地坪的高程，建（构）筑物各层的层高等。 2建（构）筑物屋顶面原则上应测量建筑物的最高点。 3各种房高原则上应在对应位置直接测量，不能直接测量的可采用分步测量计算。 4峻工测量立面图应以室外地面标高（应从建筑各立面对应的室外地坪最低点、建筑物外墙散水坡 或总平图标注处取值）为基准进行编绘，标注房屋各位置相对于室外地面标高的相对高度，标出“土0” 位置的绝对标高（绝对高程），地面建筑和人防地下车库室外地面标高位置应与规划核准图上相应位置 保持一致。 5一个峻工立面图不能反映建（构）筑物高度特征时应绘制多个峻工立面图。 6所测高程或高度应与规划核准图进行比较，当二者较差超过表4.4.7规定限差时，应绘云线标注。

4.4.3建筑分层平面布局图测绘

1建筑分层平面布局图外部轮廓位置应实地测量。 2建筑分层平面布局图内部功能分割可通过对建设单位提供的施工图进行实地尺寸核实，当实测达 长与图纸标注边长满足表4.4.3限差要求时，以施工图标注的尺寸为依据进行编绘，超出此限差以实测 尺寸为准，并应云线标注，

表4.4.3实测边长与图纸标注边长限差（单位：m）

测边长与图纸标注边长

3建筑分层平面布局内部功能上下层连续一致的且建筑层高符合规划核准图的，可只测绘其申一层 4建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸（本规程4.4.4条中4款）需要折算超建建 筑面积区，应在建筑分层平面布局图中按面状要素绘制，并云线标注，放置在云线图层，其要素编码按 本规程第5章执行。 5建筑分层平面布局图外部框线按工平面图测绘，内部功能区应以面状要素表示，放置在“FCBJ” 图层，配置说明注记，对功能为机动车位的还应注记车位数量。

4.4.4面积测量计算

1用地面积以国主部门核发的土地出让面积为准（其成果数据应作附件资料）。 2建设用地（建筑基底）面积、集中绿地面积一般应通过竣工平面测量范围线解析计算 3建筑面积计算按《南京市房产面积测算规程》等相关规范执行，房产测绘机构出具的《房产测绘 成果报告》中数据可直接采用，采用的成果数据应作附件资料。 4建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照以下标准折算超建建筑面积（表 4.4.4）： 1）住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超过3.6m，办公建筑和研发建筑层高超过4.2m，普 通商业（门面房）建筑层高超过4.8m的，计算地上建筑面积时，每超出2.2m，则该层建筑面积按该层 实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2m的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。 2）在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在2.2m以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的 半计算建筑面积。 3）飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工 程设计方案审查相关办法》的，按其外围水平投影面积计算全面积。 4）大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的 建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准

表4.4.4超建折算建筑面积限值表

」注：表中限差数值和折算原则来源于《南京市建设项目建筑面积管理办法》和《南京市建设工

4.4.5配市政管线竣工测量

4.4.6地下空间峻工测量

1地下空间应按4.4.3要求测绘建筑分层平面布局图，同时测绘室内地坪高程，有地下车库出入口 的应测绘出入口位置、起坡点位置。 2地下空间在测绘建筑分层平面布局图时，宜按NJCH006《南京市城市地下空间[建（构）筑物数 据居标准》申“现状地下空间专题图”和NJCH007《南京市城市地下空间[建（构）筑物普查勘测技术规 程》中“地下空间现状测绘”相关要求执行

4.4.7云线标注原则

1云线标注数据来源是竣工平面图、 竣工立面图、规划核准图，均为电子图 2云线标注分为平面图和立面线图云线标注，可分开编制。 3峻工测量成果与规划条件比较较差超过表4.4.7限差时，应作出云线标注

表4.4.7竣工测量成果与规划条件比较限差表（单位：cm）

注：表中限差数值以规划行政主管部门规定为准。

4.4.8建筑工程验线成果报告复核

根据竣工测绘成果报告及现场核实情况，对本建筑工程的原规划验线成果报告建筑间距、退让距离 等进行复核。在允许误差范围内（0.20米）的，视为验线成果报告合格；超过允许误差范围（0.20米） 的，应当判定验线成果报告是否合格，并说明原因。填写建筑工程验线成果报告复核单

建（构）筑物竣工测量提交成果（含纸质和电子）包括但不限于：测绘项目基本信息表、峻工平面图 立面图、建筑分层平面布局图、与规划许可内容的比对情况表（包括总用地面积、建设用地面利 密度、绿地率、集中绿地面积、机动车位数量等主要经济技术指标的对比表）、建筑工程验线成

报告复核单、超建建筑面积折算表、 配套市政地下管线、元数据等。 汇总在一起，整理后与规划许可内容比对。

5.1数据分层设色标准（建筑物）

建筑工程测量成果数据的分层设色应符合表5.1.1的要求。

5数据标准与成图要求

表 5. 1. 1分层设色表

5.2成图注记标准（建筑物）

程竣工测量成果注记字体应符合表5.2.1的要习

表5.2.1注记字体定义

备注：1“Standard”作为AutoCAD环境下自动生成的注记类型，成图时不使月 2使用其他类型的字体需经确认。

idard”作为AutoCAD环境下自动生成的注记类型，成图 实他类型的字体需经确认。

表5.2.2AutoCAD环境中各类注记规格

5.3要素属性和编码（建筑物）

峻工测量图形要素分类与代码表见表5.3.1

表5.3.1图形要素分类与代码

5.4属性定义表（建筑物）

表5.4.1竣工建筑外轮廓面属性项定义

表5.4.2竣工建筑分层面属性项定义

表5.4.3阻台面属性项定义

5.5配套市政管线工数据标准

附录A建设工程竣工测量成果报告封面

附录A建设工程竣工测量成果报告封面

工程名称：XXXXXX工测量（轮次序号

许可证号：建字第xXxxXxXXxxxXXxx号 建设单位：XXXXXX 建设地点：XXXXXX 测量日期：XXXX年XX月XX日 测绘单位：XXXXXX

B.2建筑工程竣工平面图

,2 建筑工程龄工平面图

B.3建筑工程竣工立面图

B栋竣工测量西北立面图

B.6建筑工程龄工测量停车位分布

B.7建筑工程超建建筑面积折算表XX大厦B楼（15层）超建建筑面积折算表卧室卫生间厨房此票窗窗合高0.35米，进深0.70米超规起居室新此厅层高3.70米超规主卧室小野室此阳合进深2.20米超规阳台1测量外围水平投影超建超建折类别限制参数参数折算算面积面积超建折算原则值(m)系数(m)住宅建筑、公3. 80寓层高<=3.6mm20.000. 510.00每超出2.2m，则该层建筑面积办公建筑和研按该层实际建筑面积增加1倍层高<=4.2m计算，不足2.2m的，该层建筑发建筑面积按该层实际建筑面积增加普通商业（门层高<=4.8m0.5倍计算。面房）建筑主体结构范围内的围合层高<2.2m围合面积的一半计算建筑面积空间最大进深<=2.1m2. 206. 620. 53. 31结构底板投影面积之和<=10按其外围水平投影面积计算全住宅建筑阳台阳台面积占该户套内建筑面面积（二般阳台在计算建筑面积时已按0.5计算过二次）积的比例<=15%凸阳台单个装饰柱柱宽<=0. 6m住宅、酒店式总数量<=居住空间个数公寓每户设置按其外围水平投影面积计算全空调机板单个空调室外机搁板水平投面积影面积<=1.5m住宅建筑设置最大进深<=1.8m其外围水平投影面积计算全面挑廊、檐廊的积办公、研发、酒店式公寓建最大进深<=2.4m其外围水平投影面积计算全面筑挑廊、檐廊积建筑物外围护按其外围水平投影面积计算全结构之外各类最大进深<=0.7m建筑构件面积窗台面与室内地面的高0. 35差>=0.45mm飘窗1.261. 01.26同时满足两限制条件，按其外围自墙体外边线至飘窗外边线0. 70水平投影面积计算全面积最大进深<=0.6mm合计应增加计建筑面积14.57不包含已计面积制表：审核：日期：25

B.8建筑工程竣工测量外轮廓尺寸对比表

（大厦外轮廓尺寸对比表

B.9建筑工程竣工测量主要经济技术比较表

建筑工程工测量主要经济技术比较表

主要经济技术指标比较表

B.10建筑工程验线成果报告复核单

建筑工程验线成果报告复核单

B.11建筑工程竣工测量平面图元数据的内容

C.2管线竣工测量综合管线竣工图

C.3管线竣工测量管线断面图

注：此图仅为示意图。

1.1竣工测量主要精度指标（对应3.3条款）

1.2实测边长与图纸标注边长限差（对应4.4.3条款）

建筑分层平面布局图内部功能分割可通过对建设单位提供的施工图进行实地尺寸核实，当实测边 长与图纸标注边长满足表4.4.3限差要求时，以施工图标注的尺寸为依据进行编绘，超出此限差以实测 尺寸为准，并应云线标注

某小区一期工程抗浮锚杆工程施工组织设计4.4.3实测边长与图纸标注边长限差（单位：m）

C8一201）《城币测重量规池》11，5.3规定：“房室达长可以建现施工图上读取，开付合下规 定：1应对房屋的对应边长、分段边长与总边长进行校核。校核不符时，应报告。2已竣工房屋的实测 边长与图纸标注边长的限差满足表11.5.3的规定时，可采用图上标注的边长。” 表4.4.3内容与表11.5.3保持一致，

表4.4.7规定了峻工测量成果与规划条件比较限差

施耐德电气配电产品选型手册俊工测量成果与规划条件比较限差表（单位：cm

该表体现了规划条件与规划条件实现之间的差距（误差），是基于建筑工程从测量放样到施工竣 差传播与累积，其中，含有建筑施工造成的偏差（误差），限差原则上以主要测量因素中误差2 作为参考值制定的。

注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向测量，并取其中偏差的较大值