JGJT252-2011 标准规范下载简介

JGJT252-2011 房地产市场基础信息数据标准.pdf

表A.66存量房挂牌状态字典表

表A.65维修资金结算方式字典表

表A.67存量房买卖合同状态字

表A.68 买卖合同主体类别字典表

河北省邢台市区某校园园林工程施工组织设计范本[1]1表 A. 71 来源标志字典表

A.72资金监管账户类别字典表

表 A.73鉴证标志字典表

表 A.74资金监管账户状态字典表

表A.75 复核情况字典表

表A.76出账指令状态字典表

A. 77 划款途径字典表

表A.78登记大类字典表

表 A.79 通知方式字典表

表A.80案件状态字典表

表 A.81 收件类型字典表

表A.83付费方字典表

表A.85楼盘状态字典表

表 A.86人工干预字典表

表A.87户销售状态字典表

表 A. 88 区域类型字典表

1为便于在执行本标推条文时区别对待，对于要求产格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜；反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符 合的规定”或“应按执行”。

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260 《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114 《房产测量规范》GB/T17986 《城市基础地理信息系统技术规范》CJJ100 《房地产市场信息系统技术规范》CJ/T115 《地籍测量规范》CH 5002

总则 122 术语 123 数据分类 124 3. 1 数据分类方法 124 3. 2 基础数据 124 3.3 从业主体数据 125 3. A 业务数据 125 发布数据 126 3. 5 数据编码及结构 127 4. 1 分类编码 127 4. 2 空间要素图形分层 127 4. 3 数据结构要索说明 127 4. 4 数据结构 128 数据质量控制要求 131 5. 1 基础数据 131 5.2从业主体数据 132 5. 3 业务数据 ·. 133 5. 4 发布数据 134 附录 A 属性值字典表 135

1.0.1 说明制是本标准的自的。 1.0.2 说明本标准的使用范围。 1.0.3 说明使用本标准的约束条件，即应在何和情况下遵循本 标准的规定。

2.0.1 定义了本标准中涉及的基础数据的概念。 2.0.2 定义了本标准中涉及的从业主体数据的概念 2.0.3 定义了本标准中涉及的业务数据的概念。 2. 0. 4 定义了本标准中涉及的发布数据的概念。

3.1.1、3.1.2说明房地产市场基础信息数据的：分类依据和分类 方法。 采用四级的分类方法，可以形成一个完整的树形数据体系 现有助于条理的清晰性，也有助工数据的进一步汇展

1、3. 1. 2i 说明房地产市场基础信息数据的分类依据和

3.2.1 说明基础数据的子类别

基础数据包括两部分：物理数据和权属数据物理数据用于 描述宗地、幢和户的自然特征，如户的坐落、房型、房屋平面图 等。权属数据用于描述户的权利特征，如权利人：权利价值、权 属状态等。权属数据应与相应的物理数据建立关联关系。

物理数据包括五个子类数据：地理数据、丘数据、幢数据、 卢数据、数字栅格图。地理数据描述了地理位置及地形地貌：丘 数据描述了地块；幢数据描述了地块上的楼栋；户数据描述了楼 陈中的户单元；数字栅格图描述了相关的扫描图件。其中丘、 瑾、户之间必须建立关联关系，

3.2.3说明权属数据应包括的子类数据。

土地使用权数据、房屋所有权数据、抵押权救据、承租权数 据、地役权数据、限制权数据、异议登记数据、利人数据这八 类数据均由登记管理业务所产生、使用以及变更：数据之间存在 密切的关联关系，相互依赖，相互约束。

3.3.1、3.3.2说明从业主体数据的范围 从业企业数据是指和房地产市场管理有关的房地产企业，如 房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构等。从业人员 数据是指从事房地产行业的个人并且具有一定的从业资格或者职 你的要求，如房地产估价师、经纪人、物业经理人等。对从业企 业和从业人员的信用记录数据是从行业信用管理的要求出发，对 从业企业和从业人员的行为进行监督管理，采集相关的信用记录 情况。

3.4.1说明业务数据包括的内容

对应于物理数据和权属数据，测绘成果业务数据和交 业务数据是对物理数据和权属数据进行更新维护的过程中 的一些附加的项目信息。

2说明测绘业务数据的构成。

3.4.2说明测绘业务数据的构成

测绘业务数据包括测绘项目数据和成果审核数据。测绘项目 数据是在建立测绘项目时，填写的项自相关的数据，包括项自类 型、项目名称、委托人信息、相关证件信息等。成果审核数据是 对测绘成果进行审核得到的数据，包括审核要点、审核结果。审 核要点是指审核的内容，审核结果是针对每个审核要点得到的结 果，值域为通过与不通过。

3.4.3说明交易登记业务数据的范围。

新建商品房业务数据包来自新建商品房的项目建设、预销 售情况、合同签约等过程中产生的数据；存量房业务数据包括来 自存量房挂牌、摘牌、定金合同签约、买卖合同签约等过程中产 生的数据；登记业务数据包括来自房地产登记办理过程中产生的 各类流程数据、收件数据、收费数据、文档数据等。新建商品房 业务数据和存量房业务数据可以作为生成登记业务数据的来源和

发布数据是通过政府门户网站发布，及时让广大群众获知的 各类信息。房地产市场管理过程中需要将与新建商品房有关的信 息、与存量房买卖有关的信息以及相关从业主体信息经过整理汇 总后，通过互联网进行公开告知，以便人民群众可以及时掌握房 地产市场真实有效的信息。

3.5.2说明要发布的新建商品房的主要

5.4说明从业主体信息的范

从业主体信息中的从业企业信息和从业员信息是对从业主 体数据的提炼和汇总，主要是房地产从业企业利房地产从业人 员，对这些广大人民群众关心的信息进行生成和发布，有利于行 业的规范和自律。

4.1.1说明房地产市场信息系统数据库的要素。

房地产市场信息系统数据库要素采用四级分类编码，形成一 个完整的树形层次结构，也可以在此基础上进行扩展，增加新的 编码，但新的编码不可再使用已有的编码

4. 1. 2说明分类编码。

级分类包括基础数据、从业主体数据、业务数据和发 涵盖房地产市场信息系统的数据范围，只能扩展其子类

4.2.1说明空间要素图形组织管理的方法。

地理数据、丘数据和自然幢数据都以矢量模型荐储，根据其 空间特征，可以分为点、线、面，便于日常的更新维护。由于房 产分层平面图和房产分户平面图不具有坐标系统，不在地理空间 图形显示，因此，以栅格模型存储

4.3数据结构要素说明

.3.1、4.3.2说明数据表结构的要素。 为统一数据结构的描述方式，参考数据库设计的基本方法， 采用学段名称、字段代码、学段类型、字段长度、小数位数等基 本要素进行描述，其中“字段”的含义与数据库中的“字段”含 义基本一致，只是字段类型采用更为语义化的描述方法。此 外，还增加了值域、约束条件等描述信息，说明数据的来源、范 围和有效性校验规则

4.4.1说明了物理数据的属性数据结构

物理数据按地理空间位置，分为区县、街道：（乡镇）、街坊 （村）和板块四个区域。与房地产相关的数据按照关联关系，分 为了丘、自然幢、逻辑幢、层、户、坐落、房严平面图和栅格 图。丘与自然懂关联，自然幢分别与逻辑懂和层关联，逻辑幢和 层是对自然懂横向和纵向的细分。户分别与逻辑懂和层笑联，逻 辑幢和层的面积数据都由户汇总得到。坐落信息根据各城市的不 同需要，可以与户关联，也可以与逻辑幢关联，不作强制要求。 房产平面图数据分别与层和户关联。 4.4.2权属数据包括土地使用权数据、房屋所滑权数据、抵押 权数据、承租权数据、地役权数据、限制权数据、异议登记数据 以及这些权利对应的权利人数据。 1对于各项权利数据，需要记录其临时、现势、历史和终 止叫种状态，并可以追每个房屋或每个地块的权利变化历史。 2土地使用权或地役权可以建立在一个或多个地块上，该 权利应与地块（丘）建立关联关系。 3房屋所有权可以建立在一个或多个房屋上，该权利应与 房屋（户）建立关联关系。 4抵押权、承租权、限制权、异议登记均可以建立在一个 或多个房屋及地块上，也应与对应的房屋或地块建立关联关系。 5权利人数据是各项权利的必要组成部分，意在表明权属 生体是谁，权利人的状态应与权利状态保持一致. 6每项权利以权利编号为唯一标识，不可修：改。 7每项权利都将描述权利的有效时间范围、权利部位或范 围、登记机构。 8每项权利的权证编号是指权利证书上打印的号码，应产 洛保持连续性。权利证书上的内容，应来自于各权利信息，二 者应保持一致。

物理数据按地理空间位置，分为区县、街道：（乡镇）、街坊 （村）和板块四个区域。与房地产相关的数据按照关联关系，分 为了丘、自然幢、逻辑幢、层、户、坐落、房严平面图和栅格 图。丘与自然幢关联，自然幢分别与逻辑幢和层关联，逻辑幢和 会是对自然懂横向和纵向的细分。户分别与逻辑懂和层笑联，逻 辑幢和层的面积数据都由户汇总得到。坐落信息根据各城市的不 同需要，可以与户关联，也可以与逻辑幢关联，不作强制要求。 房产平面图数据分别与尾和户关联

4：S成业主本数据包成业企业及其信用记求、放业入质发 其信用记录、从业企业和从业人员的关联关系。 1从业企业主要包括房地产升发企业、房地产经纪机构、 房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业以及与房地产市 场相关的企业。从业企业数据应涵盖其注册、变更、年检、注销 等业务过程。从业企业信用记录数据应涵盖良好记录和不良 记录。 2从业人员主要包括房屋销售人、房地产经纪人、房地产 估价师、房屋测绘人员、物业小区经理以及其他专业人员。从业 人员信用记录数据应涵盖衰好记录和不良记录。 3同一从业人员可以按先后顺序出现在不同的从业企业中 但不能同时出现在两个不同的从业企业中，通过从业企业和从业 人员的关联关系，可以记录从业人员的从业经历。

4.4.4业务数据涵盖测绘及成果业务、新建商品房网上备案业 务、存量房网上备案及资金监管业务、权属登记业务。 1物理数据的更新维护，需要通过口常的测绘业务驱动 在日常的测绘项月的受理时，会填写一些项自相关的信息：这些 信息就存储在测绘项自数据表中。测绘业务往往需要多级审核 审核的内容根据不同的城市要求，都有具休的规定，这些审核的 内容就存储在成果审核数据表中，同时，该表也存储审核的结 果，即通过与不通过。 2.新建商品房网上备案业务数据包括开发项目数据、新建 商品房预售许可数据、新建商品房现售备案数据、新建商品房预 （销）售合司数据。这些数据应以楼盘表为基础建立开发项国与 地块、开发项自所含房屋以及房屋是否充许销售的关联关系，形 成销售表，预售合同和销售合同的签划也将改变销售表中房屋的 状态。 3存量房网上备案及资金监管业务数据包括经纪合同数据 出售挂牌数据、买卖合同数据、资金监管协议数据、资金监管合

司数据、资金监管出人账数据。这些数据也应以楼盘表为基础。 4权属登记数据涵盖登记业务流程，包括收件、收费、审 核、证、发证、归档以及问题案件信息。权属登记业务以登记 案件为单位：以基础权属为管理对象，严格记录基础权属的产 生、变更、灭失的全部过程

4.4.5说明了发布数据的属性结构。

1区县、街道（乡镇）、街坊（村）、道路、板块、基础地 形等地理数据在建库时应通过基础地理数据库迁移狱取。由于地 理数据比较稳定，不是经常变化的数据，因此它的更新维护为定 期批量更新。 2数正射影像图应通过专业影像采集和处理机构获取 高精度影像按年度定期更新，低精度影像按季度定期更新。 3丘、幢、户数据在建库时应通过房产管理部门已确认的 则绘成果数据库或档案数据迁移获取。它们的更新维护是长期 的、准时的，应通过常的房地产测绘业务流程进行维护更新。 4对于新建的项目，在业务受理时：项目的委托单位会提 交一些纸质的材料，如相关部门打印的图形数据、证书等，这些 数据者都需要扫描成为数字栅格图。对于一些已经结案的历史项 自，如果在项自办理过程中，没有扫描纸质材料，应通过档案中 提取这些数据进行扫描，得到数字栅格图

5.1.2说明物理数据的质量控制要求。

权属数据主要包含土地使用权数据、房屋所有权数据、抵押 权数据等，是房地产登记管理业务过程中产生的重要数据，具有 法律效用。随着房地产各类登记业务办理，各权属数据的时效性 会因为各个办理环节的改变而发生改变，如抵押权会因为办理抵 押注销登记而失效。所以需要对各类权属数据的时效性进行有效 的区分和控制，避免时效性发生错误或者混乱。 权属数据和物理数据之间的对应关系的建立必须完整正确，

一日发生偏差或者缺失，会影响到登记业务办理的准确性。因权 属数据和物理数据之间存在有效的对应关系，所以在权属数据发 生变更时，就需要依据特定的权属数据变更审核流程进行，以防 权属数据和物理数据之间对应关系发生错误

5.1.4说明权属数据应符合的质量控制要求

权属数据主要包含土地使用权数据、房屋所有权数据、抵押 权数据等，是房地产登记管理业务过程中产生的重要数据，具有 法律效用，也是办理新的房地产登记业务的依据和前提。对权属 数据在完整性、准确性、一致性和精度的要求：是正确办理房地 产登记业务的重要保证，否则会因错误的登记而引发相关法律上 的纠纷。对权属数据的修正要求是在发现有缺陷的权属数据后， 对其进行及时的改正，避免新的错误数据的产生

.2.1说明从业企业的数据

从业企业有房地产开发企业、房地产经纪机沟、房地产评估 机构、房屋测绘机构、物业服务企业以及其他房：池产企业，这些 企业有共性的数据，也有各自不同的资质要求和行业特点，数据 类型也有所不同，对这些数据定义和管理时，需要考虑不同企业 的特点，设定专用的属性数据。

5.2.2说明从业人员的数据

从业人员有房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、 房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员，这些人员有共性 的数据：也有各自不同的资质要求和行业特点，数据类型也有所 不同，对这些数据定义和管理时，需要考虑不同人员的特点，设 定专用的属性数据。

5.2.3说明丛业主体数据的质量控制要求。

员数据的变化是因从业人员执业资格的变化、从业经历的改变而 变化，对从业主体数据的变更进行控制，并对从业主体数据在空 间和时间上进行分析统计：可以准确地掌握房地产行业内从业情 况的走向，掌握市场发展的趋势。

测绘成果业务数据和交易登记业务数据都是在各自业务办理 过程中产的，包括了业务涉及的流程数据、收件数据、收费数 据以及相关的文档数据。这些业务数据通常以业务编号作为关联 条件，对这些业务数据进行管理。这些数据体现广业务办理过程 的严谨性，反映登记管理部门依法管理的要求，必须保证这些数 据是能够真实地反映实际的办理过程，

5.3.2说明流程数据应符合的质量控制要求

流程数据主要有流转信息、节点信息、操作人员信息、流程 文档及相应的关联宿息。流程数据是真实记录登记业务办理过释 重要的数据，尤具是业务人员和业务操作时间的记录，如提交时 间、完成业务处理时间、审批意见等。流程数据对于登记业务过 程中的回退和撤销等特殊流程也要作明确的记录，

5.3.3说明收费数据应符合的质量控制要求。

收费数据主要有收费类别信息、计算公式信息、收费单据信 息及相应的关联信息。收费数据是真实记录登记业务办理过程中 收费情况的重要数据新疆框架结构安全施工组织设计，尤其是收费单据的记录，如收费基数、实 收金额、收费类别等。收费数据对于登记业务过程中的费用的减 免和退费等特殊情况也要作明确的记录，

收件数据主要有收件类别信息、证件/文件性质和名称信息、 收件日期信息、件袋信息及相应的关联信息。收件数据是真实记 录登记业务办理过程中收件情况的重要数据，尤其是收件清单的 记录，如名称、类别、件数等。收件数据对于登记业务过程中的

开件、补件和这件等特添情优世安作明拥的记求 5.3.5说明合同、权证、表单等数据应符合的质量控制要求。 合同、权证，表单等数据是交易登记业务办理过程中的输人 或者输出，对产生权属数据、业务数据、从业主本数据有重要的 影响。对于这些数据的质量控制，需要在记录这：些数据时进行严 格的控制和校验·并能够保留相应的副本，以省后查。对于权 证、合同等重要文档的生成：还应通过技术进行防伪控制，防止 不法分子造假贩假，扰乱市场秩序。

5.3.5说明合同、权证、表单等数据应符合的质量

5.4.1说明发布数据的获取来源,

发布数据统计时，并不是直接用一个简单指示来统计，往往 是通过一系列的指标进行复合统计。

A，1A.88列举本标准数据结构中用到的学典表。每个字典表 的结构应包括两个字段： 1代码：可以是整型数字，也可以是字符串，在数据库中 以代码存储。 2名称：用于描述代码字段含义的字符串。 字典表代码一旦确定不可修改，新增的代码项不能占用已有 的代码。 其中GB51145-2015 煤矿电气设备安装工程施工与验收规范，A.6土地用途字典表、A.12建筑结构字典表、A.14 房屋用途字典表以《房产测量规范》为依据编制。A.37省市字 典表应采用国家统计局统一发布的《全国行政区划代码》，每年 更新一次。

统二书号：15112：21669

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