标准规范下载简介

新版住宅工程防渗漏实施指导书（地下室、室内、屋面），102页可下载！.pdf

下室顶板防水做法选月

：结构自防水增加防水粉及聚丙烯微纤维，可提高防水及抗裂性能，但存在材料成本增加。

：结构自防水增加防水粉及聚内烯微纤维 提高防水及抗裂性能，但存在材料成本增加

主：（1）防水砂浆主要性能要求和施工要求应符合《地下工程防水技术规范》GB5 本规定。 （2）结构自防水增加防水粉及聚丙烯微纤维，可提高防水及抗裂性能，但存在材料

对地下室主体结构采用混凝土结构自防水与卷材或涂膜等柔性材料相结合，进行多道 设防的防水构造设计，使其共同组合成一个能够优势互补、扬长避短、刚柔相济、防水工 程质量可靠的防水系统。 重点审核事项如下： 6.1.防水等级和设防构造：根据工程的重要程度和使用中对防水的要求，选定防水等 级和设防构造。 6.2.结构自防水：地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的 要求采用其他的防水措施。 6.3.特殊部位加强防水措施：地下工程的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、预埋件、 电梯坑、预留通道接头、桩头、螺杆孔处等细部构造，应加强防水措施。 6.4.排水系统及各种洞口的防倒灌措施：地下室工程的排水管沟、地漏、出入口、窗 并、风井等，应采取放倒灌措施，寒冷及严寒地区的排水沟应采取防冻措施。 6.5.侵蚀环境的防水材料要求：处于侵蚀性介质的工程，应采用耐侵蚀的防水混凝王 防水砂浆、防水卷材或防水涂料的等防水材料。 6.6.防水混凝土：防水混凝王应满足抗渗等级要求，并应根据地下工程所处的环境和 工作条件，满足抗压、抗冻和抗侵蚀性等耐久性要求湖北省通用安装工程消耗量定额及全费用基价表(2018年版) 第5册 建筑智能化工程（鄂建办[2018]27号 湖北省住房和城乡建设厅办公室2018年1月22日）.pdf，其抗渗等级不得小于P6。防水混凝

六、施工准备阶段管控要求

1.组织措施 由建设单位牵头，建立项目防水工程质量组织体系，明确各方责任，针对防水工 协同管理，确保要求落地。

调全过程管理工作。 1.1.2.明晰管理要点：提前熟悉施工图纸，施工组织设计等相关防渗漏内容，掌握 公司已颁布的涉及防渗漏工程的技术指引具体要求。 1.1.3.严格事前审批：对施工准备阶段需报业主审批的组织架构、专项施工方案、 监理细则等，需严格审批，确保人员到位，方案可行

1.2.1.开工前：根据项目设计及特点编制《地下室防渗漏工程监理实施细则》，并 作为正式监理文件报项目组审核后执行。 1.2.2.图纸会审：图纸会审技术交底会议检查设计图纸防水节点做法和防水材料选 用与现有规范规程的符合性，并提出咨询意见。 1.2.3.工地会议：组织第一次工地会议，检查施工单位质量管理体系落实情况，向 施工单位介绍防渗漏工程实施的监理程序，使用表格、验收手续等。 1.2.4.方案审批：对施工单位《地下室防渗漏工程专项施工方案》进行审批，对进 场防水材料按规定批量抽检并进行见证取样

1.3.1.组织架构：成立项自管理部，确定相关人员架构与职资，设直专管防水施 的施工员和质量安全员，负责对防水工程进行组织施工及验收。 1.3.2.方案编制：施工单位进场后针对本项目地下室特点编制《地下室防渗漏工程 专项施工方案》，作为正式文件报监理审批。 1.3.3.材料检验：材料进场后必须报监理进行材料报验，未经报验合格的材料不得用 千工程上。

地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品 种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。施工单位应采购符合设计要求 的合格材料用于工程的施工，材料进场必须具备出厂合格证和检验报告，进场后需在监 理单位见证下对进场材料按规范规定进行抽样送检，检验合格方可用于工程的施工，不 合格的材料不得在工程中使用。 监理单位应严格履行监督见证取样送检的责任，严格把好进场材料关。各种材料取

1.防水混凝土 2.1.1.原材料、配合比：防水混凝土的原材料、配合比及落度必须符合设计要求。 工过程中应检查产品的合格证书和性能检验报告，由驻场监理人员检查商品混凝土拌 时的原材料、配合比、计量措施等是否满足设计和规范要求。 2.1.2.防水混凝土所用的材料选用 ①水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或 受潮结块水泥；并不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用。 ②碎或卵石的粒径宜为5～40mm，含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于 0.5%； ③砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%，泥块含量不得大于1.0% ④ 拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水； ③外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求； ③粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%；硅粉掺量不应大于3%， 其他掺合料的掺量应通过试验确定。 2.1.3.防水混凝土的配合比： ①试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa; ② 水泥用量不得少于300kg/m；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m ③ 砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1：2～1：2.5; ④水灰比不得大于 0.55;

2.1.3.防水混凝土的配合比

①试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa； ② 水泥用量不得少于300kg/m；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m ③石 砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1：2～1：2.5; ④水灰比不得大于 0.55; ③普通防水混凝土落度不宜大于50mm，泵送时入泵落度宜为100～140mm。 2.1.4.抗渗和抗压性能要求：防水混凝土与普通混凝王配制原则不同，普通混凝王 是根据所需强度要求进行配制，而防水混凝王则是根据工程设计所需抗渗等级要求进行 配制。作为防水混凝主首先必须满足设计的抗渗等级要求，同时适应强度要求。一般能 满足抗渗要求的混凝王，其强度往往会超过设计要求。防水混凝王的抗压强度和抗渗压 力必须符合设计要求

水泥浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求，检验方法：检查出厂合格 质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。 2.2. 1.水泥浆防水层所用的材料要求：

卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求，检验方法：检查出厂合格 证、质量检验报告和现场抽样试验报告。 2.3.1.配套材料的相容性：卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分 子防水卷材。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材 材性相容。 2.3.2.防水卷材厚度选用应符合设计及规范要求：为确保地下工程在防水层合理使 用年限内不发生渗漏，除卷材的材性材质因素外，卷材的厚度应是最重要的因素，应严 格按照设计和相关规范要求确定。 2.3.3.材料存储：防水材料应要求施工单位设置专门的仓库进行储存，应避免潮湿、 雨淋，防爆、防腐蚀，各种防水材料应标识清楚，分类存放。对于容易着火的材料需落 实做好防火措施

2.4.1.涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求.检验方法：检查出厂合格 证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。 2.4.2.地下结构属长期浸水部位，涂料防水层应选用具有良好的耐水性、耐久性、 耐腐蚀性和耐菌性的涂料。 2.4.3.防水涂料厚度选用，为确保地下工程在防水层合理使用年限内不发生渗漏 除防水涂料品种的因素外，涂料的厚度应是最重要的因素，应严格按照设计和相关规范 要求确定。

2.4.4.监理工作的重要要求： 做好材料验收工作。进场的防水材料，监理单位应查产品的合格证书和性能 检验报告，检查拌制时的计量措施等。需要抽检的材料，检测监理单位应严格履行监 督见证取样送检的责任，严格把好进场材料关。 ②做好样板的施工监督及验收工作。 ③‧监督施工单位进行防水的技术交底工作。 ④及时做好每道工序的验收及隐蔽工作

1.样板引路 在施工中推行工程质量样板引路的做法，是工程施工质量管理的必要工作制度，根 据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照 片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观、清晰，易于了解掌握，同时提供直观 的质量检查和质量验收的判定尺度，有利于消除工程质量通病，有促进工程施工质量整 体水平提高。 1.1.明确工艺流程 样板制作之前由项目部、监理单位、施工单位根据设计要求、施工技术细则及相关 的规范等明确工艺流程和质量标准。具体样板选取的部位要求如下：

1. 1. 明确工艺流程

样板制作之前由项目部、监理单位、施工单位根据设计要求、施工技术细则及 的规范等明确工艺流程和质量标准。具体样板选取的部位要求如下： 1.1.1.地下室施工缝和后浇带止水钢板样板

1.1.2.穿墙套管防渗漏样板

1.2.样板做法及确认： 施工工艺流程明确后由施工单位编写《地下室防渗漏工程专项施工方案》，监理单位 编制《地下室防渗漏工程监理实施细则》，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示 每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。 样板制作好后，必须经过相关单位、部门确认，并办好书面手续。根据样板定出每个 分项验收的标准，并以此样板作为今后分项工程质量验收及工程款支付的依据。监理单位 对防渗漏样板施工必须全过程旁站监理。班组交底 样板确认后，施工单位技术负责人必须对每批新进场的施工班组进行交底，并做好书 面记录，工人必须经过技术交底后方能上岗作业。 监理单位安排监理进行跟踪监督和检查，要求施工单位提供交底的文字资料以及交底 过程的声像资料。 2.施工工序控制要点 2.1.防水混凝土结构 2.1.1.防水混凝土配制：应派出监理人员监督搅拌站制作防水混凝土工作。拌制混凝 土所用材料的品种、规格和用量，每工作班检查不应少于两次。每盘混凝土各组成材料计 量结果的偏差应符合下表要求。

2.1.2.防水混凝土搅拌：防水混凝土拌合物应采用机械搅拌，搅拌时间不宜小于2min。 参外加剂时，搅拌时间应根据外加剂的技术要求确定， 2.1.3.防水混凝土的塌落度：混凝土在浇筑地点的落度，每工作班至少检查两次。混 凝土的落度试验应符合现行《普通混凝土拌合物性能试验方法》GBJ80的有关规定。混

施工缝防水构造（四)

2.2.4.施工缝的施工应符合下列要求：

①水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂 混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50mm厚的1：1 水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土； ②垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂 或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土； ③遇水膨胀止水条(胶)应与接缝表面密贴; ④选用的遇水膨胀止水条（胶)应具有缓胀性能，7d的净膨胀率不宜大于最终膨 张率的60%，最终膨胀率宜大于220%； 5采用中理式止水带或预理式注浆管时，应定位准确、固定牢靠。 2.2.5.大体积防水混凝土的施工的温度裂缝控制措施，应符合下列要求： ①在设计许可的情况下，掺粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期宜为60d或90d

②宜选用水化热低和凝结时间长的水泥； ③宜掺入减水剂、缓凝剂等外加剂和粉煤灰、磨细矿渣粉等掺合料； ④炎热季节施工时，应采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量 等降温措施，入模温度不应大于30℃； ③混凝工内部预埋管道，宜进行水冷散热： ③应采取保温保湿养护。混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表 面温度与大气温度的差值不应大于20℃，温降梯度不得大于3℃／d，养护时间不应少 于14d。 2.2.6.固定模板用螺栓防水施工：模板防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁 丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺 全加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应 日聚合物水泥砂浆抹平

固定模板用螺栓的防水构造

2.3.1.水泥浆防水层的基层质量应符合下列要求： 水泥砂浆铺抹前，基层的混凝王和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%； ② 基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水； 3 基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。 ④ 施工前应将预理件、穿墙管预留凹槽内嵌填密封材料后，再施工水泥砂浆 水层。

2.3.2.水泥砂浆防水层施工应符合下列要求：

①分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光：

②防水层各层应紫密贴合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯坡形 槎，但离开阴阳角外不得小于200mm; ③防水层的阴阳角处应做成圆弧形； ④聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，施工中不得任意加水。 5水泥砂浆防水层不得在雨天、五级及以上天风中施工。冬期施工时，气温不 应低于5℃。夏季不宜在30℃以上或烈日照射下施工。 ③水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于5℃并保持湿润，养护 时间不得少于14d。聚合物水泥防水砂浆未达到硬化状态时，不得浇水养护或直接受 雨水冲刷，硬化后应采用干湿交替的养护方法。潮湿环境中，可在自然条件下养护。 2.4.卷材防水层 2.4.1.卷材防水层的基面： 铺贴防水卷材前，应将把平层清扫干净，在基面上 刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。阴阳角处 做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求。 2.4.2.卷材搭接宽度：两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层 材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。 2.4.3.卷材施工环境：铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、 粘法施工的环境气温不宜低于5℃，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于一10℃。 工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材的防护工作。 2.4.4.冷粘法铺贴卷材应符合下列规定： ①胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积 ②铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气， 并辊压粘结牢固，不得有空鼓； ③铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折； ④接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm 2.4.5.热熔法铺贴卷材应符合下列规定： ①火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高 聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工； ②卷材表面热溶后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固， 不得有空鼓、皱折； 3漆铺卷材时接缝部位必须溢出沥害热溶胶，并应随即刮封接使接缝粘结严密：

2.4.5.热熔法铺贴卷材应符合下列规定

④铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。 2.4.6.卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层，保护层应符合下列规定： ① 顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层； ② 底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm； ③侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层，或砌砖保护墙（边砌过填实）和铺抹 30mm厚水泥砂浆。

2.5.1.基层处理：无机防水涂料基层表面应十净、平整、无浮浆和明显积水：有机防 水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。涂料施工前，基 层阴阳角应做成圆弧形。涂刷前应先涂一层与涂料相容的基层处理剂。 2.5.2.施工环境：涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施 工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时 故好已完涂层的保护工作。 2.5.3.防水涂料配制：防水涂料的配制应按涂料的技术要求进行。 2.5.4.涂膜施工：防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂。涂膜应 多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂刷方向，同层涂 膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。 2.5.5.涂料防水层的平均厚度：应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。 2.5.6.施工缝涂膜处理：涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护，搭接缝宽度应大 于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净。 2.5.7.特殊部位处理：涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强 层，后进行大面积涂刷； 2.5.8.增加材料铺贴：涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，应使胎体层充分浸透防水 徐料，不得有露槎及褶皱。同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅 。 2.5.9.有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定： ①底板、顶板应采用20mm厚1：2．5水泥砂浆层和40～50mm厚的细石混凝土 保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层； ②侧墙背水面保护层应采用20mm厚1：2.5水泥砂浆； 面

3.1.防水工程验收的基本原则：施工完成后不能有积水存在；监理对防水施工关键 行验收合格，方允许进入下一道工序。

3.2.各部位验收要点

3.2.1.防水混凝土结构层

①防水混凝王的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法：检查混凝 土抗压、抗渗试验报告。 ②防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿管道、埋设件等设置和构造，均 须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 ③防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置 应正确。检查方法：观察和尺量检查。 ④防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。用刻度放大 镜检查。 ③防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、一10mm；迎水面 钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为+10mm。检查方法：尺量检查和检查隐

渗漏情况图片展示2请地面交接处有水清底板与侧壁交界处产生渗漏地下室底板、底板与侧壁交接处可见多处渗油底板侧壁交界处渗漏1底板侧壁交界处渗漏2原因分析处理措施施工原因：1.采用新型的施工缝柔性防水补漏工艺和材1、底板与壁板施工缝没有作柔性处理料。2、施工缝止水带施工不符合要求。2.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50mm厚的1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝±。3.遇水膨胀止水条(胶)应与接缝表面密贴；4.选用的遇水膨胀止水条(胶)应具有缓胀性能，7d的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%，最终膨胀率宜大于220%；5.采用中埋式止水带或预埋式注浆管时，应定位准确、固定牢靠。渗漏情况图片展示3管道穿墙穿板处出现渗漏地下室设备管道穿楼板处的楼板、墙面处可见大片水渍管穿墙管道穿楼板原因分析处理措施设计原因：1、仔细设计每个节点部位的三道防水措施。地下室节点没有做柔性的三道防线处理施工单位按照设计节点要求进行施工。加强局43

住宅工程防渗漏实施指导书

、编制依据 48 二、编制目的及原则 48 三、规范重点要求摘选. .48 四、渗漏原因概述 ..49 1.设计因素 .49 2.材料因素.. ... 49 3.施工因素. .49 4.装修因素 .49 五、设计阶段管控要求 ...49 1.材料的选用. .49 2.楼地面防水设计要点. .50 3.防水节点构造大样图.. ..51. 4.施工图内审阶段 ...53 5.施工图纸会审阶段 ..54 六、 施工准备阶段管控要求. ..54 1.组织措施 ..54 2.材料管理 ..55 七、 ，施工阶段管控要求. 1.样板引路 .. 57 2、施工工艺控制要点 .. 58 附件1：验收记录表. .. 65 附件2：工程实例 66

目的： 室内渗漏是近年开发住宅项目较为集中的质量缺陷，为指导加强全过程的防渗漏工 程技术管理，最大限度减少质量缺陷的发生，编制此实施指导书。 原则： 建筑室内防水工程应遵循以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。厨房防水 可按照地方建设部门规定实时全部或局部防水；卫生间在防水施工前，必须对结构板进 行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补方可进行下道工序。

室内渗漏在建筑项目施工中是常见的施工质量缺陷，是设计及施工过程中多方面工作 足造成的。导致渗漏的原因主要有以下几方面： 1.设计因素：建筑图纸中对节点细部的防渗要求未作明确要求及说明；机电专业图纸或 装修专业图纸在设计时，未能与原防水设计紧密结合考虑。 2.材料因素：建筑材料、防水涂料、防水密封材料等材料的性能指标未达设计要求。 3.施工因素：防水层未按图施工、防水细部处理不当、各专业配合不足，如机电穿墙/ 楼板管道堵塞不严、试水试验未严格按照规定做。 4.装修因素：装修阶段对户型间隔进行调整、拆墙、预理电线与开关盒、外墙内侧钻孔 等施工会引起厨卫房间防水层破坏而引起渗漏。户型平面改变导致卫生间、厨房等未按原 建筑图防水要求施工。

根据建筑物的性质及重要程度、使用功能要求、结构特点、施工条件及使用环境等， 与设计进行讨论明确该项目外墙防水耐用年限等级，所选用防水材料、设防要求与年限 相吻合，合理选定防水构造用料做法和节点构造大样图，协调各阶段各个专业之间图纸 设计，使各专业在防水设计方面紧密结合。 1.材料的选用

2.2.卫生间、厨房、阳台、露台及有防水要求的设备房等的地面饰面砖禁止采用干 硬性砂浆粘结，应先用水泥砂浆作精确找平，然后用纯水泥浆（3~5mm厚）或瓷质胶粘 结饰面砖或石材。 2.3.住宅建筑入口处地坪与室外地面应有高差，不应小于0.10m。 2.4.所有卫生间、厨房、管道井口、阳台、露台等有防水要求的墙根，除门口处外， 应设置高于楼面完成面200mm（可根据设计需要作调整）的混凝土等级大于或等于C20 的混凝土反坎，厚度同墙体，原则上该反坎与楼板混凝土一起浇捣，根部不得留施工缝， 生此混凝王反坎上砌墙体，者该反坎不能与楼板同时捣，应在浇筑楼板时预留钢筋（或 后植筋），界面凿毛并扫聚合物水泥浆，反坎模板应在顶部拉结牢固，不得穿透反坎。 2.5.凡室内地面经常有水房间（包括非封闭的走廊）应设地漏，楼地面用M20水泥 砂浆（掺3%高效防水粉）做不小于1%的排水坡度坡向地漏。

3.防水节点构造大样图

4.1.重点审核各专业图纸协调，建筑防水设计出图后，其他专业设计或深化设计有 可能对原有防水设计的条件和设定有改变的，专业设计图纸正式出图前，项目设计管理 人员应将图纸提交给建筑设计单位对专业图纸中有可能改变或削弱原防水设计部分的 进行检查复核，如存在新的防渗漏薄弱环节，应提出修改意见给专业设计单位，修改完 善后方可正式出图。 4.2.防水附加层：穿过墙、顶、地的管根部，地漏、排水口等位置需要做好防水附 加层，审图时要重点审核图纸是否有对这些薄弱部位作明确的防水附加层处理。 4.3.墙面防水高度：卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔 壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前落实新区智慧工地远程视频监管的通知.pdf，做好墙面防水。要审 核设计图纸中是否有此方面要求。 4.4.墙体底部做法：需审核有防水要求的房间墙体底部是否明确做混凝土反坎，反 坎高度应比建筑完成面不低于150mm。 4.5.排水坡度：审核图纸中排水坡度是否标注齐全，坡向是否指向地漏且满足规范 要求等。

5.1.施工单位：施工单位认真审核防水设计图纸。主要审核防水设计是否存在渗、 漏水隐患，如发现防水设计施工难度较大或者防水效果较难保证的，施工单位可提出优 化建议。 5.2.设计单位：设计单位对施工单位进行设计交底。主要设计人员详细介绍防水节 点做法及对防水材料要求，以便施工单位编制完善专项施工方案。对于施工单位提出的 优化建议，设计单位应予以明确的回复。 5.3.监理单位：监理单位认真审核防水设计图纸，提出优化建议

六、施工准备阶段管控要求

1.组织措施 由建设单位牵头，建立项目防水工程质量组织体系，明确各方责任，针对防水工程质 量协同管理，确保要求落地。 1.1.建设单位：

1.1.1.明确管理目标：项目开工前应设立明确的防渗漏管理目标，设立专人负责 协调全过程管理工作。 1.1.2.明晰管理要点：提前熟悉施工图纸，施工组织设计等关防渗漏内容，掌 握公司已颁布的涉及防渗漏工程的技术指引具体要求。 1.1.3.严格事前审批：对施工准备阶段需报业主审批的组织架构、专项施工方案、 监理细则等，需严格审批，确保人员到位，方案可行。 1.2.监理单位 1.2.1.开工前根据项目设计及特点编制《防渗漏工程监理实施细则》，并作为正 式监理文件报项目组审核后执行。 1.2.2.图纸会审技术交底会议检查设计图纸防水节点做法和防水材料选用与现 有规范规程的符合性，并提出咨询意见。 1.2.3.组织第一次工地会议，检查施工单位质量管理体系落实情况，向施工单位 介绍防渗漏工程实施的监理程序，使用表格、验收手续等。 1.2.4.对施工单位《防水专项施工方案》进行审批，对进场防水材料按规定批量 抽检并进行见证取样。 1.3.施工单位 1.3.1.方案编制：施工单位进场后针对本项目特点编制《防水工程专项施工方案》 作为正式文件报监理审批。 1.3.2.材料检验：材料进场后必须报监理进行材料报验，未经报验合格的材料不 得用于工程上。 1.3.3.班组选择：选择经验丰富的专业防水劳务班组。

施工单位应采购符合设计要求的合格材料用于工程的施工，材料进场必须具备出厂合 各证和检验报告，进场后需在监理单位见证下对进场材料进行抽样送检，检验合格方可用 工程的施工。要求如下： 2.1.陶粒 2.1.1.陶粒的选用：根据设计图纸的堆积密度要求选用合适的成品陶粒。 2.1.2.材料进场报验：材料进场前，施工单位应向监理报审三家满足要求的陶粒 生产商，经监理审批后方可选用陶粒产品。

1.样板引路 室内防水工程实行样板引路制度，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应 用等。根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的 现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观、清晰，易于了解掌握，同时也提 供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，有利于消除工程质量通病，有效地促进工程 施工质量整体水平的提高。 1.1.明确工艺流程 样板制作之前由项目部、监理单位、施工单位根据设计要求、施工技术细则及相关的

见范等明确工艺流程和质量标准。具体样板选取的部位要求如下： 1.1.1.防水涂料样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①基面处理； ②防水涂料平面、立面工艺; ③转角位、管根部、防水层搭接等特殊部位的附加层处理； ④表面保护层工艺。 1.1.2.机电管线过墙/楼板防水样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①‧过墙/楼板预留套管样式及预埋工艺； ②预埋套管防水封堵工艺。 1.1.3.地漏样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①地漏安装样板； ②地漏周边封堵工艺。 1.2.样板确认及应用 样板制作好后，必须经过相关单位、部门确认，并办好书面手续。根据样板定出每个 个项验收的标准，并以此样板作为今后分项工程质量验收及工程款支付的依据。监理单位 防渗漏样板施工必须全过程旁站监理。 样板确认后，施工单位技术负责人必须对每批新进场的施工班组进行交底水库大坝安全管理应急预案编制导则SL/ Z 720-2015.pdf，并做好丰 记录，工人必须经过技术交底后方能上岗作业。 监理单位安排监理进行跟踪监督和检查，要求施工单位提供交底的文字资料以及交底 程的声像资料。

2.1.厨卫浴地面防水层管控要点 2.1.1.混凝土反坎施工要点： 防水施工前，先确认相关的设备基础、机电管线预理工作已全部完成。厨卫浴房 间墙底部需设高于建筑完成面不少于150mm的混凝土反坎。施工前先进行结构试水， 确保结构无渗漏。 2.1.2.防水砂浆找平层（基层）施工要点： ①施工工艺流程：墙、地面基层处理→冲洗湿润→刷素水泥浆→抹底层砂浆→ 刮素水泥浆→抹面层砂浆→养护。 ②基层处理：清理基层、剔除松散附着物，基层表面的孔洞、缝隙应用与防水