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装配式项目PC构件成本交流.pdf

君汇上品项目PC构件交流会

二、PC预制构件主材费

PCF外墙：内侧混凝土浇筑外侧挂预制墙板（又称叠合墙板），一般 PCF厚度为7公分隧道正洞洞身施工工艺（方案），通过预留钢筋或者预埋件与主体连接

PC外墙：整体装配式外墙，PC厚度为25公分，与墙体同宽，通过 预埋件及套筒与主体连接

君汇上品项目所有PC构件主材费综合单价：2854.15元/m3

二、PC预制构件主材

二、PC预制构件主材

二、PC预制构件主材

1、PC构件主材价格排序：PCF外墙>PC空调板>PC楼梯板>PC外墙 2、同一种PC构件，尽量采用镀锌预埋件含量少的构件 3、PC构件模具是周转摊销材料，PC构件深化尽量选用同一类型多的 构件，增加模具的周转效率，减少摊销费用

三、 PC预制构件安装

三、 PC预制构件安装

三、PC预制构件安装

品项目所有PC构件安装费综合单价：884.96

三、 PC预制构件安装

辅材费需分列：连接铁件、楼面预理埋拉环：灌浆料：硅胶：其他辅材

三、PC预制构件安装

1、PC构件安装费排序：PCF外墙>PC外墙>PC空调板>PC楼梯板 2、PC构件安装费中的辅材主要是灌浆料和硅胶，同一种构件尽量少用灌浆料 和硅胶。 3、PC构件综合单价最高为PCF外墙，PC外墙和PC楼梯板综合单价最低，在构 件深化时尽量少用PCF外墙，多选用PC外墙和PC楼梯板

PC预制构件措施费及设计费

佳兆业君汇上品项目Pc构件深化建筑面积为138224m2， 合同总价为829344元，Pc构件设计深化费6元/m2

十、PC预制构件与现混凝土费用对比

￥ 绿城集团 SUNC融刨 GREENTOWN

七、装配率与成本的关系以及成本管控

预制装配率（PC率）与成本的曲线关系

结论：装配率越高，预制构件对土建增加的成本越高

结论：装配率越高GB50842-2013 建材矿山工程施工与验收规范，预制构件对土建增加的成

预制构件增加成本（元/m2）

七、装配率与成本的关系以及成本管控

装配式住宅成本增加情况及原因分析

、装配式住宅成本增加情况： 1、装配率达到15%，成本约增加200元/m2，装配率每提高10%，成本约增加150元/m2。 2、采用内保温时，减少了可售面积和得房率。 二、装配式住宅成本增加原因： 1、因上海地区刚开始实施装配式住宅，PC厂家产能严重不足，竞争不充分，规模效应没有 办法体现。 2、PC构件生产方面增加了钢模具的投人、因构件种类繁多，降低了生产效率、因此提高了 PC构件的生产成本。 3、PC构件施工难度大，构件需要灌浆和打胶，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工费用。 4、构件因在工厂生产需要交17%增值税

七、装配率与成本的关系以及成本管控

设计施工图招标明确集团的钢筋混凝土的限额指标，避免因PC构件增加钢筋混凝王含量。 二、总包合同，需明确PC构件的安装技术和措施条款，避免后期合同执行的扯皮，如场地的要 求、塔吊的选择、堆架、灌浆料、硅胶等 三、PC构件减少设计变更L20ZJ119 聚合聚苯板外墙外保温系统建筑构造.pdf，一旦PC构件变更由于模具的变动，所产生的无效成本是巨大的