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集团交付评估指引，精装、毛坯、公区部位等交付户内观感讲解！.pdf

碧桂园集团交付评估指引

1、精装交付项自综合分=户内观感×50%+公共部位×20%+外立面×10%+园建绿化×20%+交付风险问题倒扣分； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项自具 体情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷指标位于评分体系以外、不占权重： 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大精装户内观感权重，降低外立面/屋面权重： 5、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估

1、精装交付项自综合分=户内观感×50%+公共部位×20%+外立面×10%+园建绿化×20%+交付风险问题倒扣分； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项自具 体情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷指标位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大精装户内观感权重，降低外立面/屋面权重： 5、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。

1、毛坏交付项自综合分=（户内观感×40%+公共部位×25%+外立面×10%+园建绿化×25%+交付风险问题倒扣分）×1.02； 2、交付评估内容含项目室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项 情况，选定相关评估指标进行评估： 3、设计缺陷位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大公共部位观感、园建绿化权重，降低外立面/屋面权重； 5、精装与毛坏统一进行排名，因户内观感有评分差异，经过模拟测算，故毛坏项目综合分×1.02 6、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估 内部盗料严禁外传

1、毛坏交付项自综合分=（户内观感×40%+公共部位×25%+外立面×10%+园建绿化×25%+交付风险问题倒扣分）×1.02； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项目具体 情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大公共部位观感、园建绿化权重，降低外立面/屋面权重； 5、精装与毛坏统一进行排名，因户内观感有评分差异，经过模拟测算，故毛坏项目综合分×1.02 6、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估 内部资料严禁外传5

9、分项表面观感缺陷问题性质定义：

10、空鼓、开裂定义：

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1、户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取12套数， 收，由三位评估人员进行分组评分； 2、公共部位测区：随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室（必查）73个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）72层 地下室电梯厅（交付楼栋无地下室电梯厅则甩项处理）/以及交付批次对应地下室区域 （交付楼栋无地下室则甩项处理）； 3、外立面及屋面测区：随机选取3楼栋，交付楼栋少于3栋全查，检查区域包括止背立面、山墙面、采光并、外窗边、空调机 位等，评估人员检查位置无限制 4、园林景观测区：以交付楼栋周边为检查区域，全部园林观感测评； 1 （北方冬李园林评估灌木只评估种植密度及是否露土，不 参评长势；乔木参评支撑及树穴，不参评长势；草坪参评平整度及是否斑秃踩踏，不参评枯黄等，其他硬景止常参评）； 5、防渗漏测区：评估动线范围内所有部位 6、户内实测测区：每套户内观感测区均为实测测区（抽样点数不足增加毗邻房间）。 7、现场由组长随机抽选测区所在楼层 说明：测区应尽量覆盖交付批次的不同业态、户型，测区外的楼栋不参与评分，但需要对重大质量问题进行风险提示。 复评时重新抽选测区且测区不得与前次评估测区重复 内部资料严禁外传11

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1）无论地下室是否参评，地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围； 2）无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏，如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价，如无渗漏，地下室 分项甩项处理 3）本次地下室评估范围：本次交付楼栋周边至不同批次交付楼栋周边地下室全检： 4）外墙存在问题缺陷时，为避免吹毛求疵，同一层楼在区分正立面、背立面、山墙面、采光井、空调机位前提下，以 楼层为一个测区，同一条问题在一个测区内重复出现均按1处进行评价 评估时间约定： 1）交付评估检查组共3人，1名组长，2名组员，检查时间为评估当天9：00～18：00。 2）户内观感单个测区根据面积大小与装修标准检查时间≥30分钟≤60分钟； 3）公共部位/外立面/屋面各楼栋单个测区检查时间≥15分钟≤20分钟（不含设备性能测试）； 4）园林景观测区检查时间≥30分钟≤45分钟 5）交付风险检查无时间限制

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