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标杆企业工地开放实施做法，教科书级！61页可下载！.pdf

开放程度、深度、阶段不同

全部工地开放项目均需同步举行网上直播

1.3两类开放的特点

意向客户，不固定时间电力沟道及管井管线预埋工程施工组织设计，到某楼栋或某楼层，看 实体质量； 绿色必选范围进行常态化管理，红色必选范围选 取不少于1栋塔楼，主要参观实体质量；施工样 板必选（开放层数不限）：

意向客户，不固定时间，到某楼栋或某楼层，看 实体质量； 绿色必选范围进行常态化管理，红色必选范围选 取不少于1栋塔楼，主要参观实体质量；施工样 板必选（开放层数不限）；

1.4区域对开放形式的要求

根据《河北区域工地开放管理制度（2020年版）》要求

（2020年版）》要求

》区域的二线城市（石家庄）所有项目必须做工地开放，每年片区指定至少一个市区项 目（或靠近市区的）做全天候工地开放 三线城市 （沧州、邯郸、邢台、唐山）由片区统筹安排，每年选择至少一个项目做工 地开放。片区在建项目数量大于5个时，片区指定一个项目做全天候工地开放 四线城市（衡水）由片区统筹安排，每年选择至少一个项目做工地开放。 ? 参评区域标杆工程的项目必须做工地开放

》（一）新获取的项目，应在项目策划中确定是否进行工地开放以及工地开放形式，并包含工地开放的初步策划内容。工地开 放时间、次数结合项目营销意见确定。 一 （二）项目部在《工程建造体系及四新技术选用表》中写明是否开放以及开放形式，选型表在项目部及运营管理部备案。 + （三）在招投标前，要把工地开放的标准与要求告知相关施工单位，且在合同内约定。 ? （四）要进行工地开放的项目，在开盘后一个月以内，编制“工地开放实施策划”，日 由项目部组织运营管理部、客户关系部 、营销部、物业及参建单位进行联合评审。 （五）工地开放应严格按照交付标准完成全部内容的施工，项目的首次开放前7天，由区域大运营组长区域运营、客关、营销 、设计、物业及项自部对工地并放内容进行联合验收，验收标准为集团2019版《"工地开放”联合验收评估表》，不满足 一票否决项”的及突破评估表中"验收底线”的不予验收通过，验收通过后向集团运营中心报备。 一 MC （六）验收通过后，由区域客关督导和执行“工地开放日直播”的准备工作，并在工地开放日当天进行直播 7 1 （七）开放前3天，由营销部预约客户，确定本周接待人数。 M （八）开放前1天，项目部按开放活动全流程组织开放模拟演练 1 （九）实施全大候工地开放的项目，后续每次开放前，由项目总组织总包、监理、客关、物业、营销进行联合验收，验收标 准同首次，区域不定期抽查。 Z （十）满足条件但因特殊原因不能实施工地开放的，项目应提报大运营决策

在项目现场平面布置设计的时候，就要做出工地开放 参观动线的初步计划，为后期开放提供方便，也降低了临 设拆改产生的费用，提高观摩的效果。 大门口布置按照人车分流设置，避免开放时影响正常施 工。参观动线上的主体外立面（可视区）应做好品质提升 ，对外立面观感验收后方可进行外架拆除或爬升，避免出 现可能对品质产生影响或造成客诉的不利因素。参观动线 要可封闭，并做好迎接观摩的安全保障措施。

碧桂园·天誉全天候工地开放观摩动线图

碧桂园·天誉全天候工地开放观摩动线图

参观动线：工地大门一实名制出入闸机一安全教育巡回通道一现场通道（人车 分流）→安全交底讲评台及设施（安全体验区）→工法样板一动线营销包装一施工电 梯一楼层实体样板一部分开放的返回售楼处/全天候工地开放的业主去参观所购楼 层。

楼内参观动线策划：乘坐施 工电梯抵达结构样板间，步行下 楼参观施工样板间。样板间设置 顺序与施工的先后顺序一致，从 上到下依次展示主体、二次结构 、粗装、精装、交楼的样板。为 减少施工甩项，砌筑和抹灰的样 板可以设置在一起，土建移交精 装样板可以和免抹灰样板层设置 在一起，另外，交付的样板要求 每种户型都要设置。

注：全天候工地开放的项目中庭铝板基层钢架拆除及修复施工方案，还应达到业主可以到所购置楼层参观的条件。

2.3工地验收评分标准

2.3工地验收评分标准

2.3工地验收评分标准

a.坠落半径危险区内的参观线路搭设防护棚； b.双层防护，安全通道两侧及上部封闭。 A13：参观动线范围内干净整洁 参观动线视线内干净整洁，无杂物，无积水。 A15：参观动线营销包装 营销包装整体风格应统一

在设计的参观动线上观察主楼外 立面耐热混凝土施工工艺，不能出现工艺错误、质量缺陷 在外架拆除/爬升前，要对外立面 可视范围进行专项检查：砌体外墙灰 缝饱满度，螺杆洞封堵效果，窗框填 塞及保护效果