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地产公司土建工程管理施工质量图册，从基坑清槽到整体移交 Word版可下载.docx

恒大中原公司建筑工程质量标准图册

为了提升产品品质，打造精品工程，加强施工过程中的质量管理，各项验收除应符合国家或行业验收评定标准外，还应达到如下标准：

1、严格按控制线及标高控制点进行作业，严禁超挖或少挖；

2、基槽尺寸符合设计要求TB 10422-2020 铁路给水排水工程施工质量验收标准 附条文说明（完整正版高清）.pdf，基底平整、无松动土；

3、清槽完毕后做好成品保护，严禁机械扰动基底土；

4、采取有效的降排水措施，严禁雨（雪）水、管道漏水、地下渗水等造成泡槽；

2.1.1钢筋原材料必须在工地大门外验收，不验收合格，不进场、不卸货,若受工地大门口场地限制，可进场验收，但必须验收合格后才允许卸货；验收须在视频监控区域内进行；

2.1.2重视对钢筋料单的管理，加工棚采用的料单必须经过技术负责人审核签字；

2.1.3加强钢筋工程过程验收，必须满足合同、图纸及图集、规范要求，严禁钢筋品牌、规格、级别、数量、钢筋连接及锚固等出现问题。

2.1.4钢筋保护层：梁、板钢筋保护层垫块应均匀放置，严禁漏放或局部堆积；墙柱钢筋需采用“F型筋”控制保护层厚度；

2.1.5钢筋绑扎：墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎，板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎，底部钢筋网除边缘部分外可间隔交错绑扎；严格控制绑扎误差，严禁出现绑扎原因导致的锚固长度不够、用错位置、漏放等现象；

2.2.1支撑体系：加强模板方案的审查，支撑体系应具有足够的承载力和刚度，并保证整体稳固，立杆的纵距、横距必须与方案保持一致。混凝土模板支撑工程：搭设高度5m 及以上；搭设跨度10m 及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m 及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝的须编制专项方案；搭设高度8m 及以上；搭设跨度18m 及以上；施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m 及以上的，专项方案须经过专家论证。

2.2.2 拼缝：有效控制模板拼缝，保证拼缝部位不漏浆，拼缝宽度不大于1.5mm;

2.2.3 平整度、垂直度：模板的平整度误差控制在5mm以内；模板的垂直度误差控制在6mm以内；

2.2.4 严格控制墙柱梁板截面尺寸，墙、梁内需设置内撑，梁高大于600mm时需采用对拉螺杆进行加固；

2.2.5伸缩缝部位应错层施工或设置分离模板体系，禁止采用中间填聚苯板同时浇筑；

2.2.6后浇带部位应设置独立支撑体系，保证该部位在拆除满堂脚手架后支撑系统独立完好，禁止先拆后支顶；

2.2.7 吊模的支撑宜采用钢筋马镫或预制混凝土块，禁止采用模板等木条支撑，吊模需采用定型模板；

2.2.8墙柱模板定位钢筋焊接体应提前预埋，禁止直接焊在墙柱主筋上。

除应满足普通模板的支撑牢固、拼缝严密，垂直度、平整度符合要求外，尚应注重细部要求：

⑴门窗洞口拼接尺寸精准，达到净口安装条件；

⑵门垛随主体结构一次浇筑完成；

⑶门洞下过梁随主梁一次浇筑完成；

⑷借助铝模混凝土位置、尺寸的高精确度，其他小构件，如阳台线条、外窗台、部分构造柱、滴水线等，尽可能随主体结构一次带出；

2.3.1 每月到混凝土搅拌站，现场检查水泥、砂、石等原材料及外加剂、试块等情况，核实混凝土配合比；

2.3.2 每次进场的混凝土材料必须进行验收，核对小票，保证混凝土品牌、标号、坍落度、符合设计要求，出厂时间符合要求；混凝土每100m³至少进行1次坍落度测量，首车必测，且总数不少于2次，测量合格后方可使用；

2.3.3 混凝土浇筑过程中严禁加水；

2.3.4 不同标号混凝土的浇筑应设置分隔措施，先浇筑高标号后浇筑低标号，严禁低标号混凝土流入高标号部位；

2.3.5 加强对剪力墙混凝土的养护，拆模后养护时间不少于7d;

2.3.6 铝模施工混凝土观感

1、砌筑砂浆严禁添加砂浆王、砂浆宝类添加剂；

2、按照设计变更，全面增设腰梁和端柱；

3、户内木门部位洞口预留需考虑抹灰层厚度，图示尺寸为抹灰收口完成后尺寸；

4、每期工程各类户型三层楼面结构完成后五十天内，应完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管、门洞尺寸等），做好三层会验准备；

1、抹灰砂浆严禁添加砂浆王、砂浆宝类添加剂；

2、砂子应采用中粗砂，并过筛处理，有机质和含泥量不超过5%；

3、抹灰甩（喷）浆工艺标准：“均匀不漏底、有毛刺扎手、手掰不动”；

4、抹灰强度符合设计要求且无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染，色感均匀一致；

5、各阴阳角方正，顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整；

6、抹灰过程中，在空调孔、排气孔等孔洞使用PVC套圈等，保证留孔圆度，线盒裁口规整；

7、墙面有修补时，修补痕迹需采用抗裂砂浆批方正、规则；

8、每个房间均需一米线上墙。

1、面层表面要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹，无起砂及粘结污染，严禁地暖露管、露钢筋网片；

2、面层强度达到设计要求且纹理及色感均匀一致；

3、地面方正，按规范要求用墨汁弹出方正线；地面标高误差不超过10㎜；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内；

4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。

天棚不抹灰，阴阳角顺直，板无明显扭曲、翘角、下挠，天花平整度：允许偏差≤8mm；梁无大小头、梁底翘曲现象；管根收口平整；

1、对于地下室外墙施工缝提前进行处理；

2、防水层接缝严密、粘结牢固，无空鼓、破损现象；

3、地下外墙回填前，防水保护层铺贴到位；

4、卫生间、阳台、屋面防水需进行蓄水试验（蓄水时间不小于24h），确保无渗漏；

7.3 有防水要求的阳台防水

1、外墙面应平整无凸凹，无明显接茬、错台四川银行装修工程施工组织设计，阴、阳角方正、线条顺直。

2、外墙面同种材料应颜色一致，无色差，无明显修痕，油漆墙面无凸起点，干净、整洁、无污染、无流挂、缺损和裂痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分隔缝应横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直。

4、落水管垂直、设卡均匀，无脱节、无污染。

5、外立面上门窗洞口、门窗套、阳台、飘窗、窗楣窗台、百叶、空调板等，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得进出不一，影响立面效果的现象；

6、出外墙的各排气孔、新风孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差；

7、外墙、外门窗必须分层进行淋水试验，不得有渗漏（具体实施细则见《恒大河南公司淋水试验实施指引》）。

1、防水卷材在泛水上翻收头部分T／SGGG 0001.1-2021 家装用外窗节能安全玻璃 第1部分：基本要求.pdf，应设置凹槽，卷材用钢钉固定牢固。

2、防水完成后，应进行蓄水试验，不少于24小时，确保不渗漏。