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综合保税区建设项目前期策划（含图表）.doc

保税区综合服务大楼劳动力计划表

查验监管库劳动力计划表

DB61／T 1153-2018 泡沫沥青就地冷再生沥青路面设计与施工技术保税周转库劳动力计划表

研发中心库劳动力计划表

通用厂房A、B劳动力计划表

通用仓库A、B劳动力计划表

(4)主要施工机械设备计划表

保税区服务大楼主要施工机具、机械设备计划表

查验监管库主要施工机具、机械设备计划表

保税周转库主要施工机具、机械设备计划表

研发中心库主要施工机具、机械设备计划表

通用厂房A、B主要施工机具、机械设备计划表

通用仓库A、B主要施工机具、机械设备计划表

6.7物资设备策划与管理要求

本工程工期紧，任务量大，前期资金匮乏，因此物资设备管理的重点原则为：在资金紧张情况下保证物资供应，做好供应与成本的平衡，避免因为供应造成施工间断，进而造成更大的损失。

6.7.1、做好前期市场调查工作与采购供应问题：

充分的市场调查才能保质保量实现供应。物资设备管理人员于春节期间进场，首先进行常规物资的市场摸底工作，待图纸下发后在针对性进行调查。

贵阳经济落后，市场资源匮乏，多为外省市货源，针对前期主要物资钢材、混凝土调查情况如下表：

钢材混凝土为结构主体重要物资，对工程进度影响至关重要，因此选择供应商首先以对方合作欲望、态度作为重要选择条件，具有一定垫资能力与货源，采用筛选准入原则进行招标采购，减少地方势力的影响。（以上调查表中供应商为通过接触考察筛选后的供应商）

2．预拌混凝土：在工程周边四家供货商，其中贵州贵安路网养护工程有限公司、贵州安联建材开发有限公司为贵阳路桥下属企业，为业主介绍单位，在前期沟通中，合作态度较差，资金支付要求苛刻，不愿做价格调整，带有强烈地域色彩，服务意识差，因此考虑业主原因，通过集团招标平台招投标活动对其进行控制。贵州贵滕公司与立泰公司服务态度与欲望强，并有多项有利承诺。综合考虑项目资金与工期的特点，通过公司集中招标，初步确定需要选定两家优质预拌混凝土供应商互为补充。

3、钢材：贵阳钢材市场功能货源不足，是制约前期结构工期的最大风险低。

以海关大楼为例，共计需用钢材约3100吨，其中HRB500需用1500吨左右，经调查，市场中三级钢是主流产品，四级钢使用范围小，货源紧张，为保证工期确保供应，必须选择两家垫资能力强、货源充足、服务态度好的供货商。

水钢、达钢等大钢厂的四级钢产量小，市场的库存很少，市场很难满足工地的使用要求。贵安商贸公司为呈钢（较小品牌）的一级代理商，呈钢的四级钢库存较充足。项目拟定在水钢、达钢等满足不了供应要求的情况下，采用呈钢，呈钢货物一旦进场，项目及时取样实验，及时对质量对出判定。

由于HRB500钢材市场紧张，项目拟定钢材的支付方式为部分月结，将项目的前期资金一部分用于钢材支付，加强钢材供应的保障，同时有效降低采购成本。

预拌混凝土的价格受支付方式的影响较小，所以项目通过招标方式来选择服务态度好、价格低、垫资能力强的供货商，缓解项目前期的资金压力。

6、注意事项：主体结构钢材设计图纸未明确钢材是否为抗震钢筋，但是根据规范要求，框架结构中柱、梁及楼梯均需采用抗震钢筋。地下室钢材总用量1400多吨，其中4级钢用量610吨，按照进度计划4月30日出地面完成地下室施工，需要进场钢材2000吨。进货时间短，数量大，规格多，市场资源少。

因此根据市场情况，采购计划提供必需及时并提前提交供货商进行备货，并在施工原材存放现场进行明显标示与技术交底，防止错用。现场原材场地较小，考虑场外另寻场地储备，保证现场使用的同时注意文明施工现场的保护，避免造成互相影响。

7、采购工作进展：目前钢材、预拌混凝土均通过集团网站电子招投标平台进行了招标，并各自确定了两家供应商。混凝土中标价格C30为285元/m3，钢材为钢铁网价+80元到场落地，并负责卸车费用。基本达到招标前预设成本控制目的。

8、成本分析：本项目计量组价按照贵阳造价信息中原材价格为标准组价，对钢材、混凝土采购价格分析如下表：

钢筋的价格与工程造价信息中的参考价基本持平，略有亏损，在施工过程中必须加强过程成本损耗控制，防止钢筋浪费，造成钢筋亏损。混凝土价格有盈余，加强现场控制，减少浪费，规范收料流程，加强责任到人，同时加大现场尤其是桩基阶段的扩孔签证手续。

9、根据2014年与2015年1月贵阳造价信息统计市场趋势

钢筋造价信息价格较低，与市场出货价相比比较接近，项目利润空间极小，而且由于设计四级钢较多，市场存货量小，可能造成一定亏损。

贵阳造价信息可以看作收入依据，作为公司与项目，经过分析，贵阳造价信息的稳定性对公司经营不利，市场根据实际情况随行就市进行波动，而作为收入依据的造价信息变动较小，反映出经营风险较大。项目应做好应对市场变化的准备，及时调整采购方案与策略，保证项目最大的经济效益。

二、物资整体采购安排与分析：

根据整体项目的图纸设计与进度安排，制定以下采购供应计划：

根据以上表格反映，项目物资设备供应的重点难点和风险点，在于钢筋的供应与通风空调设备的供货与安装调试。

钢材的风险在于供应，通风空调设备的风险在于供应时间与成本两项，风险更大。

1、设计图纸反映出空调设备设计遵循“绿色、节能、环保、高效”的原则，设计的设备档次比较高，冻水机房主机为磁悬浮离心机组，配套溶液调湿新风机组与全空气机组，设计高端，成本较高。

3、溶液调湿为国内专利产品，目前全国只有北京华创、大连华瑞、威海中能三家获得专利授权，为高效节能产品，其他厂家技术不到位，产品质量与业绩不足，根据本项目特点，产品应选择稳定高效产品。本产品不具备竞争条件，经调查成本较高，可能超投资预算。根据与业主沟通，超预算审批时间较长。根据产品订货与生产周期，结合工程工期，采购时间极其紧张。生产周期为3个月，因为本项目为国家投资项目，需进行公开平台招标，时间1个月，根据施工进度安排，7月份需要设备进场，已经不能满足正常招标与生产的时间要求。目前业主未能确认图纸，存在变更与设计深化的可能，不能开展进货与招标工作。

4、项目根据实际情况，从工期与成本出发，需要与业主进行沟通，尽快确认设计，并对收入进行确认，及时开展招标采购准备工作。利用我方能利用厂家对设计进行影响的有利优势，利用工期要求与成本意识，引导业主寻求设计院的设计概算，以设计院的设计概算作为拖底，争取我方最大的利润空间，并要求业主尽快确定设计方案， 保证工期要求。、

5、其他方面：高压配电室与高压配电柜需要与设计方、业主进行及时沟通，进行二次深化设计，确定具体施工安装方案，进行采购订货。

6、根据项目资金问题，发挥公司集中采购与长期战略发展供应商的优势，选择垫资能力强的厂家，从公司方面为项目解决资金问题，保证供应与工期要求。

七、职业健康安全及环境管理

本工程综合服务大楼将争创贵州省安全文明施工样板工地，所以，如何在确保进度的前提下保证安全是本工程的重点之一。

7.1 项目安全管理组织机构

7.2省级文明施工及工地标准化建设计划（现场、资料）

1、办公区采用防火岩棉彩钢板房，前后安装可开启式窗户，保证通风良好。办公室单间尺寸：21.6㎡。板房基础采用100mm厚C20细石混凝土。地面做法为：贴地板革。内配电脑、打印机、办公桌等办公设施。室内挂中交蓝色窗帘。

2、办公室前可规划一片绿化带，种花、草等。

3、办公区周围设消防箱或消防栓，确保消防安全。

1、职工宿舍采用防火岩棉彩钢板房，安装可开启式窗户，保证通风良好。每间宿舍居住3人，严禁通铺。

2、彩钢板房做法：浇筑100mm厚C20细石混凝土基础。安装装配式板房。吊顶。注意，室内地面要比室外地面高出100mm以上，以防止雨水进入。

4、给排水、污水管线施工：施工时要充分考虑到当地冻土厚度，管线要埋到冻土层以下，防止冬天冬结。要预留适当的检查井及雨水井，以便使雨水及时留出，也方便下水堵塞时进行疏通。

5、制作安全标语牌，悬挂在窗户上方，增加工人安全意识。可购买或制作消防箱，将灭火器定点放置。在二楼处设置污水盆，方便工人倾倒污水，盆内加盖细铁丝网，防止剩菜、剩饭堵管。门与门中间位置可设置绿化带，增加绿化。

7.2.3施工现场围墙、大门

按CI要求，结合地方要求及现场实际进行大门制作，制作标准只能高于企业标准，不能低于企业标准。如果现场场地狭小，大门不能按照规定尺寸制作，可按相应比例缩小。围墙按标准可以砖砌，也可以采用彩钢板式围墙。如果采用电动伸缩大门，可以不做中国建筑的标语。围墙只能做成“中国建筑”式，不能做各局、公司的标语。

(1)落地式外脚手架底座面标高宜高于自然地坪50 mm.；

(2)落地式外脚手架基础必须平整、夯实、硬化，并有排水措施，立杆底部应设置200*200木枋底座；

CECS 183：2015标准下载(3)落地式外脚手架必须设置纵横向扫地杆。纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座上不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆亦采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。

(4)脚手架剪刀撑必须按规范要求设置，每组剪刀撑跨越立杆根数不得超过7根（即6跨），剪刀撑搭接长度不得小于1m，且3只扣件紧固。剪刀撑表面刷黄黑警示色油漆(相间色段长300mm)。

(5)脚手架每步架体均应设置拦腰杆。外排立杆和大横杆表面应刷黄色油漆，每三层设置一道180mm高踢脚板（具体尺寸见图示），固定在立杆内侧，踢脚板表面刷黄黑色警示色油漆。

(7)踢脚板材质应用硬质材料

(1)建筑物出入口必须搭设宽于通道两侧的防护棚，安全通道棚立杆应高出顶棚500mm，在顶棚超高部分两侧张挂密目安全网和180mm高踢脚板（踢脚板要求同外脚手架踢脚板），安全网和踢脚板设置在立杆内侧。

(2)用于汽车通过的安全通道，宽×高宜大于4000×4000mm。

(3)用于走人的安全通道，宽×高宜大于3500×4000mm。

某强夯施工安全环保技术交底7.2.6钢筋加工安全防护棚

(1)为防止高空物体坠落造成事故，在钢筋加工地点搭设钢筋加工安全防护棚。