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《交付前防渗漏排查工作指引》（指引）.docx

交付前防渗漏排查工作指引

为规范现场外墙（窗）淋水试验和卫生间蓄水试验工作，保证现场试验顺利进行，避免收楼后的渗漏问题的投诉，特制定本指引。

项目公司：负责指导、督促项目各参建单位开展外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验，并对试验情况进行检查。并输出试验报告。

城市公司工程管理部：负责对城市公司隶属项目外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验情况进行检查。

楼地面施工方案PPT负责本指引的制定、修订以及解释；

参与重点项目（渗漏风险项目）的过程淋蓄水试验，并检查结果。

第三条 淋蓄水试验管理规定

（一）目前公司关于淋蓄水试验管理要求分为第三方检查及自查两个方面，在施工过程中及交付前两个阶段进行试验检查。

（二）项目交付前淋蓄水试验需在方案及计划确定后邮件通知总部项目管理中心对接人，对接人根据项目风险分级适时参与试验过程。相关淋蓄水报告参照附件格式进行，需在淋蓄水试验后一周提报城市公司工程管理部及总部项目管理中心。

（三）对于交付前交付评估淋蓄水试验，发现存在普遍性或系统性渗漏的，必须组织进行二次100%试验，由项目管理中心安排专员全程参与。

第四条 淋蓄水试验（自查）操作指引

试验时点：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。

淋水管：总包单位应准备好淋水管。淋水管材料为PPR管，管径25mm。

淋水管按照建筑轮廓布置。每道淋水管展开总长度如超过20米，设置3个给水口（见图2.3），管道间采用热熔连接法。

流量表和水压表：总包单位应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。

增压泵：若现场水压不足，总包单位应预先准备增压泵。

试验部位及取样数量：要求总包单位、监理单位、项目公司的工程师要求对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认，城市公司工程管理部门可对外墙（窗）淋水试验情况进行抽查。

外墙、外窗淋水合并进行。第一道淋水管设置在顶层，以下每4层设置一道淋水管。若淋水外窗有挑檐时（挑檐外挑长度超过25cm），外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图2.2。

平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：宜为外窗上沿向下200mm。

喷水方向与水平方向角度宜为向下30°左右。

水压为自来水正常水压3Kg/cm2。水压不足时应采用增压泵增压取水。

淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不少于6小时。淋水开始时，总包、监理和项目公司工程进行淋水管布设及水压检查，各方认可签字后开始计时；淋水停止时，必须征得监理和项目公司工程经理同意。（城市公司工程管理部门的检查，应该穿插在项目检查内）。

以示意图户型为例，其淋水管设置见图所示：

注：若检查与评价期间遇暴雨天气，可根据实际情况将淋水试验改为直接进行室内观察。此项方案必须经过项目公司工程部经理确认，同时上报城市公司工程管理部门备案。

试验结果记录：在淋水时间达到要求后，由总包、监理、项目公司工程到淋水部位室内进行观察，记录试验结果并安排专业施工人员进行整改，整改后进行局部淋水，直到没有渗漏情况为止。

试验时点：卫生间防水层施工完成。

试验部位及取样数量：要求总包单位、监理单位、项目公司工程的工程师要求对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认。

蓄水时间不少于24小时。

试验结果记录：蓄水时间达到要求后，对蓄水卫生间的本楼层相邻房间和下一楼层对应房间观察是否有渗漏现象，记录试验结果，如有渗漏安排专业施工人员进行整改，整改后重新进行试验。

江苏省建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程DB32∕T 4073-2021.pdf试验时点：屋面工程施工完成。

要求总包单位、监理单位、项目公司工程的工程师要求对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认。

城市公司工程管理部门可随机抽取不少于2个屋面进行蓄水，如为坡屋面，则随机抽取不少于2个露台进行蓄水，对项目的屋面蓄水试验情况进行检查。

蓄水时间不少于24小时。

蓄水时间达到要求后施工组织设计（完），对蓄水屋面下面房间观察是否有渗漏现象，记录试验结果，如有渗漏安排专业施工人员进行整改，整改后重新进行试验。

房间观察完毕后，将屋面排水口打开，检查组观察排水是否通畅，是否有积水现象，如有积水现象安排专业施工人员进行整改。整改完成后重新进行试验。