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XXX养老院建设项目项目申请报告（敬老院建设项目可行性研究报告精品可编辑版）.docx

第一章 申报单位及概况 1

第二章 项目建设的必要性和可行性 7

GB／T 9771.1-2020 通信用单模光纤 第1部分：非色散位移单模光纤特性第三章 项目建设地址 10

第四章 设计方案 12

第五章 工程建设方案 14

第六章 节能方案 16

第七章 环境影响评价 19

第八章 土地利用 22

第九章 组织机构及人力资源配置 23

第十章 项目管理及实施进度 25

第十一章 项目招投标 28

第十二章 投资估算与资金措施 29

第十三章 财务评价及社会评价 30

第十四章 结 论 34

第一章 申报单位及项目概况

为适应社会发展需要，尽快完善XXX县社会服务体系，为老年人提供一个“老有所养、老有所依”的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，XXX县城内XXX养老院拟建XXX养老院项目。本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对外界、对社会、对政府暂不讲其经济效益。 　　市场定位：以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。 　　项目建设指导思想： 　 （1）替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧悉。 　 （2）老人至上、服务至上、诚信至上 　 （3）让入住老人满意、让家属子女放心 　 （4）让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐

服务宗旨：切实解决全县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。

我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人口已经超过1.49亿，占总人口的11％以上。养老服务问题日益突出。

三、项目名称及承建单位

XXX县城内XXX养老院，是由XXX县个体经营者XXX筹建，注册于2008年12月9日，主要求的经营范围及方式为：提供住宿、饮食服务等。

（1）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》 　　（2）《关于加快发展社会福利事业的通知》

（3）河北省人民政府办公室《关于加快发展养老服务业的意见》 　　（4）《老年公寓和养老院设计指南》 　　（5）《中国老龄事业发展“十一五”规划》(2006—2010) 　　（6）《中华人共和国土地管理法》 　　（7）《中华人民共和国环境保护法》 　　（8）《中华人民共和国消防法》》 　　（9）《河北省消防条例》 　　（10）《建筑设计防火规范》　

五、建设目标 　　（1）通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。 　　（2）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。

XXX县西关村裕华街北侧，此处阳光充足、环境清静、空气清新、交通便利。

项目拟占地1548平方米，项目建成后，建筑面积可达6192平方米,可安置接纳332名老人。

项目总建筑面积6192平方米，主要包括：老年寝室、健身房、活动室、接待室、食堂及餐厅、洗衣房、浴室、办公室库房以及其他附属用房，另外还包括基础设施建设、绿化等。

经估算，本项目建设共需投入资金868.88万元，全部由经营者自筹解决。

本项目建成后，可使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。不仅可安置接纳336名老人，解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题，为国家和社会减轻一定压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社会解决25人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力，从以上可以看出本项目的建设是切实可行的。

第二章 项目建设的必要性和可行性

第三章 项目建设地址

本项目拟建地点位于XXX县西关村裕华街北侧，总占地为2.322亩。

XXX县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，幅员面积776平方公里，现辖五镇、九乡、一园，共386个行政村，总人口38.2万人。XXX县辖5个镇、4个乡、1个民族乡：永清镇、韩村镇、后奕镇、别古庄镇、里澜城镇、管家务回族乡、曹家务乡、龙虎庄乡、刘街乡、三圣口乡。

1、地形、地貌、地震情况

XXX县位于华北平原北部，属滨海平原县。境内海拔最高处为28m，最低点为4.3m，相对高差23.7m。根据国家地震局、建设部震发办[1992]160号文件，《中国地震烈度区划分图（1990）》和《中国地震烈度区划分图（1990）使用规定》，XXX县的地震基本烈度为7度。

XXX县地形为冲击平原，地势平坦，无断层，无地震液化层，项目建设区地形平坦，工程地质条件较好，适宜建设。场区地基为亚粘土，地基承载力为14t/m2。

三、公用设施等依托条件

供电：本项目用电引自城区110kVA变电站。

给排水：从城市给水管网中引入给水管进入厂区，污水经处理后排入市政排水管。

道路：本项目场外的道路已建至场址路边。

（1）空气清新、世外桃园

考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老、的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出一种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合，

（2）要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。 项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。 （3）充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。 本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑　 风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。

（4）实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。

（1）领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设全国比较先进的，面向21世纪的花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性、全方位、先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。 　　（2）以人为本：区域规划强调人、环境、建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。 　　（3）可持续发展与生态相适应：营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统一规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济、实用、美观三统一。

（4）把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。

该项目建设共需占用土地1548平方米，呈一个长方形，地形较平坦便于建设。主楼为七层砖混结构，分设老年公寓、健身室、活动室、接待室、食堂及餐厅等。另外，园内设庭院、花园等，在室外设置简单的健身器材，可一边呼吸新鲜空气一边运动健身，同时在院内可根据需要种植一些植物，即美化环境，又可使空气清新。此布局既使老人们的生活、疗养、饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下的设计理念，也是基于这一基本思想 ，整个设计主要体现以下几点： 　　（1）功能分区明确，动静分离。 　　（2）传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。 　　（3）创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。

（4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

第五章 工程建设方案

项目建成后，可安置接纳老人332人。

本项目总用地面积为1548平方米。 　　其中：建筑占地884.57平方米，绿化用地面积240平方米，道路及硬化用地面积423.43平方米。

总建筑面积6192平方米，包括：老年寝室2988平方米，食堂及餐厅216平方米,洗衣房36平方米,浴室72平方米,健身房108平方米,活动室504平方米,办公室216平方米,接待室36平方米,库房180平方米,其它附属用房1836平方米。

根据《XXX县城市发展总体规划》、《XXX县土地利用总体规划》和《实施意见》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。

①保证老年公寓的服务设施齐全、功能完善、经济适用梁板架设安全技术交底，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。

②老年公寓建筑抗震设防类别：丙类。

③设计使用年限：50年。

⑤抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。

⑥使用功能：老年公寓。

（2）设计依据 　　 ①总体平面布置图； 　　②建筑设计方案DB37／T 4285-2020标准下载，建设单位对该建筑物的功能要求； 　　③本项目有关的规定、规范。

四、建筑平面及功能说明