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008.547-恒大室内精装修工程管理指导书(108)页（108P）.doc

（二）基层处理与底漆滚涂

1.原墙面（水泥砂浆抹灰层）的灰块、浮渣等杂物用灰刀清理干净。如有油污，应用清洗剂和清水洗净。

2.表面清扫干净后，准备批墙面和天花的腻子。先将熟胶粉用水稀释电气安装工程通用投标初步施工组织设计，再按比例加入双飞粉，搅拌均匀好后就用来批墙顶面。

3.第一遍先大面积满批，第二遍批边线、阴阳角、门框边、洞口造型等细部位置。要求抹刮均匀、密实、平整，一次批刮不能过厚，不得漏刮，接头不得留茬。注意不要玷污门框和其它半成品。

4.待第二遍腻子抹完干透后，用400﹟砂纸打磨腻子层。若有不平不直的地方，再补批腻子。打磨完后，清扫腻子浮灰。

5.腻子施工完毕验收合格后，用底漆涂刷一遍。刷完后，若仍有不符合要求的地方，再用腻子补平。

6.面漆涂刷前，不平之处打磨好并清扫干净。第一遍面漆完工后，至少隔4个小时的时间再进行第二遍面漆的施工。

7.面漆喷涂施工要点：

1）喷涂的空气压缩机压力控制在0.50.8Mpa,排气量为0.6m3，根据气压喷嘴直径、涂料稠度调整喷斗的气节门，以将涂料喷成雾状为准

2）喷涂时，手握喷斗要稳，出料口与墙面要垂直，距墙面距离500mm左右，离墙过近会出现过厚、流挂、发白等现象

3）发现漏喷时应及时补喷，开始时不要过猛，无料时要及时关掉气门

4）先喷涂门窗口的侧边，然后喷涂大面。一般顶棚面喷两遍即可，两遍的间隔时间2h。

一般进场后先清扫浮灰，用底漆封闭。待木制品安装好后，将线条、面板表面的钉眼、坑洞用有色腻子补平，嵌填密实。

打磨方式可分干磨和湿磨。根据不同要求和目的，可分为基层打磨、层间打磨和面层打磨。见下表：

第三节 质 量 通 病 防 治

涂刷质量通病防治见下表。

二、喷涂施工质量通病防治

喷涂施工质量通病防治见下表。

三、滚涂施工质量通病防治

滚涂施工质量通病防治见下表。

第四节 质 量 标 准

（一）水性涂料涂饰工程质量标准

（二）溶剂性涂料涂饰工程质量标准

清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定。

清漆的涂饰质量和检验方法

1.涂饰完的房间应及时清干净，及时锁门，定期通风换气。

2.严禁非操作人员触摸成品。

3.在后期的施工过程中，施工人员应注意保护墙地面不被损坏。

4.严禁在涂饰完的墙面开洞。

5.二次补漆、清理大理石时，防止污染、破坏墙面。

第五节 质 量 记 录

1.涂饰工程的施工图、三节说明及其它三节文件。

2.材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

第九章 橱 柜 安 装 工 程

恒大工程采用的橱柜是恒大公司指定惠州违达橱柜公司生产的整体橱柜。橱柜柜体采用刨花板制作，台面为人造大理石，见光板为深色木纹贴面。

1.橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、燃烧性能等级和含水率及人造板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

2.胶合板（或刨花板）应选择不潮湿且无脱胶开裂的板材，饰面板选择木纹流畅，色泽纹理一致、无疤痕、无脱胶空鼓的板材。

3.配件主要有拉手、铰链，按设计要求安装。

二、工程质量要求与检验

主控项目内容及验收要求

(二) 安装允许偏差和检验方法

第十章 厨卫铝扣天花安装

1.铝扣天花安装等厨房橱柜安装好后再进行施工。施工前，应对照吊顶设计图纸，检查结构尺寸是否与设计相符。

2.检查设备安装情况，主要抽油烟机排风管的安装位置及是否安装就位。

二、铝扣天花的固定悬吊体系

1.悬吊形式有三种：⑴ 镀锌铁丝悬吊，铁丝不宜用小于14号的铁丝。

2.吊杆或镀锌铁丝固定

现行常用的是镀锌铁丝悬吊龙骨，龙骨再卡在边墙龙骨上。边墙龙骨通过打木塞固定在墙上。

放线主要是在墙四周弹出天花标高线，厨卫设计标高是2450mm。

龙骨就位后，再拉线控制标高，从一端开始，一边安装，一边调整，直到调平调直为止。

3.安装允许偏差和检验方法

第十一章 房间木地板安装

本工程采用吉象木业公司生产的红檀实木复合木地板，厚度8mm。

1. 实木复合木地板面层的块材采用是有商品检验合格证的产品，技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。

实木复合木地板外观质量要求

2.踢脚板表面花纹及颜色与面层地板要一致。

⑴ 将房间找平层清理干净，弹好水平标高线

⑵ 在找平层上满铺防潮棉垫，采用点粘法铺设。

⑶ 实木复合地板面层与墙面之间应留10mm～15mm的空隙。相邻板接头位置不小于300mm距离。

⑷ 踢脚板采用铺钉法安装。

1.实木复合地板验收要求

2. 实木复合地板的允许偏差和检验方法

第十二章 室内电气安装

一、开关、插座、照明安装

1.开关、插座、普通灯具及附件的型号和规格必须符合设计要求，并有产品合格证和产品认证标志。

2.对开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为：

⑴ 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。

⑵ 绝缘电阻值不小于5MΩ。

3.灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。

1.注意进开关的导线是否是相线，线从颜色上判定，通电后可用电笔验证。

2.注意开关通断位置是否一致，以保证使用方便及维修人员的安全

3.注意开关边缘距边缘的距离及开关地面的高度是符合设计要求及规范要求。

1.用试电笔或其它专用工具、仪表，抽查插座的接线位置是否符合规范要求。也可根据接地（PE）或接零线（PN）、零线（N）、相线的色标要求查验插座接线位置是否正确。通电时再用工具、仪表确认。

2.注意插座间的接地（PE）或接零线（PN）有无不按规范要求进行串联连接的现象，若发现应及时提出督促整改。

3.注意强电插座与弱电插座的配合，尽量靠近，且标高一致，以便使用方便、整齐、美观。

4.注意暗装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝，安装牢固，表面光滑整洁、无脆裂，划伤。

5.注意同室内同一标高的插座是否相差明显，应及时整改。

本工程的交搂标准是：房间和客餐厅及阳台均为25W灯泡，厨房、卫生间为吸顶灯。

1.嵌入铝扣天花的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳。固定灯罩的边框边缘应紧贴在天花上，矩形灯具的边缘应与顶棚的装饰直线平行。入灯具对称安装时，纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于5mm。

2.一般灯具的安装高度应高于2.5m。灯具安装应牢固，固定灯具采用25mm长的木螺丝，数量不少于2个。灯具超过3Kg的，应考虑使用高强膨胀螺丝固定。

3.厨卫的吸顶灯位应在铝扣天花安装时，根据吸顶灯的尺寸做好留洞。

五、开关、插座、照明安装质量验收要求

第十三章 卫浴设备安装

1、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。

2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面1~2㎜。排风扇运转正常，无噪声、抖动。

3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。

4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。

5.洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。

6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。

7. 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。

第十四章 装修工程质量验收

第一节 项目质量控制要求

第二节 装修工程质量事故分类及处理

一、工程质量事故的分类：

装修工程质量事故按性质及严重程度划分，可分为一般事故和重大事故。一般事故是指经济损失在0.5～10万元额度以内的质量事故；重大事故是指造成人员伤亡或经济损失在10万以上的事故。

质量事故产生的原因主要有三个：技术原因、管理原因和社会经济原因。技术原因是指在工程实施中由设计、施工在技术的失误而造成的。管理原因是指工程管理上不完善或失误引发的。

二、装修工程质量事故的特点：复杂性、严重性、可变性和多发性的特点。

工程项目一旦出现事故，其影响较大。轻者影响施工顺利进行，拖延工期，增加工程费用；重则会留下隐患成为危险的建筑，影响使用功能或不能使用。

三、装修工程质量问题和事故的处理

装修工程质量问题和事故的处理是施工质量控制的重要环节。装修工程质量问题和事故的处理应遵循“四不放过”的原则：事故原因没有查清不放过；事故责任者和员工没有受到教育不放过；事故责任者没有受到处理不放过；没有制定防范措施不放过。

事故的处理过程：发生质量事故→发出事故通知单→组织事故调查组→现场勘查、取证→必要时进行检测→分析事故处理方案→检查验收→提交事故调查报告→对责任人处理并制定纠正和预防措施→结案。

四、装修工程质量验收规定

《建筑工程施工质量验收统一标准》的基本规定：

现场质量管理应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质检量检制度和综合施工质量水平评定考核制度。

施工现场质量管理检查记录应由施工单位填写，总监理工程师（建设单位项目负责人）进行检查TB 10426-2004 铁路工程结构混凝土强度检测规程.pdf，并做出检查结论。

1）工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范进行复验，并经监理工程师检查认可。

2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。

3）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程检查认可，不得进行下道工序施工。

建筑工程施工工程质量应按下列要求进行验收：

1）工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。

35kV集电线路基础工程专业施工组织设计2）工程施工应符合工程勘查、设计文件的要求。