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DB44／T 2150-2018 森林资源资产评估技术规范.pdf收益现值法是将被评估经济林 在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然 后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 其计算公式为：
式中： 资产评估值； 第i年的收入； Ci 第i年的年成本支出
根据竹林、景观等森林资源资产可能存在结构不合理，经营不善等现象需对其进行调整，调整期内 森林资源资产收益可能存在不稳定，而需将该资源资产分为调整期阶段性收益与调整合理后稳定预期收 益两段时期，对调整期内的预期收益采取逐年预测折现累加，调整合理后的预期收益则进行还原折现， 将森林资源资产的两段时期的收益值加和，构成森林资源资产评估值的方法。其计算公式为：
式中： E—资产评估值； 一调整期年数； R；—调整期内各年的纯收益； R——调整期结束后，稳定收益期内的年纯收益； P. 一折现率。
等预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值GB／T 50491-2018 铁矿球团工程设计标准，扣除评 到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额， 作为林木资产评估价值的方法。其计算公式光
E.资产评估值； K一林分质量调整系数； A一参考林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财 务费用、有关税费、木材经营合理利润后的部分）； Da、Db一一参考林分第a、b年的间伐纯收入及其它收益； C;一第i年的营林生产成本； U经营期； n一林分年龄； P一利率。
B.6周期收益资本化法
周期收益资本化法是以实现森林资源永续利用为前提，将被评估林木资产稳定的周期收益作为资 的收益，再按适当投资收益率求出资产的价值。本方法是利用参照林分择伐年度当年纯收益的折 扣除年森林管护成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
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A, × (1 + P)" P (1 + P)"
B.7周期收益资本化法Ⅱ
周期收益资本化法是以实现森林资源永续利用为前提，将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本 投资的收益，再按适当投资收益率求出资产的价值。本方法是利用林分最后一次择伐当年纯收益的折现 值，扣除年森林管护成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
年金资本化法是将被评估的竹林、林地、景观等森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的！ 适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
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重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估用材、经济、竹林林木资产相类似的 林分所需的成本费用，作为被评估用材、经济、竹林林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
式中： E. 资产评估值； 质量调整系数； 经济林木资产成新率（其它资产取值为1）； C 第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗 地租等； 林分年龄； 卫利率。
林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折 为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为：
林地资产评估值； C 第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、种植、抚育等费用）； 现实林分第U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、 财务费用、相关税费、木材经营合理利润等后的部分）； Da、Db现实林分第a、b年的间伐纯收入； U一一经营周期； V一一年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生 产单位管理费、场部管理费用和财务费用； P利率
B.11周期收益资本比例系数法
周期收益资本比例系数法是利用周期收益资本化法测算刚择伐后异龄林的收益现值，按林地价值占 此收益现值的比例（约定或经营习惯），测算年金的方法。其计算公式为：
B.12周期收益资本剩余价值法
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周期收益资本剩余价值法是利用周期收益资本化法测算刚择伐后异龄林的收益现值，减去林地 林木价值余额，测算年金的方法。其计算公式为：
式中： E一一资产评估值； E(o)—按周期收益资本化法I评估的刚择伐后异龄林的收益现值； A(0)——刚择伐后异龄林的林地上现有林木价值余额； P一利率
林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估 法。其计算公式为：
式中： 林地资产评估值； A 林地购置费； M; 林地购置后，第i年林地改良费； 林地购置年数； 久 P 一利率。
B.14有限期林地费用价法
式中： Bn—林地使用权有期限转让价格； Bu—林地评估值（使用权无期限转让评估值）； Da、Db——现实林分第a、b年的间伐纯收入； 一利率。
式中： Bn—林地使用权有期限转让价格； Bu—林地评估值（使用权无期限转让评估值)； Da、Db—现实林分第a、b年的间伐纯收入； n林地使用权转让年数； P利率。
B.15 重置成本法Ⅱ
以现有条件下重新取得与被评估对象相类似的森林景观资产所需的成本费用，作为被评估森材 产的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。其计算公式为：
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式中： E 森林景观资产评估值； K 景观质量调整系数； 第i年的营林投入，主要包括工资、物质消耗、管护费用和地租等； Q 一一旅游设施重置价；
内各年的预期经营净收益按一定的折现率折现 为现值，然后累计求和得出森林景观资 个值的方法。其计算公式为：
式中： En一资产评估值； R，一森林景观资源资产（景区）第i年扣除投资额后的预期经营净收益额 n一一评估年限； P折现率
B.17历史成本调整法
E,=Z,R 后(1+p)
历史成本调整法是以投入时的成本为基础，根据投入时与评估时的物价指数变化情况，确定被评估 森林资源资产评估值的一种方法。该方法适用于历史成本资料比较齐全的森林资源资产。其计算公式为：
地租资本化法基于测算林地期望价值的前提下，将林地的纯收益按一定的折现率资本化折为现值 计算出林地资源资产的年价值。其计算公式为：
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式中： Ru 林地地租年评估值； K 立地质量调整系数； Bu 林地期望价法中林地资产评估值； P折现率。
B.19地租资本化修正法
地租资本化修正法是在地租资本化法的基础上，使用超主伐年限后林术经营损失价值、租赁期 管理费用、森林可支付的生态效益占总效益的分成系数等进行价值调整，计算出森林生态效能资 租赁价值。其计算公式为：
×K×B,×P+E,+E.
式中： Ru 林地地租年评估值； K 立地质量调整系数； Ke 生态效益占比系数（可支付的生态效益与总效益比率）； Bu 林地期望价法中林地资产评估值； E 超主伐年限后林木经营损失现值； 林地租赁期内多增管理费用现值； P 折现率。
B.20森林生物量年增量转换法
森林同化二氧化碳（固碳）、释放氧气、贮存光能的等生态效益可利用森林生物量年增量转换法计 算。其计算公式为：
式中： 森林生态效能年效益评估值； K一一生态效能量与生物量间平均转换系数： WB—森林生物量的平均年增值： Va——单位生态效能量的效益值； P一折现率。
式中： 森林生态效能年效益评估值； K一一生态效能量与生物量间平均转换系数： WB森林生物量的平均年增值： Va——单位生态效能量的效益值； P折现率。
B.21生态效益年金资本化法
森林涵养水源、保土保肥、减轻灾害（旱灾、 水灾）、净化环境（空气、水）、生物多样性亻 林游憩等生态价值可采用生态效益年金资本化法计算。其计算公式为：
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式中： E—森林生态效益值； S一森林面积； V。—单位面积森林年平均生态效益值； P 一折现率。
式中： E—森林生态效益值； S一森林面积； V。——单位面积森林年平均生态效益值； 折现率。
成本逼近法是以现实林地开发所耗费的成本构成，推算重新购置一块与被评估林地资产相类似的林 地所需的费用。林地取得费一般以当地最接近评估基准日的市场成交价格为参考；如缺少成交案例，对 林地性质不发生改变的所有权流转可参照《广东省林地保护管理条例》计算，或以《关于印发广东省征 也补偿保护标准（2010年修订调整）的通知》中有关占用征收林地最低补偿标准为基础，依照相关规定 扣除安置补偿费后计算；对林地性质发生改变的林地占用征收，按照假设开发法原理，采用建设用地基 准地价剥离法测算。其计算公式为：
,=W.+Wa+P+P+P.+W (B. 22)
,=W.+Wa+P+P+P.+W
,=W.+Wa+P+P+P.+W (B. 22)
C.1林分质量调整系数确定
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附录C （资料性附录） 林分调整系数与资本化率的确定
在森林资源资产评估申，由于林分及其林产品的非标准化，其市场价格随看林未生长状态、立地条 件、交通条件（地利等级）、物价水平、经济寿命、生态效益占比的不同而发生变化。各种评估方法测 算出的评估值都是某一状态下的林分的价格，有必要通过林分质量调整系数K将现实林分与参照林分的 资产评估值联系起来，将资产评估值落实到具体的斑块。林分质量调整系数的确定主要考虑林分的生长 状况、立地质量、经济质量（地利等级）等因素，分别求出各因素的调整系数，最后综合确定。其表达 式为：
K、K2一林分生长状况调整系数； K，一林分立地质量调整系数； K4一地利等级调整系数； K，一物价指数调整系数； K。一经济林资产成新率； K，一生态效益占比系数（可支付的生态效益与总效益比率）。 （1）林分生长状况调整系数K，和K，的确定 K，和K，通常以现实林分中主要的生长状态指标（株数、成活保存率、树高、胸径、冠幅、蓄积 ）与参照林分的生长状态指标相比较后确定。 ①用材林资产评估调整系数 在幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以成活保存率（r）和树高两项指标确定调整系数K 2： r=造林成活保存株数/造林设计株数
r=造林成活保存株数/造林设计株数 R=造林标准合格率 当r≥R时，K,=1
当r DB44/T21502018 0B44/T2150—2018 使用地租资本化修正法评估森林生态效能资产时，应使用可支付受益的森林生态效益占森林总效益 （可支付受益的森林生态效益与森林商品效益之和）之比确定生态效益占比系数K，。 K，=可支付受益的森林生态效益/（可支付受益的森林生态效益+森林商品效益） DB44/T21502018 表D.1斑块因子调查表 GB／T 50328-2014 建设工程文件归档规范县（市/区/场） 镇（分场） 村（工区） 林班 斑块 注1：按照GB/T26424的要求填写记载。 注2：表中后七项因子为内业统计结果转载， 注3：景观调查附表参考GB/T18005 表D.2生物量调查表 DB44/T 21502018 GB／T 38070-2019 结构用集成材木质复合层板表D.3样地每木检尺调查表（续） 表D.3样地每木检尺调查表（续）