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JGJ168-2009 建筑外墙清洗维护技术规程

用石英砂或金刚砂。湿式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗米 硬度较高的天然石材饰面

表 4.3.1 清水的主要性能指标

中性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.2的规定

4.3.2中性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.2

JTG／T 5521-2019 公路沥青路面再生技术规范 表4.3.2中性清洗剂的主要性能指标

碱性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.3的规定。

4.3.3碱性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.

表4.3.3碱性清洗剂的主要性能指标

酸性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.4的规定

4.3.4酸性清洗剂的主要性能指标应符合表 4. 3. 4的

4.3.4酸性清洗剂的主要性能指

4.3.5敷剂的主要性能指标应符合表4.3.5的规定

4.3.5敷剂的主要性能指标应符合表 4.3.5 的

表4.3.5敷剂的主要性能指标

4.3.6用于外墙砂洗的石英砂和金刚砂宜选用中砂，并应符合 现行行业标准《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ 52的规定。用于同一建筑外墙清洗的石英砂和金刚砂的粒径应 一致。

5.1.1 清洗维护作业不应损伤被清洗饰面、密封材料或嵌缝材 料等。

5.1.2经过清洗的饰面表面应清洁、无污垢，且不应残留酸、 减、砂等清洗材料，并应达到色泽均匀和顺，无泛黄斑迹的 效果，

5.1.3外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染。采用 清洗时，落砂应回收再用

5.1.6清洗材料宜采用塑料容器存放，酸性和碱性清洗材 得采用金属容器存放

5.1.7清洗施工前应测定作业点的风力，当风力超过5纟 不得进行高处作业。

5.1.10建筑物的檐沟、雨篷、台口线等特殊部位的污垢应先行 清除干净

施工单位应根据清洗维护作业的要求、基层条件、施工 洗维护机械等编制清洗维护工程的施工组织设计。施工

5.2.1施工单位应根据清洗维护作业的要求、基层条

组织设计应包括下列内容： 1 工程概况； 2 基层处理； 3 拟选用的清洗维护材料、施工设备及施工方法； ? 施工管理网络； 5 工作人员配备及工期计划； 6 施工平面布置图； 7 施工方案； 8 质量保证措施； 9 安全技术和应急预案措施； 10 预防清洗施工污染环境的措施。 5.2.2 施工前，应由施工单位按施工工序制作满足工程质量 求的施工样板，并应得到业主、监理的签字确认。样板应保留 俊工验收。

组织设计应包括下列内容

检香并处理特殊污垢，或重复操作； 用广范pH试纸测墙面酸碱性。 5.3.3 敷剂清洗维护应按下列工序进行： 安装登高作业设备； 2 设置废水排放设施； 3 拌合敷料，并将敷料批刮在墙面污垢处并压实： 4用胶带将塑料薄膜覆盖在敷贴处，且塑料薄膜停留时间 不宜少于6h； 5揭去塑料薄膜，除去敷料及污垢； 6 高压水冲洗。 5.3.4 砂洗清洗维护应按下列工序进行： 安装登高作业设备； 2 施工前应对非清洗部位及树木绿化等进行遮蔽保护； 3 施工面设置冲洗砂的回收装置、废水排放设施及降低噪 声装置； 4 根据外墙饰面特点选择不同类型及粒径的砂； 5选择合适的空压机，安装高压水管，同时进行喷砂和喷 水或喷射水砂悬浮物； 6高压水冲洗。 5.3.5 玻璃与金属幕墙的清洗维护应按下列工序进行： 安装登高作业设备； 2 设置废水排放设施： 将清洗的幕墙用清水冲洗一遍： 涂刷中性清洗剂： 5 擦拭幕墙，用清水冲洗； 6 用橡皮刮刀刮拭幕墙

4.1当建筑物设有固定的外墙清洗维护设施时，应在安全 件下优先选用该设施。

条件下优先选用该设施。

5.4.2当建筑物没有固定的外墙清洗维护设施时，应按建筑物 外形、工期、效果、安全等因素来选择施工设备、设施或脚 手架。

要求高的建筑物，应搭设施工脚手架，并进行封闭。应做好围挡 警戒、警示标志，并应由专人监护。

5.4.4当清洗维护作业使用脚手架时，脚手架的使用应符合国 家现行有关标准的规定。

5.5.1清洗维护作业应符合国家现行标准《涂装作业安全规程

清洗维护业符合国家现行标准《装作业安全规 安全管理通则》GB7691、《建筑施工高处作业安全技术规 G80的规定，

5.5.2当施工面下有出人口通道或人员活动场地时，应在该场

上空设置邀挡防护设施。遮挡防护设施应具有抵挡下坠物体 的足够承载力。

5.5.3现场应备有消防设备、安全警示灯、急救药品。应保持

5.5.4清洗维护作业所用的设备、工具和安防设施，必

现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JG80中有 关产品质量安全的要求。登高机具或设施安装完毕后，必须按现 行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80进行验 收，验收通过方能使用。

5.5清洗维护作业时，不得在同一垂直方向的上下面同

5.5.6在高压线附近施工时，必须遵守有关安全规定。 切断施工范围内的电力线路电源时，应于施工前与电力主 协调，

5.5.7清洗维护作业人员应通过技术和安全教育培训，

清洗维护作业人员应通过技术和安全教育培训，熟悉清

5.6.1清洗维护作业应规范操作，避免废水四溅。冲洗的废水 应排人就近的污水管道，且应满足现行国家标准《污水综合排放 标准》GB8978的要求。 5.6.2当采用湿式砂洗时，现场空气粉尘应满足现行国家标准 《大气污染物综合排放标准》GB16297的要求。 5.6.3施工时应采用低噪声设备，并采取降噪措施。现场噪声 应满足现行国家标准《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB 12348的限值要求

应满足现行国家标准《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB 12348的限值要求

6.0.1外墙清洗维护工程质量验收应在工程峻工后一周内进行。 6.0.2 工程验收时应检查下列资料： 1 清洗维护工程的施工组织设计文件； 2 基层和饰面的检查、修补验收报告； 3清洗维护材料的出厂产品合格证、质量保证书、性能检 测报告及进场验收记录，清洗施工设备的产品合格证及准用证： 4施工人员的上岗资格证书； 5 施工自检记录及施工过程记录： 6 施工设备、设施安全检查、验收记录。 6.0.3施工工程应符合下列质量要求： 1基层应牢固、无空鼓；饰面修补、调换的材料与原饰面 材料色泽宜相同或相似；拼接不得有明显痕迹：接缝处应填嵌密 实、平直、宽窄一致； 2天然石材饰面应洁净、图案清晰、色泽和顺，不得有黄、 灰斑迹； 3烧结材料饰面应清洁、色泽和顺，不得有黄、灰斑迹； 4玻璃幕墙清洁明亮，无污垢印痕；金属幕墙不得有污垢 和施工划痕； 5涂料饰面应洁净、色泽均匀，无起皮、剥落、开裂

1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得” 3）表示充允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合…的规定（要求）”或“应按执行”

饰面的检查与处理· 20 清洗维护材料的性能要求 21 4.1一般规定 21 4.2材料的种类与适用性 21 4.3材料的性能指标 22 清洗维护作业 . 23 5. 1 一般规定 23 5. 2 作业准备 24 5. 3 作业工序 24 5. 4 作业设备与设施 25 5. 5 安全规定 26 5.6环境污染控制 27 清洗维护工程质量验收 28

1.0.2建筑物外墙的饰面材料虽然品种很多，但基本

外墙涂料、花岗石、大理石、面砖、陶瓷锦砖、幕墙等为主。花 岗石、大理石、幕墙等天然石材，面砖、陶瓷锦砖等烧结材料及 金属幕墙等金属材料饰面是能够通过清洗维护手段去除其污垢 保持清洁的。外墙涂料饰面的翻新一般不采用清洗方法，其施工 另有中华人民共和国行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程） JGJ/T29进行规范。当外墙涂料饰面完好，污染不很严重，无 风化、开裂、脱落等现象时，是可以通过清洗来达到清洁目的。 1.0.3根据中华人民共和国《文物保护工程管理办法》的规定 列入文物保护建筑的修必须报有关部门批准后方可进行。一些 地方政府将相当数量的具有保存价值和历史意义的建筑列为优秀 历史建筑，并相应出台了优秀历史建筑保护条例，因此该类建筑 的清洗维护也应当按相关规定进行。建筑外墙的清洗维护是建筑 修的一项内容，清洗维护作业应根据文物保护和优秀历史建筑 保护的要求，贯彻“保持原状、修旧如故、技术合理、安全可 靠、确保质量”的原则，其施工的所有原始资料在竣工后须送主 管部门备案。

安全技术、劳动保护、环境污染等，因此在执行本规程时，如果 本规程有明确规定的按本规程执行；本规程无明确规定的，应按 国家现行有关标准执行；当本规程条文中明确规定应符合国家或 行业某项标准的规定时，则应按该标准执行：本规程所涉及的标 准为现行国家和行业标准，今后实施应随时动态更新以适应国家 和行业规定的新要求

3.0.1建筑物外墙基层必须牢固，否则饰面层不可能结实，基 层如有缺陷必须进行修补、加固，并按相应的施工规范进行操 作。饰面废弃的附着物可以借此清洗维护的机会进行清除，既使 得建筑物外立面美观，文可以使得清洗工作史易进行。 3.0.2当进行饰面修补、加固或更换时，采用与原来相同或列 观相近的嵌缝与修补材料，可保持建筑物的饰面效果。 3.0.3由于幕墙等有其行业规范，专业性较强，如果非专业人 员进行检查或维修时，可能会造成质量及安全事故等问题，因此 涉及检查、维修时应选择有相应资质的单位进行。

4.1.1清洗维护材料的作用是除去建筑外墙表面附着的污垢， 使其恢复到原有的本色，呈现干净、美观的外表，这是外墙清洗 维护的主要目的。

4.1.2清洗维护是临时性的工作，在进行操作时，往往

其形成二次污染的可能性，因此提倡采用环保型清洗剂，从源头 上减少二次污染的可能

程规定使用的清洗剂其pH值不能小于4，也不能大于10，同时 外墙清洗材料不能使用有毒有害化学品，以免对施工操作人员造 成伤害和环境污染。为避免造成施工和业主的纠纷及避免造成人 身安全伤害，本条作为强制性条文执行，

提供产品的生产许可证，如没有生产许可证，则需要提供按本规 程的材料性能指标，或按材料产品说明书所规定的性能指标检测 的合格产品。

4.2材料的种类与适用性

4.2.2清水作为清洗维护材料：采用压力清洗机，利用高压水 流的喷射力量进行清洗维护。压力水流清洗有清洗效率高、成本 低、对周围环境无污染、不损伤建筑物等特点。是应当首先考虑 选用的清洗维护材料。

4.2.3中性清洗维护材料：pH值6.0～8.0，能与污垢产生湿

润、乳化、溶胀等作用，经水流冲洗后将饰面清洗干净。不 合饰面不耐酸碱的玻璃、铝、不锈钢，也适用于清洗瓷砖和

和乳化反应，但如碱性太强可能对建筑表面造成损伤。适用 洗石灰石、大理石上的污垢。

和乳化反应，·但如碱性太强可能对建筑表面造成损伤。

4.2.5酸性清洗维护材料：pH值4.0

生化学反应，生成可溶性物质，污垢失去了附着的基础，经水流 冲洗后可以将饰面清洗干净。酸洗有良好的除污效果，但如酸洗 不当，可能造成墙面失光、毛糙、泛黄等病。冲洗水可能污染 水质。适用于清洗花岗石、无光、亚光面砖、锦砖上的污垢。 4.2.6敷剂：是一种液固相混合的化学粉剂，将它加水调成糊 状涂在清洗的墙面上，经过一段时间后用干布、刷子或高压水将 它清除，污垢即可随之清除，无其适用于凹凸不平墙面的清洗。 4.2.7石英砂和金刚砂：通过机械设备将石英砂和金刚砂喷射 到饰面上。利用研磨料的表面研磨和冲击作用，在对石材进行研 磨和冲击的同时，靠机械力将积存于饰面的污垢去除。湿式喷砂 可以避免由于粉尘造成的健康和环境污染问题，因此本规程规定 砂洗应采取湿式砂洗。

到饰面上。利用研磨料的表面研磨和冲击作用，在对石材进行研 磨和冲击的同时，靠机械力将积存于饰面的污垢去除。湿式喷砂 可以避免由于粉尘造成的健康和环境污染问题，因此本规程规定 砂洗应采取湿式砂洗。

4.3.1～4.3.5清洗维护材料品种多种多样，适用性各不相同， 但这些材料基本上区分为中性、碱性和酸性，为避免腐蚀饰面， 强制规定了对酸碱性的要求。清洗维护材料的酸碱度可用pH试 纸或pH试笔通过湿棉测定，

规定了用于同一建筑外墙砂洗的石英砂和金刚砂的粒径采取同一 规格。

5.1.1～5.1.2清洗维护的目的是恢复或保持饰面的原来面貌 因此要确保清洗维护不能对建筑物饰面的材质和表面造成伤害。 5.1.3中性、酸性、碱性、敷剂均属化学清洗维护材料，化学 清洗见效快、成本低、操作简便，但是易造成二次污染，产生污 水量大，且污染物难降解。清洗维护过程中，需采取有效措施 避免对环境造成污染

5.1.4清洗作业由上而下，可避免可能发生的清洗剂浓

洗的污水沾污已被清洗完毕的墙面，产生重复污染。倾斜冲洗可 避免大量水冲到施工人员身上而对冲洗效果无大影响

5.1.5贮水罐设置在建筑物顶部可使清洗施工时水有

力，保证清洗质量，也便于施工操作。 5.1.6金属容器真有化学活性，易与酸碱等化学物质起化学反 应，降低药效，腐蚀容器。 5.1.7～5.1.8气候条件对外墙施工影响很大。气候条件差，大 风、雨雪、低温等影响施工人身安全、施工质量和操作安全。风 力过大和夜间时，高处作业易造成安全事故及对居民生活产生影 响。根据《高处作业分级》GB3608的定义：在距落高度基准 面2m或2m以上有可能坠落的高处进行的作业为高处作业。 5.1.9高层外墙施工安全特别重要，需穿防滑鞋。而且冲洗时 有大量水溅出，必须穿胶鞋、雨衣及戴防护眼镜、手套。 5.1.10特殊部位主要是指建筑物的檐沟、雨篷、台口线等，这 些地方一般均有严重积灰、杂物、杂草、污泥等，清洗前需要先 行处理工净

5.2.1建筑物没有统一的格式，清洗维护的情况也

·. 建筑物没有统一的格式，滑洗维护的情说谷不相问 它涉及材料、基层处理、设备、安全、环保等环节，为保证施工 有序进行，须制订施工组织设计，以便施工管理和材料管理，保 证施工安全和工程质量。施工组织设计中的施工平面布置图需包 括临时用水、用电、消防设施等，作业方案需包括工艺和程 序等。

括临时用水、用电、消防设施等，作业方案需包括工艺和程 序等。 5.2.2墙面材料各种各样，清洗维护要求也不相同，清洗效果 一般是通过自测评定，因此一定要做好“样板”，并得到业主及 监理签字认可，作为施工时的参照标准和验收时的对照标准。同 时，清洗作业前应在外墙底部选择污染严重处进行小面积试验 以便预先掌握所用材料的种类、特性、配制比例、操作关键、使 用效果等。 5.2.3施工场地整洁，材料存放整齐，是施工管理的一部分

般是通过自测评定，因此一定要做好“样板”，并得到业主及 监理签字认可，作为施工时的参照标准和验收时的对照标准。同 时，清洗作业前应在外墙底部选择污染严重处进行小面积试验： 以便预先掌握所用材料的种类、特性、配制比例、操作关键、使 用效果等。

清洗维护材料一般均有化学活性，通常需要独立存放于专用库房 内，由专人保管。不同品种、不同批号的清洗维护材料分别堆 放，可以避免混淆。不同材料的存放温度要求可能不一样，条文 规定的温度只是大致的范围，在存放的时候要根据材料储存要求 区别对待。

5.3.1不加清洗剂的清水清洗维护工序，就目前来说，是 合环境要求的维护工序，在可能的情况下，尽量采用。

5.3.1不加清洗剂的清水清洗维护工序，就目前来说，是最符 合环境要求的维护工序，在可能的情况下，尽量采用。 5.3.2为使化学清洗剂与污垢起化学反应，需停留一定时间后 再冲洗，而且冲洗水要有一定的压力，保证残液易于清除，以获 得理想的清洗效果，并且冲洗的废水应采取排放措施，定向排人 就近的污水管道。

5.3.3敷剂清洗维护工序。覆盖塑料薄膜为防止敷料

墙面的清洗维护应注意避免与玻璃和金属表面撞击，以免造成损 坏和安全问题，

5.4.1有固定清洗维护设备的建筑物一般都是高楼大厦，设备 也比较正规，这些设备安装的自的就是为了清洗维护使用，选用 后不但节约施工费用，也保证施工安全

5.4.1有固定清洗维护设备的建筑物一般都是高楼大厦，设备

5.4.2由于许多建筑物没有固定的外墙清洗维护设施，部分

筑的外形比较特殊，因此应根据现场的情况，认真讨论施工 案，确保施工的可靠安全。

5.4.3由于城市主于道有大量的来往车辆，沿街建筑立面的清

洗施工可能会影响交通和人员安全，最好是通过搭设脚手架，做 围挡等措施来保证城市主十道的交通安全；形体复杂的建筑立面 因无法设置吊篮等设备，通过搭设脚手架来清洗施工是比较可靠 和安全的方法；对周边环境要求较高的建筑物清洗施工，由于涉 及使用的化学清洗剂等可能对环境造成危害，也应通过搭设脚于 架进行施工，这样可以控制污染情况。搭设脚手架时，通常应设 有相关的警示、标记等。设专人监护可以维护围挡及警示标志， 疏导现场交通。

5.4.4脚手架的正确选择与使用是确保清洗维护作业安

5.5.1高处作业安全第一，必须做到万无一失。施工现场要设 置安全员，落实安全措施和安全责任，严格按《涂装作业安全规 程安全管理通则》GB7691、《建筑施工高处作业安全技术规 范》JGJ80的规定执行。

5.5.1高处作业安全第一~，必须做到万无一失。施工现场要设 置安全员，落实安全措施和安全责任，严格按《涂装作业安全规 程安全管理通则》GB7691、《建筑施工高处作业安全技术规 范》JGJ80的规定执行。 5.5.2～5.5.3进行清洗维护的建筑物基本上都是旧建筑，在施 工时需最大限度降低对单位居民的正常生活起居的影响；安全播 施要落实，清洗施工的饰面下有出入口通道或人员活动场地时应 设置遮挡设施和围护措施；同时还应配置消防设备、安全警示装 置、急救药品，并保持道路畅通

工时需最大限度降低对单位居民的正常生活起居的影响；安 施要落实，清洗施工的饰面下有出入口通道或人员活动场理 设置遮挡设施和围护措施；同时还应配置消防设备、安全誉 置、急救药品GB 50964-2014 小型水电站运行维护技术规范，并保持道路畅通。

施要落实，清洗施工的饰面下有出入口通道或人员活动场地时应 设置遮挡设施和围护措施：同时还应配置消防设备、安全警示装 置、急救药品，并保持道路畅通。 5.5.4清洗维护作业，一般都是登高作业，安全性要求高。为 了确保施工的安全性，要求施工所用的设备设施、工具和安防设 施，需符合国家现行的有关产品质量标准（如《安全带》GB 6095、《擦窗机》GB19154、《高处作业吊篮》GB19155等）的 规定，同时登高机具或设施的安装，需严格按照《建筑施工高处 作业安全技术规范》JGJ80的规定进行操作和验收。 5.5.5由于在上下同时作业时，上面施工的污水等会重新污染 下面清洗好的墙面，并且上面施工中的物件不慎掉落，那么在下 而工 AE 压发

了确保施工的安全性，要求施工所用的设备设施、工具和 施，需符合国家现行的有关产品质量标准（如《安全带 6095、《擦窗机》GB19154、《高处作业吊篮》GB19155弯 规定，同时登高机具或设施的安装，需严格按照《建筑施 作业安全技术规范》JGJ80的规定进行操作和验收

下面清洗好的墙面，并且上面施工中的物件不慎掉落，那 面施工的人员的安全将受到威胁，因此本条设置为强制性

高压线10m区域内无专业安全防护措施时是不能施工的：作业 范围内的广告构架及招牌等钢结构的霓虹灯均有电源和线路，在 湿作业环境下易触电，作业时需切断电源并委托电力管理部门进

5.5.7施工人员必须通过技术和安全教育培训，拥有高空作业 操作证书。作业人员发现事故隐患或其他不安全因素应提请采取 必要的防范保护措施。登高作业人员的身体状况要良好，血压正 常，无严重近视，无恐高症，严禁酒后作业。为防止冲洗废水和 清洗药剂溅到身上和眼睛里，作业人员需穿防护服、戴防护 眼镜。

5.6.1冲洗废水定向排入就近的污水管道时，须符合现行国家 标准《污水综合排放标准》GB8978中的第二类污染物最高充许 排放浓度（三级标准）的要求， 5.6.2喷砂施工时，现场空气粉尘至少满足《大气污染物综合 排放标准》GB16297中的新污染源大气污染排放限值的要求。 5.6.3由于施工地点经常是在靠近居民或办公区域，因此施工 时应采取降噪措施。要求现场噪声满足《工业企业厂界环境噪声 排放标准》GB12348的限值要求。

6.0.1规定了验收期限，能使饰面清洗维护不会因时间过长造 成重新沾污，确保效果与样板一致。 6.0.2验收是工程质量的基础，要严格按规定程序进行。验收 时应检查施工的书面材料，验收文件和记录应体现施工全过程 必须做到真实、准确，不能有涂改和伪造。文件要有相关人员签 字存档NB／T 35113-2018 水电工程钻孔压水试验规程，以后有据可查。