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重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点(2019年版)

重庆市房屋建筑和市政基础设施工程

第一部分 常见开裂问题防治

1.垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。新近回填 基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置Φ6.5及以上双向钢 网片，钢筋间距不应大于200mm。 2.土层超过1m时，填充墙下应设置地梁，地面下应设置结构底板。 土层未超过1m时，填充墙下宜设置地梁或混凝土放大脚基础，地面下宜 置结构底板。具体做法应经设计确定。 3.设计文件应明确回填土填料的材料要求和回填压实度要求。地基 房心或肥槽回填施工应分层压实，并按相关标准规定进行压实度检测，检 测结果应满足设计要求。 4.大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。纵、横向间距均不得 大于6m，严禁采用后切割工艺。 5.混凝土浇筑完毕后，应优先采用薄膜覆盖，不应简单采用酒水（蓄 水）等方式养护，混凝土养护时间应根据所采用的水泥种类、外加剂类型 混凝土强度等级进行确定。 6.地面各构造层混凝士应按规范要求留置试块

1.超长结构、受温度影响较大建筑的楼板应双层双向设置钢筋。 位于楼 大角的房间楼板，在其阳角部位宜设置放射抗裂钢筋

2.角部房间设置了阳光窗或转角窗，导致端部墙体为一字形墙或翼墙 良小的L形墙时，楼板厚度不宜小于120mm，并应采取加强措施。 3.现浇板内预理线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管 线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预理管线之间净距不应 小于50mm，预理管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于 35mmGB51143-2015防灾避难场所设计规范2021版.pdf，严禁预理管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内。厨厕现浇板内不 宜预埋管线和预留接线盒。 4.楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点。定位件最大 潢间距按下表执行，楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢筋 间距。定位件金属部分不应直接接触模板

楼板钢筋定位件最大纵横间距

5.楼板混凝土浇筑时应搭设可移动周转使用的楼板钢筋保护措施防正 人为踩踏钢筋。严禁直接在楼板钢筋上搁置施工机具或堆放工程材料。 6.混凝土浇筑后，应分别在初凝前和终凝前分两次对混凝土裸露表面 进行抹面处理。每次抹面可采用铁板抹平压光两遍，或用木蟹抹平搓毛两 遍。 7.严格控制板面上荷时间。砼强度达到1.2Mpa后（即手压无痕），方可 上人放线施工。梁板混凝土浇筑时应制作适当数量用于拆模控制的同条件 养护试件，置于所代表混凝土构件附近。 8.雨期施工期间，除应采用防护措施外，小雨天气不宜进行混凝土露 天浇筑，大雨、暴雨天气严禁进行混凝士浇筑。

9.在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每 1.5~2m2范围内 宜设置一处，浇筑过程应进行插针检查厚度，第一次抹压收面时应插针检 查厚度。

1.砌体施工前应编制施工详图，主要内容应包括：总说明、各层平面 布置图（墙体规格、构造柱位置、预留的洞口位置）、墙体砌块排列图 （砌） 块、预制块体、后塞口、预留箱体、门窗洞口、过梁、压顶、门窗固定点 拉结筋等设置位置和尺寸）、节点图（门洞、窗洞、构造柱、卫生间、消防 箱、接槎等）并经设计单位确认

2.问口宽度入于300的应采用钢筋混工过架，1图减边网测固定 点一砖范围内应采用烧结实心砖或预制混凝土块砌筑，门、窗洞边距框架 柱、构造柱或墙小于或等于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应 按设计配置构造钢筋。 3.砌筑砂浆优先采用预拌砂浆。现场搅拌砌筑砂浆时，砌筑砂浆应进 行配合比设计，当砌筑砂浆中掺用有机塑化剂时，其品种和用量应经有资 质的检测单位检验和试配确定，符合要求后方可使用。 4.楼梯间及人流通道填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。挂网材料 采用0.8厚9x×25mm的热镀锌钢丝网， 5.非烧结砌块在运输和堆放中应有防止雨淋的措施。蒸压加气砼砌块 砌筑时出釜时间应满足规范要求或采取有效的构造措施。墙体的砌筑不得 一次性砌筑至梁底或板底，填充墙后塞口砌筑不少于14天，后塞口应采用 实心砖斜砌，后塞口起头、收尾部位应用预制砼三角块砌筑，斜砌的角度 应为45~60°。 6.预制过梁的搁置长度不小于200mm，小于200mm时应采取现浇过 梁。 7.窗洞下口应浇筑宽度与墙厚相同，高度不小于 60mm，长度每边伸

1.抹灰砂浆应选用预拌砂浆。施工时应分遍成活，严禁抹灰一遍成活。 砂浆抗压强度试块应符合设计及规范要求。 2.在两种不同基体交接处、暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚度 ≥ 35 mn 的找平层应挂加强网，挂网材料采用0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网，钢 丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 3.框架填充墙和高层建筑外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加 满铺钢丝网或钢板网等抗裂措施，挂网材料采用 0.8厚9x25mm的热镀锌 钢丝网。

4.水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于5℃，高 温或烈日下的抹灰墙面应及时喷水养护，夏季每天不小于 2次，冬季每天 不少于1次，养护时间不宜少于7天。

1.5预制轻质条板隔墙开裂防治

隔墙技术规程》（JGJ/T157）的要求。 2.建筑外墙采用条板隔墙时，应进行详细的抗震节点连接大样设计。 3.条板隔墙长度超过6m，应设置构造柱。 4.门、窗框板上部墙体高度大于600mm，或门、窗洞口宽度超过1.5 时，应采用配有钢筋的过梁板或其它加强措施，过梁板搁置长度不小于 100mm。 5.当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管和开关盒时， 隔墙厚度不宜小于90mm，开槽长度不应大于条板宽度的1/2。不得在隔墙 两侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开 150mm；板面开槽、开洞应 在隔墙安装完毕7天后进行。 6.单层条板隔墙内不宜设置暗理的配电箱和控制柜 7.条板的接缝处理应在门窗框、管线安装完毕 7天后进行。

1.预拌砂浆生产企业应在供应砂浆前向施工单位进行技术交底。技术 交底的主要内容应包括预拌砂浆的基本性能、预拌砂浆交货检验、存放要 求、可操作时间、施工现场准备及施工质量控制等。 2.湿拌砂浆应采用搅拌运输车运送，不得往砂浆加水。 3.供方应随每一运输车向需方提供所运送预拌砂浆的发货单，并应附 上质量证明文件。 4.供需双方应在合同规定的交货地点对预拌砂浆进行检验，检验结果 立符合规范和合同规定。 5.预拌砂浆施工前，施工单位应根据设计和工程要求及预拌砂浆产品 说明书等编制施工方案，并按施工方案进行施工。 6.施工现场应根据预拌砂浆的不同品种、强度等级配置相应的砂浆存 诸池或储料罐，并做好相应标识。 7.预拌砂浆生产企业、施工单位和监理单位共同在现场制作样板墙，

对不同强度等级的抹灰砂浆应分别制作，在规定龄期进行样板墙实体拉伸 粘结强度检验，检验合格后方可进行施工。 8.抹灰砂浆施工前，基层应平整、坚固，表面应洁净。上道工序留下 的沟槽、孔洞等应进行填实修整。 9.除薄层抹灰砂浆外，抹灰砂浆层凝结后应及时保湿养护，养护时间 不少于7天，

2.1屋面渗漏问题防治

1.屋面工程施工前，应完成屋面工程相关施工图深化设计和屋面工程 专项方案编制、审批工作。 2.屋面层结构板应采用防水混凝土，其抗渗等级不得低于 P6。 3.屋面构造层施工前，应对屋面结构层实施蓄水试验或雨后观察，当 发现裂缝时，应进行封闭处理。

水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚 度）和水平延伸各不小于250mm。 9.高跨屋面有组织排水时，屋面落水管底部作防冲刷接水台，水落管 距台面50mm，并在距管口底300mm处用支架将水落管固定在墙面上。 10.女儿墙墙身及压顶应采用现浇钢筋混凝土，并在屋面完成面最高点 250mm以上预留防水收口，压顶的外侧应高于内侧，坡度不小于 5%，压 顶内侧下端应做滴水处理。 11.屋面变形缝两侧在结构梁（板）上设置混凝土防水翻边，翻边高度 高于屋面最终完成面300mm以上。 12.种植屋面应采用耐根穿刺防水卷材。 13.种植屋面变形缝墙应高出种植土，变形缝上不应种植，两边应设置 卵石缓冲带，女儿墙泛水高度应高于种植土 250mm

2.2 外墙渗漏问题防治

外墙根部均设置不小于200mm的砼翻边，上表面按不小于5%的找坡；无 法设置混凝土翻边部位设置高度不小于300mm的外防水层。 6.窗框、扇杆件的装配间隙、拼橙料与窗框连接部位、铝合金窗的拼 角与拼缝处均应打密封胶或采取有效可靠的防水密封措施。 7.推拉窗下边框应设置排水孔，门窗收边时不应堵塞排水孔。 8.窗部位应设置宽度不小于30mm高度不小于15mm滴水线（槽）， 滴水线（槽）的内口与窗边框距离不小于50mm，优先采用成品滴水槽。 9.窗台外侧应保证足够的排水坡度，坡度不宜小于2 20%，内外高差不 宜小于20mm。窗内侧台面宜高于外侧 10mm左右，防止雨水往室内倒流

1.厨房、卫生间和有防水要求的房间，应在房间四周填充墙下设置混 凝土防水翻边，高度高于相邻房间地面 200mm以上，厚度同填充墙厚度 强度不低于 C20

强度不低于C20。 2.住宅厨房烟道、卫生间排气道应沿洞口周边设置混凝土防水翻边 翻边高度不小于相邻房间地面200mm，厚度不小于100mm，强度不应低于 C20。 3.厨房、生活阳台、下沉式卫生间楼面防水层在门洞处应水平延展， 且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm 4.装修房涉水房间门槛处应设置阻水措施。 5.厨房、生活阳台防水层应延伸至墙面，高度至少应高出饰面层 200mm；配水点部位防水层应高出配水点200mm 6.生活阳台范围地面范围应全部设置防水层。 7.卫生间关棚和墙面未设置防水层的位置应设置防潮层，门口应有阻 止积水外溢的措施。 8.空调机位背部墙面和空调板应作防潮处理。

2.4地下室渗漏问题防治

1.地下室挡墙应使用分体式止水丝杆，止水螺杆后期处理时T／CBDA 10-2018 寺庙建筑装饰装修工程技术规程，对凹槽 混凝土进行剔毛清洗，用密封材料将凹槽封堵密实。 2.地下室挡墙回填区有汇水面时设计应充分考虑截排水措施。 3.挡墙的水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm的墙体上， 垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；施 工缝处应中埋止水板或后粘遇水膨胀止水条，在雨季施工时应优选中理止 水板的构造方式；施工缝迎水面处应设置防水加强层。 4.地下室顶板变形缝两侧应设置混凝土翻边，高度不得低于 300mm 厚度不小于200mm，具备条件时应高出顶板铺装或种植完成面，并保证 250mm的泛水高度。 5.变形缝内应按设计要求连续填实柔性密封材料，混凝土挡水反坎阴 角应平缓过渡，盖缝附加防水卷材宽度应能保证在顶板平面铺贴不少于 300mm，理于屋面完成面的盖缝卷材保护层应使用钢筋混凝土构造，并与 盖缝卷材之间设置隔离层。钢筋混凝土盖缝保护层间的缝隙应采用柔性密 封材料嵌缝

3.1机电安装工程质量通病

1.电缆沟进入建筑物处、配电箱进出口、穿过楼板或隔墙时的桥架内 外侧，应在桥架内外侧、管线穿越防火分区等处防火封堵严密。 2.建筑机电抗震支架除C型槽钢、全螺纹吊杆可进行现场切割外其余 所有构件应采用成品构件。 3.桥架、风管、给排水管道等穿越变形缝时，应有伸缩补偿措施，

1.电气导管应配管到位，不得有电线裸露，软管的使用应符合规范要 求；消防配管明装时应有防火措施。 2.6mm2以下导线连接应绕接后接头糖锡或采用专用接线器连接；接 头应包扎紧密，绝缘可靠。 3.导线应按相分色，L1相用黄色，L2相用绿色，L3相用红色，中性 线N用浅蓝或蓝色，保护接地线PE用黄绿双色。照明开关后相线可采用原 相色或白色。 4.插座接线时，相线、N线和PE线在插座之间不得利用插座本体的接 线端子串联连接 5.电气设备的外露可导电部分应单独与保护导体相连接，不得串联连 接；I类灯具外露可导电部分必须采用铜芯软导线与保护导体可靠连接； 非镀锌、梯架、托盘和槽盒本体之间应做接地跨接；金属导管接头、线盒、 进出桥架和配电箱等处应接地跨接，当采用紧定连接、卡套连接的金属导 管不做跨接接地时，必须有可靠持久的保证接地导通的连接工艺及其工艺 标准。

JC／T 230-2012 石英玻璃管耐内压力检验方法3建筑给水排水及供暖安装质量通症

1.安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生 间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。排水管道立管穿越楼板 时，管洞灌缝应浇筑严密，防止管根渗水。 2.地漏的选型、规格应符合设计要求。有水封要求的存水弯，其水封 高度应不小于50mm。 3.管道材质和连接方式符合设计要求，接头应连接紧密无渗漏。 4.阀门、喷头和消火栓等安装前应做水压试验或严密性试验。承压管 道系统和设备安装完成后，应做水压试验；非承压管道系统和设备应做灌 水试验。 5.箱式消火栓栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口中心距地面