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定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货 币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人 的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书 面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付 定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如 果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定 金：如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予 支持。一般情况下，交付订金的视作交预付款。双方在签订商品房预售合同或出 售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋 的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况的，房地产开发企业应当全 额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2） 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或 出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际善 不相符合，

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺的问题。预付 款不具有担保合同履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约， 只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外GB／T 51351-2019 建筑边坡工程施工质量验收标准(完整正版，清晰无水印)，法律对预付款的使用有严格规定， 当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的 货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩 罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都 要支付违约金。

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的 实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良 好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前 我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 对购房者而言，绿化率高为好

绿地率描述的是居任区用地范围内各类绿地的总和与居任区用地的比率 （%）。绿地率所指的”居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿 地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块 伏、带状化公共绿地。

这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 即实用率=套内建筑面积／套内建筑面积十分摊的共有共用建筑面积

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

标准层是指平面布置相同的住宅楼层

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3 不超过1 / 2 者

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和 间小路等的总称

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本 居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

14、公共服务设施用地

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居 民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单 位通勤车等停放场地。

享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地

道路红线是指城市道路，含居住区级道路，用地的规划控制线。 18、建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 19、综合楼 是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 20、商住住宅 是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写 字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时文能从事商 业活动的住宅形式。 21、别墅 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上 连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅，

22、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。 目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助 用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分 明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人 员不易疏散。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅 助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于 几个高度不同的平面上。 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户 人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间 则处于不同层面。 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往 超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平 视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层 楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直 相叠，而是互相以不等高形式错开

主户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅大多是高层，标准较 高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、 厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商 及其家着中短期租用

也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院 式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变 化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的 标准，一般为高收入者购买。

29、SHOPPINGMALI

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百 货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对 外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购 物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应

架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混

是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、 浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工 效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低， 它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵 黄两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整 本式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架 结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石） 水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经

久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、 高层住宅多采用这种结构。但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高

砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也 可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖 上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷） 部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传 至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过 计算来确定的

指高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、 高层和超高层。

般指8层至12、13层的建筑。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带 电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强 度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。同时，小高层对土地的利 用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青

指15层以上、24层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的 高限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 主城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本（即“楼 面地价”）低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也 少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复 杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提 高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如 果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心

根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程要求，智能化住宅要达到安全 防范、信息管理、信息网络，也即智能化住宅是将各种家庭自动化设备、计算机 及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间 任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。 智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络： 把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使 小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络

交通干道所越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基 层专业服务设施和管理机构

是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具 备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保 龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交 所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量 收费开放，

1、“五证” 商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有 土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。 2、“二书” 是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的 新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书，

3、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发 公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以 预先出售继承。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向 产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交 易手续费经济适用房减半）

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

6、商品房综合验收合格

7、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅 使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》。

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开 发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合 司，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在 租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得 该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳 的租金可以作为房产开发商收取的房租。 这种方式有三个优点： 一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。先租后买有了 先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只 是租一下，不会有太大的经济损失。 二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相 当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠

三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包变成了财富。 因此，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，文为开发商 自已开拓出了一种薪新的销售市场

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花 税票完成纳税义务等特点。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、 取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税的课税对象是有偿转 让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税 的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。 土地增值额三转让房地产收入一税法规定的扣除项目金额

各级政府主地管理部门将土地使用权出让给地使用者，按规定向受让人收 取的主地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，主地使 用者需要续期而向土地管理部缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获 得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和 投资，按规定补交的土地出让价款。

13、土地收益金(土地增值费）

土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给 第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用 者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时 就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款

14、三通一平(净地)

是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

1.土地使用税：以出让或转让方 得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次 月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用 税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规 定）

案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地 面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使 用税税率为4元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税？

2．印花税（土地出让或转让合同）：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征 收印花税，按所载金额万分之五贴花。 3．契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。目前江苏省规定 的契税税率为3%。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税 人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天

1．印花税（设计合同）：建设工程勘察设计合同，包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花。 2，印花税（建安合同）：建筑安装工程承包合同，包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之 三贴花

1.营业税（销售不动产）：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定 的税率计算应纳税额，销售不动产税率为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者 消售不动产收取的全部价款和价外费用。营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产 或者销售不动产并收营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者 销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2．土地增值税（预征）：除普通标准住宅不实行预征外，对其他各类商品房，均实行预征。普通标准 主宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实 行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产 开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产 取得的收入。 3．企业所得税（未完工开发产品）：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分 季（或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自 治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： （1）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于 15% （2）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

约税率计算应纳税额，销售不动产税率为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者 肖售不动产收取的全部价款和价外费用。营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产 成者销售不动产并收营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者 肖售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

（3）开发项目位于其他地区的，不得低于5%

4.印花税（商品房销售合同）：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之 五贴花。

1.企业所得税（完工开发产品）：开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收 的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他 页目合并计算的应纳税所得额。 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配 套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： （1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 （2）开发产品已开始投入使用。 （3）开发产品已取得了初始产权证明

2.土地增值税（清算）

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的 （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产 开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%， 旦剩余的可售建筑面积已经出租或自用的：（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的：（3） 内税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（4）各省辖市地方税务机关规定的其他情况 （5）对前款所列第（3）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清 算。在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。 （1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的： （2）擅自销毁账薄或者拒不提供纳税资料的： （3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣 余项目金额的： （4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾 期仍不清算的 （5）申报的计税依据明显偏低，文无正当理由的

1.应收房款欠款是否缴纳营业税？如房地产公司销售了 套房屋给业主，按照合同2009年底应收房 款100万，业主实际只缴纳了30万，请问欠款70万是否要在2009年申报营业税，还是在实际收到时缴纳 营业税？

答：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第52号）第二十四条规定 例第十二条所称收营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十 条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书 面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。因此，纳税人应当按照合同确定的付款日期确认营业 文入，依法缴纳营业税。

3.房地产开发公司出租地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取 这笔收入是否应当缴纳土地增值税？ 答：根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有 尝转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为 标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移GTCC-048-2018 机车车辆总风软管连接器-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则，不需 要缴纳土地增值税。

答：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联 营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地 产再转让的，应征收土地增值税。自2006年3月2日起，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营 的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的， 均不适用上述暂免征收土地增值税的规定。

答：根据《国家税务总局关士确认企业所得税收入若主问题的通知》（国税函[2008]875号）以及《国 家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）规定，企业以买别墅送汽车 的方式销售不动产的，不属于捐赠行为，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例分摊确认各项的 消售收入。销售的不动产属于未完工产品的，不动产预售收入应按规定的计税毛利率计征企业所得税，但 气车销售收入不适用房地产开发的有关税收规定。 6．房产开发公司将自已开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税？如果缴纳，该如何确 定房产税的原值？

答：国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条 第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计 正房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的 售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额， 再按1.2%的税率缴纳房产税。 在房产原值的确认上JGJ／T 411-2017 冲击回波法检测混凝土缺陷技术规程，分不同时段计算并交纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日应按照 财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，即对 衣照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产 税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按 见定进行调整或重新评估房屋原价。从2010年12月21日起，应按照财政部、国家税务总局《关于安置残 疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）的规定：对按照房产原值计税的房产， 无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本 费用等

7.房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠30%的价格出售其开发的 商店给购买者个人，但购买者个人在2年期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使 用。这种情况涉及个人所得税吗？

答：据《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税 问题的批复》（国税函[2008]576号）规定，所述行为其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企 业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。因此对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应 见同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得"项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少 支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定，