标准规范下载简介

DGJ32／J16-2014-江苏省住宅工程质量通病防治标准.pdf

7.1.3本条出自泥凝土结构工程施工质量验收规范

1模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造 成支撑刚度不够，当混凝士强度尚未达到一定值时，由于楼面荷 载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，会引起裂 缝。由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆

模，拆模时混凝王强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引 起裂缝。 2本款出自混凝土结构工程施工质量验收规范”GB50204 2002（2010年版）第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验 由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩销 筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作 人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的 实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，就容易出现 裂缝。 3由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其他 指施，对混凝土板断面的削弱过多，会造成楼板易出现沿预埋线 管方向的楼面裂缝。从工程实际经验看，在线管的上表面未设置 钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加 购造钢筋网片，可有效解决上述问题 4本款主要是保证钢筋在混凝土构件中的位置，防止施工 中人为踩踏造成钢筋移位，使构件抵抗外荷载的能力降低，在现 尧板上产生裂缝。 5混凝土浇捣后，在其终凝前用术蟹压抹，能有效避免出 现板面龟裂。 6混凝土施工缝留设的位置应在混凝土浇筑之前严格按设 十要求和施工技术方案执行，是为了强调留设位置应事先计划， 不得在混凝土浇筑过程中随意留设。施工缝的处理同样要按设 十和技术方案执行。钢筋混凝土剪力墙水平施工缝处常常产生错 台、漏浆及裂缝等现象，采取下口宜设置预埋工具式螺母等措 拖，能保证接槎处平整光滑，不开裂；楼梯梯段施工缝处杂物难 以清理，混凝土浇筑完成后在此处会形成夹渣等现象，设置一块 为200mm宽的可抽拉式活动模板是为了便于清理此处杂物及接 施工缝的处理。

了后带的作用主要是为了防正结构因沉降及变形引起构 牛开裂等现象，对于起伸缩作用的后浇带的浇筑时间，主要考虑 主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般以完成主体构件收缩量 的60%～70%为宜，在正常养护条件下大约为60d时间。浇筑 后浇带的混凝士最好用微膨胀的水泥配制，以防正新老混凝士之 间出现裂缝。

GB／T 51351-2019 建筑边坡工程施工质量验收标准(完整正版，清晰无水印)7.1.5本条说明如下：

1、2当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖或浇水养护或养护 时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过 快，水泥缺乏必要的水化水而产生急剧的体积收缩：电收缩而产 生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开 没。特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差 没缝。从工程实际情况看，不少施工单位对养护工作不够重视， 直带混凝土养护时间与水泥品种有关，根据相关要求确定养护时 间，不应少于规定的养护时间。 3施工中，在混凝士未达到规定强度或者在混凝土未达到 整凝时就上荷载，都可能造成混凝土楼板变形，导致楼板开裂

7.2钢筋保护层偏差控制

7.2.1用石子、砖块做架、板及基础等的钢筋保护层间隔件时， 钢筋稍有振动，石子就会产生移动，起不到保护钢筋的作用。采 用塑料等间隔件，从目前使用情况看效果比较好，梁、板、柱都 有专用的保护层间隔件，能用于各类房屋建筑，而且脱模后在混 疑土表面不留任何疤痕。当采用砂浆做间隔件时，要保证砂浆的 强度、受力面积、厚度和绑扎要求

7.2.2本条说明如下

板类构件表面间隔件的安放应加强成品保护，在混凝土

浇筑前应对钢筋间隔件的安放质量进行检查，其形式、规格、数程的房间量及固定方式应符合施工方案的要求。钢筋保护层的厚度要符合处理难度要求，从混凝土碳化、脱钝和钢筋锈蚀的耐久性角度考虑，不再7. 3. 6以纵向受力钢筋的外缘，而以最外层钢筋（包括箍筋、构造筋、凝土墙板分布筋等）的外缘计算混凝土保护层厚度。因此，保护层实际序几何尺寸度比原实际厚度有所加大。2用钢筋支架和钢筋马凳，可保证钢筋在混凝土构件中的位置，防止施工中人为踩踏造成钢筋移位，不能充分发挥钢筋的作用。钢筋支架和钢筋马凳制作如图3、图4所示。直径不小于10≤802525直径不小于16排距不大于1000西面焊接25 25图3钢筋支架示意图4钢筋马凳示意7.3混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制7.3.1、7.3.2住宅工程施工过程普遍未做该项工作。该工作主要是控制住宅工程混凝土构件的轴线，住宅工程的房间出现大小头的现象时有发生，工程完工后处理的难度较大，所以，在施工过程中要对此控制7.3.3~7.3.5对柱的垂直度吊线，一方面操作者需控制垂直度，另一方面质量检查人员很直观地对柱的垂直度进行检查，另外主要是控制住宅工程混凝土构件的标高及楼层的净高、住宅工92

程的房间几个角的净高不一致的现象时有发生，由于工程完工后处理难度较大，所以，在施工过程中应加以控制，7.3.6主要是控制住宅工程混凝土构件的几何尺寸，特别是混凝土墙板的几何尺寸。现浇钢筋混凝土墙板易产生涨模，墙板的几何尺寸偏差较大，也是住宅工程质量常见问题之一。93

.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制

本节针对水泥楼地面起砂的质量通病，从设计、材料选用及 施工控制几方面提出了明确要求。砂子过细，拌料时需水量大 则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，这是水泥楼地面发生 起砂的主要原因之一，所以，规定应用中粗砂。低温条件下，水 泥砂浆或混凝土面层易受冻导致强度降低，所以，规定环境温度 低于5℃时应采取冬季施工措施， 楼地面不规则裂缝产生的主要原因，是材料选用不当或施工 养护不到位，本节从这两方面提出了要求。基层表面存在浮灰等 杂物时，与面层之间出现隔离层，这是楼地面空鼓的主要原因， 因此，规定基层必须清洗干净。采用涂刷界面剂或水泥浆，增强 法层与面层的粘结力，是克服楼地面空鼓的有效措施。但是，若 余刷后间隔很长时间才浇筑面层，此时涂刷的界面剂或水泥浆已 告硬，失去粘结力并形成隔离层，反而会造成地面空鼓。因此， 面剂或水泥浆涂刷与浇筑面层要随刷随浇筑，

3.2楼梯踏步阳角开裂或缺损控生

0.2楼梯踏步阳角开裂或缺损控制

在踏步阳角采用钢筋、铜条等设置护角是防止阳角开裂 和脱落的有效措施，

8.3楼梯踏步尺寸偏差控制

造成楼梯踏步尺寸不一的主要原因是楼梯结构施工阶段踏步 分段尺寸不准或模板尺寸偏差，以及楼梯面层施工时没有按实际 结构尺寸与建筑标高的差值来调整面层厚度，尤其在楼梯踏步第 步及最后收尾一步未注意标高差值，进行预留。本节分别对结 构施工阶段和面层施工阶段提出要求

8.4厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏水控制

8.4.1设有配水点的封闭阳台、不封闭阳台地面渗水是常见质 量通病之一，应重视。 8.4.2江苏省部分地区对地漏、坐便器等管道采用接口配件预 埋方法，操作简便，节约成本，经儿年的实践未发现渗滑等现 象，但主管道预埋配件由于控制垂直度比较困难，故不要求预埋 配件的方法。墙根处是地面渗漏水的关键部位，将防水层上翻 300mm是保证墙角处不渗漏水的有效措施，本条要求上翻高度 不小于300mm。厨卫间内要保证地漏处位置最低。

8.5有基土地面沉陷、裂缝控制

8. 5 有基土地面沉陷、裂缝控制

8.5.1基土填筑质量直接影响室内、外地面及散水坡的质量 故对填土的质量重申了要求。 8.5.2基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，现行验收 规范有要求，但执行不到位。在检查验收时，应检查分层压实系 数的试验报告，试验应由有资质的检测机构进行，执行标准试验 方法

外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

9.1.1由于外墙抹灰不规范，空鼓、裂缝和渗漏现象时有发生 因此，本条对抹灰的层次、抹灰用料、分格等都进行了明确规定。 9.1.2外墙抹灰砂浆中的黄砂含泥量过大和黄砂粒径过细，都 会造成抹灰层起鼓开裂。因此，本条规定含泥量不大于2%，细 度模数不小于2.5

9.1.3本条说明如下

本款说明如下： 1）～3）基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空皱、裂缝 最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处 理分人工毛化和化学毛化两种，混凝土基层采用刹斧 进行人工凿毛（即人工毛化）时，每100cm范围内的 凿打点不宜小于16点：混凝土和轻质砌块基层采用的 化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷（甩）1：2 聚合物水泥砂浆的做法，采用喷（甩）措施进行化学 毛化后应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d； 4）外墙脚手洞及预留孔眼处渗水是最常见的质量通病之 一。因此，填塞时应认真细致，其填塞步骤为：清除 浮灰与污物，浇水湿润，洞口内四周先刮一层防水砂 浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙塞 紧嵌实，然后在洞口外侧再粉刷一层厚度不宜大于 6mm、每边比洞口大30mm的1：3防水砂浆增强层； 5）由于建筑材料的线膨胀系数存在差异，在温度变化下，

不同材料基体交接处极易产生裂缝。因此，建筑装饰 装修工程质量验收规范"GB50210第4.3.4条就明确 规定“应采用防正开裂的加强措施：当采用加强网时， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。但江 苏地区温差较大，搭接宽度100mm的防裂效果欠佳， 所以，本项规定不小于150mm。 3外增抹灰质量的优劣直接影响着外墙的防水效果，各层 末灰质量的好坏决定了外墙抹灰的整体质量。因此，每一遍抹灰 前，都必须对前一遍的抹灰质量进行全面检查和修补。如果各抹 灰层之间没有必要的时间间隔，就无法对上一遍的抹灰质量进行 检查，所以从施工工艺角度和工期进行综合考虑后，本款提出了 各抹灰层之间的最少间隔时问。当温度较高时，间隔时间可短 些；温度较低时，间隔时间应适当延长。 4抹灰超厚一直没有具体的加强措施，使得“抹灰层总厚 度大于等于35mm应采取加强措施”这一规定没有能够得到很 好执行。因此，本款提出了在不同超厚程度下应分别采取不同措 施的要求，当总厚度超过50mm时，宜采用绑扎钢筋网浇细石 混凝土的方法，将基层修补平整后再抹灰，如果由于超厚过大涉 及安全和使用功能，必须经设计认可后方能实施。 5外墙窗台、腰线、挑板和滴水线等细部地方也是容易产 生爬水和渗蒲的地方，因此本款对细部做法、尺寸、泛水坡度等 进行了规定

9.2内墙抹灰空鼓、开裂控制

轻质填充墙是指采用粉煤码块、 快等容重小、强度低的砌块组砌而成的填充墙 抹灰层空鼓裂缝是最常见的质量通病，而轻质填充墙抹

内墙抹灰层空鼓裂缝是最常见的质量通病，而轻质填充墙抹

灰层空鼓裂缝就更普遍了。为此，本条对轻质填充墙抹灰层提出 了1：3：9打底和面层整铺抗裂网的措施。由于轻质填充墙砌块 的抗拉强度非常低，与抹灰层之问的粘结力也就更低，抹灰层强 度越高，产生的剥离力就越大，当剥离力大于粘结力时，粉刷层 就会从基体间产生剥离而形成空鼓开裂，用强度较低的1：3：9 混合砂浆打底的目的就是降低抹灰层的剥离力。而且1：3：9混 合砂浆的强度和密实性都比11：6混合砂浆低，应力传递也较 弱，当基体产生裂缝道过1+3：9过渡层再传给面层时裂缝就会 变小，面层再整铺一道抗裂网后，轻质填充墙抹灰层的可见裂缝 就会变成不可见裂缝了，从而达到治理质量通病的目的。 9.2.3一次性抹灰过厚也是产生裂缝的主要原因之一，因此本 条提出了分层抹灰的要求

9.3顶棚抹灰裂缝、脱落控制

9.3.1本条说明如下

1顶棚抹灰裂缝、脱落是常见质量通病，近几年采用免抹 灰直批子的做法以来，很好地解决了这一难题。因此，本款规 定现浇混避土板底应采用直批腻子的方法。考虑到钢筋局部保护 层厚度不够易产生泛锈现象，提出了先批两遍聚合物普通水泥腻 子的做法来提高密封效果，防止板底出现锈斑。 2由于混凝土板底采用抹灰层易空鼓、裂缝和脱落，所以 本款规定应设置一道抗裂耐碱纤维网来增强混凝土板底抹灰层的 整体性，防止抹灰层裂缝、脱落。 3过去，木板条基层抹灰来用纸筋砂浆和麻灰砂浆来抗 裂，费时费力，且强度较低，现在大多采用易开裂的混合砂浆 因此，本款规定木质基层应设一道钢丝网片，面层混合砂浆内掺 抗裂耐碱纤维来增强抹灰层的整体性和抗裂性

9.3.3天棚直批腻子的关键

9.3.3大栅直批腻子的关键健是防泛锈。因此，本条对易锈蚀的 钢筋头、钉头、铅丝头等提出了具体的处理措施。当一个房间的 天棚泛锈点过多就不容易处理，稍不注意会有遗漏，就会出现泛 锈。因此，本条规定应满贴一层耐碱纤维网来增加腻子的厚度和 抗裂性，达到阻锈的效果，

9.4外窗气密性不良、渗漏控制

9.4.1本条说明如下：

1由于组合外窗越来越多，外窗的尺寸也越做越大，但不 少门窗企业只注重外窗的组合形状，而忽视拼樟料的断面形式 尺寸，造成组合外窗性能无法达到使用要求，引起渗漏等。以 此，本款提出外窗拼樟料应进行抗风压变形验算和选择插接式技 楂料的规定。 2采用现浇混凝土窗台板（梁）几年来，仍然存在较多渗 通。产生渗漏的原因主要是现窗台无排水坡度和窗台处的预留 缝隙过大，外窗框安装后需进行二次浇填，且外侧排水坡度是靠 后期粉刷完成，根部粉刷过厚。二次浇填的组石混凝土和过厚的 粉刷层均会产生裂缝，雨雪水会通过裂缝渗漏到窗台板（梁） 再渗漏到室内。因此，本款提出了外窗台板（梁）现浇时，必刻 注成向外排水的斜坡，且坡度不小于20%。这样的坡度不但 有利于排水，而且也给外窗框安装留下了足够的空间，还便于下 槛填塞和外侧粉排水坡。 9.4.2外窗气密性与密封胶条质量紧密相关，而且密封胶条的 质量还影响外窗的使用寿命，质量差的密封胶条使用一两年后就 会出现收缩、龟裂、发硬等现象，逐步丧失其防水效果。现场对 外窗气密性检测结果发现，不少外窗气密性不符合要求，经分析 基本上都是密封胶条质量差引起的，现场可通过查除产品质品合

9.4.2外窗气密性与密封胶条质量紧密相关，而且密封胶

外窗气密性不良、渗漏控制

质量还影响外窗的使用寿命，质量差的密封胶条使用一两年后就 会出现收缩、龟裂、发硬等现象，逐步丧失其防水效果。现场对 外窗气密性检测结果发现，不少外窗气密性不符合要求，经分析 基本上都是密封胶条质量差引起的。现场可通过查验产品质量合

6）洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施工；顶部和两侧可咬槛子，厚度宜为5mm；顶部应粉出宽度不小9.于20mm，下挂高度不小于12mm厚的滴水线；窗台根部应粉成15mm的小圆弧（图6），完成后的排水坡9.5.1本度应大于10%；第12.5.67）应采用聚合物水泥浆粘贴T形塑料条，无孔一侧紧靠9.5.2本窗框。粘贴浆达到一定强度后，在槽口内先填塞圆形1 近泡沫条，待外侧面层抹灰结束，打胶前将泡沫条取出，大量出现。这时槽口内比较干净，可直接施打密封胶，构造做法材壁厚过去详见图6；和不足1m8）打胶密封。强度差，先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺具有很好的防水久，本款又性能。这一施工工艺结合斜窗台的最大特点是：雨雪水渗透到外践发现，不窗框与墙体间的缝隙内时，也不会渗漏到室内，而且还可纠正外了“当栏林窗框粉刷不方正的质量问题。2.0mm自4拼樟料是起固定窗子的主要杆件，安装得牢固与否，直2本接影响着组合窗的气密性、水密性和抗风压性能。因此，本款规措施。定拼料应上下或左右贯通，每端应比窗框外边缘长30mm，直3由接嵌固在外窗洞口的预留孔内。也可采用连接角码来固定拼橙料向受力钢角的两端，其方法如图7所示，的作用。因易设置钢角拼撞料就能发挥销安全。角码5本射钉或膨胀螺的规定，度不应小胶玻璃。6金图7采用连接角码固定拼控料方法102

9.5栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制

帝12.5.6条，为强制性条文。 .5.2本条规定如下： 1近年来，砖砌栏杆和混凝土栏杆在不断减少，金属栏杆 大量出现。规范对栏杆高度、杆件净距都有明确规定，但金属型 材壁厚过去尚无具体要求，不少工程采用了壁厚很薄的黑铁方管 和不足1mm厚的不锈钢管等，这些金属杆件的可焊性低，连接 强度差，留下了不少安全隐患。为了确保栏杆牢固、安全、耐 人，本款对金属型材的壁厚提出了具体要求。但通过这几年的实 残发现，不锈钢栏杆过长后存在一定的晃动。因此本次修改增加 了“当栏杆直线长度大于4m时，主要受力杆件的壁厚不小于 2.mm”的规定， 2本款提出了采用金属网和板材等防止儿童攀爬栏杆的 借施。 3由于过去砌体栏杆压顶多数是现浇钢筋混凝土板带，织 向受力钢筋多数在板带底部，造成压顶开裂，钢筋难以发挥应有 的作用。因此，本款将板式压顶改为梁式压顶，混凝土浇筑前容 易设置钢筋保护层垫块，使钢筋全部位于混凝土的包裹下，这样 就能发挥钢筋的作用，限制混凝土裂缝，充分保证砌体栏杆的 安全。 5本款根据&建筑装饰装修工程质量验收规范”GB50210 的规定，临空玻璃栏杆必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚 度不应小于12mm，且临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹 胶玻璃。 6金属栏杆安装是否安全可靠，还取决于埋件的设置。由

9.5.2本条规定如下，

为防止涂饰与裱糊工程出现返锈、裂缝、起皮、污染、色泽 不均等质量缺陷，本节明确了基层裂缝和外露金属物等的修补处 理措施，并对赋子批抹、涂饰和裱糊工艺以及外观质量等都提出 了具体要求。

9.7木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制

9.7.1木地板霉变腐烂，是由于防潮防水处理差或未做处理造 成的。因此，本条从设计角度就提出了防潮防水处理。 9.7.2本条对拼缝宽度、划痕长度等进行了界定与限制。天然 木地板本身就存在一定的色差，色差程度与木质品种和等级有 关，尚无法严格界定。为了不引起过多的纠纷，本条提出了木地 板的色差程度应与样板套基本一致的规定

10屋面工程10. 1排汽屋面渗漏控制10.1.1本条说明如下：1隔汽层既是防止室内潮湿空气进人保温层而影响保温效果又是防止保温层内潮湿的空气遇冷凝结成水而渗漏到室内的一道防线，隔汽层的好坏直接影响着顶层的使用功能和舒适度。所以，本款提出应选择可靠的防水涂膜和防水卷材做隔汽层，2由于过去排汽道间距过大，板块中央的水汽无法排出，所以本款提出排汽道间距不大于4m的规定。排汽道设置详见图8。排汽口女儿墙0000000排汽道图8排汽道、排汽口设置3以前排汽口都设置在排汽道交叉口的位置（多数位于屋面中央），施工过程中和交付使用后，不少排汽口破损后便成了进水口，反而加大了屋面各构造层的含水量而引起渗漏。所以本款规定排汽口必须设置在高出屋面的墙柱上，这样不但有利于排汽口的保护，而且排汽口永远都不会进水。10.1.2本条说明如下：105

10.2.1本条说明如下

1江苏省地处长江流域，雨水充沛，若选用的刚性保护层 不具有较好的防水性和耐久性，一旦雨雪水渗透到保护层与防水 层之间，不但会加速防水层的老化，而且屋面渗漏后难以维修 另外在冬季会产生冻融循环，防水性能差的刚性保护层几年后就 会变成一堆废渣（2C世纪90年代以前的预制隔热板已经验证了 这一现象），丧失保护作用，并堵塞城市下水系统。因此，本款 规定选择刚性保护层时必须选择细石混凝土刚性保护层 为了确保细石混凝土刚性保护层具有较好的防水性能和耐久 生，本款规定细石混凝土的强度等级不得低于C30。在工程实践 过程中，发现36m"的细石混凝土刚性板块面积过大，容易产生 裂缝而引起渗漏。因此，本款提出了分格缝间距不大于4m的规 定（也符合母体规范不大于6m的要求）。 2绑扎网片成形差，易变形，容易影响抗裂效果，所以本 款提出采用焊接钢筋网片的规定。 3SBS和APP改性沥青防水卷材具有很好的防水性能和耐 久性，所以本款提出细石混凝土刚性保护层的分格缝口应采用 SBS和APP等防水卷材覆盖。 10.2.2本条说明如下： 1细石混凝土刚性保护层主要是靠混凝土的密实性来防水，

10.2.2本条说明如下

1细石混凝土刚性保护层主要是靠混凝土的密实性来防水 而混凝土的密实性主要与混凝土的胶浆量有关。因此，本款规定 了最低水泥用量为330kg。粉煤灰干缩性较大，应限制其掺量。 2改性沥青防水卷材的厚度对耐久性和防水性都有很大的 彩响，因此本款提出盖缝卷材的最小厚度不得小于4mm的规定 0.2.3本条说明如下

1由于细石混凝土刚性保护层中的网片钢筋直径很小，无法设置垫块，所以本款提出先铺三分之二厚度的混凝土并摊平后，将焊接网片放置上去，最后再补铺剩下混凝土，振捣后，钢筋网片就会在中问偏上的位置，这样不但很好地解决了垫块设置问题，而且还有利于刚性板块的抗裂。使用3从工程实践中发现，热铺盖缝卷材粘结比较牢固，不易面变脱落，而且盖缝卷材宽度小，也容易热铺。所以本款提出了分格修成缝应热铺防水卷材的规定。4屋面地砖铺贴前应先排缝，并预留盖缝卷材粘贴位置（图11）。待地砖铺贴完后，用1：2防水砂浆找平盖缝卷材铺贴处，找平砂浆表面应比周边地砖表面低4～5mm。找平砂浆于燥后嵌灌缝油膏，再热铺盖缝卷材，最后用密封胶嵌填盖缝卷材与地砖之间的缝隙（图12）。这样，盖缝卷材既严密又不易脱落。100~120预留盖缝粉材边线盖纤材料100~120密封胶找平砂浆地砖地砖分格缝防水层图11预留盖缝示意图12密封胶嵌缝示意注：108

防水层防水卷材啦加层mm.00z300必时能焊接100厚图] 17侧墙雨水口构造防水层防水卷材射加层找平层保温层滤水件曙汽层结构泥凝土&承插件100预理件图18水平雨水口构造10.5.2本条规定了雨水口安装和周边填塞的要求，并提出了先做蓄水试验的规定10.6坡屋面滑移控制坡屋面结构层上都设置了防水层、保温层，然后再浇细石混凝土刚性保护层和挂（贴）瓦等。刚性保护层在斜坡上很难浇捣振实，内配的细钢筋很容易锈断，刚性保护层和上面的瓦就会从111

11.1给水管道连接处渗漏控制

参数必须在设计文件中明确。 11.1.2本条说明如下： 1目前市场上可供选择的给水系统管材种类繁多，每种管 材均有自己的专用管道配件及连接方法，故强调给水管道必须采 用与管材相适应的配件，以确保工程质量。这防止了生活饮用水 在输送中受到二次污染，也强调了生活给水系统所涉及的材料必 须达到饮用水卫生标准。 2目前市场上塑料管材、配件质量参差不齐，所以要求进 场后应抽样进行检测。为确保送检材料和实际使用材料的一致 性，强调进行见证取样，且工序验收时应检查是否与报验材料 相同。 3因材料进场把关不严，阀门渗漏现象经常发生，为防止 参漏，安装前应对阀门的质量进行抽检。不论规格数量多少，同 时进场的阀门为一批次。 11 1 3 本多道明如下

11.1.3本条说明如下

1管道熔接时若偏芯较大，在管壁较薄的一侧不能正常受 玉，易发生渗漏，故尽量在对口时确保同心。密封材料用于生活 用水管道时，对其卫生要求应与管道一致，不得采用有毒有害 真料。 2不同系统的管道管件，其材质、系列不一样，混用会导 致无法安装或发生渗漏现象

3不同材质、系统的管道，其使用压力也不一样，为确保 使用的可靠性，对不同材质压力等级的管道要分别做好水压 试验。 4本款是为预防用户以后装修时损坏管道造成渗漏而特别 规定。

11.2排水管道系统渗漏控制

11.2.1不同材质的管道安装工艺也不一样。管道穿楼板时通常 采用钢套管，但塑料排水管道支管在穿楼处大多采用配套的止水 短接预埋，目前市场上有配套短接供应，预埋短接的工艺已经成 热，防渗漏效果较好，成型也美观。而排水主立管因为预留位置 不易控制，大多采用预留孔洞，或预埋套管。不同场合要求也不 司，故设计要明确， 11.2.2套管采用后埋，在其周边易发生渗漏，防水套管与土建 同时预埋可有效避免周边渗漏现象发生。

3预理的塑料止水短接遭破坏后不利于管道安装，其损坏 处也易发生渗漏，所以一定要做好成品保护

11.3. 1本条说明如下

1坐使器与受水口不对中时，部分排泄物会冲到受水口外， 且坐便器底部密封不到位，污水会渗到坐便器外，从而产生异 未。要求施工人员以目测坐便器排水口中心与受水口中心在同 点上。 2坐便器出水口与排水管受水口之间有一定的间随，为防

正异、污水从此处渗出，要求安装专用的马桶法兰，用于 密封。 3坐便器底部与地面密封主要考虑防止内侧万一密封不到 位异味、污水渗出，同时也对坐便器起到很好的固定作用， 11.3.2本条说明如下：

1H形连通管接反会造成排汽不畅、透气管堵塞等现象， 此时上层用户冲洗马桶时会造成下层用户马桶内盛水弯水封破 坏，从而引起异味 2《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范”GB50242 第5.2.10条规定了透气管的相关要求，施工现场执行力度比较 差，需要再次强调

11.3.3地漏水封破坏是产生异味的重要原因，在实际施工

11.3.3地漏水封破坏是产生异味的重要原因，在实际施工中必 须按设计设置到位。目前管道水封使用场合较普遍，其密封效果 也较理想。

1.4太阳能系统安装通病控制

11.4.实际施工中太阳能系统安装普遍滞后于土建项目，若不 统一设计，对以后安装带来很多麻烦；另外，太阳能系统的控制 方式也多种多样，有些建设方为了节省投资，选用劣质产品或者 淘汰的控制方式，给用户使用带来很大不便；同时，很多项目缺 少深化设计，使工程验收缺乏依据

11. 4. 2 本条说明如下

质量证明文件包括质量保证书、出厂检验报告、型式检 验报告。

11.4.3本条说明如下

这是对太阳能系统本身质量及安装质量的基本要

2太阳能管道冷水管与热水管的材质有严格的区别，执水

系统如果采用冷水管系列材料，经不住长期热胀冷缩，将会严重 影响使用寿命。 3在连续阴雨天或遇大暴雨时，雨水会顺着太阳能管道流 简进管井内，甚至渗人户内。所以，施工时应在管道出管井处设 置防止雨水倒灌的施。 4有些施工单位为了图方便，将太阳能管道敷设在烟道内， 穿过烟道布设。因烟道是用来排烟的，里面温度较高，管道经 常热胀冷缩对使用寿命带来影响，一且损坏不易维修，也不利于 防火。

12. 1电导管管件)连接不牢固控制

12.1.1绝缘电工套管、KBG和JDG作为导管，比钢管有经济 使宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差 较大，直接造成管道与管件之间松动，不能紧密配合，紧定或 扣压不牢固，尤其是管壁厚不达标的现象较为常见。因此，重 申外径、壁厚的允许偏差应符合要求，使其在材料进场时就能 把好质量关。 12.1.2本条说明如下： 2KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动 DG电导管在紧定时不拧断紧定螺钉是目前施工经常出现的问 题，出现的频率也较高。 4屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其他材质的 缺点，应采用热镀锌钢质导管

I2.1.1绝缘电工套管、KBG和JDG作为导管，比钢管有经济 更宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差 较大，直接造成管道与管件之间松动，不能紧密配合，紧定或 扣压不牢固，尤其是管壁厚不达标的现象较为常见。因此，重 申外径、壁厚的允许偏差应符合要求，使其在材料进场时就能 把好质量关。

12.1.2本条说明如下，

2KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动 DG电导管在紧定时不拧断紧定螺钉是目前施工经常出现的问 题，出现的频率也较高。 4屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其他材质的 缺点，应采用热镀锌钢质导管

2桥架零配件不匹配、接地不可

12.2.1桥架的转弯、三通、四通处不得随意拼接，以免影响桥 架的接地跨接和观感质量。 12.2.2本条主要是为了强调金属桥架与支架之间连接不牢固或 连接随意而提出的。金属桥架在配出（人）金属管道时经常出现 接地保护不可靠等现象，本条为加以规范而提出

12.3配电箱尺寸偏差、零配件

配电箱尺寸偏差、零配件不齐 接线混色凌乱、无汇流排控制

接线混色凌乱、无汇流排控制

12.3.1针对目前市场上配电箱质量参差不齐的现象，强调进场 的各类配电箱、配电柜、配电屏（台）必须进用成套产品。由于 内部空间尺寸小、箱体厚度不够，将影响到整体安装质量，因此 进场时应严格检查抽测

的各类配电箱、配电柜、配电屏（台）必须选用成套产品。由于 内部空间尺寸小、箱体厚度不够，将影响到整体安装质量，因此 进场时应严格检查抽测。 12.3.2箱内设铜排是便于接线和提高连接可靠性，铜排上的螺 柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（立 体）式铜排的压接扭矩优于平面排，建议使用。配电箱内接线断 股、配线有接头、同一端子接多根导线、短股和伤线芯是经常出 现的质量通病，

柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（ 体）式销排的压接扭矩优于平面排，建议使用。配电箱内接线 股、配线有接头、同一端子接多根导线、短股和伤线芯是经常 现的质量通病

范也时有发生，故通过本条的要求和强调，来达到逐步消除的 目的

12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 2.4.1施工人员常常见到插座等电气器具的合格证即可，往往 忽略“3C”认证的确认，这里予以强调。

12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制

12.4.2本条说明如下

1灯具开关盒预留时容易忽略粉刷面层厚度，造成超过规 范现象时有发生。背靠背插座（接线盒）造成砌体几乎全部损 失，会使墙体隔声功能下降，对建筑私密性产生影响。 2检查中经常发现不同功能区域的插座选用不当，容易造 成使用的不便，甚至导致形成安全隐患，特在此强调

12.5等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制12.5.1卫生间局部连接设计深度通常参照图集，不能满足施工要求，本条要求设计进行细化和明确。12.5.2局部等电位箱中的端子排的厚度不够、材质是非铜质等现象较为普遍，希望通过本条的强调引起足够的重视，施工中应保证局部等电位安全可靠。如果选用其他材质，应严格按照要求进行热镀锌处理。119

13.1模块数量、布线安全距

模块数量、布线安全距离控制

保证强电线路不对整个智能化系统产生电磁干扰，虽然综合布 线系统工程验收规范GB50312第5.1.1条对此有严格规定 但从调查的情况看，目前执行得不太好，因此，本条加以强调， 智能化系统线缆与电源线之间的间距参照了《综合布线系统工程 验收规范”GB50312第5.1.1条的规定，可以说是从严要求了。

13.2访客对讲图像质量控制

13.2.1可视对讲质量好坏、寿命长短，设备选型至关重要。各 方责任主体应重视设备的采购环节，严把设备采购关。 13.2.2建设单位经常在交房时才将可视对讲室内机交给业主， 以免丢失，这样，就造成了室内机没有参加系统调试，图像质量 没有保障。另外，室外机摄像头的位置、高度和朝向也是影响图 像质量的重要因素，施工时一定要注意它们的合理性。图像质量

的主观评价标准见&智能建筑工程质量验收规范”GB50339第4.2.9条规定，4分的标准是“图像上有稍可察觉的损伤或干扰，但不令人讨厌”。13.2.3这是对备用电源的要求。13.2.4目前，多数住宅工程在峻工验收时访客对讲系统还没有全部安装到位，存在验收滞后的情况，安装质量失控。门口机属于公共设施，使用频率多于室内机，容易损坏，也容易丢失，施工单位在交房时应将操作方法和注意事项及时告知业主，同时做好维保工作。121

墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、

14.1.1本条说明如下

材料。基层墙体为混凝土剪力墙的部分可不设置防水砂浆。 4锚栓固定是防止外墙外保温系统脱落的关键工序。因此 设计应根据不同类别的基层墙体，对照相关标准、图集以及列 墙谱保温用锚栓JGT366的规定，明确外墙保温用错栓的类别 规格、型号、设置数量，有效锚固深度以及标准试验条件下的折 拉承载力标推值等性能指标要求。必要时可根据工程实际通过现 场试验确定。 5目前，关于城市建筑物镀贴面砖的做法，江苏省住房和 城乡建设厅在2008年下发了关于印发（江苏省应用外墙外保 温粘贴饰面砖做法技术规定》的通知”（苏建科［2008295 号），其中第二条明确规定：“在外墙外保温粘贴饰面砖系统最大 应用高度不得大于40m。”这是由于面砖无法与建筑物同寿命 （一般建筑物设计年限为50年或70年，但面砖饰面却无法满足 这一要求），出于安全考虑予以禁止。选用饰面砖做外墙保温饰 面层必须符合江苏省的现行有关规定。现代建筑技术发展很快 许多建筑饰面新产品、新技术不仅可以替代面砖，而且同样可以 达到规划上对城市建筑色彩效果的要求 6考虑到部分填充墙材料在后置锚件时，其后置锚件的抗 发力不足。如采用支架安装时，由于支架直接作用于保温板，而 保温板的抗压强度不足，压缩变形后致使架体倾斜，易造成墙 体渗漏。因此，应在外立面设计时一体考混凝土空调搁板的 设置。 14.1.2本条说明如下： 1为了确保节能工程的使用安全，墙体节能工程采用的外 保温定型产品和成套技术应提供包括安全性和耐候性内容的型式 验验报告：这是证明其质量可靠的重要依据。组成外保温系统的 主辅材料进场见证送样复检工作应严格执行国家有关标准和民 用建筑节能工程质量验收规程DG[32/19

14.1.3本条说明如下

14.1.3本条说明如下： 1此款对建筑节能专项施工方案做了详细要求，促使现场 施工技术人员、管理人员、操作人员熟悉相应规范、图集和节点 保温做法。 2基层（防水砂浆层）表面平整，有利于保证后续保温层 的施工质量。用2m靠尺检查，基层表面平整度不应大于4mm。 3在外墙保温施工阶段，应对已有穿越墙面的伸出物件进 行防水处理。保温施工完成后，在外墙面上的任何打洞操作均易 产生新的渗漏点，不利于防水。 4不同的保温材料与墙面的粘贴面积要求不同，应严格按 材料相应技术规程实施。规定粘贴面积不得有负偏差，并通过核 查隐蔽验收记录予以控制，是为了保证粘贴的可靠性。 5考到外墙保温材料、墙体基层材质种类不同，其锚栓 的设置数量、位置、有效铺固深度也不一样，所以应严格按设计 要求设置锚栓。 6为充分发挥增强网的抗裂性能，应通过分层施工使增强 网居于抗裂面层中部。 8考虑到外墙保温层强度一般较低，如果表面粘贴较重的 币面砖，使用年限较长后容易变形脱落，故外墙外保温工程不宜 采用粘贴饰面砖做饰面层。当一定需要采用时，则必须保证保温

层与饰面砖安全性与耐久性的措施 为督促施工单位按样板件饰面砖粘结强度合格后的粘结料配 合比和施工工艺严格控制施工过程，保证完工的饰面砖安全可 靠，有必要对完工后的外墙饰面砖粘结强度进行抽检，约束施工 行为。&建筑工程饰面砖砖粘结强度检验标准JGJ110规定，现 汤粘贴饰面砖粘结强度检验应以每1000m同类墙体饰面砖为 个检验批，不足1000m应按1000m计，每批应取一组3个试 样，每相邻的三个楼层应至少取一组试样；试样应随机抽取，取 间距不得小于500mm 9易碰撞部位和人员活动密集区域，其外墙保温应采取招 施增强抗冲击性，防止开裂、破损

14.2外遮阳装置固定安装牢固性不足控制

14.2.1外遮阳装置除了保证遮阳效果和外观效果外，其关键是 必须满足在使用过程中的安全性能。在长期使用或大风、雨雪等 恶劣气象条件作用下，外遮阳装置容易发生脱落，导致安全隐 患。因此，应综合考虑装置承受的风荷载、正常使用荷载、施工 及检修等各种荷载、与结构连接的整体牢固性、耐久安全性等， 通过专项结构设计、构造措施予以保障。大型外遮阳系统还应满 足抗震要求。

14. 2. 2 本条说明如下

1预理件或后置锚固件、遮阳装置与主体部位的锚固连接 是影响遮阳装置安装质量和后期寿命的关键所在，对其质量必须 行重点检查和验收， 当基层墙体为该类不宜锚固的墙体材料时，应在需要设置锚 固件的位置处设计采取其他措施。 2为避免破坏主体结构，后置埋件的拉拔试验应在同条件

的王体结构上进行，后锚固连接的错固承载力检验应符合&混凝 土结构后错固技术规程”JGJ145“附录C错固承载力现场检 验方法及评定标准”的要求

14.3.1本条依据民用建筑节能工程施工质量验收规范GI 50411第12.2.2条编写DB11／T 1322.29-2018 安全生产等级评定技术规范 第29部分：金属非金属矿山（地下），是强制性条文，但自前执行不是很至 位，工程中使用伪劣电线电缆，增加了线路损耗，会导致发热 温度升高，造成极大安全隐患。为对工程中所使用的电线电缆质 量监控，防止不合格的电线电缆用于工程中，针对一些项目中线 缆进场进行送检时，规格及数量少以及不经相关单位及见证人员 在场进行见证取样，而擅自单方送检时有发生的状况所采取的控 制措施， 规定进场时抽样送检、检验合格后方可使用，是为防止一些 单位急于抢进度施工，线缆进场不先送检或已送检但检验还无结 果时，盲目进行穿线。若电线电缆经检验不合格，既留下了安全 隐患，又造成了浪费。本条为此提出强调的措施及要求。 14.3.2照明控制是建筑节能的主要环节，本条是针对一些项目 中建设及使用单位将节能自熄开关擅自进行更换，不符合节能要 求所制定的措施。另外，在选用节能自熄开关时还应符合消防功 能的要求。

15质量通病控制的验收

15.1.1工程结束后，有的房地产开发企业、施工企业去异地开 发、施工，给工程档案资料的查询带来不便，或无法查询，城建 档案馆收集的档案资料又不是全部的工程资料，如检验批、验收 资料都不存档，因此建立电子档案十分迫切且十分实用。江苏省 住房和城乡建设厅关于做好全省建设工程电子档案编报工作的 通知”（苏建函档［2013]81号）要求江苏省境内的建筑工程均 应建立工程电子档案。工程电子档案编报通过“江苏省工程档案 资料管理系统”进行。

15.1.2住宅工程质量通病的控制需要在施工过程中加以控制， 有检查、有验收，但不宜增加验收工作量或专门做些资料，在检 验批验收记录表格中增加相应的验收内容，一并对质量通病控制 的内容进行验收。

5.2住宅工程质量通病控制的验

15.2.1工程施工中，施工单位无法对设计质量进行验收，而有 些设计单位的设计图纸本身深度不够，对本标准的执行可能会不 到位。因此，规定由设计图纸审查机构对设计文件进行专项 审查。

检验批验收时进行专项验收，表格众多，最察可能流于形式：按 分部工程验收GB 50414-2018 钢铁冶金企业设计防火标准（正版、清晰无水印），又失去了过程控制；不填写表格，又失去了手

段。因此，本条规定在检验批验收时，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录中填写质量通病控制的验收记录。128