标准规范下载简介

产品质量实测实量操作指引，70页PDF.pdf

16.1基本原则 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 52 16.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 16.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 16.5地板水平度极差（强化复合、 实木复合 实木地板，

17.1 基本原则 56 17.2 卫生间涂膜厚度（防水工程） .56 17.3 卫生间附加防水层（防水工程） ..57 17.4 卫生间地漏（防水工程） .58 17.5 边框外表面防水层（铝合金一塑钢窗） 17.6 边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗） 60

TB／T 2433-2019 铁路客车及动车组空调装置运用试验方法防空鼓、开裂. 18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） 18.2内墙防开裂节点（砌筑节点） 18.3 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） .63 18.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 18.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装） .65 18.6 裂缝/空鼓（抹灰工程） 18.7 裂缝/空鼓（涂饰工程） .67 18.8 裂缝/空鼓（墙面饰面砖） 68 18.9 裂缝/空鼓（地面饰面砖） .89

20.1 《质量实测合格率评估表》 20.2 《观感质量评分表》 20.3 《规定动作评分表》 20.4 《安全文明评分表》

1.1.作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。 1.2.规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求 1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自结构土0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管 理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单 位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监 理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关 部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团 进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 2.3．对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012年5月1日 之后通过开工审批的项目

3.取样原则与计算说明

3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.3真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查 3.1.4常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者 进行各种形式的包装等， 3.1.4公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理； 并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为 准则》的相应规定进行严格处理。

些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险 项目中加以反映。 .2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详 附件评分表。 .2.4对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避 的，按如下方式进行评测： （1）该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定： （2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按 100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； （3）女 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐惠，则所涉及的分项实测指标按相应 的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算： （4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须 报集团工程管理部认定

3.2.5对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进

2 直接扣减的规则为：以0%作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格 算点数，直接纳入相应标段的合格率计算：

3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底1 标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋 砌体墙电线管暗埋等

2.8对示范区的观感质量评估DB63／T 1686-2018标准下载，按以下原贝

（1）施工过程中，必须参加检查评估。 （2）对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不 再重复参加； （3）对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评 估，但需要对其成品保护等工作提出评价； （4）对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行： （5）对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报 告中特别注明），后续的评估不再重复参加： 2.9对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测 中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感 质量评分进行扣减。 （2）石 砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板， 24天后具备拆模条件）十2天拆模十2天砌筑十14天顶砌技术间隔十1天顶砌十2 天挂网开槽等。 （3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实 测时，按如下方式进行处理：

度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率； ·如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平 度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。 ·如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直 度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。 2.10对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： 1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域 是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口 尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80%合格率计入： 并据此计算标段合格率。 2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得 少于该部位主体砼结构浇注日期后45天， 3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下 方式进行处理： · 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门 窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成 绩的85%，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值； · 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外 门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格 率75%，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值

4.8.轴线偏差控制（砼结构）

4.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求 4.8.2. 合格标准： 轴线竖向投测：总高H（m）H≤30，允许偏差5（mm）：30

4.8.1．指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求 4.8.2.合格标准： 轴线竖向投测：总高H（m）H≤30HJ 1121-2020 排污许可证申请与核发技术规范 工业炉窑，允许偏差5（mm）：30

8.1．指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。 8.2.合格标准： 轴线竖向投测：总高H（m）H≤30，允许偏差5（mm）；30