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北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)（北京市规划和自然资源委员会2021年3月）.pdf

北京市既有建筑改造工程消防设计指南

目次1总则2基本规定.3建筑设计.3.1建筑分类和耐火等级3.2总平面布局...3.3防火分区和平面布置.3.4安全疏散和避难..3.5建筑构造.3.6灭火救援设施4消防设施.4.1消防给水设施..4.2防烟和排烟设施.65消防电气..5.1消防电源及其配电5.2火灾自动报警系统.5.3消防应急照明和疏散指示系统

1.0.2本指南适用范围包括

1已完成工程竣工验收的民用建筑改造； 2已投入使用或具备使用条件，且已依法取得房屋产权的民用建筑改造； 3工业厂房和仓库改变为民用建筑功能的建筑改造。 本指南不适用于住宅室内装修GB／T 50165-2020 古建筑木结构维护与加固技术标准(完整正版、清晰无水印)，文物建筑、临时性建筑、村民自建住宅、老城 区胡同四合院等的改造

1鼓励更新，整体提升。倡导城市有机更新，践行绿色发展理念，避免大拆大建， 有效补短板，实现消防安全性能整体提升。 2确保安全，控制成本。坚守不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线，合 理控制改造费用，提高项目改造的整体效能，实现改造建筑安全性和工程经济性的 协调统一。 3创新方法，统筹兼顾。充分尊重改造建筑的现状与历史，综合考虑新旧技术标准 的差异，通过采取科学合理的技术措施和加强使用管理等进行消防性能补偿，实现 改造可行性和技术合理性的统筹协调。

1.0.4本指南未涉及的消防设计内容，应符合现行消防技术标准和相关法律法规的规 定。

2.0. 1 下列改造

1老旧城区胡同、四合院等平房院落的改造工程消防设计，应依据另行发布的相 关设计导引进行消防专项设计。 2已依据现行消防技术标准建设完成的既有建筑，改造工程应严格执行现行消防 技术标准。

3对于不改变平面分隔布局、使用功能和消防系统形式的内装修工程，装修材料 的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的规定，原有 消防设施、设备管线应充分利用；如需更换，应符合相关现行国家标准的规定。装修区 或内的电线电缆选型及敷设应满足现行标准的要求。 4接建、翻建工程属于新建工程，应按现行消防技术标准进行设计。 2.0.2既有建筑改造实施前，建设单位应组织设计单位开展消防安全综合评估，并形 成综合评估报告。评估内容应包括以下方面： 1既有建筑执行原消防技术标准和目前使用状态下的结构、消防安全性能； 2改造所涉及新旧消防技术标准的差异，以及执行新标准的难度； 3既有建筑消防安全薄弱部位，以及火灾场景疏散救援； 4拟采取的改造方案的技术合理性、工程经济性和建筑安全性； 5对后期使用阶段保证消防安全的管理要求。 根据评估工作实际需要，建设单位可自行开展为委托设计单位开展现场勘查、资料 收集、结构鉴定以及构件或设备性能检测等相关工作。 2.0.3既有建筑改造前消防安全评估如要求进行结构安全鉴定，设计单位应依据鉴定 报告提出必要的结构加固措施。 2.0.4既有建筑改造后，房屋产权人或使用权人、物业管理单位等应严格落实评估和 改造设计中提出的有关使用期间的管理措施要求，确保建筑使用消防安全。 2.0.5对于采用本指南无法解决的其它消防技术问题，建设单位可提出设计解决方案 由消防设计重香丰管部门组织开属 既看建筑改造特殊消防设计专家论证

3.1建筑分类和耐火等级

3.1.1建筑高度、建筑面积、使用功能发生变化的改造工程，应按照现行消防技术标 准进行核对并分类。 3.1.2新增建筑构件的燃烧性能和耐火极限应按现行消防技术标准进行设计，保留建 筑构件可维持现状。

3.2总平面布局3.2.1改造工程与相邻既有建筑之间的防火间距不满足现行消防技术标准要求时，建筑相邻外墙的耐火极限之和不应低于3.00h。当建筑外墙上需开设门、窗、洞口时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的甲级防火门、窗。3.3防火分区和平面布置3.3.1平面布置宜将对人员疏散要求高的场所设置于下部楼层。3.3.2既有建筑柴油发电机房设置在地下三层及以下，当提升机房楼层位置确有困难时，可维持现位置，但其他防火措施应满足现行消防技术标准要求。3.3.3既有建筑消防水泵房设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层，当提升泵房楼层位置或埋深确有困难时，可维持现位置，但消防水泵房应直通室外或安全出口，防火分隔、标识指示应满足现行消防技术标准要求3.4安全疏散和避难3.4.1除设置医疗建筑，老年人照料设施，12周岁及以下儿童的活动场所、歌舞娱乐放映游艺场所外，其他改造工程，当每层仅有一个安全出口或疏散楼梯且难以改造时，可维持既有建筑安全出口和疏散楼梯数量，但应满足以下要求1建筑耐火等级应为一级或二级：2建筑层数不大于3层，每层最大建筑面积不大于500m²；3第二层和第三层使用人数之和不超过50人；4直通疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的直线距离或房间直通安全出口的直线距离不大于22m5疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯；6走道等公共区域或每个有人员活动的房间应设置不小于0.8mx0.8m的可开启外窗或设置室外阳台。3.4.2依据现行技术标准，不同功能应分别设置疏散楼梯的多功能组合建筑改造工程，当分别设置疏散楼梯确有困难时，办公与对外营业的商场、营业厅、娱乐、餐饮等部分，住宅与非住宅部分，商业与非商业部分可在竖向共用疏散楼梯，共用的疏散楼梯应通过前室或防火隔间进入，前室或防火隔间的使用面积应根据楼梯疏散人数的1/4，按照人

4.5m²。 3.4.3图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的改造工程，地上既有开敲楼梯 间难以改造为封闭楼梯间，当建筑层数不大于3层时，可维持地上既有疏散楼梯的开敬 形式。 3.4.4改造后为商业功能的一、二级耐火等级工程，改造部分疏散宽度确实难以满足 现行消防技术标准要求的防火分区，疏散宽度可借用通向相邻防火分区的安全出口，但 应符合以下规定： 1该防火分区通向相邻防火分区的疏散净宽不应大于计算所需疏散净宽度要求的 30%; 2该楼层的总疏散净宽度不应小于本楼层计算所需疏散总净宽度要求的80%。 3.4.5改造工程保留的疏散楼梯，当其净宽度难以符合现行国家标准《建筑设计防火 规范》GB50016规定的该使用功能疏散楼梯最小净宽度要求时，如实际净宽度不小于规 定最小净宽度的90%，可维持不变。不满足上述宽度要求的既有楼梯可计入安全出口数 量，但不计入疏散总宽度。 门和安全出口，当其净宽度难以符合现行国家

3.4.6改造工程保留或保留洞口的疏散门和安全出口，当其净宽度难以

准《建筑设计防火规范》GB50016规定的该使用功能疏散门和安全出口最小净宽度 时，如实际净宽度不小于规定最小净宽度的90%，可维持不变

3.5.1新增防火墙宜设在建筑的基础或框架、梁等承重结构上，既有防火墙可维持现 状。 3.5.2住宅公共部分的剪刀楼梯间共用前室与消防电梯前室合用时，既有合用前室的 使用面积和尺寸可维持现状，但使用面积不应小于10m²。 3.5.3防火墙、防火隔墙上的防火卷帘宽度宜符合现行国家标准《建筑设计防火规范》 GB50016的规定，确有困难时，可维持既有防火卷帘现状宽度，但其可靠性、耐火极限、 防烟性能、信号反馈功能等性能应符合现行消防设计标准的规定。 3.5.4当既有王建排烟及加压送风并道难以改造为其他不燃材料管道时，可保留使用， 现状孔隙应进行防火封堵，并保证井道内壁光滑。

3.5.1新增防火墙宜设在建筑的基础或框架、梁等承重结构上，既有防火墙可维持现 状。 3.5.2住宅公共部分的剪刀楼梯间共用前室与消防电梯前室合用时，既有合用前室的 使用面积和尺寸可维持现状，但使用面积不应小于10m?。 3.5.3防火墙、防火隔墙上的防火卷帘宽度宜符合现行国家标准《建筑设计防火规范》 GB50016的规定，确有困难时，可维持既有防火卷帘现状宽度，但其可靠性、耐火极限、 防烟性能、信号反馈功能等性能应符合现行消防设计标准的规定。 3.5.4当既有王建排烟及加压送风并道难以改造为其他不燃材料管道时，可保留使用， 现状孔隙应进行防火封堵，并保证井道内壁光滑。

3.5.5建筑外墙上新增或更换有耐火完整性要求的外门、窗应符合现行

筑设计防火规范》GB50016的规定，未做更换的外门、窗可维持现状。 3.5.6外墙保温改造材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》 GB50016的规定。当外立面改造不涉及外墙保温改造时，保留的外墙保温材料可维持现 状。 3.5.7改造工程中除保留区域以外，采用的装修材料应符合现行国家标准《建筑内部 装修设计防火规范》GB50222的规定。

3.6.1当改造工程由于现状场地条件不足，难以符合现行国家标准《建筑设计防火规 范》GB50016规定的场地内消防车道相关设计要求时，可维持既有建筑场地内消防车道 现状。本条指南包括了建筑平面外轮廓少量增大但未影响场地既有消防车道的情景。 3.6.2当高层建筑由于现状场地条件不足，难以符合现行国家标准《建筑设计防火规 范》GB50016规定的消防车登高操作场地相关设计要求时，可维持既有建筑场地现状。 3.6.3既有消防电梯宜每层停靠，新增设的消防电梯应每层停靠。确有困难时，消防 电梯可不通至顶层和地下室底层。 3.6.4除理深超过10m且建筑面积大于3000m²的地下商业以外，改造工程确有困难 时，地下部分可不设置消防电梯。地下部分新增设的消防电梯，宜通至地上各层。 3.6.5公共建筑改造工程每层消防救援窗不应少于2个，并应设置在不同防火分区内， 每层仅有一个防火分区的至少应设置1个消防救援窗。消防救援窗的净高度和净宽度可 保持既有建筑外窗洞口尺寸，但不应小于0.8mx0.8m，下沿距室内地面不宜大于1.2m 既有建筑立面为实体外墙面的改造工程，宜增设消防救援窗。 3.6.6多层住宅增设电梯、增设无障碍设施等不影响既有建筑疏散安全和外立面火灾 蔓延的改造工程，可维持既有建筑消防设计和消防设施现状。

1.1市政环状管网供水的室外消火栓系统，如两条室外给水引入管均从同一市政统 干管引入，当两条引入管之间的市政干管上设有检修阀门时，可视同两路供水。 1.2体积大于5000m²、不超过10000m²且未设置室内消火栓系统的办公建筑、教

建筑和其他单、多层民用建筑，当局部改为展览、商店、旅馆、医疗、老年人照料设施 和图书馆等功能时，应增设室内消火栓系统。当非改造区域因继续使用等原因暂时无法 增设时结构设计统一技术措施2018，允许仅在改造区域内增设，但应为其他区域后续增设室内消火栓系统预留条件。 4.1.3建筑内部净空高度超过12m，按现行消防技术标准应设置自动喷水灭火系统的 部位，当消防水源改造困难无法增加消防用水量，或受建筑条件制约难以设置自动喷水 灭火系统时，可采用自动跟踪定位射流等灭火系统。 4.1.4保留使用的消防水池，其有效储水容积计算方式可不按现行消防技术标准核算 原有效储水容积不变

1.5高位水箱的位置当受土建条件限制无法高于所服务的水灭火设施时，应设置 水罐及稳压泵等设施，保证水灭火设施最不利点处静水压力满足现行消防技术标准

制装置，未设置上述启泵控制装置的系统，原消火栓箱内的消防水泵启泵按钮应保留 为启泵信号

4.2.1依据现行国家标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251，封团楼梯间或防 烟楼梯间顶部应设置不小于1m?的固定窗、可开启外窗或开口的改造工程，可按以下要 求进行设计： 1当不涉及相关楼梯间立面改造时，可维持既有建筑相关部位外立面现状； 2首层不靠外墙的地下室楼梯间，当在顶部设置直接对外的固定窗确有困难时，地 下室楼梯间在首层开向直通室外的通道或门厅的门，可作为该楼梯间顶部的固定窗使 用。 4.2.2设置自然排烟设施的场所，自然排烟口有效面积应符合现行国家标准《建筑防

烟排烟系统技术标准》GB51251的规定，不符合时应增设机械排烟设施。当

可维持自然排烟口现状，但应满足以下要求： 1自然排烟口面积不应小于该场所面积的2%DB65／T 4059-2017标准下载，或根据该场所火灾规模和安全疏散所 需最小清晰高度经计算确定； 2中庭、剧场舞台空间的自然排烟口面积不应小于该场所面积的5%； 3作为自然排烟口的可开启外窗，其开窗角度应大于30°。 4.2.3加压送风机、排烟风机宜按现行消防技术标准设置在专用机房内，当增设风机 房确有困难时，风机可放置于室外，但应设置满足风机防护、通风散热及检修要求的防 护罩。 4.2.4住宅剪刀楼梯间原合用加压送风系统，由于送风井道建筑条件限制分设系统困 难时，可维持原系统形式。 4.2.5机械排烟系统改造，排烟口排烟量可按风口有效面积与风速乘积计算，风口风 速不宜大于10m/s