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T／CECS 764-2020 公共建筑机电系统调适技术导则(完整清晰正版).pdf

中国工程建设标准化协会标准

2.0.1随着现代建筑各项功能的不断扩展，建筑机电系统的复 杂性不断增强，同时机电系统各专业之间的耦合性也越来越紧 密。任何一个环节的缺陷都可能造成整个系统无法正常运行或无 法达到最佳的运行状态。 机电系统调适作为提升建筑品质、提高机电系统实际运行能 效的重要手段，已在欧美等发达国家得到充分重视，美国供暖 制冷与空调工程师学会（ASHRAE）等相关机构和组织制订了 相对完善的标准与规范。美国总务管理局（GSA）和美国国家 航空航天局（NASA）明确其所有新建建筑和主要的改造项目都 要进行机电系统调适作为工程质量的保证手段，同时也是美国绿 色建筑认证（LEED）的必要条件。 我国目前机电系统建设主要采用的是以各种施工验收规范为 依据的验收机制，主要由施工单位根据国家相关施工验收规范的 要求，在工阶段前进行建筑机电系统调试工作，调试工作的重 点是保证施工质量和主要设备的正常启动运转，而设备与系统的 实际性能、不同设备和系统之间的匹配性以及自控功能的验证往 往被忽视。 “调适”与传统“调试”之间的区别主要体现在：第一，目 标不同，“调试”是保证单一设备和系统满足设计和规范要求： “调适”是保证机电系统的整体性能和实际效果满足设计和使用 要求。第二，侧重点不同，“调试”主要侧重于设备功能和系统 的平衡性调试；“调适”主要侧重于系统整体性能和控制功能的 验证。第三，实施主体不同，“调试”主要由施工安装单位负责 组织实施；“调适”主要由建设单位、调适顾问、设计单位、施

工安装单位以及设备和系统供应商共同组建的调适团队负责实 施。第四，实施周期不同，“调试”主要在竣工验收之前实施： 调适”除了竣工验收之前的工作外，还包括前期设计审图、峻 工交付过程中的物业移交培训和建筑使用后的季节性验证调适。 2.0.5调适方案是一份基于项目实施层面的整体方案微表处和稀浆封层技术指南，调适过 程中根据工作进展对具体工作，如平衡调试、设备性能调适、自 控系统调适等应依据整体方案要求编制具体、细化的工作方案 细化工作方案作为整体方案的补充。

2.0.5调适方案是一份基于项目实施层面的整体方案，调适过 程中根据工作进展对具体工作，如平衡调试、设备性能调适、自 控系统调适等应依据整体方案要求编制具体、细化的工作方案： 细化工作方案作为整体方案的补充。

4.1.2调适目标确定可依据设计文件和相关规范，如

标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736、《公 共建筑节能设计标准》GB50189、《通风与空调工程施工质量验 收规范》GB50243、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB 50411、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等。根据建设单位的要求进行调整、补充、细化。调适需 求在实施过程中应根据新的需求和实施情况进行调整、更新、 完善。

4.3.1在调适项目中，调适方案是一份具有前瞻性的整体规划 文件。一般由调适顾问根据项目的具体情况起草并完成，随后在 周适项目启动会上，由调适团队的各成员参与讨论，根据讨论结 果对调适方案进行调整，最终形成全面、合理、可实施的调适方 案。调适方案应与项目进度匹配，确保整个调适工作按期完成 调适过程中应根据进程对调适方案进行及时完善和更新。 4.3.2调适例会制度应在项目启动会上确定，是维持项目调适

4.3.2调适例会制度应在项目启动会上确定，是维持

进程和质量的关键措施。通过会议协调、确定调适过程中的冲 突、问题、进度调整等，确保调适团队各方在整个调适过程保持 良好的沟通和共识。调适顾问应提前确定会议日程和会议主要内 容（问题清单、调适计划调整等）。对讨论的问题进行整理形成 会议记录，记录会议时间、地点、参加会议人员、会议解决的问 题及待处理问题的责任方和时间节点。调适例会的具体形式、时

4.3.3记录应包含系统信息、位置、时间、结果、操作、见证 人员等信息。调适顾问负责调适记录整理、归档，并作为调适报 告的依据。

况和成果的文件。调适总报告是描述调适过程和最终调适结果的 成果文件。调适报告宜按专业分别编写。 调适进度报告宜包括：项目进展概况，参与方、工作完成情 况、结果，工作中出现的问题及跟踪情况，尚未解决的问题汇总 及影响分析，下一阶段的工作计划。 调适总报告宜包括：项目概况、调适范围、调适目标、调适 周期、各系统调适过程、调适结果、发现的问题及处理、遗留问 题及分析、后续建议等

施工过程中涉及的文件资料，如设计方案、合同文本、施工图 纸、竣工图纸、调试、运维报告等内容。资料应按专业进行分类 并整理，应同运行维护人员进行协商建立标准化格式和分类，在 建立系统手册时，应将项目所涉及的各个部分都包含在内，并搜 集系统及部件的各项数据，保存为电子版或纸质版

4.4.1调适宜从设计阶段开始，涵盖全过程，考虑国内建设工 程管理体系和现状，本导则主要技术内容是基于施工阶段开始的 调适工作。

4.4.2控制系统和各专业交叉脱节问题一直非常普遍：

一般提控制要求，未细化到具体控制策略，由弱电分包深化控制 策略，而弱电分包对工艺了解不够深入、充分，对设备了解不充 分，控制策略往往千篇一律，没有根据系统特点、设计理念进行 深化和优化，控制逻辑没有详细的描述，给后续自控系统调适造

很多障碍，导致很多系统自控调试只停留在动作验证，没有实 真正意义的联合调适，因此调适过程中应尽早组织调适团队确 控制策略。

4.5.1调适复验是对调适结果确认的手段，复验前总包或设备 共应商应提供检查、测试、调试等记录文件，复验由调适顾问组 织，开展工作前应确定参与复验的单位和具体人员，以便过程中 可题的确认及整改责任落实。对于复验过程中发现的问题，应汇 总记录并制订整改措施。整改完成后，应进行第二次复验，直到 复验结果满足要求。

4.5.2调适验收宜在所有调适工作结束后进行，实际工程项目

为了和其他验收工作保持一致，根据建设单位要求亦可以在 性验证前组织验收，完成季节性验证后再对资料进行补 完善

4.5.3避免偏离是调适工作核心价值，在实际工程中

免出现调适结果与项目调适任务书要求偏离的情况。偏离需求一 股采用以下2种方式处理： 1对调适结果的偏离进行分析，对发现的问题进行整改， 再次实施调适，直到确保调适结果能够满足要求； 2对于难以通过整改达到需求的问题，评估该问题对后续 使用和效果的影响程度，并和建设单位充分沟通，确定是否需要 修改项目调适需求。

5供暖、通风与空调系统

5.2.1检查目的是保证整个调适工作所需的资料充分完

5.2.2调适顾问在调适开始前应收集所需资料，开对资料进行 全面核查，核查目的是确保调适开展的条件。其中，设计资料核 查一般包括：①供暖、通风与空调系统设计图纸、计算书和风系 统、水系统的设计参数；②完整的平衡计算书；③检修空间充 足、检修通道便利；④设备监控系统图纸完整、自控功能完善， 应有完备的自控方案；③对于动态运行系统应提供详细的控制逻 辑和关键控制参数。设备资料核查一般包括主要设备的产品样 本、出厂检测报告、技术说明书、技术参数等相关技术资料。施 工过程资料核查一般包括：①设备及管路（包括压力容器、水盘 管和热交换器等）安装记录；②水系统打压试验记录，严密性应 符合要求；③水管、风管、各种电线导管等隐蔽工程的检查记 录；④风道漏风量试验记录等。

5.2.4符合性检查的工作目的主要为核实空调系统的各相关系

统、设备是否与设计要求相一致，此部分工作的内容仅涉及现场 实际安装的设备与设计情况的符合性检查，不涉及具体的功能性 检查和测试。 施工缺陷检查至少包括以下几方面内容，检查表示例见 表1。 1重点区域的施工缺陷检查，主要包括： 1）机房设备的布置是否满足检修、测试的要求； 2）机房通风是否满足规范要求；

3）机房围护结构是否采用隔声处理； 4）设备机房是否有给水排水措施。 2重点设备的施工缺陷检查，主要包括： 1）设备机组的外表是否有损伤； 2）设备组件内的密封是否良好； 3）阀门、执行器等配件是否齐全； 4）水阀、风阀、水过滤器、压力表、温度计等配件的安 装是否便于观察、维修和操作。 3水系统、风系统、制冷剂系统管路的施工缺陷检查，主 包括： 1）管路支架安装是否满足规范要求； 2）管路、阀门的安装是否满足防火规范要求； 3）管路部件安装是否易于操作； 4）管路的系统形式、标高走向是否满足设计要求

表1安装质量检查记录示例（组合式空调机组）

5.2.6空调自控系统的传感器、控制台（柜、箱）一般

.2.0 、 （怕、相） 通风与空调设备安装完成后进行，因此，应根据工程进度安排 在联合运行调适前完成与供暖、通风与空调系统相关的建筑设备 监控系统检查

不到位、风口与系统接驳安装缺陷是较为常见的问题，因此单独 提出来加以重视。

5.3.2无论从哪个阶段介入调适工作，在开展单机试运转前都 应通过资料核查、现场核查等方式检查前期发现的问题是否整改 完成并达标。单机试运转前应检查电气系统安装情况，确保供电 稳定、相关设备的安全保护装置符合要求，保证人员及设备安全。

4当性能调适工作不具备冷热性能调适条件时，可开展部

5.3.4当性能调适工作不具备冷热性能调适条件时，可

分性能测试，如组合式空调机组风量、新回风比、风压等 调适。换热性能在夏季或冬季调适

5.3.5设备性能受室外气

件等诸多因素的影响，导致设备性能调适过程中的性能测试工况 可能会与产品标准要求工况存在偏差，因此在调适方案中应根据 现场的实际情况予以明确

.3.13单风道变风量末端装置内无风机，不需要进行性能

5. 4 系统平衡调试

5.4.1系统平衡调试通过手动阀门与自动控制阀门的调节，实 现冷热量供给与负荷需求的匹配，保证室内空调效果的均匀性和 水力系统的可调性。根据系统的运行特点可分为静态平衡调试和 动态平衡调试。静态平衡调试指的是自控系统未投入运行状态 下，系统风量、水量初始平衡，动态平衡调试指的是自控系统投 人运行后，系统风量、水量根据负荷变化进行自动调整的平衡 静态平衡是动态平衡的基础和前提，应首先完成静态平衡调试 以确保各末端具备要求的调节能力。

5.4.2系统平衡调试前应根据系统功能特点制定专项调试方案，

方案中应包括以下几方面内容： （1）完善、清晰的系统图、子系统图及相关记录表格 表2、表3分别为平衡条件及调试记录表格示例； （2）图中应标记各管段的风量、水量：； （3）图中应标记各管段上的调节阀的编号及状态； （4）平衡调试程序； (5) 判定依据

表2平衡调试条件确认记录

对于风道系统漏风要求严格的系统，例如低温送风系统：

5.4.4对于风道系统漏风要求严格的系统，例如低温

完成上述漏风试验、漏风检查外，宜采用红外热像仪进行全可 漏风检查，重点检查风系统内各个连接组件，包括风阀、静压 、消声器、弯头、变径风管等。

5.5.2暖通空调系统设备众多、控制系统复杂，设备系统之

5.5.2暖通空调系统设备众多、控制系统复杂，设备系统之 间的耦合性强，单个设备的性能达到设计要求不能保证系统的 性能达到要求，因此需要开展联合调适，对供暖、通风与空调 系统联合运行时各项功能及系统综合效果进行验证，确保整个 供暖、通风与空调系统的运转情况良好以及各项功能均可以正 常实现。

5.5.3自控系统功能验证分3个层级：现场控制设备单点调试、

现场单点调试主要是对现场的控制盘箱及其各控制点位所监 控的未端设备进行逐一调试。通过单点调试确认控制器是否可以 正确输出控制命令、正确读取末端设备或被控设备所发出的各类 信号；确认末端传感器是否可以正确检测被测区域环境参数；确 认未端执行器是否可以正确按照控制命令进行动作。 单机调试是以被控系统为主线，根据控制逻辑的要求对各设 备系统的控制程序进行调试，从而使被控的设备系统可以按照设 计的功能需求投入使用。 系统联合运行调适是在上位机（操作站）端对自控系统所控 制的各设备间联动是否正确进行调适和检查，同时对自控系统的 图形界面进行检查。 5.5.4控制功能验证包括现场调试和上位机调试，为保证传感

5.5.4控制功能验证包括现场调试和上位机调试，为保证

5.5.4控制功能验证包括现场调试和上位机调试，为保证传感 器准确、执行器动作正确、控制器功能正常，应在现场进行 调试。

记录示例见表5。具体项目根据系统形式和要求确定。

表4设备常用控制功能

5.5.9系统和设备综合性能调适是指设备性能和自控功能调适 完成后，基于自控系统运行，观察和记录空调系统运行状态和参 数，对设备、系统的实际性能、功能进行分析和评估 5.5.10空调系统综合效果测试一般包含室内温度、相对湿度 噪声。对于设置有净化装置的空调系统测试参数还应包括可吸入

5.6.1验证方案应获得建设单位的认可，确保验证方案的验证 结果符合建设单位的要求。同时需同运行管理方进行充分沟通： 保证方案实施过程中运行管理方的配合，李节性验证前确保以下 工作完成： 1联合运行调适时发现的问题已解决； 2评估未解决的问题对现有工作的影响程度，对后续调适 工作方案进行适当调整。 5.6.2由于供暖、通风与空调系统的控制策略、运行方式、实 际运行效果存在典型的季节性，为保证在各工况下系统良好运 行，应开展针对不同李节的性能验证工作。 5.6.3季节性验证时应对项目的运行记录进行核查，核查实际

运行方式是否与系统功能相符，对于不相符的情况进行现场复 核，提出分析结果和整改意见。核查的运行记录应至少包括运行 人员的工作记录、建筑设备监控系统的运行记录

5.6.4一般情况下，季节性验证局部系统性能、效果等不满足 要求是不可避免的，原因可能包括局部功能变化导致冷热负荷与 设计偏差较大、个别部件故障失灵、控制参数设定不合适等，根 据诊断分析原因采取措施

.26kV和10kV供电的冷水机组，其供电系统调适应与上 共电企业充分协商，制定调适方案，调适方案应包括供电线路 像性能、接地安全、开关容量和保护动作可靠性等内容

7.1.26kV和10kV供电的冷水机组，其供电系统调

7.2.2本条规定了电气系统核查的内容

本条规定了电气系统核查的内

1设计资料核查：收集并香阅电气系统设计图纸和工图 纸，检查其信息和设计参数是否完整，评估设计内容是否考虑了 系统调适的需求； 2设备资料核查：收集并查阅设备厂商提供的各主要电气 设备的产品样本、技术说明书、操作说明书、运行维护说明书、 技术参数等相关技术资料； 3施工过程资料核查：重点检查调适工作相关的施工记录， 包括电气设备及电缆桥架安装记录、接地电阻检测记录、电缆及 母线绝缘电阻检测记录、隐蔽工程的检查记录等，确保已具备开 展调适的条件。 7.2.3检查内容根据调适方案确定，主要设备安装情况应符合

设备的产品样本、技术说明书、操作说明书、运行维护说明书、 技术参数等相关技术资料； 3施工过程资料核查：重点检查调适工作相关的施工记录： 向括电气设备及电缆桥架安装记录、接地电阻检测记录、电缆及 母线绝缘电阻检测记录、隐蔽工程的检查记录等，确保已具备开 展调适的条件。 7.2.3检查内容根据调适方案确定，主要设备安装情况应符合 没计和规范的要求，一般包括以下内容： 1工作空间、接触途径及维护设施是否足够； 2导体的连接； 3电缆、保护导体等回路的标识； 4所有器具和电器元件是否正确连接，尤其是插座、灯具、 隔离开关、断路器、剩余电流动作保护器和保护导体；

7.2.3检查内容根据调适方案确定，主要设备安装情况应

设计和规范的要求， 一般包括以下闪谷： 1工作空间、接触途径及维护设施是否足够： 2 导体的连接； 3 电缆、保护导体等回路的标识： 4 所有器具和电器元件是否正确连接，无其是插座、灯具 隔离开关、断路器、剩余电流动作保护器和保护导体；

5是否设有防火封堵和防止热效应的保护措施； 6防止直接触及带电部分，可将带电部分绝缘、设障碍物 或外壳以作保护； 7 是否设有适当的隔离及开关器件； 8 保护及指示器件的选择和调校； 9 电路、熔断器、保护器件、断路器、隔离开关及终端的 标志； 10 用于不利环境的器具及保护措施的选择； 11 是否具备危险及警告性的告示； 12 是否具备图表、指示及其他同类的资料 13 作保护或开关用途的单极器件，是否仅与相导体连接； 14 故障防护的方法； 15 如何防止器件间彼此产生不利影响； 16 安装方式。

7.3低压装置检查和测试

7.3.1在通电前应进行保护导体的连续性、绝缘电阻、极性、 接地电阻的测试，通电后应进行剩余电流动作保护器等保护器件 的测试，保证其电气特性符合安全性的要求。 7.3.2保护导体电气连续性测试的目的是避免使用电器产品时 操作人员可能受到电击的危害，当产品发生绝缘故障时，保护导

7.3.2保护导体电气连续性测试的目的是避免使用电器产品时 操作人员可能受到电击的危害，当产品发生绝缘故障时，保护导 体需能将故障电流导入大地，确保操作人员的人身安全

操作人员可能受到电击的危害，当产品发生绝缘故障时，保折 体需能将故障电流导入大地，确保操作人员的人身安全

7.3.3应使用相应电压等级的直流电兆欧表来测量绝缘电

确保测试中器具的绝缘能够抵受测试电压而不致损坏。应分开测 试主配电柜及每个配电电路。对大型装置进行此项测试时，可以 按装置的用电点分成多组。在测量时，当所有熔断器熔体已妥善 装好，所有开关和断路器处于闭合位置，以及线路的所有极或相 皆已作电气性连接时，其对地的绝缘电阻不应低于0.5M2。 7.3.5应使用接地电阻测试仪测量接地电阻。在接地极与测试

7.3.5应使用接地电阻测试仪测量接地电阻。在接地机

棒间的距离应足够远，确保彼此的电阻地带不会重叠。1 于测试仪制造商所建议的数值

7. 4主要设备、系统检查和测试

7.4.1针对电气系统中具体的主要设备性能和系统分

7.4.针对电气系统中其体的主要设备性能和系统分项功能， 进行安全性确认和特有的功能性能方面的检查和测试，以确定其 除符合安全性的要求外，同时在功能性能方面满足设计和使用规 范要求。

8.0.3验收前应结合调适需求对文件的要求对验收资料进行细 化，并对照调适团队提交的文件进行验收桥梁标准化施工指南.pdf，形成验收记录，验收 记录示例见表6。

表6过程资料验收记录

0.4验收前应结合调适需求对验收指标进行细化，依据调适 果文件和现场核查结果，对每项细化指标进行统一验收，并形 验收记录，验收记录示例见表7。

8.0.4验收前应结合调适需求对验收指标进行细化GB50416-2017 煤矿井下车场及硐室设计规范，依据

表7调适结果验收记录

统书号：15112·36886 定价：32.00元