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DBJT 13-281-2018《福建省住宅适老化设计标准》.pdf

4.4.1当老年人经常活动的区域（包括公共绿地、室外通道、 社区服务设施周边场地等）无法避免较大的高差变化时，需要对 场地进行无障碍处理，同时利用坡道解决高差问题

5.1.1无障碍出入口包括平坡出入口、同时设置台阶和轮椅坡 道的出入口及同时设置台阶和升降平台的出入口三种形式。平坡 出入口为地面坡度不大于1：20且不设扶手的出入口，在场地条 件允许的情况下，鼓励优先选用平坡出入口。当出入口门洞室内 外有高差时，高差处应采用斜切面过渡，高差应控制在15mm 以内

5.1.1无障碍出人口包括平坡出入口、同时设置台阶和轮椅坡 道的出入口及同时设置台阶和升降平台的出入口三种形式。平坡 出入口为地面坡度不大于1：20且不设扶手的出入口，在场地条 件允许的情况下，鼓励优先选用平坡出入口。当出入口门洞室内 外有高差时，高差处应采用斜切面过渡，高差应控制在15mm 以内。 5.1.2出人口在雨雪天气时地面会特别湿滑，因此出入口处地 面应组织好排水：避免因地面积水发生行人摔倒到等事敬。 5.1.3设置雨篷既可以防雨，又可以防止出人口上部物体坠落 伤人。雨篷覆盖范围增大，可以保证出入口平台不积水。 5.1.4此条为提高小区内各楼栋及楼栋内各单元出入口的识别 性，同时为提高夜间的识别性可适当增加标识的亮化措施。 5.1.5本条与现行国家标准GB50096《住宅设计规范》中“共 用外门”洞口宽度规定一致。门扇开启端距侧墙不小于0.5m是 为了便于乘坐轮椅者靠近门扇将门打开。在出人口门扇开启范围 之外留出轮椅回转面积，是为了避免发生交通干扰。 5.1.6旋转门不利于轮椅或助行器等通行，对行动不便的老年 人也存在安全隐惠。平开门闭门器可避免门扇开闭过快伤害行 人，闭门器启闭的力度和时间，需根据轮椅通行及老年人行动特 点进行调适。当门扇有较天面积玻璃时，设置明显的提示标识可 防止行人因看不到玻璃而发生碰撞。

用外门”洞口宽度规定一致。门扇开启端距侧墙不小于0.5m是 为了便于乘坐轮椅者靠近门扇将门打开。在出入口门扇开启范围 之外留出轮椅回转面积MH∕T 5043-2019 民用机场智慧能源管理系统建设指南.pdf，是为了避免发生交通干扰

人也存在安全隐惠。平开门闭门器可避免门扇开闭过快伤害行 人，闭门器启闭的力度和时间，需根据轮椅通行及老年人行动特 点进行调适。当门扇有较大面积玻璃时，设置明显的提示标识可 防止行人因看不到玻璃而发生碰撞

5.1.7门扇应采用高强轻质的材料，防止破损、破碎伤人，门

扇上应设置观察窗防止进出的人流发生冲撞事故，同时为兼顾乘 坐轮椅的老年人进出应设置有方便抓握施力的杆件，横向杆件为 方便轮椅乘坐者抓握安装高度距地宜为0.90m，出人口的门禁 操作面板为兼顾轮椅乘坐者使用装高度距地宜为1.10m。

5.2.1作为交通与蔬散的重要通道，公用走廊的净宽应满足步 行双向，担架、助行器与轮椅等设备单向通行的空间与视觉要 求，并充分考虑栏杆扶手、墙体保温及墙面装修对其净宽的 影响。

5.2.2公共走廊应考虑防雨水的措施，防止因地面积水发生行 人摔倒等事故，

的识别性，还可以帮助老年人做好危险状况下的疏散。居住建筑 的不同楼层平面往往十分相似，特别是各层电梯厅墙面，宜通过 色彩、装饰物等方式加以区别并增强识别性

的平均身高，规定公用走廊墙面2.0m以下不应有突出物。同时 保证视线通畅也有利于轮椅、助行器等设备的转弯通行。墙面不 应有突出物，是指灭火器、消防栓、信报箱等必要设施应采用暗 装方式，或设置在不妨碍使用通行的位置上。

5.2.5本条主要目的是防止给走廊上通行的人造成危险，平开

门开向走廊时宜设置内凹的空间，使门扇开启时不影响行人或轮 椅的通行使用

5.3.1本条对居住建筑蔬散楼梯的形式作出规定。特别针对老年 人动作不灵活，在楼梯上采用边旋转边上下走动的方式容易造成 眩晕和跌倒事故。特别是在紧急情况下人员蔬散时边旋转边上下

走动极易发生危险，因此不应采用这种形式的楼梯作为蔬散楼梯。 5.3.2本条主要目的是防范在楼梯踏步处发生跌倒或羁。踏 面前缘不宜前凸：以防范老年人上楼时发生羁继。当在踏步中设 置防滑、示警条时，可采用不同颜色加以区别。防滑、示警条如 果太厚会有羁的危险，因此防滑条和踏面不应突出踏步前缘且 宜保持在同一平面上。

5.3.3本条主要目的是防止人在上下楼梯时发生或踏空的

5.3.3本条主要目的是防止人在上下楼梯时发生或踏空的 意外事故，起终点处应通过颜色、材料区别楼梯踏步和走廊地 面，引起使用者的警觉并利于弱视者辨别

5.3.3本条主要目的是防止人在上下楼梯时发生羁可

止拐杖向侧面滑出造成摔伤，遮挡措施可以是高度不小于50mm 的安全挡台，

5.4.1本条对住宅建筑设置电梯的条件作出规定。电

高住宅电梯设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建 筑的使用寿命，提升居住品质。 而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅，也可以配 置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯

5.4.2为了方便住户停车后回到住所，规定至少应有一台电梯 通向地下车库。为方便居民使用，电梯宜停靠地下非机动停车库 所在楼层

5.4.4本条为便视力或听力 厂下降的人乘座电梯，直配直楼层 显示器和报层音响装置，通报电梯升降方向和所达楼层信息 5.4.5轿厢后壁上设置镜面可以让轮椅使用者不用转身就能看 到身后情况

轿相侧壁操作面板安装位置应方便轮椅乘坐者的使用，最 两侧同时安装操作板，有条件时宜配置带盲文的选层按键

.4.6轿相侧壁操作面板安装位置应方便轮椅乘座者的

5.5.1无论是使用轮椅还是在坡道上行走，借助于扶手

5.5.1无论是使用轮椅还是在坡道上行走，借助于扶手会更为 安全。单建筑出入口有较大高差时，会出现轮椅坡道及平台：平 台周围大多临空，设置连续的扶手可以确保老年人安全到达建筑 出人口。 上下出入口台阶借助于扶手可以大大提高安全性，因此出入 口台阶两侧都应该设置连续的扶手。

全要求。下层扶手主要供轮椅乘坐者和儿童使用，可根据功能和 现场条件选择设置。扶手端部的水平延伸是为了便于上下时的抓 握，有条件的情况下扶手末端向下有一段延伸最佳。端头处向墙 内弯可避免钩挂衣袖。扶手要安装牢宰固，具有足够的承重能力， 在材质上要平整舒适，宜选用防滑、热惰性指标良好的材料，

6.1.1主要功能空间包括起居室（厅）、卧室、卫生间、厨房。 6.1.2本条规定是为了尽量避免住宅套型内同层各主要功能空 旬出现高差变化。老年人在各个空间往来行动时需要频繁上下台 阶，不仅不便利，且存在安全隐患。套内各功能空间因为结构做 法的差异，地面铺装材料的不同，或由于清洁和防水等原因，也 可能形成较小高差。地面存在高差不仅影响户内通行的顺畅，亦 存在很大的安全隐惠。高差超过15mm时，则会对行动不便和 使用轮椅的老年人形成通行障碍，因此应尽量消除户内各功能空 间交接处的高差。 6.1.36.1.4老年人身体的各种机能退化，动作不灵敏，行动 能力下降。套内墙体阳角容易造成划伤事故或发生碰撞时加深伤 害程度做圆角或切角可以较好地避事故发生及减轻碰撞的

能力下降。套内墙体阳角容易造成划伤事故或发生碰撞时加深伤 售程度。做圆角或切角可以较好地避免事故发生及减轻碰撞的伤 害程度

6.2.1住宅按套型设计是指每套住宅的分户界限应明确，必须 独门独户，以保证生活空间的私密性要求。每套住宅至少包含卧 室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。基本功能空 间不等同于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部 分地重合或相互“借用”。当起居功能空间和卧室功能空间合用 时，称为兼起居的卧室。

6.2.2本条规范是在参照现行国家标准《住宅设计规范》GB

50096规定的套型使用面积基础上，综合考虑适老化需求，以及 我国中小套型住房建设的国策，并考虑到介护空间和使用轮椅的 需要而制定： 1由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其 使用面积不应小于33m。 2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其 使用面积不应小于25m

6.3卧室、起居室（厅）

6.3.1住宅的卧室最小使用面积是根据居住人口、家具数量、 家具尺寸、必要的活动空间和预留介护空间所确定的。本条规范 是在现行国家标准《住宅设计规范》GB50096规定的基础上考 虑适老化需求，适当增加卧室使用面积标准。规定供老年人使用 的双人卧室使用面积不应小于12m²，供老年人使用的单人卧室 使用面积不应小于8m，供老年人使用兼起居的卧室使用面积不 应小于15m。

6.4.1由于家电厨具的技术进步，尺寸有所减小，对空间尺度 的要求也相应减小。在合理布局条件下，本条规范规定最小使用 面积为4.0m²，能满足老年人坐姿或乘坐轮椅操作

6.4.2厨房中的燃气和明火是最危险的因素，老年人记忆功能 衰退、健忘，因此灶具的选用应考虑使用安全。当使用燃气灶具 时，采用带有自动熄火保护装置的燃气灶，可以避免燃气泄漏， 确保安全。燃气灶具的安全技术性能，在《家用燃气灶具》GB 16410、《燃气燃烧器具安全技术条件》GB16914等标准中有详 细规定

6.4.2厨房中的燃气和明火是最危险的因素，老年人计

6.4.3适老化住宅的厨房，主要

解决老年人长时间站姿炊事操作 的困难，操作台的安装尺寸是以 方便老年人坐姿操作为目的。当 厨房采用适合坐姿的操作台时， 洗涤池或电炊灶具下部留出合适 的空间，使老年人坐姿操作时腿 部能够伸人。由于一般座椅的坐 面高度为0.45m，人腿所占的空 间进深约为0.20m，因而洗涤池 下部空间净高度不宜小于0.65m， 净深度不宜小于0.30m（见图1）。 6.4.4根据洗涤池、案台、炉灶 等设施极限尺寸分析，本条规范

图1厨房坐姿操作空间示意图

规定了操作面连续排列的最小长度。操作台前考虑满足轮椅通 行，或操作人下跨打开柜门、抽屈所需的空间，要求不应小 于0.90m。 6.4.5当老年人独自居住时，采用无明火的电炊操作台更为安 全，通过集约地设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施， 可在有限空间内保证居家炊事的功能要求。考虑到我国居民的炊 事习惯，大量产生的油烟会严重降低室内环境质量，因此要求设 置排油烟机等机械排气装置

规定了操作面连续排列的最小长度。操作台前考虑满足轮椅通 行，或操作人下跨打开柜门、抽屉所需的空间，要求不应小 于0.90m。

全，通过集约地设置洗涤池、案台、排油烟机、储物柜等设施， 可在有限空间内保证居家炊事的功能要求。考虑到我国居民的炊 事习惯，大量产生的油烟会严重降低室内环境质量，因此要求设 置排油烟机等机械排气装置。

6.5.1卫生间最小使用面积的确定应符合我国中小套型住房建 设的国策，其内应配置坐便器、洗浴器、洗面器三件基本卫生 洁具。 1现行国家标准《住宅设计规范》GB50096规定：三件卫 生设备集中配置的卫生间使用面积不应小于2.5m。住宅适老化 中卫生间满足轮椅使用并不是一定要满足轮椅1.5m直径的回转 空间，在合理布局条件下，使用面积为3.0m²的卫生间能够满 足老年人使用轮椅以L形流线回转、进出以及老年人在介护状 态下如厕和洗浴的空间尺度要求（见图2）。 2洁具的选用主要考虑适合老年人的使用特点。由于老年 人肢体力量衰退：坐便器高度过低，会使老年人起身困难。而当 老年人需要跨越浴盆外缘时，浴盆外缘过高，会给老年人带来困 雄和危险。所以本条规范对浴盆外缘距地高度提出了不宜高于 0.45m的规定。浴盆端部宜设洗浴坐台，可以方便老年人坐姿 或在他人的帮助下洗浴。洗浴坐台可以固定设置，也可以使用活 动装置。 3老年人下肢力量衰退，行动迟缓，盆浴或坐便起身困难， 在浴盆和坐便器旁预留安装扶手空间。老年人在洗浴时易因湿滑 而摔倒，至少在一侧墙面预留安装扶手空间。卫生间是老年人发 生事故频率极高的空间，适老化住宅卫生间应预留安装紧急呼叫

够的凹入空间，使坐姿和乘轮椅者都可方便地使用。由于一般坐 面高度为0.45m，人腿所占的空间进深约为0.20m，因而洗面 台下部空档净高不宜小于0.65m，净深不宜小于0.30m （见图3）。

图2卫生间最小面积图示

图3卫生间坐姿操作空间图示

6.6.1老年人下肢及视力功能下降，行动迟缓，为使老年人能 够借助拐杖、轮椅或在他人介护下行走，应保证足够的过道 净宽。

6.6.2要求在过道的必要位置设置连续扶手，也可设扶板，是

因为其他居室空间的家具往往也能起到替代扶手提供撑扶的作 用。而过道空间内无可抓扶的支撑物，特别是在晚间起夜时，连 续扶手、扶板的设置是老年人可依赖的安全行走工具

因为其他居室空间的家具在在也能起到替代扶手提供撑扶的作 用。而过道空间内无可抓扶的支撑物，特别是在晚间起夜时，连 续扶手、扶板的设置是老年人可依赖的安全行走工具。 6.6.3入户过渡空间内合理布置坐姿换鞋和存放助老辅具的空 间，可满足取放各种生活用品和适老用具的要求。在坐凳处安装 助力扶手，可帮助老年人抓握扶手起身，方便出行前和入户后的 坐姿换鞋。

间，可满足取放各种生活用品和适老用具的要求。在坐凳处安装 助力扶手，可帮助老年人抓握扶手起身，方便出行前和入户后的 坐姿换鞋

6.6.4根据对我国老年人居住实态调查，多数老年人有保留旧 物的习惯，而且存量较大。因此，在老年人居住建筑中，尤其是

6.6.4根据对我国老年人居住实态调查，多数老年人有保留1旧

物的习惯，而且存量较大。因此，在老年人居住建筑中，

过道部位，应结合过道空间设置便于老年人使用的壁柜或储藏 间。柜门采用推拉门以最大限度地减少对过道空间的影响，为老 年人的行动与使用提供方便

6.7.1阳台是老年人户外活动的重要空间，停留的时间较长、 频率较高。同时阳台因为天气、晾晒或种植易形成积水，易造成 危险，其防水防滑非常重要。

6.7.2为减少老年人恐高心理，防止产生眩晕，增加安全感

本条要求比现行国家标准《住宅设计规范》GB50096更高，规 定所有居住建筑阳台栏板或栏杆净高也不应低于1.10m。

6.7.3为满足老年人在阳台无障碍使用轮椅的要求，通往阳台 的室外门不该设置门槛。应通过采取设置缓坡过渡的方式来处理 室内外高差，

6.7.4老年人肢体力量衰退，行动能力下降，为方便老年人晾

6.7.4老年人肢体力量衰退，行动能力下降，为方便老年人晾 晒衣物，应设置低位或可上下调控的晾衣装置

6.8.1住宅的套型中，各空间均应适当考虑老年人使用助老辅 具进出的要求。编制本条规范是在现行国家标准《住宅设计规 范》GB50096规定的基础上考虑适老化需求，适当增加厨房、 阳台及至少一个卫生间的门洞的通行尺寸。 6.8.2综合考虑我国住户的使用习惯、工程技术现状、气候环 境等因素，本条规范规定户门应采用平开门。为避免发生老年人 独自在家意外倒地时身体封堵户门，无法进行施救的情况，同时 兼顾便于紧急疏散的优点，户门宜向外开启。因球形把手不便于 老年人抓握施力，宜选用易于施力的横执杆式把手，此类把手末 端如做成向内侧回弯，可防止钩挂衣物和书包带等物品。

6.8.3为避免发生磕，方便老年人依助拐杖或自助

出行，本条规定户门不应设置门槛。且高差不应大于15mm，以 方便老年人出行。如果选用带有下框的户门产品，可结合地面做 法进行处理，

手。杆式把手末端向内侧弯，可以防止钩挂衣物、书包带。为使 老年人在卧室中发生意外时能得到外界的救助，宜选用可从外部 开启的锁具。

门扇时，与老年人发生意外碰撞，厨房的门宜设置透光窗。 6.8.6调查表明，卫生间是老年人在宅跌倒事故的高发地点

门扇时，与老年人发生意外碰撞，厨房的门宜设置透光窗。

为使老年人发生意外时能得到及时的救助，卫生间的门应能够从 外部顺利地打开；采用可外开的门和推拉门，可避免老人倒地后 堵住内开门，无法救助。可外开的门并不仅指外开门，有些内开 门也具有应急情况下向外打开的功能

6.8.7通常情况下，内开窗和推拉窗把手在墙内侧，较容易

6.8.7通常情况下，内开窗和推拉窗把手在墙内侧，较容易操 作，外开窗开启后，把手伸出外墙距离较远，应考虑设置关窗辅 助装置，老年人就不会探身到窗外，可避免由于眩晕或失去重心 发生事故

5.8.8 老年人视力下降。动作不灵敏。门窗把至

件如有尖角，容易造成划伤事故；另外，门窗五金件还要尽量选 择操作简单、易于老年人单手施力的产品。

7.1.1住宅中卧室和起居室（厅）是老年人主要的活动空间， 为了提供安静、舒适的室内生活环境，应对噪声加以控制。本条 提出的卧室和起居室（厅）允许噪声级参照了现行国家标准《民 用建筑隔声设计规范》GB50118的相关规定。推荐值参考高要 求住宅的卧室、起居室（厅）的允许噪声级，底限值参考普通住 宅的卧室、起居室（厅）的允许噪声级。 7.1.2空气声计权隔声量是衡量构件空气声隔声性能的指标， 对主要分户部位的隔声性能作规定：旨在控制居之的噪声于 扰，保障居家生活中声音的私密性，对外墙外窗的隔声要求旨在 减弱外部交通传人室内的声音。本条对建筑隔声关键部位计权空 气声隔声量的规定参考了国家标准《民用建筑隔声设计规范》 GB50118和《住宅设计规范》GB50096以及《福建省民用建筑 外窗工程技术规范》DBJ13一255一2016的相关规定，并对各项 指标进行分类。 7.1.3对住宅分户楼板的撞击声性能的规定，旨在控制楼板上 层产生的诸如脚步声、物体坠地等撞击噪声对楼下住户的十扰。 国内住宅现场隔声测量调查表明，厚度在120～150mm的光裸 混凝土楼板的计权标准化撞击声压级通常为80dB左右，通常在 楼板上铺装计权撞击声改善量大于5dB的地面材料如木地板或 厚度3mm以上的弹性橡胶（橡塑）地面，可使楼板计权标准化 撞击声压级不超过75dB。层高较高的住宅楼，也可在楼板下设 置隔声吊顶，对撞击声的改善量为10dB左右。要想在住宅地面

层产生的诸如脚步声、物体坠地等撞击噪声对楼下住户的于扰 国内住宅现场隔声测量调查表明，厚度在120～150mm的光裸 混凝土楼板的计权标准化撞击声压级通常为80dB左右，通常在 楼板上铺装计权撞击声改善量大于5dB的地面材料如木地板或 厚度3mm以上的弹性橡胶（橡塑）地面，可使楼板计权标准化 撞击声压级不超过75dB。层高较高的住宅楼，也可在楼板下设 置隔声吊顶，对撞击声的改善量为10dB左右。要想在住宅地面

使用硬性地砖，一般需加隔声垫层（浮筑楼板）或隔声吊顶，才 可使楼板计权标准化撞击声压级控制在75dB以内。

方面要充分考虑有效的隔声和防噪声的设计要求。卧室 （厅）属于安静房间类型，厨房、卫生间属于噪声源房间

7.1.5厨房或卫生间与居住空间相邻布置时，如果将管道、卫 生洁具、空调、机械换气装置等设备设于公共墙上，可能会引起 公共墙的振动而直接向卧室或起居室（厅）传递噪声，如果设置 在临近老年人休息的位置，长期对老年人的身心会产生不良影 响。因此在设计时对套内管线和设备的设置位置、选用、安装问 题要予以重视，全面妥善解决。 7.1.6电梯井、管道井、水泵房、风机房等强噪声源易产生持 续噪声，在调研中，老年人对此类噪声反映很强烈。因此，必须 采取有效地隔声措施。水泵、风机采取减振措施可有效地提高隔

7.1.6电梯井、管道井、水泵房、风机房等强噪声源易产生持 续噪声，在调研中，老年人对此类噪声反映很强烈。因此，必须 采取有效地隔声措施。水泵、风机采取减振措施可有效地提高隔 声性能。同时为防止楼板和墙体上孔洞、缝隙的漏声，对楼板和 墙体上的各种孔、槽、洞均要求采取可靠的密封隔声措施

7.2.1日照对老年人的生理和心理健康都非常重要。本条规定 是在住宅单体设计环节为获得日照而要求达到的最起码的要求 必须满足，并规定日照标准应满足福建省城市规划管理的相关技 术规定

7.2.2本条引用《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ13一62

对卧室、起居室（厅）窗地比的设计要求。并规定当窗户较小 时，玻璃的可见光透射比不能太小，否则采光很差，福建省统 要求提高到0.45，室内采光性能将更好，从福建省的节能产品 的发展来看，也比较容易实现

7.3.1建筑设计时应采取创造良好的日照和通风条件，增加遮 阳设施，提高绿化隔热、吸热效率，使用透水铺装，建筑物淡色 化等有效措施，减少热岛效应，提高室内外居住环境的整体舒适 度，为老年人提供良好的户内外活动条件

阳设施，提高绿化隔热、吸热效率，使用透水铺装，建筑物淡色 化等有效措施，减少热岛效应，提高室内外居住环境的整体舒适 度，为老年人提供良好的户内外活动条件。 7.3.2福建省地处东南沿海，夏季太阳辐射构成了夏季室内空 调的主要负荷，因此建筑外遮阳是减少太阳辐射进人室内的十分 有效的措施，有利于住宅建筑节能。同时由于老年人活动能力有 限，所以住宅的卧室、起居室（厅），应考虑良好的景观、采光 或日照，给老年人提供舒适的室内环境

7.3.2福建省地处东南沿海，夏季太阳辐射构成了夏季室内空 调的主要负荷，因此建筑外遮阳是减少太阳辐射进入室内的十分 有效的措施，有利王住宝建筑节能。同时由王老年人活动能力有

7.3.2福建省地处东南沿海，夏季太阳辐射构成了夏

调的主要负荷，因此建筑外遮阳是减少太阳辐射进入室内的十分 有效的措施，有利于住宅建筑节能。同时由于老年人活动能力有 限，所以住宅的卧室、起居室（厅），应考虑良好的景观、采光 或日照，给老年人提供舒适的室内环境

7.4.1福建省属于季风气候，受季风、海洋与山地形成的局地 风及城市居住区形态等影响，住宅任何朝向的外窗具有迎风的可 能，因此为了符合南方地区居住区风环境的特点，需要按窗口进 风设计房间的通风路径，因此在条件允许的情况下进行风环境模 拟以满足冬季室外风环境的舒适度和满足夏季的自然通风，有利 于合理安排楼栋和场地位置，以及在条件不利的位置采取必要的 防风措施

7.4.1福建省属于李风气候，受李风、海洋与山地形成的局地 风及城市居住区形态等影响，住宅任何朝向的外窗具有迎风的可 能，因此为了符合南方地区居住区风环境的特点，需要按窗口进 风设计房间的通风路径，因此在条件充许的情况下进行风环境模 拟以满足冬季室外风环境的舒适度和满足夏季的自然通风，有利 于合理安排楼栋和场地位置，以及在条件不利的位置采取必要的 防风措施。 7.4.2卧室和起居室（厅）具有自然通风条件是居住者的基本 需求。室内良好的自然通风，能保证室内人员的热舒适性，减少 房间空调设备的运行时间，节约能源，同时也可以有效改善室内 空气质量，创造有益健康的室内环境。而厨房具有自然通风条 件，可以保证在基本操作时和燃气泄漏时所需的通风换气。 7.4.3本条中通风开口面积是最低要求。有自然通风要求的房 间开向室外的自然通风开口面积影响自然通风效果，为了保证住 宅室内获取足够的自然通风，通风口面积与地面的面积之比应符 合本条规定

2 卧室和起居室（厅）具有自然通风条件是居住者的基本

7.4.2卧室和起居室（厅）具有自然通风条件是居住者的基

需求。室内良好的自然通风，能保证室内人员的热舒适性，减少 房间空调设备的运行时间，节约能源，同时也可以有效改善室内 空气质量，创造有益健康的室内环境。而厨房具有自然通风条 件，可以保证在基本操作时和燃气泄漏时所需的通风换气。

7.4.3本条中通风开口面积是最低要求。有自然通风要

可开向室外的自然通风开口面积影响自然通风效果，为了保证住 宅室内获取足够的自然通风，通风口面积与地面的面积之比应符 合本条规定。

7.5.1随看居家养老的老年人对健康的日益重视，本条对住宅 的住区空气质量指标参数进行了规定，主要参考了现行国家标准 《环境空气质量标准》GB3095等标准。 7.5.2因使用的室内装修材料、施工辅助材料以及施工工艺不 合规范，造成建筑物建成后室内环境污染长期难以消除，对人体 的健康危害很大，特别是对身体机能和免疫力下降的老年人危害 更大，是目前较为普遍的问题。为了杜绝此类问题，严格按照 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325和现行国家标 准关于室内建筑装饰装修材料有害物质限量的相关规定，选用合 格的装修材料及辅助材料十分必要。同时，鼓励选用比国家标准 更健康环保的材料，鼓励改进施工工艺

7.5.1随看居家养老的老年人对健康的日益重视，本条对住宅 的住区空气质量指标参数进行了规定，主要参考了现行国家标准 （环境空气质量标准》GB3095等标准。 7.5.2因使用的室内装修材料、施工辅助材料以及施工工艺不 合规范，造成建筑物建成后室内环境污染长期难以消除，对人体 的健康危害很大，特别是对身体机能和免疫力下降的老年人危害 更大，是目前较为普遍的问题。为了杜绝此类问题，严格按照 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325和现行国家标 准关于室内建筑装饰装修材料有害物质限量的相关规定，选用合 格的装修材料及辅助材料十分必要。同时，鼓励选用比国家标准 更健康环保的材料，鼓励改进施工工艺。 7.5.3调查表明，室内空气污染物中主要的有毒有害气体（氨 气污染除外）一般是装修材料及其辅料和家具等释放出的，其 中，板材、涂料尤其是各种胶粘剂均释放出甲醛气体、非甲烷类 挥发性有机气体。氨气主要来源于混凝土外加剂中，其次源于室 内装修材料中的添加剂和增白剂。住宅室内污染物中的主要来 源于无机建筑材料和建筑物地基（土壤和岩石）。对于室内的 污染，只要建筑材料和装修材料符合国家限制要求，由建筑材料 和装修材料释放出的，就不会使其含量超过规定限制。然而建 筑地基的会长期通过地下室外墙和地板的缝隙向室内渗透，因 此科学地选址以及环境评价十分重要。 因此选择住宅的建筑材料、装饰材料以及施工工艺时，应优 先选用绿色建材

气污染除外）一般是装修材料及其辅料和家具等释放出的，其 中，板材、涂料尤其是各种胶粘剂均释放出甲醛气体、非甲烷类 挥发性有机气体。氨气主要来源于混凝土外加剂中，其次源于室 内装修材料中的添加剂和增白剂。住宅室内污染物中的主要来 源于无机建筑材料和建筑物地基（土壤和岩石）。对于室内的 污染，只要建筑材料和装修材料符合国家限制要求，由建筑材料 和装修材料释放出的，就不会使其含量超过规定限制。然而建 筑地基的会长期通过地下室外墙和地板的缝隙向室内渗透，因 此科学地选址以及环境评价十分重要。 因此选择住宅的建筑材料、装饰材料以及施工工艺时，应优 先选用绿色建材

7.6.1为防止渗漏，在设计、施工、使用阶段均应采取相应措 施。防止渗漏是住宅屋面、地面、外墙、外窗的基本要求。

7.6.2住宅室内表面长时间的结露会滋生霉菌，对居住者的健 康产生有害的影响。结露的最直接原因是表面温度低于室内空气 的露点温度，其次是因为表面空气的不流通。但是，杜绝内表面 的结露现象有时非常困难。因此，本条规定在“室内的设计温 度、湿度条件下”（即在正常条件下）不应出现结露。围护结构 平壁的内表面温度详见《民用建筑热工设计规范》GB50176第 3. 4. 16，3. 4. 17 的相关规定

7.6.2住宅室内表面长时间的结露会滋生霉菌，对居住

生器具 对于使用热水的场所，采用操作简单、容易调节的水嘴方便老年 人使用，因此要求冷、热水混合水嘴应选用单控式水嘴。老年人 使用坐便器既方便又舒适，有条件时宜考虑配置带暖风烘干功能 的温水冲洗便座：直冲式坐便器冲水噪音相对虹吸式坐便器大 因此不建议采用：坐便器冲洗水箱开关设置在侧边便于老年人使 用；老年人用的器具不应采用脚踏式开关或冲洗阀，避免老年人 踩踏时失稳跌倒；配置软管长度不小于1.5m的手提式莲蓬头淋 浴器方便老年人坐着淋浴；在不经常从地面排水的场所设置地 漏，地漏水封易蒸发干滴造成管道内空气串通污染室内环境，确 实需要设置地漏时，应采用密闭地漏或其他防干地漏，

洗浴时受凉或烫伤。规定热水出流的时间，可避免老年人等待热 水出流时间过长而受凉，同时也符合节水的要求。另外，为了杀 死滋生在温水中的各种细菌，尤其是军团菌之类致病菌，热水供 水温度不宜低于55℃。

排水横管敷设于本层套内，便于检修和疏通，同时可避免噪声影 向下层住户。客厅、餐厅也应有卫生、安静的要求，排水管、通 气管穿起居室造成视觉和听觉污染的事例，群众投诉的案例时有 发生，这是与建筑设计未协调好的缘故。排水立管的降噪措施包 括设置管道井（要求管井壁具有一定的厚度及隔声性能）或采用

隔声性能好的管材，如机制柔性接口排水铸铁管、静音管等。 8.1.5本条是为了避免设备的振动、噪音等给老年人生活带来 不利的影响。

8.1.6采用家用喷头系根据国家标准《自动喷水灭火系统设计 规范》GB50084的规定，家用喷头适用于住宅建筑和非住宅类 居住建筑的一种快速响应洒水喷头。

8.1.6采用家用喷头系根据国家标准《目动喷水火火系

8.1.7为了便于通行及疏散，同时防止对廊道上通行的老年人

8.1.7为了便于通行及疏散，同时防止对廊道上通行自

8.1.7为了便于通行及疏散，同时防止对廊道上通行的老年人 造成危险，公共通道上的消火栓箱安装完成面宜与墙面完成面平 齐；消防立管也不宜在公共通道内直接明装，避免对人员通行产 生影响，可设置于水管井、楼梯间等不影响通行的位置

的设计要求。排水沟的盖板或雨水口算子与路面不齐或缝隙大于 15mm时，会因羁继、卡住拐杖或轮椅小轮等造成危险，采用防 滑盖板或算子并与路面保持平整可避免老人通行时滑倒。并盖应 牢固固定，避免因井盖松动造成危险或产生噪音影响环境。

8.2.1本条室内空调设计温度的确定是考虑了老年人的生理特 点“冬季喜欢室温高一些”。 8.2.2老年人身体素质相对较弱，空调出风长时间直接吹向人 体，易引起不适，甚至引发疾病。老年人不方便频繁走动开关空 调，故建议空调配置遥控器

8.2.1本条室内空调设计温度的确定是考虑了老年人的 点“冬季喜欢室温高一些”

8.2.3老年人对外环境温度变化的适应能力比较弱，所以如果

卫生间温度较低，或者与其他房间温差较大时，冷空气和突然的 热水激都可能引发老人心脑血管等方面的病症。加上老年人在 洗浴时，又经常因不能及时穿衣保暖而感冒，所以要尽量保持卫 生间有个恒定的、令人舒适的温度，特别是老年人在洗浴时一定 要保持合适的温度，故建议卫生间冬季设置有效的供暖措施，如 地暖、散热器等。

8.2.4对于住宅内剧烈的温度变化，年轻人能够较好地进行体 温调节，但年纪大了以后就困难了。因此在住宅内，各房间之间 出现温差是不好的。 8.2.5卫生间是室内的主要污染源，为改善老年人的生活环境， 应设置机械通风设施或预留机械通风条件 8.2.6厨房易产生大量烟、气，是室内空气质量的主要污染源 之一，除利用自然通风排出污染气体外，还需要安装机械通风装 置或预留机械通风条件。 8.2.7当开启空调、供暖设备时，空气通过外窗缝隙渗透很难 保证房间的新风量。如果采用频繁开窗、关窗的方式，不满足国 家节能要求并且增加了部分老年人的行动负担，因此在条件充许 时，宜设置新风换气系统。新风换气系统经过一段使用，滤网等 容易滋生霉菌、积灰尘等有害物质，不利于老年人的健康，故 建议新风换气系统的设置应便于清洁。

8.2.4对于住宅内剧烈的温度变化，年轻人能够较好地进行体 温调节，但年纪大了以后就困难了。因此在住宅内，各房间之间 出现温差是不好的

厨房易产生大量烟、气，是室内空气质量的主要污染源 利用自然通风排出污染气体外，还需要安装机械通风装

之一，除利用自然通风排出污染气体外，还需要安装机械通风装 置或预留机械通风条件。

当开启空调、供暖设备时南通3建明都清居施工组织设计方案.doc，空气通过外窗缝隙渗透很难

8.2.7当开启空调、供暖设备时，空气通过外窗缝隙渗透

保证房间的新风量。如果采用频繁开窗、关窗的方式，不满足国 家节能要求并且增加了部分老年人的行动负担，因此在条件充许 时，宜设置新风换气系统。新风换气系统经过一段使用，滤网等 容易滋生霉菌、积灰尘等有害物质，不利于老年人的健康，故 建议新风换气系统的设置应便于清洁。

8.2.9本条规定是为了防止老年人接触风机等设备而受到伤害

8.3.11电磁式剩余电流动作保护器不受电源电压、环境温 度、中性线断线等的影响，可靠性高。由于老人身体机能下降， 一且触电后果严重，选择高可靠的产品不仅能够提高用电的安全 性，而且还可以防止电气火灾的发生。 2由于现行规范没有强制要求照明、壁挂空调回路应装设 剩余电流动作保护器，住户装修时照明线路有可能没有穿管直接 暗敷设，导线老化有可能漏电，照明线路相线有可能没有进灯开 关，一旦灯具发生漏电，光源损坏更换光源时有可能触电；空调 室外机有可能安装在阳台等人能够触及到的地方，一且触电后果 亚重，而装设剩余电流动作保护器可以大大提高用电安全性，并 且还可以有效防止电气火灾的发生。 3明敷线路容易受到老鼠、蟑螂等破坏而导致漏电，而暗

敷线路可有效减少各种电气线路事故，保障老年人的用电安全。8.3.21老年人视力下降或障碍，因此照度提高一级；又因老年人怕孤独，所以光源选择不宜为冷色，宜为暖色。2老年人行动不便，因此照明宜采用多点控制。3主要是为避免老年人在黑暗中行走时羁和摔倒等，同时避免妨碍他人睡眠。4老年人的视力减弱，设置低位照明灯有利于示警，保证安全，又减少高灯亮度对周围造成的干扰。5由于老年人视力下降或障碍，因此宜设局部照明提高照度。6一般电源插座是指除空调插座等专用设备使用外的电源插座。由于电气插座的数量不足和位置不合理，必将使用插座板，若插座板放在地上，有可能会继倒老年人。老年人弯腰有困难等因素，起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为0.6~0.8m。8.3.31老年人年纪大行动不便，逃离火场比平常人困难，设置火灾探测器可为老年人赢得逃生的时间。而设置声光报警器主要是由于老年人听力下降以及为聋哑人服务。2《民用建筑电气设计规范》JGJ16一2008第13.9.13条规定：消防控制室、消防水泵、消防电梯等消防用电设备在火灾发生期间持续供电时间应大于180min。8.3.41《老年人居住建筑设计标准》GB50340一2016中明确要求，老年人建筑内应设置呼应信号系统。因此预留管线可根据需要方便安装。3《民用建筑电气设计规范》》JGJ16—2008第17.6.2条规定：医院及老年人、残疾人使用场所的呼应信号装置，应使用交流50V以下安全特低电压。8.3.51老年人年纪大灵活性差，主要是避免发生钩挂和夹击意外。54

8.3.6老年人记忆力下降，有可能忘记关闭燃气管道阀门币

8.3.6老年人记忆力下降，有可能忘记关闭燃气管道阀门而造 成燃气泄漏滨河路市政道路施工组织设计，设置可燃气体报警装置是为了老年人的用气安全： 因此预留管线可根据需要方便安装