DB3713T 241-2021标准规范下载简介
DB3713T 241-2021 老旧住宅小区基础服务规范.pdfICS 03.080.01 CCS A 16
DB 3713/T 2412021
Specification for basic property service in old residential areas
临沂市市场监督管理局 发布
DB36／T 535.2-2020 绿色公路建设指南-高速公路 第2册 工程实施指南本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的 草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由临沂市住房和城乡建设局提出、归口并组织实施。 本文件起草单位：临沂市物业管理行业协会。 本文件主要起草人：王绍娟、杜加广、高永利、卢振瑶、王全文、高雷、李士良、赵伟、韩梅 、刘畅、连振静、刘新宇、沈开乾
本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由临沂市住房和城乡建设局提出、归口并组织实施。 本文件起草单位：临沂市物业管理行业协会。 本文件主要起草人：王绍娟、杜加广、高永利、卢振瑶、王全文、高雷、李士良、赵伟、韩梅、侯 伟、刘畅、连振静、刘新宇、沈开乾
近年来，申央、省、市对老旧住宅小区改造工作非常重视，随着改造的深入推进，老旧住宅小区的 居住环境明显提升，基础设施得到更新，公共服务设施逐步完善，小区面貌焕然一新，人民群众满意度 不断提升。“三分改造，七分管理”，如果改造后的老旧住宅小区不能建立物业管理长效机制，用不了 几年，改造后焕然一新的小区又将成为脏乱差的旧小区。虽然近几年我市积极推进老旧住宅小区物业管 理全覆盖，但各县、区对老旧住宅小区物业管理服务的要求和标准不一，有些县、区仅仅是完成了有形 复盖，没做到有效覆盖，还没有从根本上把老旧住宅小区物业服务水平提升上去。这就要求对老旧住宅 小区的基础物业服务标准进行规范和制定，用统一的标准来规范老旧住宅小区的基础物业服务工作，这 也是当前物业管理市场的需求。 《老旧住宅小区基础物业服务规范》的制定，将会为我市的物业服务行业健康发展起到良好的引导 得感起到积极的推动作用
本文件规定了老旧住宅小区基础物业服务的基本要求、前期服务、日常服务、服务评价和改进的要 求。 本文件适用于临沂市行政区域内经过整治改造后的老旧住宅小区。其他老旧住宅小区可参照执行。
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB25201建筑消防设施的维护管理
4.3.1宜有固定服务场所，位置、面积根据小区实际情况确定。 4.3.2具备水、电、采光、通风等正常使用功能，并进行其他必要的布置。 4.3.3服务场所标识清晰，整洁有序。
建立完善的规章制度，包括但不限于： 党组织及红色物业建设制度、公示公开制度、业主愿谈会制度等； 公共管理制度，如消防安全管理、停车管理、装饰装修管理、公共环境卫生管理等； 内部管理制度，如人力资源管理、财务管理、工作现场管理、档案管理、供方管理等； 岗位职责及服务规范、安全操作规程等
4.5.1要善保管物业承接查验报 原建设单位移交的资料和整治改造项目的资料。 料等进行收集、整理和归档。
CJ／T 538-2019标准下载.5.1要善保管物业承接查验
应建立健全财务管理制度，并符合如下要求： 严格按照合同约定的收费项目和收费标准执行； 为业主提供特约服务按双方约定的收费标准执行； 实行酬金制计费方式的，对各项资金的收支建立台账，收支情况每年公示不少于2次，并保 留公示记录； d 公共收益独立建账，并进行公示； e）所有账且清晰、规范
5.1.1在老旧住宅小区整治改造过程中，宜主动向物业服务委托人提报有偿前期介入服务方案，对其 改造设计、施工、验收提出专业的建议。 5.1.2协助物业服务委托人建立和完善管理规约，对业主应共同遵守的规则及违约行为的处理方式进 行约定
5.2.1对物业服务委托人移交的资料进行清点、核查并记录，资料包括原建设单位移交的资料和整治 改造项目的资料。 5.2.2对共用部位、共用设施设备的现状进行现场查验，重点查验共用部位、共用设施设备的外观质 量和使用功能，并做好查验记录。 5.2.3与物业服务委托人共同确认查验结果，签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存 在问题及其实现方式、双方权利和义务、违约责任等事项做出明确约定。 5.2.4物业交接时，应列明移交的物业服务用房、共用部位和共用设施设备等清单明细，进行现场实 物的清点、核实、交接，并办理书面移交手续 5.2.5将物业承接查验结果在小区显著位置进行公示，并报社区环境和物业管理委员会备案
6.2共用部位和共用设施设备管理
实施性施工组织设计（甬金3标）6. 2. 1 共用部位管理
6.2.1.1根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修且属于小修范围的， 及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向物业服务委 托人提出报告与建议，根据物业服务委托人的决定组织维修。 6.2.1.2每年不少于1次巡视梁、板、柱等结构构件的可见部分。发现房屋结构出现安全问题时，应 及时告知相关业主、物业服务委托人和有关部门。 6.2.1.3发现私搭乱建、擅自改变房屋用途以及其它违反规划或管理规约的行为时，应及时进行制止 并报告物业服务委托人和有关部门。