标准规范下载简介

关于贯彻执行《武汉市建设工程建筑面积计算规则》房产测量技术指导意见（武房发[2022]8号 武汉市住房保障和房屋管理局2022年6月8日）.pdf

武汉市住房保障和房屋管理局文件

武房发【2022】8号

K1 840~K2 060灰土分项施工方案市房管局印发《关于贯彻执行武汉市建设

市房管局印发《关于贯彻执行武汉市建设 工程建筑面积计算规则>房产测量 技术指导意见》的通知

客区房管部门，各房产测绘机构，市房产测绘中心，机关有关处 室： 为贯彻执行《市自然资源和规划局市住房保障和房屋管理 高关于印发<武汉市建设工程建筑面积计算规则》的通知》（武 自然资规规【2022］1号，以下简称“1号文”），有效衔接房 产测量技术标准，进一步明确1号文条款在房产测量具体执行时 的涵义及操作标准，我局研究制订了《关于贯彻执行<武汉市建 设工程建筑面积计算规则>房产测量技术指导意见》，现印发给 你们，请结合工作实际认真贯彻执行。《市房管局关于印发<房

产测绘项目有关业务问题的处理意见>的通知》（武房发【2016】 90号）和《市住房保障房管局关于贯彻执行<武汉市建设工程建 筑面积计算规则>的技术指导意见（试行）》（武房发【2019】5 号）同时废止。

武汉市住房保障和房屋管理局 嘉

关于贯彻执行《武汉市建设工程建筑面积

屋行政主管部门审核通过后，方可使用。 第二章建筑面积计算一般规定 第三条建筑物的建筑面积按照自然层外墙结构外围水平投 影面积之和计算。 指导意见： 建筑物的建筑面积指单栋房屋总建筑面积，按照房屋各楼层 的外围水平投影面积之和计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外 楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、有围护物、有实际使用功能 高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 第四条地上、地下建筑空间应分别计算建筑面积： （一）室外地平面标高以上的建筑空间（地下空间出入口有 顶盖部位、井道除外）建筑面积计入地上建筑面积，室外地平面 标高以下的建筑空间建筑面积计入地下建筑面积； （二）地下室、平地下室在室外地平面以上部分的高度在 1.5米以上的，该建筑面积计入地上建筑面积。 建筑物的室外地平面标高应当符合控制性详细规划或修建 性详细规划的要求。控制性详细规划、修建性详细规划均未明确 规定的，建筑物的室外地平面标高以周边紧邻的最低城市道路中 心线标高为基准。 指导意见： （一）地上、地下建筑面积的认定和处理规定： 室外地平面标高以上的建筑空间建筑面积计入地上建筑面

积，室外地平面标高以下的建筑空间建筑面积计入地下建筑面 积。 符合下列条件的，应按照相应规定执行： 1.地上建筑面积与地下建筑面积以合法文件为依据认定，地 上建筑面积还应包括设计图上标注为平地下室、首层、底层等层 次。地下建筑面积还应包括设计图上标注为地下室、负自然序号 楼层等； 2.坡下层以合法设计图标注的性质确定其是否属于地上或 地下的建筑面积； 3.房屋分层图以栋为单位绘制。房屋底层的分层图上应分别 标注地上建筑面积之和与地下建筑面积之和的数据。 （二）房屋共有建筑面积分摊以栋为单位，按地上建筑区域 和地下建筑区域分别计算。即地上建筑区域的共有面积不分摊到 地下基本单元，地下建筑的共有面积不分摊到地上的基本单元 设在地上（或地下）建筑区域内的公共设备用房为地下（或地上 区域服务，或者同时服务于地上和地下两个区域的，如：水泵房 配电房、空调机房等均作为独立的基本单元计算。 第五条建筑空间建筑面积计算遵循以下一般原则： （一）结构层高在2.2米以上（套内阳台、特殊层高的建筑 空间除外）且具备下列情形之一的建筑空间按全面积计算： 1.建筑物主体结构内的； 2.有顶盖有围护结构封闭围合的

（二）具备下列情形之一的建筑空间按1/2面积计算： 1.结构层高在1.3米以上、2.2米以下； 2.有顶盖单排柱或独立柱的。 （三）具备下列情形之一的建筑空间不计算建筑面积： 1.结构层高在1.3米以下的； 2.无顶盖的建筑空间。 （四）建筑结构层高2.2米以下和特殊层高的建筑空间，在 办理房产交易、不动产登记时，建筑面积计算按照房产测量相关 规定执行。 第六条本规则中建筑面积除有特殊规定外，在规划管理环 节均为计容建筑面积。 指导意见： 建筑面积计算的一般原则： （一）建筑面积按房屋建筑空间的水平投影面积计算，一般 分为计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积三 类情况。 1.房屋外墙以内的空间和外墙以外封闭围合的空间计算全 部建筑面积； 2.房屋附属建筑未封闭的空间计算一平建筑面积； 3.房屋结构层高在2.20米以下、无顶盖、仅起装饰作用的 建筑以及房屋的构配件不计算建筑面积。 （二）“1号文”中计入容积率建筑面积或者不计入容积

率建筑面积的限制条款适用于规划管理各环节，相应的房产测量 计算标准按本指导意见执行。 第三章各类建筑空间建筑面积计算规定 第七条建筑物主体空间的建筑面积按以下规定计算： （一）除设计规范和本规则其他条款有明确规定的情形外 建筑物主体空间均按照自然层计算建筑面积， （二）设备层、结构转换层 1.设备层、结构转换层的建筑面积按照其围护结构外围水平 投影面积计算，其建筑面积单独标注。 2.按照国家规范要求设置、结构层高不大于该建筑标准层结 构层高的设备层、结构转换层建筑面积，不计入计容建筑面积（楼 （电）梯间、前室（合用前室）等空间除外）。 （三）避难层 1.避难层的建筑面积按照其围护结构外围水平投影面积计 算，其建筑面积单独标注。 2.按照国家规范要求设置、结构层高不大于该建筑标准层结 构层高的避难层建筑面积，不计入计容建筑面积（楼（电）梯间、 前室（合用前室）等空间除外）；避难层兼作设备层的，其层高 在该建筑标准层结构层高基础上增加不超过1.5米的，不计入计 容建筑面积。 （四）架空层 1.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按照其顶板水平

投影面积计算，其建筑面积单独标注。 2.建筑物架空层中的开散面积不得少于该层建筑面积的 1/2，并作为休闲、绿化景观使用。其中，建筑物首层作为架空 层的，结构层高不小于该建筑标准层结构层高，对外开散面累计 长度不小于该层周长的1/2；二层以上作为架空层的，结构层高 在4.5米以上的，应只有结构支撑而无其他外围护结构。符合前 述要求的，不计入计容建筑面积（楼（电）梯间、前室（合用前 室）等空间除外）；不符合的，计入计容建筑面积。 （五）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层以上 楼层，有围护结构的，按照其围护结构外围水平面积计算，无围 护结构的，按照其结构底板水平面积计算建筑面积。 （六）建筑物室内电梯井、提物井、管道井、通风井、烟道 等并入自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井按一层计算建筑面 积。 （七）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米以上的部 位计算全建筑面积；结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位 计算1/2建筑面积：结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面 积。建筑物顶部因造型需要设置开散的、未形成建筑空间的坡屋 面构架，不计算建筑面积。 （八）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1米以上的部 位计算全建筑面积；结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位 计算1/2建筑面积：结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面

积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，按照其结构底板水 平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台按照其 顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （九）建筑物形态的立体书库、立体仓库，有围护结构的： 按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积：无围护结构的，按 照其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的按一层计 算建筑面积，有结构层的按照其结构层面积分别计算 指导意见： （一）建筑物主体空间 1.建筑物主体空间指房屋各楼层外墙（或外围护）所围成的 建筑空间； 2.建筑物主体空间内未利用的空间，不计算建筑面积；但设 计为隔音墙中间的中空部位计算全部建筑面积，并列为共有建筑 面积。 （二）夹层、插层、技术层 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间，其层高在 2.20米及以上部位计算全部建筑面积，未被其利用的梯间、电 梯间、管井等垂直通道不计算建筑面积。 （三）设备（结构）转换层、避难层、避难兼设备层 设计图标注为设备（结构）转换层、避难层、避难兼设备层 等楼层，其层高在2.20米及以上部位计算全部建筑面积，并作 为独立的基本单元参与共有面积的分摊

（四）架空层 1.房屋的架空层结构层高在2.20米及以上的空间，按其柱 （或围护结构、或上一楼层的主体墙）外围水平投影，计算全部 建筑面积； 2.房屋架空层内，仅垂直通道的高度达到2.20米及以上， 其它部分结构层高均小于2.20米，此垂直通道不计算建筑面积 3.设在架空层内的花池、水池、采光井以及无围护结构地下 楼梯、高度低于2.20米的管井，其建筑面积直接计入架空层： 4.房屋内局部架空空间，层高达到或超过二个自然层以上 穿越其中的楼（电）梯间、核心筒等垂直通道，若不相邻局部楼 层，则按一层计算建筑面积； 5.底层为架空层的，架空层内的核心筒面积，列为栋共用建 筑面积；其它楼层为架空层的，架空层内的核心筒面积，与架空 层一同列为独立的基本单元。 （五）建筑物内的局部楼层 建筑物内局部设有多层楼层的，按各层的围护结构外围水平 投影计算全部建筑面积。无围护结构的部位，按照围护设施外围 的水平投影计算全部建筑面积。 （六）电梯并、提物井、管道井、通风井、烟道 建筑物室内电梯并、提物并、管道并、通风并、烟道等并入 自然层计算全部建筑面积。建筑物主墙体外和屋面独立的管道 井、通风井、烟道等不计算建筑面积

（七）坡屋顶楼层 形成建筑空间的坡屋顶这里指坡屋顶形式的楼层，结构净高 在2.10米及以上的部位计算全建筑面积。结构净高在2.10米以 下的部位不计算建筑面积。 （八）体育场馆、剧院等建筑物的看台 体育场馆、剧院等建筑物的看台，屋顶未完全封闭形成看台 的上盖，按其上盖的水平投影计算一半建筑面积；看台下方有维 护结构并加以利用，且层高在2.20米及以上的空间，按实际层 数计算建筑面积， （九）立体书库、立体仓库 建筑物形态的立体书库、立体仓库，有结构层且结构层高 2.20米及以上的，按照其结构层的层数，分别计算建筑面积； 无结构层的，计算一层建筑面积。有围护结构的，按照其围护结 构外围水平投影计算建筑面积：无围护结构的，按照其围护设施 外围水平投影计算建筑面积。 第八条地下室、平地下室的建筑面积按以下规定计算： （一）地下室、半地下室按照其围护结构外围水平面积计算 建筑面积。设置于地下室、半地下室的停车、设备用房、人防及 设施用房建筑面积不计入计容建筑面积。 （二）地下室、半地下室出入口坡道有顶盖的部位按照其围 护结构或围护设施外围水平面积计算建筑面积，计入地下室、半 地下室建筑面积，不计入计容建筑面积

（三）地下室、半地下室出地面单独设置的各类井道（不包 括采光井）、满足住宅层高控制与疏散楼梯设计要求且单个水平 投影面积在35平方米以下，仅作为人行出入功能的楼（电）梯 间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积，计入地下室、半地 下室建筑面积，不计入计容建筑面积。不符合本项前述要求的， 计入地上建筑面积。地下室、平地下室出地面的建筑物内部或附 着于建筑外墙的各类井道和楼（电）梯间，计入其所通过的地上 各层的建筑面积。 （四）有永久性顶盖的、与室内相通的地下室采光井按一层 计入地下室建筑面积，不计入计容建筑面积。 指导意见： （一）地下室、半地下室及相应出入口坡道，层高在2.20 米及以上的，按其外墙（不包括采光并、防潮层及保护墙）外围 水平投影面积计算。 （二）地下室、半地下室出地面单独设置的楼（电）梯间： 层高2.20米及以上、按其围护结构的外围水平投影计算全部建 筑面积，其建筑面积计入所依附的地下相应楼层。 （三）地下室、平地下室出地面单独设置的独立雨篷，不计 算建筑面积。 （四）服务于地下室、半地下室的各类井道，在地面上依附 于外墙或在房屋主体结构内且高度在2.20米及以上的，列为独 立的基本单元，并参与地上区域的共有面积分摊

（五）主墙体内，有顶盖且与室内相通的采光并，计算全部 建筑面积；无顶盖或与室内不相通的采光并，不计算建筑面积 第儿条围护结构倾斜的建筑空间的建筑面积按以下规定 算： 围护结构不垂直于水平面楼层的建筑空间，按照其底板面的 外墙外围水平投影面积计算建筑面积。结构净高在2.1米以上的 部位计算全建筑面积；结构净高在1.2米至2.1米以下的部位计 算1/2建筑面积；结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面积 指导意见： 倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）的建筑。墙体（或围 护物）向外倾斜的，以墙体（或围护物）底部外围投影计算全部 建筑面积；房屋墙体（或围护物）向内倾斜的，按其净高2.10 米及以上空间的水平投影计算全部建筑面积， 第十条结构板、结构联系梁的建筑面积按以下规定计算： 建筑物确因结构安全需要搭建的结构板、结构联系梁，具有 相应资质图审机构出具审查意见的，不计算建筑面积；不符合本 款前述要求的，并入自然层计算建筑面积。 指导意见： 结构板、结构联系梁为房屋受力结构，房产测量中起房屋划 分楼层、确定房屋边界投影的作用，不作为是否计算建筑面积的 内容。 第十一条走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊的建

筑面积按以下规定计算： （一）与房屋相连有顶盖的、宽度不超过2.4米的走廊、檐 郎、挑廊，有围护结构的，按照其围护结构外围水平投影面积计 算建筑面积，有柱或围护设施的，按照其柱或围护设施外围水平 投影面积的1/2计算建筑面积：无围护设施和围护结构、或无顶 盖的，不计算建筑面积。当顶盖不能完全覆盖围护设施时，顶盖 宽度在0.6米以上的，按照其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面 积；顶盖宽度在0.6米以下或者顶盖为镂空的，不计算建筑面积， （二）有顶盖的连廊和架空走（通）廊，有围护结构的，按 照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积：有围护设施的 按照其围护设施外围水平投影面积的1/2计算建筑面积；无围 护设施和围护结构，或无顶盖的，不计算建筑面积。 （三）建筑主体结构内外相通的走廊、连廊和架空走（通 郎，应分段计算建筑面积，室内的并入自然层计算，室外的按本 条第（一）项、第（二）项计算。 （四）地面一层连接项目内各栋建筑物或独立设置的全天候 开放式风雨连廊，连廊宽度6.0米以下，结构层高在2.8米以上 6.0米以下的，其建筑面积单独标注，不计入计容建筑面积；不 符合本项前述要求的，按本条第（二）项计算建筑面积。 指导意见： 外走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊等均指房屋列 墙以外的附属建筑。开敬式的，顶盖宽度大于0.60米以上的，

无论是否有柱，计算一半的建筑面积；完全封闭的，计算全部建 筑面积：室内走廊计算全部建筑面积 符合下列条件的，应按照相应规定执行： 1.与房屋不相连、独立的外走廊，不计算建筑面积 2.无顶盖（包含镂空顶盖）的外走廊、檐廊、挑廊、架空走 （通）廊，不计算建筑面积 3.外走廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊，其底板至上盖高 度相距四个及以上楼层的，不计算建筑面积； 4.局部楼层设有与室内不相通的外连廊、走廊、挑廊和架空 走（通）廊，视为房屋的装饰部分，不计算建筑面积： 5.建筑主墙体内外相通的走廊、连廊和架空走（通）廊，应 按各自功能分段计算建筑面积： 6.房屋底层社会公共开放走廊、连廊，不计算建筑面积 7.地面一层连接各建筑物的风雨连廊，开式的，顶盖宽度 大于0.60米以上的，无论是否有柱，按照顶盖的水平投影计算 一平建筑面积；完全封闭的，按照围护结构外围水平投影计算全 部建筑面积：与房屋不相连，独立的风雨连廊，不计算建筑面积 第十二条门斗、门廊、雨篷的建筑面积按以下规定计算： （一）门斗按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面 积。 （二）建筑物出入口的两侧墙体凸出外墙有顶盖、不封闭的 建筑空间，其进深在1.2米以上的，按照门斗计算建筑面积：1.2

来以下的，不计算建筑面积。 （三）进深在1.2米以上且上盖宽度（上盖外缘至外墙结构 外缘的最大水平距离）在2.4米以下的，有两排及以上柱的凸出 式门廊，按照柱外围水平投影面积计算建筑面积：独立柱或单排 柱的，按照其上盖水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱的，不 计算建筑面积。 进深在0.6米以上的凹入式门廊，按照门斗计算建筑面积： 0.6米以下的，不计算建筑面积， 凸凹复合式门廊，凹入部分按门斗计算建筑面积，凸出部分 按照凸出式门廊计算建筑面积。 （四）有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、墙体支撑雨 蓬）进深（雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度）2.4米以 上的，按照雨篷上盖水平投影面积计算建筑面积；2.4米以下的 计算1/2建筑面积。无柱雨篷不计算建筑面积。 指导意见： （一）门斗 按照其围护结构外围水平投影计算全部建筑面积。 （二）门廊 1.建筑物出入口的两侧墙体凸出外墙有顶盖、不封闭的建筑 空间，其进深在1.20米及以上的，设计使用功能为门廊的，按 照门斗计算全部建筑面积。1.20米以下的，不计算建筑面积： 2.进深在1.20米及以上，有上盖，有两排及以上柱的凸出

式门廊，按照柱外围水平投影计算全部建筑面积；独立柱或单排 柱的，按照其上盖水平投影计算一半建筑面积：无柱的或进深在 1.20米以下的不计算建筑面积； 3.进深在0.60米及以上的凹入式门廊，按照门斗计算全部 建筑面积；0.60米以下的，不计算建筑面积： 4.凸凹复合式门廊，凹入部分计算全部建筑面积，凸出部分 按照凸出式门廊规定计算全部建筑面积： 5.设计图标识的门廊，若与架空层相通，则确认为门廊属于 架空层的一部分，按架空层的规定计算建筑面积，并计入架空层 建筑面积内。 （三）雨篷 1.与房屋相连的有柱雨篷，进深2.40米及以上的，按照雨 篷上盖的水平投影计算全部建筑面积。进深2.40米以下的，计 算一半建筑面积； 2.无柱雨篷不计算建筑面积； 第十三条立体停车库的建筑面积按以下规定计算： （一）建筑物形态的立体停车库，有围护结构的，按照其围 护结构外围水平面积计算建筑面积：无围护结构的，按照其结构 底板水平投影面积计算建筑面积。有结构层的，按照其结构层面 积分别计算；无结构层的，按照单个泊位的面积与总泊位数乘积 的1/2计算建筑面积。 （二）构筑物形态的机械式立体停车库，按照单个泊位的面

积与总泊位数乘积的1/2计算建筑面积。 （三）机关、企事业单位及老旧小区利用自有用地新建的机 戒式停车设施，其建筑面积不计入计容建筑面积。 指导意见： （一）建筑物形态的立体停车库有围护结构的，按照其围护 结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的，按照其围护设 施外围水平投影计算建筑面积。有结构层且层高2.20米及以上 的，按照其结构层的层数，分别计算面积；无结构层的，计算一 层建筑面积。 （二）构筑物形态的机械式立体停车库不计算建筑面积。 第十四条翻结构建筑的建筑面积按以下规定计算： 有顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和看着台等 有双排柱的，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 独立柱、单排柱的，按照顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积 指导意见： 有顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和看台等 有双排柱的，按照其柱外围水平投影计算全部建筑面积；独立柱 单排柱的，按照顶盖水平投影计算一半建筑面积。 第十五条楼梯、台阶、前室的建筑面积按以下规定计算： （一）建筑物内部楼梯或位于建筑物外部但与建筑物内部相 通且立面设有围护结构的楼梯，按照其在各楼层的水平投影面积 计算建筑面积。

（二）建筑物的室内楼（电）梯，无论其是否与楼层相通HJ 347.1-2018 水质 粪大肠菌群的测定 滤膜法， 均按照自然层层数计算建筑面积。 （三）复式建筑、跃层建筑的室内楼梯，按照自然层计算建 筑面积。 （四）住宅室内楼梯上下行之间中空部位按自然层层数计算 建筑面积。商业、办公、厂房等室内楼梯、扶梯、旋转楼梯、回 形楼梯等梯间中空部位，中空部位短边或直径在0.35米以上的 余底层外，其余各层中空部位不计算建筑面积；在0.35米以下 的，按照自然层层数计算建筑面积 （五）同时服务于两侧不同层数房屋的楼梯，以层数多的 侧为准计算楼梯的层数。与建筑物不相连或仅在局部楼层与建筑 物通过架空通廊相连的独立楼（电）梯，按照其设有出入口所通 过的楼层计算楼梯的层数计算建筑面积。 （六）室内楼梯的休息平台，挑出建筑外墙外，按照其底板 的水平投影面积计算建筑面积。 （七）室外楼梯并入所依附建筑的自然层，按照其水平投影 面积1/2计算建筑面积。 （八）室内的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯）按照所在的自 然层计算面积；跨越多层的，按照各自然层分段投影计算建筑面 积；室外的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯），按照其水平投影面 积的1/2计算建筑面积。 （九）室外台阶不计算建筑面积，但其下方空间可利用的，

按照第七条第（七）项规定计算建筑面积。 （十）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不计算建筑面积 楼梯最上层无顶盖的，最上层楼梯不计算面积，其底板视为下一 层楼梯的顶盖。楼梯下、坡道下等类似坡屋顶建筑空间按照第七 条第（七）项规定计算建筑面积 （十一）不封闭的楼（电）梯前室，按照其围护结构或围护 设施外围水平面积计算建筑面积。 指导意见： （一）室内楼梯间 1.建筑物内部楼（电）梯间，按照其所在各楼层的水平投影 面积计算全部建筑面积； 2.复式建筑、跃层建筑的室内楼梯，按照自然层计算建筑面 积；建筑物内有层高达到或超过两个自然层的空间，穿越其中的 楼梯（电梯）间，若不相邻局部楼层，按一层计算建筑面积： 3.住宅室内楼梯间中空部位按自然层层数计算建筑面积。商 业、办公、厂房等室内楼梯间、旋转式楼梯间、回形式楼梯间等 中空部位，其短边或直径在0.35米及以上的，除底层外，其余 各层中空部位不计算建筑面积；在0.35米以下的，按照各层计 算全部建筑面积； 4.同时服务于两侧不同层数的楼梯间，以层数多的一侧为准 计算楼梯的层数； 5.无顶盖的室内楼梯，按照其通过的自然层计算层数：

6.室内楼梯间的休息平台，挑出建筑外墙外的，按照其围护 结构（或设施）的水平投影计算全部建筑面积： 7.室内的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯）按照所通过的楼层 计算建筑面积；跨越多层的，按照其通过的各楼层，分段水平投 影计入各自然层建筑面积； 8.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不计算建筑面积。 （二）室外楼梯 室外楼梯，无论是否有顶盖，按照其水平投影计算一半建筑 面积，其建筑面积计入所依附的自然层。符合下列条件的，应按 照相应规定执行： 1.室外楼梯，按照其通过的自然层计算层数，其建筑面积分 别计入所通过的自然层； 2.室外的单跑楼梯（含步梯、扶手电梯），按照其水平投影 面积计算一半建筑面积；跨越多层的，按照所通过的各自然层 分段投影计入各层建筑面积： 3.室外爬梯、室外消防钢制楼梯和钢筋砼悬臂一字形平板式 踏步楼梯，不计算建筑面积。 （三）台阶 室外台阶不计算建筑面积。若其下方空间有维护结构并加以 利用，且层高在2.20米及以上的，按实际层数计算建筑面积。 （四）不封闭的楼（电）梯前室 不封闭的楼（电）梯前室，按照其围护结构或围护设施外围

水平投影计算全部建筑面积 第十六条幕墙的建筑面积按以下规定计算： （一）嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙， 按照横梁外沿水平投影计算建筑面积，以横梁厚度计算外墙体的 墙厚。 （二）悬挂于结构墙体之上，起装饰作用的玻璃、金属、石 材及其它材料幕墙等，按照结构墙体外围水平投影面积计算建筑 面积。 （三）悬挂式起围护作用的幕墙，室内楼、地板面上无论是 否设置围护，均按室内楼、地板外沿或结构梁外沿的水平投影面 积计算建筑面积。 （四）同一楼层同一面外墙既有结构墙体又有幕墙且相互不 重叠时，按照结构墙体及幕墙形式确定各自边界计算建筑面积 指导意见： 1.嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙，按照 横梁外沿水平投影计算建筑面积，以横梁厚度计算外墙体的墙 厚； 2.悬挂于结构墙体之上，起装饰作用的玻璃、金属、石材及 其它材料幕墙等，按照结构墙体外围水平投影计算建筑面积： 3.悬挂式起围护作用的幕墙，室内楼、地板面上无论是否设 置围护，均按室内楼、地板外沿或结构梁外沿的水平投影计算建 筑面积：

（一）屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房和设备用房等，按 照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 （二）屋顶水箱与屋面之间的隔层，有围护结构的，按照其 围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 （三）屋顶电梯机房下方设有的缓冲层，不计算建筑面积 指导意见： 1.屋面上的楼梯间、水箱间、电梯机房和设备用房等，结构 层高大于2.20米及以上的，按照其围护结构外围水平投影面积 计算建筑面积： 2.屋面电梯机房下方设有的缓冲层，不计算建筑面积： 第二十条变形缝的建筑面积按以下规定计算： 与室内相通的变形缝，并入自然层计算建筑面积；与室内不 相通的，不计算建筑面积。 指导意见： 与室内相通的变形缝，计算全部建筑面积，并计入相应的楼 层；与室内不相通的变形缝，不计算建筑面积。 第二十一条阳台的建筑面积按以下规定计算： （一）住宅套内阳台按照其围护结构或围护设施的外围水平 投影面积计算1/2建筑面积。不符合以下规定之一的，按照其水 平投影全面积计入计容建筑面积。 1.满足设计和基本功能要求，布局合理，不压占室内空间影 响室内功能空间的使用：

2.水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的12% 3.进深不超过相邻基本功能空间进深的45%且进深不超过 2.4米。 （二）住宅公共部分设置的阳台，按照其围护结构或围护设 施外围水平投影面积1/2计算建筑面积。不符合以下规定之一 的，按照水平投影全面积计入计容建筑面积 1.单个水平投影面积5.0平方米以下； 2.进深2.4米以下； 3.对外开散面有柱围合或无柱开面累计边长占其周长 1/2以上。 （三）老年公寓、宿舍阳台建筑面积按照按本条第（一）项 第（二）项计算。 （四）阳台与其上盖相距四个以上楼层的，视作无顶盖阳台 不计算建筑面积；上盖宽度在0.6米以下的，不计算建筑面积 指导意见： （一）住宅阳台 1.住宅套内阳台、住宅区域内公共部位设置的阳台，不论封材 与否，均按照其围护结构或围护设施的外围水平投影计算一平建筑 面积； 2.老年公寓、宿舍的阳台参照住宅阳台，均按照其围护结构或 围护设施的外围水平投影计算一平建筑面积。 （二）非住宅阳台

根据规划审批的房屋功能性质，住宅、老年公寓、宿舍三种 功能之外的房屋阳台，封闭的，计算全部建筑面积；不封闭的， 计算一半建筑面积。 （三）阳台符合下列条件的，应按照相应规定执行： 1.底板与其上盖相距四个以上（含四个）楼层的阳台，视为 无顶盖阳台，不计算建筑面积；上盖宽度在0.60米以下的，视 为无顶盖阳台，不计算建筑面积；镂空上盖视为无顶盖阳台，不 计算建筑面积； 2.用百叶窗封闭的非住宅阳台，视为“不封闭”阳台计算 半建筑面积； 3.与房屋室内不直接相通的阳台，不计算建筑面积： 4.设计为入户花园、公共花园等建筑，其功能结构与阳台类 以，按阳台的规定计算建筑面积。 第二十二条飘窗的建筑面积按以下规定计算： 飘窗应突出外墙面，作为墙面的一部分某乡镇基础设施建设工程施工组织设计，不应有楼层楼（地 板的延伸，满足采光的基本要求。窗台台面与室内地面的高差在 0.45米以上，或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下， 且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6 米的，不计算建筑面积。不符合本款前述要求的，按照水平投影 面积计算建筑面积。 指导意见： 飘窗同时满足下列三个条件计算全部建筑面积，否则不计算