标准规范下载简介
DB3305／T 232-2022 未来社区全域化星级评价规范.pdfICS03.080 CCS A 16
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某高速公路X合同段隧道施工组织设计湖州市市场监督管理局 发布
州市市场监督管理局 发布
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前言 引言 I 范围 规范性引用文件 术语和定义 分类 基本要求 评价内容 星级划分 评价程序 动态管理 附录A（规范性） 未来社区星级评价指标及评分表. 参考文献
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本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由湖州市住房和城乡建设局提出并归口。 本文件起草单位：湖州市住房和城乡建设局、湖州市自然资源和规划局、湖州市吴兴区人民政府 浙江省建筑设计研究院、杭州方量企业管理有限公司， 本文件主要起草人：杨伟、姚连华、王勐、柳永洲、施萍、孙憬漪、姚欢、杨冬雪、蔡咏霓、朱星 宇、姚启航、罗玉琳、唐金达、张鑫、殷非凡、杨敏东、赵梦梦、阮奇龙、孙昊琳、盛峰、张学、潘 晨龙、张岚、沈永明、杨新辉、牛晨、胡佐平。
本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由湖州市住房和城乡建设局提出并归口。 本文件起草单位：湖州市住房和城乡建设局、湖州市自然资源和规划局、湖州市吴兴区人民政府、 浙江省建筑设计研究院、杭州方量企业管理有限公司， 本文件主要起草人：杨伟、姚连华、王劫、柳永洲、施萍、孙憬漪、姚欢、杨冬雪、蔡咏霓、朱星 宇、姚启航、罗玉琳、唐金达、张鑫、殷非凡、杨敏东、赵梦梦、阮奇龙、孙昊琳、盛、张学韫、潘 晨龙、张岚、沈永明、杨新辉、牛晨、胡佐平。
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未来社区全域化星级评价规范
本文件规定了未来社区全域化星级评价的术语和定义、分类、基本要求、评价内容、星级划分、评 价程序和动态管理。 本文件适用于用地面积不少于20公顷的未来社区的规划设计、建设、运营和评价
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB50180城市居住区规划设计标准 GB/T50378绿色建筑评价标准 GB/T51350近零能耗建筑技术标准 DB33/T1165装配式建筑评价标准 DB3305/T57幸福邻里中心建设与服务管理规范
下列术语和定义适用于本文件。
下列术语和定义适用于本文件 3.1 未来社区 以人民美好生活向往为中心，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，坚持党建统领，以人 本化、生态化、数字化为导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九 大场景，贯彻一统三化九场景的理念要求建设管理的具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
包含了在人口集聚潜力大、公共交通便捷、地上地下空间复合开发桌赋好的城市发展核心区中 建的规划新建类社区，以及依托存在较大安全隐惠的住宅小区开展创建的拆除重建类社区，这两 统称为新建类未来社区。
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未来社区分为旧改类未来社区和新建类未来社
5.1未来社区应坚持党建统领，突出人本化、生态化、数字化，注重文化建设，突出需求导向。 5.2应加强5分钟、15分钟公共服务圈建设，打造育儿友好型社区和老年友好型社区。在城镇社区建 设专项规划指引下，联动推进老旧小区改造和城乡风貌整治提升。 5.3整合社区及周边空间资源，重点推进邻里生活、养老托幼、健康管理、商业服务、社区治理等基 础公共服务落实。 5.4鼓励居民积极参与调研工作、社区活动及运营管理，依据居民意愿，围绕基层治理和社区服务打 造高频应用，推动线上线下融合，共同缔造美好家园，实现共建共享。 5.5新建类未来社区应系统性打造“一统三化九场景”体系，全方位探索新文化、新技术、新业态、 新模式创新与应用，宜采用“投建管运”一体化的建设方式，旨在打造未来生活方式变革的美好家园示 范区；旧改类未来社区应和老旧小区改造紧密结合，充分整合多方资源，聚焦“一老一小”人群需求。
场景响应度的评价内容见附录A的表A.1，包括以下指标： a）未来邻里场景包括邻里特色文化、邻里开放共享、邻里互助生活、幸福邻里中心； b）未来教育场景包括托育全覆盖、幼小扩容提质、幸福学堂全龄覆盖、知识在身边、设立社区家 长学校； c）未来健康场景包括活力运动健身、智慧健康管理、优质医疗服务、社区养老助残、打造乐龄生 活圈； d）未来创业场景包括创新创业空间、创业孵化服务及平台、落户机制； e）未来建筑场景包括CIM数字化建设平台应用、空间集约开发、建筑特色风貌、绿色建筑与建筑
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业化、公共空间与建筑； f）未来交通场景包括交通出行、智能共享停车、供能保障与接口预留、社区慢行交通、物流配送 服务； g）未来低碳场景包括多元能源协同供应、社区综合节能、资源循环利用、低碳生活社区； h）未来服务场景包括物业可持续运营、社区商业服务供给、社区应急与安全防护； i）未来治理场景包括社区治理体制机制、社区居民参与、精益化数字管理平台。 注：九大场景配套面积和功能、技术应用等应与主管部门备案的设计方案中承诺的响应举措相匹配，且应在验收阶 段提供设计方案场景落地情况对应表。未达到设计方案承诺的做法，其对应的场景细项不得分。
内容包括数字化实施方式、社区物联网支撑能力、平台基础支撑能力、社区应用建设情况、系 体验情况、数字化营运情况6个指标，详见附录A的表A.2。
内容包括运营主体、合作模式、资金来源、场景空间运营成效、场景动态优化机制5个指标， 录A的表A.3。
内容包括编制社区整体感观、文化特色挖掘、核心场景塑造、居民参与、建设模式、政策创新 17个指标，为评价标准的加分内容，详见附录A的表A.4。
1星级考核分由得分项和加分项构成，其中得分项满分530分，加分项满分120分，进阶得。 共计830分。星级考核分值构成与未来社区验收条件按表1规定，
表1星级考核分值构成与未来社区验收条件
7.2星级等级由低到高划分为一星级、二星级、三星级、四星级4个等级，其中新建类未来社区不应 低于三星级标准。星级等级按表2进行划分
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评价对象为完成实施方案编制的未来社区创建项目，申请主体为未来社区项目的实施主体
8.2. 1旧改类预审
根据城镇社区专项规划 编制完成后向所在地风貌专班提出评价申请。风 貌专班经过评估后出具评价意见， 甲请主体按要求落实提开改造工作，
根据城镇社区专项规划和相关控制性详细规划要求，开展场景空间情况评估，将相关配套要求纳入 地块出让条件，申请主体负责编制方案，编制完成后即可向所在地风貌专班提出评价申请。风貌专班经 过评估后出具评价意见，申请主体按要求落实建设运营工作
项目建成且试运营期满三个月以 逐条收集评分支撑材料、组 在自评达到考核验收条件后， 专项验收申请。
8. 3. 2验收与审查
8.3.2.1组织第三方开展居民满意度问卷调查，有效样本量应不少于社区总户数的50%。 8.3.2.2所在地主管部门收到申请后，应组织专家依照评定预审时的编制方案和评价意见审核相关材 料，并对项目开展实地核查。 8.3.2.3对缺少评分支撑材料、材料不达标，或是满意度未达到要求的评价对象，限期完成整改，完 成整改后由评价对象所在地主管部门复查
对申请材料合格并且满意度达到要求的 寸象，所在地主管部门报当地人民政府审定后予以公示， 公示期满后，以文件形式正式命名。
DB3305/T232—2022 对已命名的星级未来社区的使用和运营情况，所在地主管部门每年组织进行一次抽查复查。对被抽 查到的星级未来社区的各项评分支撑材料进行核对，结合居民满意度问卷调查结果出具复查报告。对运 营情况不佳、居民满意度不高的社区予以警告，并限期整改。无视警告不做整改的，取消星级命名。
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DB3305/T 232—2022附录A（规范性）未来社区星级评价指标及评分表A.1场景响应度评价表A.1规定了场景响应度的评价指标及评分内容。表A.1场景响应度评分表一、未来邻里场景序场景指标指标内容要求落地策略分号性质值评价依据指标打造社区特色文化户外场1.明确社区特色文化户外场所位置和空间面积，且该场所应向所有社区居民开文化户外场所、文化空间等空所：发掘、传承当地优秀放，以游憩为主要功能，兼具生态、关化等作用，配套完善的服务设施（5分）；间落位图、现场照片及功能组传统文化，明确社区特色2.明确社区特色文化主题，构建可视化的社区文化标志（2分）：织、运营管理说明材料，新建邻里特约束性文化主题，丰富社区文化，基本3.旧改类与其他空间复合设置文化空间，新建类配置不小于600㎡的社区礼堂21类需提供（峻工）测量平面图：色文化构建社区文化标志：配套要求（5分）：明确其运营主体、管理制度、资金分担机制（2分）：使用率不低社区文化特色主题的文字说社区文化空间，其中新建于月均15次或月使用人次不低于常住居民数的5%（3分）：明、标志及应用照片：文化空类配置不小于600n的社4.定期组织文化性活动，常设3项以上体现社区特色文化主题的社区活动，并间或社区礼堂、文化活动的组区礼堂明确活动组织主体、活动场地、资金来源、组织频次等内容（4分）。织情况统计。to
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表A.1场景响应度评分表（第2页/共33页）
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表A.1场景响应度评分表（第3页/共33页）
DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第5页/共33页）序场景指标要求分号指标性质指标内容落地策略值评价依据因地制宜建设社区幸福邻1.因地制宜建设幸福邻里中心，宰福邻里中心建设重在整合，面积应不少于幸福邻进阶约束性里中心，明确其可长期运500m，具体要求按DB3305/T57执行（3分）：里中心要求2.应明确幸福邻里中心可长期运营方案，并做到以下四点：落实专职工作人员、应符合DB3305/T57的规定。营方案开展各项具体服务、强化运营经费保障、加强契约式管理（1分）二、未来教育场景场景指标号性质指标内容要求落地策略分值指标评价依据1.应按《浙江省托育机构设置标准（试行）》规范配建养育托幼点和按照《湖州市人民政府办公室关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见3要求按社区人口结构和规模，基本配置社区照护驿站，明确空间面积、空间落位、功能配置、空间权属、运营主（峻工）测量平面图、养育托托育灵活配置3岁以下婴幼儿要求体及模式（5分）；管点登记备案信息、现场照片、全覆约束性照护服务托育机构和社区2.托育点应建立照护服务、安全保卫等监管体系，要幼儿生活和活动区域全覆运营管理说明材料：监控覆盖照护驿站，要求设施完备，盖，监控报警系统确保24小时设防，监控录像资料保存期不少于90日（3分）。防区示意图、监控资料保存截安防监控设备全覆益图进阶1.新建幼儿园应该通过幼托一体方式落实普惠性幼托服务（2分）：要求2.婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站的建筑面积和应达到360m²（3分），室外活动场地不少于60m²（1分）。10
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表A.1场景响应度评分表（第6页/共33页）
某大桥施工组织设计方案DR3305/T232—2022
表A.1场景响应度评分表（第7页/共33页）
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表A.1场景响应度评分表（第8页/共33页）
DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第10页/共33页）三、未来健康场景序场景指标指标内容要求落地策略分指标性质值评价依据号1.应配建健身场箔、球类场地、室内、室外健身点等场所，按GB50180要求配基本置，实施单元配建健身场馆，球类场地确有困难的，可依托规划单元联动配建，15分钟步行圈内配置健要求并明确各场地空间面积、空间落位、功能配置、空间权属、运营主体及模式（5运动场所（峻工）测量平面图、身场馆、球类场地等场所分）：约束性2.应提供场馆、球场在线预约等服务（2分）现场照片、设施清单、运营管设施：5分钟步行圈配置理说明材料：平台下载地址及室内、室外健身点进阶1.各类健身场馆、球类场地总建筑面积不小于1300m，宜集中设置（3分）：相关页面截图，要求2.室外健身场地宜与公园、绿道、架空层、邻里中心等公共空间布局相结合，活力运配建室外健身场地面积不少于0.9m/每户（2分），10动健身基本1.根据社区自身的条件和特点，建设成环连贯的慢跑绿道（1分）：绿道配置要求智能健身系统等智能设施（0.5分）：慢跑绿道成网成环：配置2.运动积分纳入社区积分体系，日常运动健身活动计入个人积分（0.5分）智能健身绿道、全息互动慢跑绿道示意图、现场照片：引导性系统等智能设施：建立运1.慢跑绿道结合了湖州市优质景观资源，实现社区绿环与周边景观资源无缝融绿道智能设施清单：社群组织动社群组织、运动积分机合（1分）：相关说明、活动现场照片；平进阶制2.依托智慧服务平台建立社区运动社群5标预制箱梁(板梁)专项安全施工方案，组织开展各类康体休闲活动，支持居台相应的页面截图。要求民在线报名、签到、参与活动、分享活动图片和视频，并纳入居民积分体系，创建社区运动文化IP（1分）15
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表A.1场景响应度评分表（第11页/共33页）