标准规范下载简介
XJJ 129-2020 住宅工程质量通病控制标准.pdfJ15490—2021
住宅工程质量通病控制标准
外脚手架搭拆施工方案新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅发
新疆维吾尔自治区工程建设标准
住宅工程质量通病控制标准
主编部门：新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 批准部门：新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 实施日期：2021年2月1日
出版：中国建材工生出版社 地址：北京市海淀区三里河路1号 各地新华书店、建筑、建材书店经销 印刷：乌鲁木齐松瑞印刷有限公司 开本：850mm×1168mm1/32印张：3.5字数：100千字 2021年1月第一版2021年1月第一次印刷 * 统一书号：155160·2346 定价：45.00元
新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅公告
2020年第149号
关于批准发布自治区工程建设标准
天宁批准发布百治区工性建设标准 《住宅工程质量通病控制标准》的公告 现批准《住宅工程质量通病控制标准》为自治区工程建设 标准，编号为XJJ129—2020，自2021年2月1日起施行。 本标准由自治区建设标准服务中心组织出版发行
现批准《住宅工程质量通病控制标准》为自治区工程建 标准，编号为XJJ129—2020，自2021年2月1日起施行。 本标准由自治区建设标准服务中心组织出版发行。
自治区住房和城乡建设厅 2020年12月12日
新疆建科智诚工程咨询有限公司 新疆中新工程项目管理有限公司 新疆圣峰建筑勘察设计研究院有限公司 本标准主要起草人：陈刚彭勃鲁晓赵阳 吴军吴振军鲍光卿杨磊 张雨晗车海宝马新正岳鑫辉 阿里木江唐素梅李强兵蔡宗德 汪伟刘光雷陈泽恩王金辉 张正明史海涛 侯睿雷宽久 穆斯塔法·艾尔肯王金明赵晓东 艾比布拉·艾米都拉王军高峰 解振学张光耀徐雪梅阿荣 张向明兰志兵保磊 本标准主要审查人：庞锋李忠研施久江杜金华 李守恒张龙任杰 丁力 阿不力孜·买买提明张小英胡志炳 刘欣肖彤徐晨曦
总则 术语 基本规定 一 土方及桩基工程 5 4.1边坡塌方控制 1 4.2 土方回填下沉控制 6 4.3 桩基质量控制 现浇混凝土结构·· 11 5.1 钢筋原材锈蚀及弯曲控制 11 5.2 钢筋加工尺寸及直螺纹钢筋接头质量控制 11 5.3 钢筋连接接头位置偏差控制 12 5.4 模板安装拼缝过大、漏浆、框架柱/构造柱根部 夹渣控制 13 5.5 现浇楼板裂缝控制 14 5.6 楼板表面平整度差控制 16 砌体结构·…·· 18 6.1 不同基体材料交接部位裂缝 18 6.2 砖混砌体、填充墙洞口周边裂缝控制 19 6.3 多孔砖、砌块墙内暗敷线管、箱体周边 处裂缝控制·…..· 19 6.4 正压送风井漏风控制 20
总则 术语 .... 基本规定 + 土方及桩基工程 了 4.1边坡塌方控制 1 4.2 土方回填下沉控制 6 4.3 1 桩基质量控制 2 现浇混凝土结构.·· 11 5.1 钢筋原材锈蚀及弯曲控制 11 5.2 钢筋加工尺寸及直螺纹钢筋接头质量控制 11 5.3 钢筋连接接头位置偏差控制 12 5.4 模板安装拼缝过大、漏浆、框架柱/构造柱根部 夹渣控制 13 5.5 现浇楼板裂缝控制 14 5.6 楼板表面平整度差控制 16 砌体结构·…… 18 6.1 不同基体材料交接部位裂缝 18 6.2 砖混砌体、填充墙洞口周边裂缝控制 19 6.3 多孔砖、砌块墙内暗敷线管、箱体周边 处裂缝控制·….. 19 6.4 正压送风井漏风控制 20
7.1屋面、地下车库顶板渗漏控制 21 7.2 地下室底板、侧墙、车库顶板渗漏控制 21 7.3 房间地面管根、墙根处渗漏控制 23 7.4 1 外墙渗漏控制 24 7.5 外窗渗漏控制 24 建筑外墙外保温、门窗、幕墙· 26 8.1 外墙保温开裂、空鼓、脱落控制 26 8.2 室内顶板、屋面板根部结露控制 28 8.3 门窗节能质量控制 29 8.4 幕墙龙骨质量控制 + 30 8.5 幕墙胶缝不均匀质量控制 31 屋面细部·.…·· 32 9.1 细石混凝土刚性保护层开裂控制 32 9.2 屋面隔热保温层潮湿控制 33 9.3 屋面洞口周边、墙体根部、变形缝处渗漏控制 .... 34 9.4 屋面排水坡度不足控制 37 10 装饰装修工程 ····· 》 38 10.1墙面抹灰空裂控制 38 10.2 腻子、石膏砂浆等涂饰和裱糊工程开裂、 起皮控制· 39 10.3 门窗四周漏风控制 40 10.4 扶手、护栏高度不足、不稳固控制 40 10.5 楼地面空鼓控制 42 10.6 内饰面砖空鼓控制 43
1.0.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制 住宅工程的质量通病，制定本标准。 1.0.2本标准适用于住宅工程质量通病的控制，其他建筑工程 质量通病的控制可参照本标准的规定执行。 1.0.3住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中 的工程质量通病的控制，除应符合本标准外，尚应符合国家及自 治区现行有关标准的规定。
2.0.1住宅工程residentialengineering
家庭居住使用的建筑工程。
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观 量的缺陷。
采用抗裂剂与水泥、砂按一定比例制成的能满足一定变形 保持不开裂的砂浆
对被检验项目的特征、性能进行量测、检查、试验等，并将 结果与标准规定的要求进行比较，以确定项目每项性能是否合格 的活动。
对进人施工现场的建筑材料、构配件、设备及器具等，按相 关标准的要求进行检验，并对其质量、规格及型号等是否符合要 求做出确认的活动。
施工单位在工程监理单位或建设单位的见证下，按照有关规 定从施工现场随机抽取试样，送至具备相应资质的检测机构进行 检验的活动。
3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，
3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责 组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设 的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的 执行。
3.0.2设计单位应明确质量通病防治的设计措施，在住宅
开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件 并对设计措施做设计交底
3.0.3住宅工程质量通病控制所发生的费用应列人招投标文件
和工程概预算，施工过程中由于质量通病控制所发生的费用， 利人工程竣工结算中。
3.0.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措
施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施，并组织落实， 2 更对房建施工质量控制起到指导作用。
制施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列人《监理规划》 和《监理实施细则》。
.0.6质量监督部门监督检查的重点内容。
质量监督部门监督检查的重点
1工程中使用的新技术、新材料、新工艺、新设备，应通 过建设行政主管部门组织的鉴定或评估。 2本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料所使用 的材料、构配件和设备，应保证其符合设计文件、技术标准的 要求。
3住宅工程竣工验收时应执行现有法律、法规和技术标准 的规定。 4住宅工程的基础、结构、装饰、节能等分部（子分部） 工程验收时，宜对质量通病控制的实际效果进行验收。
4.1.1设计控制措施 1按设计规定放坡。 2基坑支护设计应满足保证基坑周边建（构）筑物、地下 管线、道路的安全和正常使用；保证主体地下结构的施工空间。 3基坑支护设计应根据基坑周边环境和地质条件的复杂程 度、基坑深度等因素采用不同的安全等级。 4开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的支护设计需 经过专家论证和取得审图合格证。 5基坑及周边环境要有监测要求。 6基坑有地下水时，应进行地下水控制设计。 4.1.2施工控制措施 1基槽（坑）开挖坡度严格按施工组织设计或专项施工技 术方案规定的坡度开挖。永久性填方的边坡坡度应根据填方高 度、回填土的类型、回填压实系数和工程重要性按设计规定 放坡。 2基槽（坑）开挖时，基槽（坑）上口1.5m以内不应堆 土（堆物）及禁止车辆通行，以免因受力和震动增加基槽（坑） 边坡坡顶附加荷载。 3当开挖揭露的实际土层性状或地下水情况与设计依据的 勘察地质资料不符，且支护结构或周边环境出现沉降、倾斜或裂
4.1.2施工控制措施
缝达到设计规定限值以及基坑出现局部塌等危险征兆时，应立 即停止开挖，并应根据危险产生的原因和进一步发展破坏形式采 取控制或加固措施。必要时应对危险部位采取基坑回填、地面卸 土、临时支撑等应急措施。 4基槽（坑）开挖后，若有地下水，应按设计要求进行降 水，地下水控制在基坑（槽）底面以下0.5m～1.5m。为防止基 坑积水，应在基坑（槽）四周砌挡水坎，坑底设排水沟，使基 坑（槽）的水及时排走，以免浸泡基坑造成失稳破坏。 5边坡开挖遵循“开槽支撑”“先撑后挖”“分层开挖” “严禁超挖”原则。基槽（坑）开挖严禁随意开挖坡脚。 4.1.3监理控制措施 1检查填方边坡、回填土材质和级配、压实系数、分层厚 度及基底处理情况符合设计要求或规范规定。 2超深基坑须严格执行监理单位审批后、专家论证后的 方案。 3检查基槽（坑）的几何尺寸、基底标高、边坡坡度及基 底土质符合要求。 4施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实系 数、排水系统。
缝达到设计规定限值以及基坑出现局部塌等危险征兆时，应立 即停止开挖，并应根据危险产生的原因和进一步发展破坏形式采 取控制或加固措施。必要时应对危险部位采取基坑回填、地面卸 土、临时支撑等应急措施。 4基槽（坑）开挖后，若有地下水，应按设计要求进行降 水，地下水控制在基坑（槽）底面以下0.5m～1.5m。为防止基 坑积水，应在基坑（槽）四周砌挡水坎，坑底设排水沟，使基 坑（槽）的水及时排走，以免浸泡基坑造成失稳破坏。 5边坡开挖遵循“开槽支撑”“先撑后挖”“分层开挖 “严禁超挖”原则。基槽（坑）开挖严禁随意开挖坡脚。
1检查填方边坡、回填土材质和级配、压实系数、分层厚 度及基底处理情况符合设计要求或规范规定。 2超深基坑须严格执行监理单位审批后、专家论证后的 方案。 3检查基槽（坑）的几何尺寸、基底标高、边坡坡度及基 底土质符合要求。 4施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实系 数、排水系统。
景观室外工程施工方案4.2.1施工控制措施
4.2土方回填下沉控制
要求。 3对软弱基底应按设计和规范要求进行处理后达到要求。 4回填土料的施工含水量宜控制在w。±2%范围内（可按 当地经验选取）；重要工程或大面积的填方场地填土前，应现场 采取回填料进行室内击实试验（轻型击实/重型击实），按击实 试验确定“最优含水量”与相应的“最大干密度”。 5填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、 回填土料、压实系数确定；采用机械回填时铺填厚度不应大于 300mm；采用人工回填时铺填厚度不应大于100mm。 6回填土压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应 小于0.94。 7回填土不得使用淤泥、腐植土、冻土、盐渍土、耕植土、 膨胀土和有机质含量大于5%的土作为填土
1对土方回填工程进行旁站，检查填方回填料材质及基底 土层处理是否符合设计要求或规范规定。 2检查土方铺填厚度、碾压方式及碾压压实遍数；并注意 检查回填压实系数是否符合设计要求。 3因地下水或雨水浸泡的土体的挖除及按要求回填。
4.3.1施工控制措施
1桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5%，预 应力管桩的垂直偏差不应大于0.25%；采用沉管复打时，应保 证两次沉管的垂直度一致；施工中遇不明障碍物导致桩身（管）
倾斜时，应及时予以清除或设计分别处理。 2预应力管桩进场检验时，对同一批次抽取数量不宜少于 总节数的0.1%且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直 径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进 行破损检验和见证取样抗弯试验。 3灌注桩混凝土浇筑应符合下列要求： 1）浇筑顶面应高于设计标高0.5m以上；水下灌注混凝土 时，超灌高度不宜小于设计桩长的5%且不得小于1.5m；混凝土 浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于 1.3）时通道施工方案，应及时分析原因并采取措施进行处理； 2）在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混 凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响； 3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2m 3m设立一层，每层3块～4块）、吊筋固定，以控制钢筋笼的 位置。 4沉管灌注桩应符合下列要求： 1）预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前先测量孔 内深度，以防预制桩尖进入桩管； 2）严格控制拔管速度，一般土层应小于1m/min，软土地区 为0.6m/min～0.8m/min；在地质软硬层分界处，可采用停振反 插工艺；对充盈系数小于1.0的桩应全程复打； 3）复打桩应采取全长复打工艺，第一次混凝土应浇到地面 复打拔管后，应清除管壁泥土。 5钻孔灌注桩应符合下列要求： 1）护筒底部应安置在不透水层，并保证稳定； P