施工组织设计下载简介

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地上十六层、地下一层高层住宅施工组织设计.doc

按照施工电梯的安装说明，由专业安装单位进行安装，安装调试后，满足使用需要，报请乌鲁木齐技术监督局或自治区技术监督局验收，取证后方可使用。电梯操作人员需持证上岗，操作须按操作规程进行操作。

10.1塔吊的选择和布置

按照施工总平面图的设计和布置，一台塔吊可以满足施工区吊装结构施工材料的需要。

T／CECS 529-2018 大跨度桥梁结构健康监测系统预警阈值标准塔吊的布置详见《施工平面布置图》。

2.2塔吊的基础设计与施工

塔吊的安装时间安排，在护坡阶段即施工塔吊的基础心须提前施工保证砼基础达到设计强度的90%以确保塔吊按时安装。

承台顶低于地面1.5m，工程完工后直接进而入地下，避免与外线施工影响；预进而支腿要做好生产建设地线，接地电阻不大于4欧姆；砼强度等级C30，达到90%以上方可进行整机安装；浇注砼时，预进而支腿顶水平允许误差1/1000，且心须保证固定支腿的尺寸。

10.3塔吊的安装与拆除

10.3.1塔吊安装须专业施工队伍进行安装，调试满足施工需要后，须报请乌鲁木齐技术监督局或自治区技术监督局验收，取得合格证后方可使用，拆除也由专业队伍进行。

10.3.2塔吊顶身接高

顶身接高顺序：准备状态→顶升塔吊→推入塔身标准节→安装塔身标准节→塔顶与塔身连成整体。

10.3.3拆除与安装顺序相反。

10.4塔吊的塔身附着

由于固定式塔吊的塔身提高到设计规定的独立高度后，须使用锚固装置将塔身与建筑物连接一附着，可以减少塔身的自由高度，保持塔机的稳定性，提高起重能力。

附着应按照使用说明书的规定进行，但应注意以下几点：

根据建筑物的总高度考虑塔吊在7层采取附着连接；锚固装置的设置要用经纬仪进行观测，同时采取有效措施来保证塔身的垂直度；对于锚固装置要在施工的过程中经常检查，并设专人负责安装一拆除。

10.5塔吊的操作要点和管理与维护

塔吊要设有受过专业训练的专职司机；塔吊在现场安装后必须进行试验和试运转，保证可靠的接地和各种保护措施；在每次操作前要检查各控制器的使用情况，有异常时要立即维修；工作时按照指挥信号操作，严禁超载；在较高温度或较低温度、六级以上大风和雷雨天气时，禁止操作。

1.2实行总公司——分公司——项目经理部三级管理体制，其质量体系组织机构图见附表。

1.3成立国澳公馆高层住宅项目经理部。国澳公馆工程项目质量保证体系。

1.4依据总公司程序文件要求，确定国澳高层住宅楼工程项目经理部质量职能。

2.1分部、主要分项工程质量目标见附表。

3.1全面贯彻我单位质量方针。

3.2本工程实施施工项目目标控制。

3.2.1本项目目标控制的主要内容有进度控制、质量控制、成本控制、安全控制等。

3.2.2本工程项目目标控制的任务与方法。

3.2.3本工程项目目标控制的全过程。

4.1施工组织设计与技术方案。

严格施工组织设计与技术方案的审批工作。工程开工前项目经理部编制施工组织设计经总单位审批后报监理同意实施。对重点分部、分项工程、季节性施工编制详细的施工方案，实施中优化总结，保证施组及方案对工程的指导作用。

施工过程中，严格技术交底制度：包括技术交底、施工组织设计交底、各分项工程技术交底、原材取样及试验交底，做到先交底，后施工，保证工程质量，减少不必要的返工，杜绝质量事故的发生。

4.3质量分析会诊制度与奖罚制度相结合。

工程现场根据工程质量的运行状态，每一层结构施工完或特殊过程施工前，及时召开质量分析会，总结质量工作，分析质量优差的原因及预防与纠正的措施。同时，严格奖罚制度，明确责任人的行为标准，调动现场管理人员落实各项制度的积极性。

4.4.1在过程施工中严格执行自检、专检、交接检制度。

4.4.2分项工程完成后，由质量经理组织验收，回味强对测量、验线、基础、主体结构、隐蔽工程、钢结构焊接及大型构件吊装的验收工作。

4.4.3质量检查执行现行施工规范及乌鲁木齐市相关标准，并作出书面保证资料、存档。

4.4.4特殊过程严格按作业指导书组织施工，操作员需经培训并取得资格。

4.5.1进场材料、物资须在合格的分供方厂家或有信誉的商店采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书。对业主采购或进口材料物资，必须严格执行国家有关物资检验的制度。

4.5.2加强对砼原材料（包括外加剂）的控制，材料到场必须有相应资料，如准用证、合格证、复试单等，不符合要求的要坚决退货。

4.5.3用于地下室结构施工的骨料要符合乌鲁木齐市关于预防碱集料反应的有关规定，保证不合格的材料不能使用。

4.7特殊工种及上岗培中。

4.7.1防水作业、钢结构焊接、钢筋连接等特殊工种，操作手必须经过培训，考核合格后方可上岗。

4.7.2雨、冬期施工前，项目经理部对试验员、资料员、测温员等岗位的业务技术人员进行培训，保证季节性施工的顺利展开。

纠正和预防主要是根据现场质量检验以及业主、监理等有关工程的责任方反馈的信息，制定相关的纠正和预防措施。

4.9.1现场建立试验室，配齐相应的试验设备（如标养箱等）；工地设专职试验员，持证上岗，并保持人员稳定。以保证施工试验满足施工需求和施工规范中对施工试验的规定。试验设内景见右上图，标养箱表盘见右下图。

4.9.2依照本单位质量体系的规定，对试验工作进行管理，加比较顺利器材与试验间的合作。使用材试验工作及时、准确、可追朔性强。

4.9.3及时做好施工试验的准备工作，提前完成砼、砂浆配合比的申请、原材试验等工作。

4.9.4建立试验员岗位责任制，制定试验计划，建立试验台帐，严格按规定取样送试，对试样的真实性、代表性负责。并及时、准确反馈试验结果，保证施工需求。

4.9.5认真做好有见证取样试验工作，积极配合施工监督检验部门工作。

4.9.6项目工程师不定期对试验工作予以指导检查，单位不定期对工程试验工作予以抽查。全面保证施工试验工作满足施工需求和施工试验规范的要求。

4.10文件、资料、信息管理

4.10.1项目经理部设立电脑信息部，作为信息沟通的渠道，同时，加强各种软件的应用以及做好硬件维护的工作。

4.10.2项目经理部设专职资料员负责施工技术资料的收集、管理，严 格执行乌鲁木齐市529号文件，同时，按照国际惯例，严格办理各种报验手续并执行乌鲁木齐市城建档案馆的有关规定。

4.10.3对施工图纸严格管理，保证图纸有效受控，并做好保密工作。

4.10.4资料员全面负责技术资料的收集、整理、注册、归纳等日常工作，确保原始资料的准确及时，并了解施工质量及进度情况及时督促资料的到位，保证资料与工程同步，同时包括对分包单位资料的整理。

4.10.5技术部负责管理技术资料，各种资料内容齐全，字迹清楚，结论明确，签字齐全。

4.10.6质检部负责质量审核，严把质量关，按验收评超标准核定等级，签证齐全。

4.10.7各单项工程师是单位工程质量保证资料的直接提供者，要做到内容清楚，反映真实，应保证所提供的原始资料的准确、完整、连惯及交圈。

4.10.8器材部负责提供各种材料的合格证明，应料到材质到，并保证材质的真实性和准确性，材料进场后组织有关部门验收，技术部及时委托试验。

4.10.9办公室随工程进度，同步搜集编制工程照片和工程录象，并具有连续性。

4.11对于外施工队的管理。

4.11.1项目经理部设人力资源部负责劳务队伍的选择和调配，并协助分包协调部做好劳务队伍的管理工作。

5.1施工准备阶段的质量控制

5.1.1组织全体职工学习IS09002标准及单位制定的程序文件，掌握全面质量管理的基本知识，增强全体职工的质量意识。

5.1.3结合工程实际情况认真研究施方案，科学安排施工计划，合理调配劳力，编制科学可行的施工组织设计。

5.1.4按优化后的施工组织设计的要求做好施工前的各项准备工作。

5.1.5按照《物质采购控制程序》、《进包货检验和试验控制程序》等文件精神，选好合格的材料分承包方，把好材料采购前。重要材料如水泥、钢材、外加剂等由上级器材部门统一采购，并送试验室复验合格后方可使用，对用户提供的材料，严格按《顾客提供产品的控制程序》执行。

5.1.6执行《搬运、储存、包装控制程序》保证把合格材料完好无损地送到施工人员手中。

5.1.7科学安排，合理选用施工机械和各种仪器，搞好保养维修及仪器校验工作，确保其始终处于良好的技术状态。

5.2施工过程中的质量控制

5.2.1按照《过程（施工）控制程序》认真抓好施工中的质量控制工作，加强各阶段的检查试验和检验工作。

5.2.2严格按施工图纸、施工规范和操作规程组织施工，认真搞好技术交底工作，由工程师负责关键部位及重要的分项工程的技术交底。

5.2.3施工中严格执行工序质量控制程序。

5.2.4每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。

5.2.5坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序的工程师作交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。隐蔽工程要作预检、隐检记录，并请甲方、工程监理和质监站进行复验，签字认可后再进行下道工序施工。

5.2.6钢筋砼结构施工实物“两申请”、“五把关”制度，按规定认真做好砼试块工作。

5.2.7对关键的工序及影响质量的重要因素按特殊过程处理，、编写特殊过程作业指导书，施工中加强监督检查，严格控制。

5.2.8上级技术部门组织不定期抽查和月、季度检查，加强对工程质量的监督。

5.2.9严格按设计图施工，变更须经有关各方同意、签字认可后方可实施。施工中实行样板引路，以样板间、样板段或样板工序指导施，样板工程施工结束后，经有关各方鉴定认可后再大面积展开施工，施工中严格按样板标准组织检查、验收。

5.2.10设立专职资料员，负责全过程施工技术资料的收集、整理和汇总工作，并及时向上级部门及有关单位申报样关的技术文件及资料。

5.2.11制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。

5.2.12项目部的有关人员坚持每日开碰头会及每周协调会制度，每月召开一次质量分析会，对施工质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。

5.2.13对施工中出现的不合格项，根据问题的性质，分别组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，处理并经检验合格后方可进和下道工序。

5.2.14设备专业工程实行单体一分段一系统三个阶段施工和调试，每个阶段都必须有详细记录。

5.2.15现场设立试验室，设专职试验员，负责现场材料的报验及原材料、砼、砂浆等的抽样送试工作。

九、安全生产、环境保护措施

本工程位于高新区，由于工程的特殊性和重要性，严格按照乌鲁木齐市文明安全工地标准施工，以最严格的管理，来实现最高的要求，争取花园式的施工现场，避免事故的发生，执行ISO14000环境保护方针创造一个良好生活工作环境。

确保工程中无重大工伤事故，严格控制轻伤率不大于6‰。

2、安全管理体系(附表)

3.1.1现场认真贯彻落实“安全为了生产，生产必须安全”的安全生产方针，严格落实安全生产管理制度。

3.1.3本工程实行半军事化的全封闭式管理，严格执行人员外出的请销假制度，增强工人的纪律观念，提高工人的政治素质。

3.1.4开工前对全体人员进行安全教育，经考核合格后方可上岗。并且定期进行安全生产讲评会，对施工生产作到有布置、有落实、有检查。特殊工种操作人员必须持证上岗。

3.1.5在现场醒目的位置设置安全活动、消防等宣传标牌，讲解消防设施、器材的使用方法。消防设施、器材放置位置要有明显标志，夜间设红色警示灯，道路要通畅。

3.1.6布置任务时要进行详细的安全技术交底，并做好记录。施工中严格执行安全操作规程，对安全设施经常进行检查。

3.1.7结构期间，机电设各的预留洞较大较多，搞好"三防、四口、五临边"的防护工作。坚持开好班前安全会，并做好书面记录。

3.1.8易燃、易爆、有毒材料要设专库存放，由专人保管。

3.1.9施工现场禁止吸烟;进入现场必须戴好安全帽，系好帽带；高空作业必须系好安全带，安全带要高挂低用。

3.1.11基坑四周设排水沟，防止下雨地面水流入基坑，主体施工时下雨或养护水流入地下室时要经常派人清除积水。下雪后派专人清除道路及架子上的冰雪防滑。

3.1.12基坑四周1.50m范围内，严禁堆放重物，距基坑边1.00m搭设1.20m高防护栏，在0.6m高处设一道水平栏杆，护栏刷红启相间警示色，夜间设红色警示灯。

3.1.13本工程结构施工中，支模体系要充分考虑体系自身的稳定性和安全度，而且还要考虑下层板梁的安全度。施工过程中要经常检查，及早消除隐患。

3.1.14结构及装饰期间架子搭设量大，而且技术要求高，各种架子搭设前要进行计算，编制详细的施工方案，经单位技术及安保部门联合审批后方可实施，搭设时应有交底，搭设后要经安保部门验收合格后方可使用。

3.1.15本工程的内部装修工程量很大，作业面大，而且进入装修阶段后，进场的队伍也多，因此采取分区设安全员，分区挂牌标识，分区管理，对各分包队伍入场前考察资质，入场后进行统一管理，绝不留一点不安全的隐患。

3.1.16对各种大型的机电设备吊装、搬运、安装要制定切实可行的施工方案，包括详细的安全措施。

3.1.17塔吊、脚手架、井架等要设置避雷装置，定期进行检查、观测，雨后要及时加强检查，发现异常情况及时处理，保证施工安全。

3.1.18对特殊和重要的分项工程，制定专项安全技术措施，如：塔吊、脚手架、室内装饰等。

3.1.19雨季作好现场的防暑降温、防雷电及排水措施，冬季作好防雪、防滑、防坠落发生的措施。

3.1.20建筑物出入口搭设长6m，高3m，宽4m的防护棚。采用架子管搭设支架，顶板满铺5cm厚脚手板，通道两侧封严。高空作业时，严禁随意抛掷物料。

3.1.21电梯口处设l.2m高的金属防护门，井内首层设一道水平安全网，安全网封闭严密。楼梯踏步至平台处，设牢固的防护栏杆。

3.1.22本工程外架子要紧随结构，脚手板要满铺，不允许有悬板和挑板，脚手板要与外架子绑好，经过安全员的检查，合格后才能上人进行施工操作。

3.1.23严格食堂管理，以及对工人作好教育，防止食物中毒。

4.1严格落实现场临时用电管理制度及电工值班、巡查制度，落实临电管理人员岗位责任制。

4.2做好临电施工组织设计及安全技术交底，并进行记录。

4.3本工程的用电设备机械较多，且现现场较大，采取分段施工，用电设备的管理上要求先审请提计划;由临时电工统一接线管理。

4.4所有电动机具、机械、电气设备必须由专职电工或持证的操作手进行操作和维修，非电工或操作手不得随意动用机电设备。

4.5电工要做好值班及维修日记。

4.6工地使用的所有电器必须保证质量合格，有合格证。

4.7临时照明系统均采用重复接地装置，低压灯泡(36V、60W)，确保安全。

4.8现场作业区及生活区的临时用电，均由指定的专职电工负责管理，电工须持证上岗，严格非电工拉电线、乱接电源。

4.9电工应掌握安全用电基本知识和所用设备的性能，电工使用的各种测量仪表和一类绝缘标准的电动工具，要按规定进行检测，满足计量要求。

4.10停用时间较长的电动机具，如振捣棒、磨石机等，重新启用前，要做绝缘电阻检测，合格方可使用，检测结果应有记录。

4.11现场使用经国家劳动部，建设部认证的标准的配电符和开关箱，使用期间安排专人负责定期保养，清扫和擦试。

4.12施工现场线路采用电缆埋地敷设，所有电缆采用检查无破损、龟裂，符合标准的电缆。

4.13对用电安全影响较大的测试项目，如防雷接地、保护接地、工作接地、重复接地的电阻测试工作，每季度进行一次，测试由二人进行，记录阻值，填测试记录，绘制接地装置图。

4.14临时用电一律采用“三相五线制”配线，每个临时配电箱必须全部安装灵敏的漏电保护器。

4.15现场临时用电安装完毕，经工地检查合格报单位安保处复验通过后方可投入使用，复验结果要有记录。

4.16临时用电安装施工及使用期间的各种资料要收集齐全，以备查验。

5.1严格执行现场保卫消防管理制度，落实管理人员岗位责任制。

5.2建立门卫及巡逻护场制度，成立保卫组织，警卫人员穿制服，佩戴执勤标志，昼夜值班，加强对工人的管理，掌握进场人数，办理暂住证，签订消防保卫协议。

5.3成立义务消防队，制定相应的消防管理措施和明确责任制，每季度对义务消防队员行一次培训，学习防火、灭火知识及器材的使用方法。

5.4对全体职工(包括外地民工)加强法律知识教育，新上岗的民工要先教育，后上岗，每年组织一次法制教育，每季度召开一次治保会，每半月组织一次保卫工作检查。

5.5现场消防器材、设施做好清单，给出消防平面图，施工消防管道引上楼便消防器材的设置合理有效。

5.6现场建立消防保卫组，配备保卫、消防人员及设备。执勤人员佩戴标志上岗。

5.7施工现场禁止动用明火，确因需要，必须向工地负责人申请，并采用防火措施。电气焊使用要签证，并派专人看火。

5.9钢结构施工期间，焊接量很大，易产生火灾隐患，钢结构本身也对防火要求较高，装修期间，施工过程中有很多易燃材料，工程的后期，机电设备等的调试过程中容易产生火灾隐患，因此，针对这些项目制定专项防火方案。

5.10现场消防器材齐全有效，码放处均设置明显标志，并保持道路畅通无阻。

5.11现场要认真执行“三坚持”，即坚持防火安全交底制度，坚持用火申请制度和坚持特殊工种持证上岗制度。

5.12容易被盗的装修材料，尽量采取交工前一次性安装的措施，不能随时安装的要分层、分区派人看管。

5.13现场搭设的各种临时建筑均不得采用易燃材料。

6、安全平面布置图（附后）

根据乌鲁木齐市环境保护的有关规定，在现场实施环境保护管理办法，确保施工现场达到规定要求。

7.2.1公司与项目经理签订本项目的环境保护责任书。

7.2.2工程一旦中标，公司组织对现场进行环境、职业安全卫生评估，对现场周围的环境进行交底，责成其对现场内的现有树木、绿地、现有道路进行保护。

7.2.3根据公司的环境管理程序文件进行环境因素识别、评价、资源能源管理、危害辩出与危险评价、化学危险品管理、污染物管理等程序文件的执行，同时接受新市区环保局及公司的检查。

7.2.4接受建设单位、监理单位和周围住户的监督、投诉和检查。

1、施工后期为业主提供服务

1.1对拟进入“国澳公馆3#楼”的物业管理机构和人员需要培训时予以帮助，并详细介绍工程(特别是机电工程)的情况，总之要使工程从我方顺利过渡到建设方。

1.1.1提供建设方需要进场的物业管理人员的工种，素质要求的建议；

1.1.2提供建设方需要进场的物业管理人员拟配备的仪器、工具建议；

1.1.3提前带领物业管理人员参加机电系统的综合调试；

1.1.4根据业主方要求，可对物业管理人员进行业务培训和考核。

1.2协助业主万准备工程正式竣工验收的各项准备工作

1.2.1根据业主指令，协助完成各有关项目的碰头、收口工作，场地绿化美化工作。

1.2.2协助业主进行如消防、人防、环保、上水、市政、电梯、变电等万面的各种报验工作。

1.2.3相关技术资料和施工管理资料的整理归档。

1.2.4在大楼内各系统、配电箱盘、走道等作好明显标识。

2、竣工后投入使用的保驾服务

作为具有良好的社会信誉的企业，我单位非常重视用户满意的适应性质量。本工程为房地产销售住宅楼，影响大的使用特点，本着为企业树形象，为业主方创造优美舒适耐用的工作生活环境的宗旨，我单位将在交付使用后延伸服务深度及广度，积极主动走访用户、设计、监理、质监等单位，为甲方当好参谋和助手，努力提高工程质量和服务质量。实现我单位“质量第一、用户至上、文明施工、竭诚服务”的承诺。

2.2竣工后在业主方内部管理交接期间，留设一定数量的工人，对可能进行 的功能调整、局部完善美化项目积极配合施工，达到业主满意，用户满意，设计满意。

2.3向建设方的各住户提供《国澳公馆3#高层住宅楼工程使用说明书》。

竣工交付使用前，我单位将按照《乌鲁木齐市建设工程保修合同》内容要求，主动与业主签定合同，成立现场服务小组。在交工时，问业主提供《质量保修书》。如工程出现质量问题，我单位在接到通知后，三日内到现场与建设方共同检查情况，凡属我单位总承包施工的质量原因，一周之内给予保修并达到设计要求。不属施工单位质量原因的，我单位将给建议方提出合理化建议，给予积极协助和优惠服务。

3.1保修项目内容及范围：

3.1.2烟道、排气孔道、风道不通；

3.1.3室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水；

3.1.4内外墙及顶棚抹灰，面砖、油漆等脱落、墙面脱皮；

3.1.5厕所、盛洗室地面泛水倒积水；

3.1.6室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热DB32／T 1647-2010标准下载，电器、电线漏电，照明灯具脱落。

3.1.7室外上下水管道漏水、堵塞，场内道路沉陷。

3.1.8钢筋混凝土结构变形、裂缝超过规范和设计要求。

3.1.9因施工单位造成的其他质量问题。

DL／T 5400-2016标准下载3.2保修投诉及反馈:

3.2.1如业主在保修期限内，我方末按规定保修项目及时保修或做出相应的满意回复，业主有权向中国建筑工程质量协会、乌鲁木齐建委等有关政府机关投诉。一切工程质量及服务不良责任由乙方负责。

3.2.2在保修期限及使用期限内，我们将定期向业主回访，了解掌握工程交付后的质量信息进行全面长期的质量监控，及时解决工程质量问题，不断改进我们的工程质量和服务质量。