施工组织设计下载简介

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[重庆]酒店精装修工程施工组织设计

（12）其他国家及重庆市现行有关建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定等。

二、强化管理保障工程质量

1、开工前的质量管理措施

（1）选派项目经理部：按组织能力强、业务素质高的人员标准选派最适合的项目部，其项目经理、主任工程师、技术员、施工员、质量员均具备相应资格，其中质量管理者被赋予质量否决权。

（2）确定工程质量目标，并按ISO－9001质量体系要求制定具体的技术质量文件DB11／T 1779-2020 浅山区造林技术规程.pdf，提供贵方审定后执行。

（3）学习图纸领会设计交底，按系统分析、选定并解决关键要点，如地坪防水，又如平顶内部管线走向交叉或重叠所形成的标高控制等。

（4）抓紧特殊材料的选样、定价、订货以及翻样图的绘制、确认工作。

（5）熟悉施工场地，了解施工环境和与配合单位的关系。与业主办理好施工场地的交接手续，确定轴线标高及主体安装管线与末端位置。

（6）安排适宜的工作环境。根据工程施工的实际需要，选用合适的施工机具。安排适宜的施工场地、仓库和办公用房。

（7）安排适宜的施工管理人员与生产人员，同时选择有经验、技术熟练、证件齐全的合格施工队进场。

2、施工过程质量控制措施

（1）建立定期质量检查日，及时反馈和解决工程质量问题。

（2）技术交底。对重点部位的所有工序进行技术交底。对关键工序和特殊工序分阶段指派专人负责，做到责任到位，责任到人。技术交底由项目工程师（技术员）负责，根据设计图纸、操作规程、质量标准和作业指导书进行，并做好施工人员的确认（定式）记录。

（3）对需做中间隐蔽验收的分项工程，必须留有充分时间进行验收和整改。

（4）施工必须按照设计图纸及有关规范和规定，在施工中坚持“自检、互检、专检”制度，施工分项填写复核单，做好技术复核验收。现场定期组织施工班组进行质量检查，及时解决质量问题。

（5）坚持三级监督、五步到位的制度，并坚持质量控制标准，消灭返工现象，用工作质量保证产品质量。

①.三级监督：劳务方看工监督；项目部质量监督；业主、监理监督。

②.五步到位：操作要点交底到位；上、下工序交接到位；上、下班交接到位；关键部位的检查、验收到位；各种材料和加工件进场验收到位。

（6）做好隐蔽工程验收，隐蔽验收工序在材料认定、工艺认定、施工质量认定的基础上进行，并形成中间验收的必要资料，并加以归集。

（7）根据本工程实际的分部、分项工程内容，按照工程的质量要求确定关键工序和特殊工序，制定关键工序和特殊工序的质量控制措施并严格执行。

㈠、技术交底与隐蔽验收

1、技术交底。对所有工序进行书面的《操作技术交底》，对墙体隔断、吊顶、石材、墙地砖、栏杆等重点工序指派专人，职责到岗。技术交底由项目工程师（施工员）负责，根据设计图纸、操作规程、质量标准和作业指导书，明确施工量化指标，并做好记录。

2、技术采用交底量化指标管理

本公司在操作技术交底中，采用量化指标进行书面的格式化的交底，届时贵方可以查审到以下分项。

（1）龙骨安装允许偏差

（2）吊顶建筑面板工程允许偏差

（3）墙面饰面板（砖）工程允许偏差

（4）地坪地砖分项允许偏差

（5）墙面砖分项允许偏差

（6）门安装分项工程允许偏差

（7）刷浆工程质量检验允许偏差

3、对分项工程的隐蔽验收工作，必须携带使用合格的检测器械，并留有充分时间申请安排进行验收和整改。

4、隐蔽验收工序在材料认定、工艺认定、施工质量认定的基础上进行，并形成中间验收的必要资料并加以归集。

㈡严格质量检测器械配置

1、执行ISO9000标准体系，按《检验、测量和试验设备的控制程序》所注明的需要配置测量器械。本工程测量所用的经纬仪、水准仪及工艺控制、质量测量设备保证经过鉴定，在允许使用周期内。本公司计测器具按二级计量标准进行计量检测控制。

2、拟配备贵合同工程主要的材料实验测量质检仪器设备表

四、成品\半成品质量专项保护措施

（一）施工区域的适度封闭保护产品

贵工程有局部区域不装修施工，宜设定封闭及留专用通道，该施工区域的进行适度封闭，可以保护装修成产品。按施工阶段的深入适时调整，适度封闭，以保证成品质量。

（二）对现有成品的保护措施

对水、电管线，特别是暗敷设于墙体内或楼板内的管线用颜色标识，以免施工时遭到无意识的破坏。

（三）对自身完成品的保护措施

1、饰面材料的保护措施

⑴天然饰面材料宜光面相对，避免表面污染及碰撞。严禁使用草绳捆扎大理石，切忌淋雨，以免造成铁锈及其它黄褐色液体污染板面；

⑵柱面、门窗套安装后，对所有的面层阳角都要用木护板遮盖；

⑶石材贴面与墙面应贴纸或贴塑料薄膜保护，以保证不被污染；

⑷拆架子或搬动高凳时，注意不要碰撞饰面表面，高凳、架子脚下安装橡皮垫以免引起损伤饰面的缺陷。

⑸地面石材施工期间，粘结强度未到时，要有明显的禁入标志，有专人值勤指挥不允许他人踏入饰面区域；粘结达到强度后，石材上要铺设防护薄膜或木板，防止踩踏碰坏饰面；

⑹各类地漏，在过渡期用木榫或专用塞子保护，防止堵塞，直至竣工前，才统一换上正式盖板。

2、细木及木制品的保护措施

⑴细木制品精加工完毕后，刷一遍干性油，防止受潮变形和灰迹

⑵细木制品安装完毕后，禁界保护，防止其他工序作业碰撞、划伤和污染。

⑶门框安装后，自地坪至1.2m处用木板或夹板封面保护，玻璃隔断与玻璃门饰面，包柱及塑铝板墙面在大面和阳角用木材固定保护。

3、涂料饰面的保护措施

⑴每次涂饰均清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免沾污涂料面；

⑵每遍涂料施工后，应将门窗关闭，防止摸碰，也不得靠墙立放施工工具；

⑶在施工中，如遇到气温变化较大或湿度加大，应采取必要的防潮措施；

⑷最后一遍有光涂料涂饰完毕，空气要流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不够；

⑸明火和高热不准靠近墙面；

⑹涂料施工前，应采用粘贴美纹纸加以分界，防止施工界面上互相污染，特别是电器设备末端的污染。施工完毕后，应按涂料使用说明规定的时间和条件进行养护，涂抹完全干燥后才能投入使用；

⑺涂料施工完毕，保持通风并安排专人负责看管，防止污染摸碰。

4、玻璃和玻璃隔断的保护措施

⑴玻璃或玻璃隔断安装后，并应在玻璃上及时加贴醒目标志，以防失误碰撞；

⑵玻璃或玻璃隔断安装完毕后，尽可能在玻璃周围设置防护设施，防止其他工序在玻璃周边作业，损坏产品。

设备安装及配管，应在混凝土梁、钢结构梁固定支架，严禁在混凝土或钢梁上穿洞。

石材装箱、运输、安装的保护措施：

（1）、编制木箱内经长、高、宽度为大于块面100 MM为宜，每箱容量为20块左右，每块石材中间都需填放泡莫，预防装车及运输时碰撞。包装木箱用丝杆对拉法，或采用捆绑式，一定要包装牢固，有足够的强度，在运输时不会破损。

（2）、装卸车采用机械装卸，尽量不要采用人工装卸车，减少碰撞。装车时石材顺着车箱装车，在车箱前后用木方阻击好，拼用装车绳梱邦牢固，防止车辆行驶时紧接止动，损坏石材。

（3）、石材卸点堆放时，石材则边不能直接，接触地面，石材底部用木方殿，防止石材破口，石材堆放时光面相对，般运时小心轻放。

7、石材铺贴应特别注意的几点

（1）、干挂石材应注意干挂件与胶粘剂对石材的污染，不合格干挂件的防锈功能达不到要求，会在长期的使用过程中生锈，从而污染挂口，而胶粘剂的胶单体，在未交联时如浸人石材挂口，会在石材结晶体之间长期存在，并自行交联成半透明固体，使石材挂口处呈“月牙状”或半圆型胶粘剂污染。故而在选择干挂胶时要注意有没有油状分离物。在使用胶粘剂时，要将两个组分充分调合，以确保在规定时间内交联，从而减少胶单体对石材的浸润。石材干挂口切好后应做防护。由于大部分有机硅类防护剂不能阻止含有有机溶剂及胶单体等浸润污染。因此，防护剂应选用防油型的防污剂，该类防污剂可有效的阻止溶剂、胶单体对石材的浸润，从而避免污染。

（2）、采用湿法铺贴出现问题最多的有以下几方面：

1)、石材本身毛细孔丰富，在相同的含水量情况下，一般毛细孔不发育比较致密的石材水渍(斑)不明显，而美国白麻水渍(斑)明显；

2)、防护剂的选择和使用方法不正确；

3)、铺贴时底层水泥含水量太高；

4)、清洗工序不合理，使得较大量的水由石材表面渗入和由拼缝处漏入石材底部的水泥层中。随着底层水份向上蒸发，盐份在石材内和表层积结，容易形成较大结晶水现象，也就是我们常说的水渍(斑)不干的石材病症，治理起来很困难。基于以上原因，湿法铺贴米黄粪石材时，应对以下几方面严格要求，谨慎施工：

第一、在铺贴过程中尽量减少用水，采用半干灰（半干砂浆）和最后淋浆方法，很难控制用水量，最好采用齿状刮板在石材背后刮浆，不仅可以减少用水量，还能减少空鼓现象的发生。

第二、完成铺贴后的地面清洗非常重要，不仅是米黄类如此，其它石材清洗不当也会造成很严重的污染，其中以浅色、质地较疏松的石材为最甚。

在清洗时应尽量避免大量用水，如必须用水时也应减少到最小量，还要及时吸干，尤其注意不要由石材接缝处漏入大量水份。许多洗清洗公司、保洁公司对石材像对地毯一样清洗而造成大量水渍（斑）发生，是使石材安装公司的工程不能按期交付验收的一大原因。笔者曾见到许多因清洗不当造成的石材水渍（斑）问题，最后造成拆掉重新换石材的后果，损失不下百万。因此，洗涤质量、效果，是业主单位、施工单位应认真重视的大事。建议选用专业石材护理的企业，采用干法清洗，如石材晶化处理，或半干法清洁。

铺贴“米黄石材”时，如果能注意上述问题，可以避免许多常易出现的石材“病症”。

8、大面积木饰面的质量控制及保证措施主要有以下几点：

（1）、现场控制主要表现为：施工员及设计师需根据原装修设计图纸、进行现场勘测，把现场的真实情况结合图纸进行深化设计，使设计的图纸变为确实可行，并且在现场进行放线，必须把图纸中的每个要素在现场反映出来（要体现骨架、基层、饰面完成面）只有这样才能把图纸中的问题，完整地体现出来，也方便后道工序的施工，然后设计师将现场深化的图纸进行进一步的细化，把需要加工的东西进行工艺图设计，并且每一个产品都要以不同功能的空间内进行编号，以便在生产过程中产品的跟踪和现场安装的有序进行。（2）、工厂生产加工主要表现为家具厂根据设计师深化好的工艺图，进行材料采购，工艺分析下生产单，配料、开料、贴皮、净材、木工组装、油漆、成品包装到出货等程序，在这个过程中设计师必须和厂里密切沟通，把握好每道工序质量，尤其是木皮纹理的排版，结构的处理以及优化质量的把握都会直接影响到木饰面成品质量的好坏。

（3）、在运输、搬运及堆放的过程，要做到每个饰面都有软面包扎纸箱包扎，以免饰面刮伤，小心轻放。尽量避免饰面的人为破坏。造成现场修复的麻烦。从而影响质量。

（4）、安装中应将饰面堆放到位，安装前做好复核尺寸工作，以免由于尺寸的误差造成拆卸损失，同时木饰面安装的过程中注意胶水等木饰面造成污染。

（5）、做好的木饰面应该及时做好成品保护工作。根据现场施工经验，可以说80%的木饰面都是由于不注意成品的保护而造成的饰面破损。应安排专人保护，专人看管。

第八章　施工现场平面布置及说明

现场主要布置办公与材料仓库等。如材料进场会临时占用场地，我们的一贯做法是，材料到场，抓紧验收，快进快搬，并及时向使用楼层上转移。即在不影响它方施工的情况下，在楼层内分散设置一些材料中间储场，以储放大宗的天棚、地坪及墙面饰材，并作妥善保存待用。并在施工区域做好安全防火工作，按规定配置必要的消防器材安全设施。同时由于外幕墙未封，下雨容易将材料淋湿，故材料的堆放区我司会做材料堆场的底部做好挡水及防水处理。

关于场地内施工的电源水源用量。水源由管理方提供设在，电源由业主方明确了位置,我司分别在1、2、3层设4、7、7个大电箱,架设临时施工用电线路。

材料运输分为楼面水平运输和楼层垂直运输。本工程材料及机具由指定的路径进入施工现场部位后，进入楼层面上的临时料场或仓库并合理堆放，防火防潮，进行保护待用。

第九章　安全管理目标及文明施工的技术措施

本工程确保安全事故为零。

第二节　安全及文明施工HSE组织管理网络

第三节　按国家及业主单位管理要求工作

1、分包管理人员和操作人员持证上岗，注册等级，建立台账，并报总包项目部备查。

2、人员进场后，负责进行安全专项教育、技术、质量、文明施工交底和进场主要设备安全性能验收，然后由总包单位进行综合交底后方可施工。

3、合同履行过程中，不任意更换项目管理人员、不私自更换劳务队伍。项目管理人员与投标时保持一致不调换。

1、施工现场严禁使用电炉、电杯。施工期间定期检查测量点的负荷量，不得超过电表额定负荷。

2、发生火灾要及时上报，并组织力量及时扑救，对火灾后的处理，必须执行“三不放过”的原则，找出原因，提出处理意见，落实防范措施。

3、根据社会治安防范责任谁主管谁负责的原则，我公司将积极开展社会治安综合治理，明确治安负责人，并接受公安部门的监督管理。

第四节　保证安全生产的技术措施

一、严格遵守安全生产六大纪律。

1、进入现场，必须戴好安全帽，扣好帽带；并正确使用个人劳动防护用品；

2、二米以上的高处、悬空作业，无安全设施的，必须戴好安全带，扣好保险钩；

3、高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件；

4、各种电动机械设备，必须有可靠有效的安全接地和防雷装置，方能开动使用；

5、不懂电气和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备；

6、吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，把杆垂直下方不准站人。

四、粉尘作业戴好纱布口罩或过滤式防尘口罩，电焊作业佩带有色防护目镜，高处作业穿防滑鞋，扣紧袖口和脚管。其他工种的个人防护严格执行各工种安全操作规程中的规定要求。

一、如本工程因进度需要，安排晚间加班施工时，必须加强照明。

二、楼层内预留的洞口井道、电梯井道以及临边，在进场后按实况设安全围栏加以防护，楼梯段边设置临时护栏，楼梯口设置临时护栏。在施工现场的事故易发区域，设置专项的安全防护设施，并设立醒目的警示标志。根据季节的天气特点，设置及调整专项的安全防护设施。

三、各种操作平台，凡高度超过2M时，平台四周装设防护栏杆，栏杆高度≥800MM。装设轮子的移动式操作平台，轮子与平台的接合处应牢固可靠，立柱底端底地面不大于8CM。

四、悬空作业处设牢靠的立足处，配置防护栏网或相应安全设施。

五、上下立体作业时，不准在同一垂直方向操作，下层作业的范围位置必须在上层作业高度可能坠落物的半径范围之外，并设置安全警戒体。

六、环境保护控制措施及目标

所有进场材料都必须有生产许可证，合格证，检验报告。对有放射性和有害物含量有要求的，必须在监理监督下进行现场抽样做复试试验，合格后方可使有。

施工现场不得有灰尘，每天按排专人洒水，但不得有积水现象。

1、噪音排放标准：昼间<65dB；夜间<55dB。对于噪音较大的分项工程施工，采用围挡细木工板屏蔽，加覆彩条布的隔音技术和局部吸音或衰减噪声处理，尽最大努力将噪音降到最低限度。

2、防大气污染：施工现场扬尘达到国家二级排放规定

3、生产及生活污水：污水排放符合水污染物排放标准

4、防止光污染：夜间照明不影响周边区域

6、石材及墙地砖放射量：满足《建筑材料放射卫生防护标准》

日常工作的应急处理措施

施工现场设立24小时值班经警；

项目经理确保24小时手机开机；

施工现场一旦停电，立即指令电工查找停电原因：是线路负荷过大跳闸停电，还是局部线路上元器件损坏而停电；是供电部门线路检修停电，还是例行停电日停电。如属于线路负荷过大跳闸停电，或是局部线路上元器件损坏而停电，则立即抢修，使之尽快恢复停电。如属于供电部门线路检修停电，则立即采取以下措施：

将所有设备电源处的闸刀拉下、电闸箱上锁，防止突然来电造成人身伤亡事故。如闸刀距设备较远，闸刀旁还应挂出“设备检修，严禁合闸”的牌子。

为防止突发性停水，在现场预先配置有一定容量的水箱或蓄水池。

当突然停水时，一方面动用储水设备内的水，以保证施工的正常进行；另一方面迅速查找原因，如属于现场供水管网局部损坏造成停水，则立即突击抢修，使之尽快恢复供水。

当施工人员触电时，在使伤者脱离电源后，根据伤者情况要立即采取人工呼吸或胸部心脏挤压方法进行抢救，这是抢救触电者的最佳方法。

人员从高处坠落摔伤后，除了对伤员明显外伤和肢体骨折部位要医治外，还要注意是否有内伤；人员伤头部时要特别重视，尤其是伤后脑和头两侧时，要及时送到能处理脑外伤的医院进行检查处理。

现场发生重大机械设备事故时，项目经理首先要判断是否伤及施工人员，是否有事态扩大的可能性。如有扩大的可能，应立即通知有关部门，组织力量进行保护，控制事态发展，减少事故损失。

在抢救伤员，排除险情时，还必须注意保护现场，为了救人排险可以移动现场的材料设备，但要立即恢复原状。

根据本工程的结构类型和工期要求，在施工过程中，在满足施工进度要求的前提下，在控制成本的经济活动中，我们应采取如下措施:

(1)加强工程计划、材料计划、劳动力计划、机械机具计划的严肃性和预见性，有计划组织各种工程物资和机械、机具的供应，把住进场材料的质量，防止各种不合格的材料进入施工现场。

(2)加强技术，提高科技含量，不断改进实行新工艺、新方法，减少工程质量事故，缩短各种机械、机具以及周转材料的使用时间，完善各种质量管理体系，把质量事故的苗头消灭在萌芽之中。

(3)加强物资的信息管理，适时了解市场行情，不盲目采购，做到货比三家，优质优价，降低各种材料的损耗。

(4)合理安排劳动生产力，加强定额管理，按照施工进度要求合理组织流水作业，和各工序交接、衔接，减少现场窝工现象。

(5)加强各种机械、机具的管理与使用，经常对其机械保养与维修，提高机械利用率，降低机械费。

(6)加强现场管理，做到文明施工，对进场材料按要求码放，减少各种材料在场内的倒运次数，提高各种成品、半成品的利用率，降低损耗。

(7)加强现场的物资、设备的成品保护工作，严格执行限额领料制度和成品保护责任制度。

(8)节约能源，严格执行有关部门的节能措施。

(9)加强现场门卫管理，防止工程材料丢失。

第十二章施工配合与协调

一、与业主（监理）的配合和协调

1．自觉履行施工合同，明确职责、权利、义务。

2.根据合同的要求，深化编制施工组织设计，提交业主进行监督。

3.在施工过程中，与业主保持密切的联系和沟通将及时通过书面或口头形式联系，以取得业主的理解和认可。

4.对业主提供的工程材料，本公司给予方便，并配合业主做好验收工作。

5.在施工中接受业主（监理）对自检和专检质量基础上进行复验和验收，如需整改，一定按要求整改。

6.本公司对工程质量负有最终责任，坚决服从业主（监理）的监督，使业主（监理）一切正确的指示得以全面的执行。

7.进入现场用于本工程的材料，均按规定向业主（监理）提交产品质量证明文件。

8.按部位或工序检验工程质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行业主（监理）指导，后予以磋商统一”的原则。在现场管理中，维护业主（监理）的权威性。

二、与其他施工单位的配合和协调

1.积极地履行合同明确的职责、权利和义务。

2.向其他单位提交一份细致的施工组织设计，便于大家在在该工程中的协调和管理。

3.主动地与土建单位联系办理工程土建结构、轴线、水准点的交接验收手续。

4.在装饰施工中，对土建施工中遗留的问题，若土建单位整改或施工有困难，本公司有力量、有能力的情况下，征得业主的同意，尽量予以解决。

5.在装饰施工中，遇到与其他分包单位需要协调配合的工作，本公司本着“以工程为本”的原则，在业主及总包单位安排下，尽力进行相互协调和配合。

6.在装饰施工中，经常与其他单位保持密切的联系，保持良好的工作关系，更利于工程的施工管理。

7.在装饰施工中，材料、价格的认可以,取得业主、设计的理解和认可。

三、与设计单位的配合和协调

1.认真学习设计图纸，了解设计意图和要求，严格按设计图纸施工。

2.对设计图纸中存在的问题，及时与设计人员沟通，主动提出合理建议，协助设计人员搞好图纸深化工作。

3.根据业主的要求，配合设计方精装饰材料的选型、选材，以及对新材料、新工艺的探讨和研究

四、与分包单位的配合和协调

我项目部木饰面、屏风、合动窗帘等工作是专业厂家生产。在施工过程中要极积调动专业厂家到现场看图深化图纸。图纸深化好要给业主、设计确认后生产加工。在厂里生产时要有专人在家里监督。配合业主和监理随时到厂里参观。

对业主指定分包单位，要极积配合施工现场施工进度和安全管理。

所有分包单位进场后，施工前必须进行安全交底，签定安全管理合同。现场安全管理、文明施工都必须同一听从总包管理。每周进行安全总结会议，并请业主及监理专职安全工程师参与。

本公司注意到并遵守贵方在招标文件中指出的工程保修期，对于保修的各项分内容、范围在合同中加以约定。对所有已完装饰工程出现的瑕疵（平均使用寿命期小于保修期限的易损件除外）及缺陷，本公司本着对业主负责，对社会负责，同时也对自己的声誉负责的宗旨都将加以彻底消除。

工程竣工之后和移交建筑物之前，我方将用适当的清洁剂、软性铲刀、硬毛刷子等彻底地洗涤和/或刷净地面，以及清理所有的外立面，并保持建筑物及工地现场整洁和适宜于业主启用。在工程竣工验收合格之后，即进入保修期。

此外我方将按建设部（2001）第78号令《房屋建筑工程市政工程基础设施竣工验收备案管理暂行办法》和重庆市当地有关管理规定要求，于工程竣工验收时向贵方提供符合重庆市档案部门的要求的规格编制成册的工程竣工图、及有关的技术档案资料QX／T 608-2021标准下载，以及操作手册和各类保证书及现场资料、工程施工进度等资料。

4、《工程使用须知》手册

本公司对贵工程保修期限按《建设工程质量管理条列》为准，始于工程竣工验收交付使用之日。本公司历来将善后维修服务看成是质量保证的延续。本公司设有专门的质量维修机构，进行竣工后的质量维修服务，在此郑重承诺：按《建设工程质量管理条例》对所施工项目进行维修，凡属施工原因造成的工程范围内的脱落、开裂、变色、变质、变形等缺陷都将视作本公司的保修范围，进行修复。本公司将向用户发给《工程使用须知》手册，工程进入保修期，我公司通过书面形式，告之业主工程内功能性部位，以及如何操作使用和清洁保养。装饰工程须对各个部位进行定期保养，定期清洁。

5．冬季时段工程启用需注意的要点

贵工程如在冬季进行工程启用，从材料热胀冷缩的物理特性来看，有诸多注意事项应注意该类工程的启用要求，才能避免装饰面出现细裂缝。在前面预防质量通病课题中，我们通过措施以克服饰面裂缝，这看来是第一道关口，现在面临的是第二道关口。

例如：空调、消防等。空调在调试之后，才能正式投入使用，也就是在装饰工程全部完成后，如装饰面上存在对温度湿度变化较敏感的材料，那么空调宜先开启三天的新风，并且，必须采取逐天监视降温，逐步降至温控全程或满负荷温控范围的办法。才可以避免石膏板制品、细木制品、石材制品与墙体间连接变形，防止细木制品接头处出现裂缝，石材制品错位，石膏板墙体出现裂缝等现象，这种情况虽不属施工质量问题，但却是装饰单位交待不周而导致设备操作使用不当，所产生的问题，严重时会降低饰面使用寿命。

消防设施有手动开启和电动开启之分别，由于非专业人员不了解装饰施工的保护要求，有时也会产生麻烦，如升降开关不当，会把收头部位弄坏。细木表面一般是油漆，在装饰工程中大多采用硝基清漆，每两个月喷擦一层薄腊，可以起到保护作用，增加使用寿命，确保哑光饰面。浅色石材，在使用保养过程中，忌用水拖，因为有些浅色石材怕水，最好在采取封闭处理后，再用干净抹布去除污物，然后用长条拖把擦净，一般光洁度大于75度的花岗石为真光，日常保持表面干净，不失表面光洁度，而且可显示花岗石自然花纹。不同种材料饰面有不同的清洁方法，在使用过程中务必注意《工程使用须知》手册的有关说明。对于有物业管理部门的业主，如果需要我们还可以受约上门作相关介绍与交底，以便于贵方日常保养与使用。

DB22／T 162-2017标准下载7．及时的用户回访与保修

本公司将按期回访用户，工程竣工交房后，我公司承诺将进行定期回访，即便在没有出现质量不良情况之下,也将进行。回访维修是整个施工中最后一道也是很关键的一道工序。我们以对业主负责，对用户负责，对企业本身的信誉负责的精神，认真、切实、及时有效地做好维修工作。回访维修工作承诺做到：工程自竣工交房后起保修二年。保修期间本公司的专业维修部将与业主保持密切联系，派员及时收集维修信息，并落实安排人员进行维修。在二年保修期内，凡不属本公司质量问题造成的维修，将只按成本（即=材料费+人工费+机械费+税金）收取费用。保修期满后，本公司维修部仍与业主保持密切联系，对业主的维修要求，及时派员修理，并按优惠价收费（材料费+人工费+机械费+管理费+税金）。保修期内出现质量问题，我方在接到业主报修通知之时起，5日内必定赶到现场进行检查修理，这将大大快于通常的7天期限，并认真进行维修，直至修复。同时，本公司承诺不能按上述时限处理，贵方可委托其他单位和人员修理。因我方原因造成的返修费用，可在保修金内扣除，其超出部分，理所当然地亦由我方支付。