施工组织设计下载简介

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上海仁恒河滨城小区智能化建筑工程施工组织设计

建筑设备监控系统：实时监控小区给排水泵、水箱、公共照明、景观照明、诱导式风机等公共机电设备运行状态并进行自动控制，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。降低设备的运行成本。达到节能、安全运行等目的；

电梯三方通话系统实现电梯轿厢、电梯机房和控制中心的互相通话，与监控系统结合实时监控轿厢内情况，轿厢内乘客在紧急情况下呼叫中心求救功能，以及电梯出现故障时三方通话节约系统维修时间，提高工作效率；

专用供电体系：设置分区供电，共配置8个电源供应点，以200米为半径向周围智能化系统前端设备提供工作电源；

中心设置一套物业管理系统和系统集成平台，为物业管理公司提供电子化办公、无纸化办公、联合办公等便利，以及在一个系统平台上管理小区的智能化系统，提高物业管理的工作效率。

XX工程水电施工方案3.4工程项目的特点、亮点

有别于普通无线巡更系统，本项目采用无线巡更对讲系统，对讲与巡更结合的方式，巡更棒内置于无线对讲机内，保安巡更时将巡更信息通过无线对讲的通信频道实时传输至控制中心，将巡更棒和对讲机在物理上有机结合的同时，采用有线巡更和无线巡更的优点，通过无线巡更的方式实现在线巡更的功能。

在小区内将车辆出入与停车管理装置、设备监控装置、安防系统等与物业管理系统进行系统集成设计，将物业管理系统、楼宇设备自动化以及通信系统融于局域网中，从而使各自动化系统由各自独立走向整合，构成基于计算机网络的智能化系统一体化，实现统一的资源调度与全局性管理，满足智能化系统运行、管理的要求，突显“智能”水平。同时科学合理地设置了安全防范系统，减少了保安人员数量，节省了人员工资、管理等相关费用，取得了直接有效的社会效益和经济效益。

设置了建筑设备监控系统，给小区物业管理带来以下直接效应：

节约每天检查公共设备运行状态、各种照明开关、送排风机一趟约3小时/人次CECS 116-2000 钾水玻璃防腐蚀工程技术规程.pdf，一天2次计6小时约一个人工。

根据设备运行过程中产生的数据分析，设备累计运行时间、维护保养情况等运行档案进行记录存储；供维修保养时查询参考。同时根据维修保养规程，自动生成打印维护保养报告，提示管理人员对设备进行维护保养，避免超前或延误维护保养，使机电设备在楼宇自控系统的统一管理下始终处于最佳运行状态，通过主备设备之间的定时切换运行，延长设备使用寿命约3倍。

系统在充分采用了最优设备投入运行数量控制、最优起停控制等有效的节能运行措施后，可以使建筑机电设备减少约20%的能耗。本项目一年上述受控设备运行产生的能源（主要指电能）约35000ah，在满足设备基本运行的情况下节约能源约9000ah。

该工程设计实施中有五大亮点：

一系统设计思想和原则：坚持以人为本，从实际需求出发，在小区总体方案设计中，始终遵循实用性、先进性、可靠性、经济性、集成性、扩展性和兼容性。上述设计思想和原则是正确的，是符合小区实际情况的。

二该小区面积31.60公顷，分三期开发，在本项目的设计中采用了设置二次配线箱，预留接口，充分改善冗余设计和采用总线可扩展方式，保证了分三期实施开发。

三为了解决控制、图像、数据、语言等信号和供电线路过长问题，以350m为半径把小区分为八个分区汇聚点和配电箱沥青混凝土路面工程施工方案，再由汇聚点通过中线或数模转换至控制中心。

四该小区安防系统设计及配置较全面，有周界报警、电视监控、无线电对讲巡更、出入口门禁、可视对讲、电梯控制、车辆出管理、住宅联网报警及可燃气体报警等系统，从周界到小区内、到楼、再到户内，从防盗到防火，为住户的生命财产的安全提供了全方位的保护。

五该小区十余个子系统设计和配置合理，主要设备选用了国内外较好的产品，一次性通过验收，各子系统运行良好。