施工组织设计下载简介

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绿地广州超高层项目施工组织设计（94页，图文丰富）

（三）主体结构施工阶段

地上结构施工阶段的主要施工内容有：塔楼及裙楼各层钢筋混凝土结构施工；15

层及以下钢柱安装施工；裙楼落地式脚手架施工；塔楼全钢爬架施工；砌体施工；

主体施工阶段分为二个施工区高炉异地大修改造工程热风炉系统工艺钢结构施工方案，分别为塔楼区和裙楼区；其中塔楼区包括1栋40

层塔楼；裙楼区包括4层裙楼。

（1）主体结构施工阶段塔楼区、裙楼区独立配置周转材料和劳动力，组织平行施

（2）5层以下结构施工防护采用落地式双排脚手架，5层结构施工完成后，安装全

钢爬架防护体系。主体结构封顶及屋顶架构施工完成后，钢爬架在高空进行解体，并通

（3）塔楼区主体结构施工配置2台塔吊，屋顶架构施工完成后，并将大型设备吊

运至相应部位后，开始进行塔吊拆除；裙楼区主体结构施工配置1台塔吊，在完成裙楼

屋顶架构及屋面工程完成后拆除塔吊。

（4）塔楼在4层结构施工完成后安装2台SC200/200GZ中速施工电梯，以满足人

员及装修材料垂直运输需求；施工电梯在主要装修材料运输完成及永久电梯投入使用后

（5）裙楼结构封顶后，东西裙楼各安装一台1台SC200/200TD施工电梯，用于人

员及装修材料垂直运输。

（6）地下室及裙楼区、塔楼区独立配置砌体班组，展开独立施工。

地下室及裙楼区砌筑在地下室结构封顶后一个月插入施工，地下室砌筑在主体结构

封顶前完成；地下室砌筑施工优先完成配电房、设备房砌筑。

塔楼砌筑在主体外立面幕墙施工至5层后插入施工。

（7）主体结构施工过程中穿插机电、消防、通风空调、幕墙等预留预理施工。为

避免出现砼浇筑等待，各段砼浇筑尽量相互错开，以能保证各段连续施工。

4.主要施工方案阐述

（1）钢筋混凝土结构

1）主体结构施工采用木模板施工工艺，轮扣式支模架。

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2）主体结构钢筋连接采用机械连接、焊接、绑扎搭接等方式，钢筋直径>22mm

采用直螺纹机械连接，22mm≤直径≤18的钢筋采用焊接，直径<18mm的钢筋采用绑

3）混凝土采用泵送商品混凝土。

主体施工阶段钢柱按照二层一节分段，在工厂加工制作、检测合格后运输至工地现

场，现场采用塔吊进行原位吊装；钢柱就位、待测量校正后采用二氧化碳气体保护焊进

行焊接，经超声波探伤合格以后移交下道工序。

（3）机电、通风空调、人防预留预埋

套管安装前应核对制作好的套管规格无误，测量出套管坐标、标高并做好标记，将

需要安装套管处的剪力墙钢筋（楼板钢筋）以中心点为圆心向上下左右四个方向弯开，

若套管DN≥300mm时，则需将钢筋割断进行安装，安装完毕后需对套管部位按设计图

纸加固处理。套管焊接固定后，套管内部需采用轻型柔性材料填塞，套管端部采用胶带

密封，以免混凝土进入。

主体施工阶段配置2个钢筋班组、2个木工班组、2个混凝土班组、1个钢结构班组

1个机电班组、1个防水班组、2个瓦工班、1个机操班、1个普工班组。

主体施工阶段周转材料塔楼区配置6套模板，每套向上周转7次；裙楼区首层满配

其余由地下室模板周转使用

共配置3台塔吊，塔楼配置1台STT753、1台STT553、1台TC6015

配置3台车载泵输送混凝土

200t（塔吊未能及时安装时使用）

钢筋调直机2台、钢筋切断机2台、钢筋弯曲机2台、钢筋弯弧机2 台、直螺纹套丝机2台

共配置4台施工电梯，塔楼配置2台SC200/200GZ中速施工电梯；裙

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装饰装修及机电安装施工阶段主要施工内容：内墙抹灰施工；塔楼、裙楼的幕墙施

工；公共区域精装修施工；塔楼办公区、公寓区域精装修施工；地下室装饰装修施工：

机电设备安装施工；电梯安装施工；消防安装施工；防火门安装施工等。

2.装饰装修工程施工组织

幕墙工程分为裙楼区、塔楼区二个施工区。为便于施工管理，其中塔楼在竖向上划

裙楼主体结构施工完成后由上至下插入裙楼区段幕墙施工，塔楼各分段主体结构施

工完成后由下至上顺序分段插入塔楼区幕墙施工，施工电梯拆除完成后2个月内完成幕

幕墙与主体结构立体交叉作业时，幕墙插入施工前须在上部设置悬挑防护棚，幕墙

插入施工时与主体结构施工关系如下：

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幕墙与主体结构立体交叉作业关系示意图

（2）室内装饰装修工程

室内装饰装修分区分段与幕墙工程相同。

地下车库区按照砌体施工进度，分层顺序插入抹灰、饰面等工程，机电设备、消防、

人防施工进度根据砌筑、抹灰施工进度穿插施工，最后完成地坪施工。

裙楼楼在砌体工程施工完成后，顺序自下向上插入抹灰等粗装修施工。

塔楼在15层、30层、40层结构混凝土强度达到龄期后分别进行主体结构的中间验

收和最终验收，各施工区段结构通过验收并同意隐蔽后，按照各段逐段插入顺序依次进

行抹灰等粗装修施工，并根据各段抹灰施工进度依次插入各施工段的精装修施工。

3.机电安装工程施工组织

本工程地下室部分机电施工阶段考虑在砌筑工程完毕进行大面施工，与砌筑同步进

行墙体预留预理（套管、成排方洞等），管道安装按照“小管让大管、有压管让无压管：

电气在上其他在下”的原则合理布置，并按照先安装立干管再安装水平干管和支管的先

后顺序合理安排工序。

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地下室外部优先完成墙体、天花、地坪施工，地下室机房优先完成配电房的施工，

电缆敷设完毕即接入调试。地下室单项系统调试提前进行，主要为给排水系统、消防系

统、弱电系统、空调系统、热水系统、人防系统的单项系统调试，在各项调试完成并初

步验收后进行联动调试以满足最终的综合验收。

为更好地进行工作面管理，机电单位应提前提交机电专业墙体砌筑部分的划分要求

如水管、风管管并二次墙体砌筑的施工顺序。上部主体机电竖向封闭管并内的风管安装

于15层结构施工完成时插入施工，并在砌筑施工前完成；竖向水管和桥架于抹灰工程

完成后分区插入施工并及时开始分段试压测试等过程验收工作。水平风管按照每15层

一个区的分别在砌筑开始20天后进行水平主干管安装，并在装饰进场前完成隐蔽试压

工作，机电水平支管（水管、风管、电气线缆）与装饰工程同步开展并于天花封闭前完

成水平支管安装工作。机电末端随装饰工程于调试阶段安装完毕。

塔楼大型机电设备如变压器、低压柜、换热器、洗窗机、空气处理机等设备应于幕

墙封闭及塔吊拆除前吊运至相应机房。设备机房在母线，小型设备（配电箱、风机等）

安装完毕后开始安装，通水通电前完成，通水通电后即开始单机调试。

4.主要施工方案阐述

（1）普通装饰装修工程

抹灰施工随主体结构中间验收插入施工，抹灰前先清理基面，分层施工、完成后养

护；抹灰施工完成后进行门窗的安装和收口、室内顶棚和墙面的施工，以上工序检查合

格后进行地面的施工。有防水要求的地面、墙面和顶棚的施工，施工前清理基面，然后

涂刷基层处理剂，验收合格后进行涂料和防水卷材施工，经闭水实验验收合格后，进行

根据类似工程经验，裙楼幕墙，利用外脚手架自上而下顺序安装；塔楼幕墙，主要

采用环形轨道配合活动吊车的吊装方式进行安装，幕墙板块在各施工段由下至上安装，

幕墙施工面沿建筑四周直至施工电梯位置为止。

在进行上部幕墙施工时要做好下部幕墙的成品保护工程，以及高层隔离工作，在幕

墙全部完工后进行幕墙清洗，验收工作。

精装修单位进行楼层施工时首先根据总包给出的轴线控制点，进行测量放线工作

弹出吊顶标高线、墙地面板块分割线及墙地面面层控制线等，再进行吊顶基层的施工

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同监理、机电单位进行天花交接检验及隐蔽验收，然后进行墙地面板块湿作业施工，

后进行天花封板及机电末端安装工作，待天花封板及机电末端安装完毕后可进行天花墙

面涂料工程工作，在此考虑到天花墙面涂料施工质量，建议涂料工程采用喷涂方式，然

后进行地面干作业施工，其中活动地板安装时，需要与机电单位进行协商，待机电单位

完成管线布置后方可进行活动地板的安装工作，然后进行洁具及五金安装工作，最后进

装饰装修及机电安装施工阶段配置2个抹灰工班、2个装修工班、1个机操班、1

共配置4台施工电梯，塔楼配置2台SC200/200GZ中速施工电梯；裙楼配 置2台SC200/200TD施工电梯。

（五）室外工程施工阶段

（五）室外工程施工阶段

本工程在室外工程施工阶段的主要施工内容有：室外市政工程；园林绿化工程；景观

工程；室外管道工程；正式供水供电燃气工程等。

2.施工区段划分及施工组织

室外工程平面上分为三个施工区：销售区（北区的西北角）、北区、南区；根据销

售要求，提前移交销售区场地进行施工工程施工，在塔楼东侧裙楼幕墙施工完成后，插

入该区域的室外工程，南区裙楼幕墙施工完成后，插入南区的室外工程；室外工程总体

施工顺序为：销售区→北区一南区

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各区市政施工时，按照从深到浅的原则施工，先施工污水管道、化粪池、雨水、污

水井的施工，再施工雨水管道、给水管道、电缆沟施工，最后依次插入市政工程、景观

工程和园林绿化施工。

室外工程施工阶段投入1个瓦工施工班组、1个水电施工班组、1个市政施工班组

（六）峻工验收及移交阶段

机电系统调试分电气系统调试、通风空调系统调试、给排水系统调试、消防系统调

试、电梯、弱电等单系统调试等，首先进行各系统的单项调试，在室外水电等正式接驳

完成后进行综合系统联合调试，然后完成各系统验收。

各专业分包必须负责施工工程峻工图的编制管理工作，总承包根据峻工图验收要求

对各专业分包所绘制的峻工图进行符合性审查。

专业工程需单独验收的，需经总承包预验合格后，再报监理工程师进行监理预验，

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合格后由该专业分包与专业工程验收管理部门、监理工程师、发包人协商确定验收时间，

并及时通知总承包参与验收。不必办理单独验收的，经总承包预验合格后，上报监理工

程师，由监理工程师预验合格后，专业分包、总承包人、监理工程师和发包人协商验收。

作为总承包对各专业分包工程的预验收、验收给予积极的配合并加有关意见。总承

包在所有总包施工项目及总包管理项目（预）验收完成后，认为满足工程峻工验收条件

时，方可向监理工程师提出预验收通知。

办理工程预验及验收前，各专业分包应将准备验收工程的场地清理干净；工程峻工

验收后合格后15天内，总承包和发包人签署工程交接验收证明文件。

总承包在规定时间内收集所有峻工备案资料，对不属于施工总承包管理直接提供的

其它单位的资料，进行跟踪、督促、协调，及时向发包人反馈收集和协调情况，收集齐

所有峻工备案资料后，按规定向有关部门提交峻工备案资料，并向发包人反馈备案办理

进度。总承包于工程峻工验收后按广州市建设工程档案管理与移交办法，自峻工验收之

日起60日内提交于业主。

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第一节施工总进度计划编制说明

总工期：908个日历天。

实际开工日期以发包人书面开工通知上写明的开工日期为准，峻工日期在总工期保

持不变的情况下相应顺延或提前。

预计开工时间：2014年5月18日（场地移交时间）

计划峻工时间：2016年11月4日

土方开挖（基础检测完成）

总包地下室土建工程开工

电梯井道移交时间(移交给电梯安装单位)

DB34／T 3574.8-2019标准下载电梯厅及大堂移交时间(移交给装修施工单位)

外立面装饰、外架拆除完成

室外工程移交时间(移交给园建施工单位)

因抢险以及塔吊安装受限，钢柱将无法及时吊装，影响整体进度，所以目前已经进

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孙家沟回风斜井改扩建施工组织设计中建三局第一建设工程有限责任公司

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