施工组织设计下载简介

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丹东知春园四期工程开发建设施工方案

该工程项目拟于2008年8月正式开始施工建设，到2010年9月竣工验收、交付使用。施工进度安排如下：

1、2008年9月份以前，完成项目前期工作；

2、2008年9月份至2010年8月份住宅小区--锅炉、室外管网施工组织设计，完成项目工程施工：

3、2010年9月份，工程竣工验收。

根据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定》(中华人民共和国国家发展计划委员会令第9号)依法必须招标的工程建设项目在上报可行性研究报告中，必须增加有关招标内容的要求。

该项目根据《中华人民共和国招标投标法》和《辽宁省招标投标管理办法》的有关规定必须进行招标投标。其招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的施工单位和生产供应商，以保证工程的质量，降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。

按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标、招标事项核准、委托代理机构编制招标文件、发布招标公告、接受投标书、公开开标、组织评标、确定中标人、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。

公开招标按《招标公告发布暂行办法》(辽宁省发展和改革委员会通告[2O05]年第1号)的规定，招标公告发布前，必须将招标公告和招标文件送丹东市发展和改革委员会审查取得招标代码，在指定媒介发布的同时抄送省和市招标投标监管网。

评标专家抽取要按照《辽宁省人民政府办公厅关于印发辽宁省评标专家和评标专家库管理办法的通知》(辽政办发[2O06]73号)有关规定执行。

在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报丹东市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。

本项目招标的具体要求详见下表：

设计和工程监理单项工程总额高于规定标准，必需采用招标方式；

建筑工程等单项工程总额高于规定标准，必需采用招标方式；

建筑工程含水量土建工程和水、暖、电等安装工程；

设备是指电梯、变电亭等；

重要材料包括在建筑工程之内。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位盖章

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年月日

12.项目组织方案、机构设置及人员培训

1、项目法人：丹东昌隆房屋开发有限公司

2、法定代表人：徐道胜

丹东昌隆房屋开发有限公司

丹东昌隆房屋开发有限公司

丹东昌隆房屋开发有限公司

丹东昌隆房屋开发有限公司

丹东昌隆房屋开发有限公司

4、项目法人有关委托事宜，充分发挥社会中介机构即咨询、监理、法律、设计等部门的监督作用。

为适应现代企业管理制度需要，依照《中华人民共和国公司法》建立企业管理机构，实行权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理体制，按照市场需求，自主经营、自负盈亏，以提高劳动生产率、经济效益和实现资产保值增值为目标进行生产经营管理。项目实行总经理负责制。

依靠社会中介组织，对上岗职工必须进行严格培训，采用现场讲课、现场学习、现场操作、现场培训，经过考试考核合格后方可持证上岗。

项目建成后，物业管理方面需聘用有相关行业经验的人员，并需对所聘人员进行专业培训。特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的专业人员。

13.项目投资估算和资金筹措

本工程执行《辽宁省统一建筑工程预算定额》，并参考国内其他地区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行计算。

该项目建设投资估算为7761万元，其中包括：

工程费用：5112万元；

工程建设其他费用：2497万元；

预备费用：152万元。

(详见建设投资估算表)

本项目共需资金7761万元，全部由项目开发单位自筹解决。

14.建设用地与相关规划

14.1场址选择及用地情况

“知春园”四期建设工程场址为丹东市春三路东侧,原自来水公司仓库处建设丹东市近郊，距离大、中、小学校、医院都很近，交通也十分便利，适合安居及经商。

项目总占地面积11300平方米(1.13公顷)，以挂牌出让竞买形式取得毛地，该地块成交总价款为450万元。

动迁安置工作历来在项目建设中是十分重要的，它关系到老百姓的切身利益，是确保社会稳定，工程计划按期实施的重要环节。该地段为土地使用权挂牌出让竞买形式取得，为毛地，土地补偿费用、地上建筑物及附着物等动迂补偿均由竞得人承担。

该区域内现有建筑主要为破旧居民住宅（50户棚厦户）及厂房等，布局较为凌乱，基础设施薄弱，建筑密度大，绿化率较底。此次动迁根据《丹东市房屋动迁安置管理暂行办法》要求，实行以动迁安置为主，一次性货币补偿为辅的原则，其中一次性货币补偿预计需1200万元。

14.2项目建设用地区域情况

丹东市是辽宁省辖市，是中国最大的边境城市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山、营口，西南与大连

市毗邻，北与本溪市接壤。丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距16O公里，总面积14981.4平方公里，其中市区面积563平方公里。丹东大陆海岸线长12O公里，沿海有大鹿岛等岛屿。

丹东地处中纬度地区，在大气环流中属西风带区。季风明显，冬季多偏北风，北方冷空气经常南下，平均4—6天就有一次不同强度的冷空气南下过程，引起降温、降雨、大风天气。夏季西风带环流范围北退，副热带环流随之北进，本区多偏南风，使南方低气压系统暖湿气流经常北来，影响我区多阴雾、暴雨等天气。夏末秋初，在东南季风的操纵下，我国东南沿海的台风常随之北上，影响我区。

春秋季节是南、北风交替的季节。春季冷空气开始衰弱北退，暖空气北进；秋季则反之。

上述天气形势特点，形成我区为温带气候，四季分明。冬季时间最长，夏季次之，春秋过渡季节最短。由于我区背山面海，造成南北气候差异较大。南部属半大陆半海洋性气候，北部属大陆性气候。南北冷暖转换时间约差半个月。

丹东降水量较多，是东北地区降水量最多区，年平均降水量为881.3—1087.5mm。全年降水量的2／3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本区暴雨集中期。

丹东地区除东港沿海平原大部分属辽东山地丘陵外，为长白山脉向西南延伸的支脉或余脉的东南坡。地势由东北向西南逐渐降低。按高度和地形特征，可划分为北部中低山区，南部丘陵区，南缘沿海平原区3类规模较大的地貌单元。其中以山地和丘陵为主，局部还有阶地、台地等小型地貌单元。

凤城市北缘和宽甸县北部属中低山区。一般海拔400—1000米，侵蚀切割深度3O0—500米，主要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等构成鸭绿江和辽河流域的分水岭，还有青椅山、黄椅山等休眠火山。凤城市北部至中部、宽甸县中部属低山丘陵区。一般海拔300—500米，侵蚀切割深度100—300米。凤城市、宽甸县南部和东港市北部属丘陵区。一般海拔500米以下，相对高差50—150米。

宽甸满族自治县南部有呈东西向带状展布的海滨平原。其标高2—5米，地势略向黄海倾斜。

丹东地区江河密布，主要有鸭绿江水系、大洋河水系和沿海水系。全地区2公里以上的大小河流944条，其中流域面积超过5O00‘平方公里的大江、大河4条，即鸭绿江、浑江、爱河、大洋河。该区雨量充沛，丹东多年平均降雨量为800—1200mm。洪水主要发生在7月中旬至8月中旬，其特点是江河洪水量大而泥沙含量小。鸭绿江荒沟最大洪峰流量为17200立方米／秒。多年平均径流量为89亿立方米，多年平均蒸发量为700毫米左右，多年陆地平均蒸发量为450毫米。丹东是辽宁省河流含沙量最少的地区，多年平均悬移质年输沙模数为150吨／平方公里。其中鸭绿江多年平均输沙模数为76吨／平方公里，爱河为152吨／平方公里，大洋河为2420吨／平方公里。

丹东地区主要水系有：鸭绿江，在丹东境内的流域面积为1170O平方公里。流经丹东境内的河长2O3公里；浑江，是鸭绿江水系最大的支流，全长446公里，其中在丹东境内河长126公里，年径流量71亿立方米，在丹东境内流域面积2456平方公里；蒲石河，流域面积1178平方公里，全长125公里；安平河，流域面积227平方公里，全长60公里；爱河，是鸭绿江一大支流，全长206公里，流域面积5992公里，年平均径流量32亿立方米；大沙河，全长30公里，流域面积223平方公里。大洋河，河长202公里，境内流长180公里，流域面积6202平方公里；哨子河，河长137公里，流域面积2159平方公里；亮子河，河长54公里，总流域面积58O平方公里；土牛河，河长54公里，流域面积651平方公里；小洋河，河长42公里，流域面积223平方公里；双岔河，河长35公里，流域面积303平方公里。

丹东地区地表水环境质量鸭绿江(丹东段)江桥以上江段水质状况良好，污染指标年均值无超标，达到国家地面水II级标准，江桥以下江段水质状况一般，污染指标年均值中高锰酸盐指数、汞、油超标，其余污染指标达到国家地面水III级标准。铁甲水库水质状况良好，达到国家地面水环境质量II级标准。蒲石河、爱河水质状况良好，污染指标年均值无超标，达到地面水环境质量II级标准。大洋河污染指标的年均值除高锰酸盐指标超标，其余污染指标均达到地面水环境质量II级标准。近岸海域水质良好，达到国家海水水质标准二类标准。

各项污染指标年均值达到国家环境空气质量标准II级标准，影响丹东地区环境空气质量的主要污染物为降尘。1999年降尘的最高值发生在交通区。

丹东城市功能区噪声监测结果显示：0类区、

1类区声环境质量较差，昼间、夜间均超标；2类区声环境质量较好，昼间、夜间均达标；3类区、4类区声环境质量一般，昼间不超标、夜间超标。

丹东的生态环境质量良好，现已建立各种保护区16处，保护区面积235599公顷，占全市陆地总面积的15.87％。在所有各类自然保护区中，比较著名的是辽宁白石砬子国家级自然保护区和丹东鸭绿江口湿地国家级自然保护区。在这两个自然保护区中，蕴藏着珍贵的生物多样性和生态多样性资

源，具有很高的保护价值、科研价值和经济发展价值。

14.2.6交通通讯及投资环境

丹东市交通发达，通讯便利。丹东火车站、长途客运站、机场以及浪头港、安民港均坐落在辖区内。铁路公路四通八达，莫斯科一北京一平壤的国际列车通过本区出入境，公路有沈丹高速公路。丹东民航开通全国各地航线。丹东至韩国仁川的国际海运航班业已通航。赴朝鲜旅游热线全面开通，新义州、平壤、妙香山、板门店等异国风光可在四至七日内尽收眼底。

项目所在区域通多路市内公共汽车，金山大街、学院西街为城区主要街道，交通方便。

可及时、快捷的与外界联系。

丹东市投资环境宽松，政策优惠，吸引了无数客商来丹投资。

15资源利用和能源耗用分析

15.1.1项目建设过程中所需的原材料资源丰富

丹东境内有多家水泥厂，高、低标号水泥均可满足供应，

可保证本项目正常实施并提供优质水泥。

丹东境内硼产品厂家较多，副产品白灰产量较多，可保证本项目实施用的各种优质白灰。

本项目实施需要大量钢材，县内有多家钢材经营部，可保证提供本项目实施的各种规格优质钢材。

在丹东境内有多家涂料厂，可满足供应。

丹东市建材行业的资源丰富，有砖瓦厂上百家，经落实可满足供应，其它材料本地区就地解决不需外地购买。

15.1.2技术人才资源

本项工程建设工程技术是成熟的，一是有房地产开发建设管理经验；二是本公司技术力量雄厚，管理者不需外聘，既可保证大规模房地产开发工程的正常实施，又保质、保量的完成任务，做到优质服务。因此，本项工程开发单位在技术上有保证。

15.2能源耗用和公共设施的占用

“知春园’’四期开发建设工程供热源采用知春园小区锅炉房供热管网,换热站设在地下室。

给水：由市自来水公司给水管网提供,地下室内设加压给水泵房,消防泵房。

排水：本项目设有化粪池,项目排水经化粪池排入市下水管网。

由供电局电网提供,变电所、各分区配电室建于地下室。

15.2.4通排风系统：

该建筑共设多组送风井和排风（烟）井，排风井内置并由建筑物楼顶（带风帽）排出。

近年来西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗的30％～45％。我国建筑能耗已占社会总能耗的20％～25％，正逐步上升到3O％。因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。

深井井点降水施工方案(深基坑)建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。

根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

(1)建筑朝向和平面形状

同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小快速路某标段施工组织设计.doc，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为4:1的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加7O％。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。

(2)合理规划空间布局及控制体型系数

如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。