标准规范下载简介

防渗漏常见问题及优秀做法，从这5个方面严防死守 218页可下载.pdf

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3.3.1、常见问题分析2017/1/.14·问题描述：外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。第120页/共218页

3.3.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述：外墙过梁浇筑不密实。外墙过梁浇筑不密实。第121页/共218页

3.4.1、常见问题分析·问题描述外挑线条根部未设置混凝土反坎。第122页/共218页

JCT2426-2017 空心石英玻璃纤维纱3.4.1、常见问题分析·问题描述：外挑雨棚根部未设置混凝土反坎第123页/共218页

3.4.1、常见问题分析2017/3/2010:46·问题描述：烟风道与外墙交接处未设置混凝土反坎第124页/共218页

3.4.1、常见问题分析·问题描述·问题描述：空调机位底部反坎漏设。敬开式阳台根部未设置反坎，第125页/共218页

外墙防渗漏案例及优秀做法

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3.5.1、常见问题分析2016/12/915:202016/12/915:22问题描述空调眼未按要求内高外低设置第127页/共218页

外挑线条排水坡度不足，根部积水

外挑线条排水坡度不足，根部积水

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外墙防渗漏案例及优秀做法

6、★穿墙螺杆眼封堵质量

1、外墙螺杆眼封堵不密实，存在孔洞、 夹渣、开裂的情况 2、PVC套管在封堵前未破碎处理 3、外墙螺杆洞存在漏堵的情况

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3.6.1、常见问题分析·问题描述:外墙甩浆前螺杆洞未进行封堵第130页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙螺杆洞发泡剂外露。螺杆洞封堵不密实、防水砂浆施工随意第131页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙堵头施工前塑胶垫圈未取出。外墙螺杆洞封堵前PVC套管未破碎取出。第132页/共218页

3.6.1、常见问题分析2016/10/2·问题描述：·问题描述：聚氨酯施工前螺杆处理不到位、钢筋头防水砂浆封堵前基层夹渣等未清理。外露。第133页/共218页

3.6.1、常见问题分析·问题描述:·问题描述:外墙螺杆洞封堵遗漏。螺杆洞砂浆封堵后存在开裂。第134页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2016/12/08其它地产其它地产·优秀做法：外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理第135页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2017/3/1410:582017/3/1410:59优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。第136页/共218页

3.6.2、优秀做法分享2016/127262016/12/2611:28济南财富中心B3南地块·优秀做法：济南财富中心B3北地块外墙螺杆洞封堵质量好。第137页/共218页

3.6.2、优秀做法分享E68101409:29其它地产其它地产·优秀做法：外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层第138页/共218页

3.6.2、优秀做法分享

外墙螺杆洞封堵增加一道玻纤网。

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7、外墙筑、外墙顶砌、顶塞质量 ·1、外墙顶砌、顶塞灰缝不饱满、顶塞 不实、先码砖后抹缝； ·2、外墙顶部使用发泡工艺

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3.7.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：外墙顶砌先码砖、后抹缝、瞎缝外墙砌筑存在碎砖上墙、灰缝过大直接填塞砂浆。第141页/共218页

外墙砌筑存在断砖、碎砖上墙等现象。

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3.7.1、常见问题分析2017/4/1811:31·问题描述：·问题描述：外墙砌筑灰缝质量差。外墙砌筑存在未双面勾缝现象。第143页/共218页

3.7.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述:外墙顶砌上部施打发泡剂。外墙存在通缝。第144页/共218页

3.7.2、优秀做法分享·优秀做法：·优秀做法：外墙灰缝饱满，双面勾缝。外墙顶塞密实，顶砌灰缝饱满第145页/共218页

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外门窗防渗漏常见问题及优秀做法

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法1、滴水线、鹰嘴等窗做法，滴水孔·1、外墙窗帽未做滴水线或鹰嘴，或滴水孔;2、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。3、滴水线未在窗边截断，存在“尿墙”情况。第147页/共218页

4.1.1、5常见问题分析·问题描述·问题描述：鹰嘴坡度设置不足、反坡鹰嘴坡度设置不足、平坡，第148页/共218页

4.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：外窗滴水线设置较好。第150页/共218页

4.1.2、优秀做法分享其它地产·优秀做法：外窗滴水线结构阶段一次性带出。第151页/共218页

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

1、外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶 窗台压顶后浇，合模前结合面未凿毛； 2、砼压顶深入两侧支座小于250mm； 窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无 要求时，未能满足不小于100mm； 3、外窗台抹灰为向外找坡，且坡度不 应小于5%； 4、窗台压顶存在开裂、孔洞，修补、 剔凿超过1/3时视为不合格；

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4.2.1、2常见问题分析2016/17/2010:35·问题描述：窗台压顶后浇。第153页/共218页

4.2.1、常见问题分析015215:252016/12/1·问题描述：窗台压顶伸入长度不足250mm。第154页/共218页

窗台压顶厚度小于100mm

窗台压顶厚度小于100mm

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4.2.1、常见问题分析21/09/201610:3321/09/201610:33·问题描述:窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差。第156页/共218页

4.2.1、常见问题分析2017/04/1014:202017/04/1014:20·问题描述：窗台压顶开裂。第157页/共218页

4.2.1、常见问题分析·问题描述压顶浇筑前与剪力墙交接部位未凿毛，浇筑后存在冷缝现象第158页/共218页

4.2.1、常见问题分析·问题描述：压顶表观质量差、或洞口尺寸不合格直接使用砂浆批嵌修补第159页/共218页

4.2.1、常见问题分析·问题描述外窗窗台坡度不足。第160页/共218页

4.2.2、优秀做法分享2016/07/24 10:49016/10/2911:43其它地产其它地产·优秀做法:窗台压顶进行结构找坡第161页/共218页

4.2.2、优秀做法分享·优秀做法：·问题描述：窗台压顶采用通长设置，窗台压顶严格按要求施工，砌筑至压顶位置时先浇筑压顶，待压顶成型后方进行上部墙体砌筑施工。第162页/共218页

4.4.2、优秀做法分享·优秀做法：压顶浇筑前与剪力墙交接部位凿毛处理。第163页/共218页

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

3、★副框与墙体间缝隙的处理（25mm

1、副框安装完成后，单独对其与四周结构 缝隙进行塞缝，收成”八”字口 2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封 堵； 3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严 密，封堵完成下口内严禁有管线穿越 4、塞缝时基层清理于净，塞缝完成后及时 养护，防止塞缝开裂渗水。 ·5、固定片设置应内高外低

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4.3.1、常见问题分析2016/12/2610:0610:53·问题描述副框与墙体间塞缝不密实第165页/共218页

4.3.1、常见问题分析2016/12/2610:1816/12/2610:17·问题描述：副框与墙体间塞缝开裂第166页/共218页

4.3.1、常见问题分析2017/4/2215:292017/4/225:29·问题描述副框与墙体间塞缝前模板夹渣未清理。第167页/共218页

4.3.1、2常见问题分析25/09/201610:302016/12/2610:07·问题描述:·问题描述：副框塞缝后铁丝穿过。副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵，易开裂。第168页/共218页

4.3.1、常见问题分析SOJO·问题描述：使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差第169页/共218页

4.3.2、优秀做法分享·优秀做法：副框与结构间塞缝密实，无开裂，第170页/共218页

4.3.2、优秀做法分享·优秀做法：副框与结构间塞缝密实，外侧防水涂刷质量好第171页/共218页

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

4、★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框） (25mm以内缝隙） 1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用队 水砂浆塞缝，收成“八字口； ，2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶 填充应均匀、密实。 ?3、发泡胶成型后不应切割 4、固定片设置应内高外低 5、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严 密，封堵完成下口内严禁有管线穿越 6、大于30mm以上缝隙末使用细石混凝士 封堵。

4.4.1、常见问题分析·问题描述：外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。（易导致接茬处不密实）第173页/共218页

4.4.1、常见问题分析2016/10/1910:18·问题描述：外窗砂浆塞缝不饱满，第174页/共218页

4.4.1、常见问题分析·问题描述：外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝第175页/共218页

4.4.1、常见问题分析2017/5/2310:04·问题描述·问题描述：外窗发泡不饱满。外窗发泡剂采用刀割。第177页/共218页

4.4.1、常见问题分析·问题描述:外窗钢副框固定未钉在固定块上且未内高外低设置。第178页/共218页

4.4.1、常见问题分析·问题描述:塞缝前缠绕保护胶带或固定木楔等未撕除，后期易形成渗漏通道。第179页/共218页

4.4.2、优秀做法分享014/9/3210:54其它地产其它地产·问题描述外窗发泡施工完成后用手按压密实第180页/共218页

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

5、窗外侧墙体面层处理 ·1、抹灰面层表面遮住泄水孔

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4.4.1、常见问题分析13/08/201614:3513/08/201615:20·问题描述：外窗抹灰收口过大，遮住泄水口。第182页/共218页

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面防渗漏常见问题及优秀做法

1、★防水基层施工质量

1、防水基层应坚实、干净、平整、应无子 隙、起砂和裂缝等基层质量缺陷或处理不 合格防水层已开展施工。 2、防水基层清理不干净

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防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

防水施工前基层质量缺陷未处理合格

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5.1.1、常见问题分析ental Yuho八东方2016/10/229:312016/101229·问题描述防水施工前止水螺杆处理不到位第186页/共218页

5.1.1、常见问题分析18/07/201610:21·问题描述：防水施工前结构缺陷未进行处理第187页/共218页

5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：防水施工前R角处理较好。第188页/共218页

5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：防水施工前基层处理到位。第189页/共218页

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5.2.1、常见问题分析·问题描述防水卷材卷起高度低于完成面250mm。第191页/共218页

5.2.1、常见问题分析2016/1072016/11/22·问题描述防水卷材收头处理不符合要求第192页/共218页

5.2.1、2常见问题分析2016/10/2214:32016/10/2214:36·问题描述防水卷材收头压条脱落、松动第193页/共218页

5.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：压条处理较好。第194页/共218页

5.2.2、优秀做法分享其它地产·优秀做法：压条处理较好。第195页/共218页

5.2.2、优秀做法分享2016/11110 09:25其它地产其它地产·优秀做法：屋面现浇女儿墙上留置防水卷材收头凹槽第196页/共218页

五、屋面防渗漏案例及优秀做法

1、女儿墙及烟风道等出屋面构筑物合 模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑 条落地； 2、反坎高度不符合要求 3、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使 用砖块做内撑 4、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密 实、开裂；

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5.3.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：出屋面未设置反坎。屋面女儿墙底部未设置反坎，第198页/共218页

5.3.1、常见问题分析·问题描述：·问题描述：出屋面/露台烟道未随主体一次性浇筑成型。出屋面/露台烟道底部未设置反坎，第199页/共218页

5.3.1、常见问题分析·问题描述：出屋面/露台反坎高度不足建筑完成面300mm。第200页/共218页

5.3.1、常见问题分析2017/4/517:282017/4/517:28·问题描述烟道浇筑质量差，第201页/共218页

5.3.2、优秀做法分享2016/1181809:29其它地产其它地产·优秀做法：出屋面烟道反坎随屋面板一次浇筑成型。第202页/共218页

五、屋面防渗漏案例及优秀做法

：1、出屋面管道未设置刚性防水套管 正水环翼焊接质量差 2、吊洞未分层浇筑、浇筑不密实、存 在铁丝吊洞等情况 3、吊洞前管道根部清理不干净

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5.4.1、常见问题分析·问题描述：出屋面管道采用铁丝吊洞。第204页/共218页

出屋面管道紧贴套管，侧边易浇筑不密实。

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5.4.2、优秀做法分享01671110489:22其它地产其它地产·优秀做法：出屋面钢套管浇筑混凝土反坎，与女儿墙、风井相邻时一次性浇筑成型第206页/共218页

五、屋面防渗漏案例及优秀做法

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5.5.1、常见问题分析·问题描述屋面排水沟找坡不到位，存在积水。第208页/共218页

落水口防水封堵不合格

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6、泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙

1、屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体 建筑完成面起算200mm高度内不能采 用带PVC套管的穿墙螺杆

JC／T 805-2013标准下载第210页/共218页

5.6.1、常见问题分析20/09/201610:13·问题描述:泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆。第211页/共218页

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5.7.1、常见问题分析/2415:24·问题描述·问题描述：材料直接堆放在防水上。吊篮钢丝绳破坏防水。第213页/共218页

5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产·问题描述屋面防水施工较好。第214页/共218页

5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：屋面防水完成后进行闭水。第215页/共218页

5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产·优秀做法：屋面防水保护层分隔缝观感好。第216页/共218页

5.7.2、优秀做法分享2016/10/1110:932016/10/1115:41其它地产其它地产·优秀做法：屋面分隔缝及排水沟增加一道卷材附加层第217页/共218页

DBJ46-026-2013 螺杆灌注桩技术规程第218页/共218页