标准规范下载简介
地产公司设计过程中的成本控制，100页.pdf建筑间距：考虑地下车库的经济性
概念方案：二级管控点
尤化总图布局，节约物业、地库等多方面成本
1.住宅间距首先应满足规范及日
铝厂车间施工组织设计用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
概念方案：二级管控点
尤化总图布局，节约物业、地库等多方面成本
建筑层数：在满足规划条件的前提下，建筑层数宜控制在合理范围内，在增加项 自品质的同时，可降低士建、设备成本
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概念方案：二级管控点
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概念方案：二级管控点
1、结合设计前期调研的“公建配套设置标准”，计算项目所应配置的公建配套设 施的功能和面积。 2、通过与规划部门的沟通、公关，控制公建配套设置的配置标准，减少建筑面积， 3、优化公建配套设施的总图布局，减少其地上建筑面积，增加项自可售比： 项目如涉及到2幅以上的用地，宜将各块土地所需的公建配套设施集中设置于一处，减少其占 地面积。 老年活动室、儿童活动室等部分公建配套设施可结合会所设置，布置于半地下室 物业管理用房、物业宿舍等设施，可设置于地下室内 其它公建配套设施宜结合沿街商业，尽量设置于小区外围，避免占用住宅用地
1、结合设计前期调研的“公建配套设置标准”，计算项目所应配置的公建配套设 施的功能和面积。 2、通过与规划部门的沟通、公关，控制公建配套设置的配置标准，减少建筑面积 3、优化公建配套设施的总图布局，减少其地上建筑面积，增加项目可售比： 项自如涉及到2幅以上的用地，宜将各块土地所需的公建配套设施集中设置于一处，减少基占 地面积。 老年活动室、儿童活动室等部分公建配套设施可结合会所设置，布置于半地下室 物业管理用房、物业宿舍等设施，可设置于地下室内 其它公建配套设施宜结合沿街商业，尽量设置于小区外围，避免占用住宅用地
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概念方案：三级管控点
优化底层户型、增加可售面积
住宅（非别墅类）项自入户方向宜为北入式（即入户道路设置于住宅北侧），在提 开项自品质的同时有利于节约成本： 北入户可以避免入户道路对南侧底层住户主要起居空间的影响，利于划分私家庭院，增加产品价值 北入户便于设置独立于住宅塔楼之外的入户大堂，避免占用底层住宅空间，以保证项自可售面积
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概念方案：三级管控点
优化总图、节约成本、利于销售
1、相比任宅底商，沿街独立商业具有以下优势： 结构简单，水暖电设备独立（无需考虑管道转换等技木要求），土建成本低 施工速度快，可实现快速销售（资金快速周转） 可作餐饮业态，且无需考虑高空排放等技术要求，节约成本 2、此外，通过沿街商业隔离城市道路，可以提高住宅的私密性、安全性，降 低噪音污染，简介提升产品价值。 因此，在用地条件许可的前提下，应尽可能设置沿街独立商铺
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方案阶段：一级管控点
1.通常情况下，场地最低点设计标高应高于基地周边道路最低点标高200mm以 上，以减少地面排水设施的投入；同时应尽量降低场地排水坡度。 2.在满足规范的前提下，应尽可能因地制宜，减少土方工程量： 土方平衡需要在具体的工程设施前，推动设计和项出一份现场的等高线图以及拟修建建筑的 标高图纸，两者合二为一后，再由成本测算出整个项的的土方挖填工程量，以及档土墙，护坡 或本井将计算结果交给公司决策 场地坡度<8%，竖可设计应尽量以缓坡场地为主 场地坡度>8%，竖设计应考虑结合原始地形，设计成台地地形 地下车库应尽量结合填方区域设置，减少土方开挖量。在坡度大于8%的台地地形中，地下车 库宜米用分片区、分标高的设置模式 主要室外活动场地、运动场地以及中心绿地等，宜结合填方区设置 3、土万挖填尽口可能在自身用地范围内平衡
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方案阶段：一级管控点
进一步优化地下室土建成本
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方案阶段：一级管控点
进一步优化地下室土建成本
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1、样板段设计控制要点： 样板段选址应符合独立实施要求，避开地下车库及施工范围。 样板段总面积应控制在3000㎡以内以控制成本。 售楼处应尽量 售楼处的面积、功能定位应符合前期价值树及产品配置标准
1、样板段设计控制要点：
方案阶段：一级管控点
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2、售楼处及样板房装修限额指标（详见限额设计）
方案阶段：一级管控点
用心构筑美好生活方案阶段：一级管控点FOR YOUR BETTER LIFE批量精装限额设计控制精装成本分项内建筑定量指标定性规定类型项目档次容指标范围墙面地面可以使用较高档次抛中高档套内建筑面积之单方造价光砖，电梯门门套可可以使用石材，但石材总≤1400元/m2使用石材量不得超过50%精装修批量设计装修不建议使用石材；若使用不建议选用大规格高中档套内建筑面积之单方造价档次抛光砖，电梯门石材，则石材总量不得超≤1000元/m2过20%；可选用中高档抛光门套可使用石材砖备注：1、表中指标控制值为考虑售价的10%控制，指标控制值可在此基础上结合售价正负3%控制CIFIAROUP
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·公共部位精装限额设计
方案阶段：一级管控点
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方案阶段：二级管控点
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方案阶段：二级管控点
控制节能保温材料费用
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参考限额 设计指标）
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参
2、明确建筑所采用的空调及采暖设施类型 3、明确建筑所采用的节能设施、设备（如太阳能设备）的选型意，在平面设计 中预留设备空间
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方案阶段：二级管控点
保证结构经济型，指导施工图设计，进而控制材料、土建成本
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方案阶段：二级管控点
1．对主入口、中央景区、入户门头等体验敏感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一股标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
1.对主入口、中央景区、入户门头等体验感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一般标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
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方案阶段：二级管控点
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
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方案阶段：二级管控点
1、成本不均衡分配：针对自标客户的价值敏感点，对目标成本作不均衡分配，实现 体验价值的最大化，并以此为标准指导和审核设计供方的限价设计
输入： （产品目标成本拆分（成本部） （样板房售楼处建设建议书（营销部、成本部） 输出： >风格定位对应的成本与效果分析（配合成本部） >成本策划（配合采购部） >设计任务书中明确成本控制要求（设计部
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方案阶段：二级管控点
细化产品配置标准、控制后期设计变更
1、概念方案阶段制定的“价值树与产品配置标准”是指导方案设计的重要依据 2、方案设计过程中，如遇到设计方案与价值树不一致、产品配置标准难以达到的情 况，应于成本部、营销部共同商讨调整事宜 3、如设计方案突破“价值树与产品配置标准”框架，应结合设计过程及时调整不合 理的产品配置标准，
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1、方案设计成果应及时对照各专业的方案阶段审图要点进行
方案阶段：二级管控点
图纸审查过程中所遇到的问题应及时分析原因，制定相应的调整方案，以提高设 计成果的质量，避免后期出来不必要的设计变更。
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方案阶段：三级管控点
减少公摊面及，降低装修、设备成本
选择合理的核心筒类型，有助于减少公摊面积以提高得房率；同时可降低公 共空间的装修及设备成本
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方案阶段：三级管控点
减少公摊面及，降低装修、设备成本
减少公摊面及，降低装修、设备成本
选择合理的核心筒类型，有助于减少公摊面积以提高得房率；同时可降低公 共空间的装修及设备成本
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方案阶段：三级管控点
控制体型系数，节约立面材料成本
通常，板式住宅体型系数应控制在0.3以内，点式住宅建筑体型系数应控制在0.4以内，
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方案阶段：三级管控点
1、坡屋面阁楼采光优选天窗，与老虎窗相比可节约成本 2、立面线脚应尽量简化： 线脚与立面交接关系简单、清晰，避免出现复杂折角、错位 线脚材质宜使用PVC材质，或者素混凝土线脚外加饰面涂料：避免使用石材线脚 3、立面装饰性构建应控制选材、节约造价： 空调百叶可采用PVC材质（外涂金属漆），代替铝合金百叶或铸铁百叶 阳台栏杆宜采用铸铁栏杆，花纹、样式宜简化以节约造价，避免使用玻璃栏杆 立面其它装饰性构建，如壁灯、顶部造型、雕塑等应尽量简化 4、简化出屋面电梯机房、楼梯间、水箱的造型装饰： 5、精简屋顶装饰性构架（如飘板、穹顶等
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方案阶段：三级管控点
1.严格控制围墙的高度； 2.采取实墙与铁艺结合的方式，并严格控制其比例； 3.绿化密实遮掩处可不做饰面； 4.充分利用地形营造自然景观，尽量避免砌筑挡土墙 5.有绿化遮挡，饰面（涂料、真石漆、石材等）可节
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方案阶段：三级管控点
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扩初/施工图阶段：一级管控点
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
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扩初/施工图阶段：一级管控点
（地上标准层砼）设计成本对标控制表
（地上标准层砼设计成本对标控制表
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扩初/施工图阶段：一级管控点
（地下钢筋）设计成本对标控制表
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型，节约结构成本
保证结构经济型，节约结构成本
在设计过程中，应参考《结构设计控制要点》，对结构设计过程进行精细管 控，控制项目成本。
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型，节约结构成本
控制结构超限：在地产开发项自中，常见的结构超限为平面不规则及竖向不规 则（扭转不规则仪在立面复杂、造型特殊的项自中出现）。结松超限会影项 自的正常审批进度，加大对结构构件的强度要求，从而影响土建成本。因此在 设计阶段，应尽量避免结构超限情况的出现
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型，节约结构成本
控制合理跨度：提高结构构件的经济性 1、住宅类： 住宅内部梁、板的跨度（短向）宜控制在4.5m以内 2、公建配套及沿街商业： 通常，低、多层建筑最为经济的柱网为6×6m。 沿街商业应根据产品定位，即以每间商铺的开间为模数，制定合理 围以内）
控制合理跨度：提高结构构件的经济性 1、住宅类： 住宅内部梁、板的跨度（短向）宜控制在4.5m以内
地下室结构跨度应主要从停车经济性角度出发，每个宽度内宜并排设置3个车位 通常，地下车库常用的经济柱网为8.1×8.1m
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型 型，节约结构成本
保证结构经济型 ，节约结构成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型 型，节约结构成本
保证结构经济型 节约结构成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
楼（屋）面恒载经验值
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1.乔未密度：严格控制乔未数量，平均每100m内，乔木数量不大于8株 2.草灌比：中下层绿化中，少用灌木，多用草坪，降低单位面积成本的投入
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1、对照成本策划及不均衡分配原则，对设计供方的材料和设备选择进行审核及 优化调整，确保设计成果满足成本控制要求
对照成本策划及不均衡分配原则，对设计供方的材料和设备选择进行审移 化调整，确保设计成果满足成本控制要求
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扩初/施工图阶段：二级管控点
2、精装方案优化要点：
2、精装方案优化要点：
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扩初/施工图阶段：二级管控点
价值树配置标准落地，控制装修成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
控制电梯配置标准，节约成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
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结合项目定位，及产品配置标准，合理配置新技术及设备。 体可参考产品价值树及配置标准
具体可参考产品价值树及配置标准
扩初/施工图阶段：二级管控点
控制新技术、 设备成本
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价值树与产品配置标准落地
扩初/施工图阶段：二级管控点
细化产品配置标准、控制后期设计变更
1、“价值树与产品配置标准”中的具体内容应在施工图阶段予以落地、实施。具体 的尺度、材质、装修标准、配置标准、装修限额等应落实至具体的部品部件及工 程做法。 2、落地过程中，如遇到设计方案与价值树不一致、产品配置标准难以达到的情况 应于成本部、营销部供同商讨调整事宜 3、如实施过程中存在突破“价值树与产品配置标准”框架的情况，应结合设计过程 及时调整相应的产品配置标准
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1、扩初/施工图设计成果应及时对照各专业的施工图阶段审图要点进行
图纸审查过程中所遇到的问题应及时分析原因，制定相应的调整方案，以提高设 计成果的质量，避免后期出来不必要的设计变更。
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扩初/施工图阶段：三级管控点
住宅内、外墙体厚度应合理控制
用心构筑美好生活扩初/施工图阶段：三级管控点OR YOURBETTER LIFE·填充墙体材料控制墙体材料成本材料信息使用部位使用地区工艺常见尺寸形式主要材料价100厚200厚优缺点(MM)100厚200厚长三角环渤海（防水）（防水）西南部（元/m3）防水性好；自实心砖页岩砖240*115*53236.30V重大，对环境影响大煤研石240*115*90260.00VV自重较轻，可烧结砖多孔砖粘土砖240*115*90273.80V"7承重；防水性页岩砖240*115*90209.00VVV较差煤研石240*115*90260.00自重轻；不能空心砖页岩砖240*115*90190.00承重，防水性差（砂）加600*300*200280.00气砌块自重轻，保温（灰）加性能好；600*300*200240.00V实心砌气砌块块炉渣混凝390*190*190506.89土砌块（综合）VV防水性能好，蒸压砌粉煤灰砌880*380*240造价低，环保块块157.50加气砌块600*300*200380.00(ALC)空心砌自重轻，保温小型空心390*190*190250.00V"7性能好：防水块砌块性能较差标准空心600*300*200198.00VJJ砌块
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扩初/施工图阶段：三级管控点
[1、外立面门窗:标准化
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扩初/施工图阶段：三级管控点
[1、外立面门窗:限额
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扩初/施工图阶段：三级管控点
2、其它部品部件：具体参考价值树及产品配置标准
2、其它部品部件：具体参考价值树及产品配置标准
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1、立面线脚、装饰： 尽量减少立面线脚数量，简化线脚形式 避免外立面出现复杂花纹的山花，栏杆等立面装饰物，所采用的装饰构成应尽量几何化 纯装饰性屋顶造型，构架，飘板等的形式应尽量简化。可通过地面人视角度透视图分析其对 立面效果的影响，取消不必要的屋面构架以节约成本
2、立面做法： 建筑基座层禁止采用通过加厚立面保温层的做法实现立面凹凸 立面线脚与门、窗框的交接处应处理好交接关系，避免出现“吃框”等情况
2、立面做法： 建筑基座层禁止采用通过加厚立面保温层的做法实现立面凹凸 立面线脚与门、窗框的交接处应处理好交接关系，避免出现“吃框”等情况
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扩初/施工图阶段：三级管控点
控制保温材料、节能设备成本
控制保温材料、节能设备成本
在方案阶段定性的保温类型（内保温、外保温）基础上，通过节能计算，进一步明确保 温材料类型、级别及厚度等 公安部46号和65号令，要求民用建筑外保温材料必须为A级（不燃），但各地在落实 过程中有所差异，部分地区并未强制要求实施。项自应综合评成本及风险，选择合适 的外保温材料
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1．逐步形成标准化苗木清单，供设计方选择，加强苗木成本的可控性： 2.效果相近的前提下，多采用性价比较高的苗木： 3.除样板区展示动线主要节点之外，不用草花： 4．根据开盘时节，选用观花、观叶品种，丰富景观内容，从而减少草花的使用； 5．根据施工季节，选取相应成活率较高的树种，降低种植风险，
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1、管控要点： 除主入口等重要节点外，严格控制弧形、异型的铺装图案； 严格控制石材的使用面积 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工； 石材使用面积不超过铺装总面积的30%
材料需使用市场常用规格，尽量避免小规格材料切割，以300mm模数为主，局部考虑200mm 模数； 严格控制石材厚度，人行道30mm厚，车行道、压顶50mm厚，景墙贴面及楼梯踢面20mm厚 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工
材料需使用市场常用规格，尽量避免小规格材料切割，以300mm模数为主，局部考虑200mm 模数； 严格控制石材厚度，人行道30mm厚，车行道、压顶50mm厚，景墙贴面及楼梯踢面20mm厚 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工
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某庄园住宅小区住宅楼施工组织设计.doc用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
山地建筑：设计控制要点
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2.2商业及公建配套
1、对于分期建设的大型小区，具总配电房、分配电房及水泵房的方案设计 应提前做到合理规划，全面考虑。 通常，总配电房应结合一期项目建成 分配电房结合每期项自实施 水泵房应结合一期项自建成，为后期开发项自留有装机空间，专业设备分期安装落实 2、小区社区配套及社区服务设施（教育设施、老年活动室、青少年活动室 居委会等），应尽可能压缩至项自后期实施建筑防水系统构造(二十六)（2017版 17CJ40-26），减少项自前期成本投入，
2、小区社区配套及社区服务设施（教育设施、老年活动室、青）