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恒大地产集团设计方案审批流程规定2014年版（48P）.pdf

第一条：为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方 案的安全、经济、合理，特制定本规定。 《恒大地产集团总部管理办法》规定，各地区项目涉及重大成本 质量的28项设计方案必须报集团设计成本质量控制中心审批通过后 实施。 28项设计方案为：钢筋含量控制指标、基础方案、主体结构方 案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、转换层结构方案、转换层平 面方案、地下室结构方案、地下室平面方案、小区竖向设计方案、小 区10kV及以上供配电方案、小区采暖方案、小区永久用水方案、小 区室外综合管网方案、小区排洪方案、公建空调方案、公建热水方案、 公建供配电方案、桥梁设计方案、市政道路方案、新技术新产品方案、 地勘布孔图及技术要求、智能化方案、园林水处理方案、园林声光电 方案、园林地热方案、超前钻方案以及预估造价超过300万元（含 300万）的场地地基处理设计方案和预估造价超过100万元（含100 万）的结构加固设计方案。 各地区公司如对审批通过的设计方案作重大调整，必须重新报设 计成本质量控制中心审批

第二条：设计方案报审流程及报审阶段

第二条：设计方案报审流程及报审阶段 详下图

第三条：设计方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项 自，相应报审阶段则为施工图设计阶段前。 第四条：钢筋含量控制指标 1、钢筋含量控制指标须在设计合同签订前报审。 2、报审提供图纸文件资料须包含：集团设计院下发的总规图、 各层建筑平面图、含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式 地下室含钢量还须提供覆土厚度、人防等级、基本地质情况、拟采用 基础形式。 3、审批确认含钢量控制指标。 4、施工图下发前，地区公司须对钢筋含量进行测算，报设计成 本质量控制中心备案。 5、审批时限：3天。 第五条：小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。 2、提交报审资料给设计成本质量控制中心后，由总工室组织设 计成本质量控制中心、集团设计院、外委设计院、工程部、工程技术 部进行现场踏勘，并召开现场讨论会，对方案讨论有异议时，由董事 长确定。 3、报审须提供： 1）集团设计院下发的总规、竖向及地下室范围设计条件； 2）竖向设计平面图（含实测用地现状地形、地库范围及人工湖 范围的竖向合成图） 3）土右方计算图（提供计算公式）： 4）竖向及土方设计说明（市政雨污接口位置及标高、防标准； 项目分期开发计划；场地土方和石方等的工程量及外运单价，填方士 源及外购单价；场地浅层土的土质情况）； 5）整个场地地勘资料； 6）其它情况说明。 4、设计图纸文件达到详规设计深度要求，须包含场地设计控制

第四条：钢筋含量控制指标

标高、复杂场地园林场地控制标高、道路控制标高及坡度、建筑物出 入口、地下室范围及层数等。 5、审批确认小区竖向设计方案。 6、审核时限：踏勘后4天。 7、在小区竖向施工图下发前，地区公司须将小区竖向设计施工 图及土石方测算结果报设计成本质量控制中心备案。 第六条：小区排洪方案 1、小区排洪方案须在详规报建前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：小区排洪方案说明书、排洪总 规划平面图、水力计算书、结构计算书、岩土工程勘察报告。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、 设计防洪标准、当地水文气象资料、设计参数取值、排洪渠的断面图与 材料、排洪渠纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技未比较等内 容。 4、审批确认小区排洪方案。 5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家、外 委设计院、设计成本质量控制中心、地区公司开发部等相关部门参加 的方案论证会。 6、审批时限：踏勘后3天 第七条：地勘布孔图及技术要求 1、详规批复后，单体初步设计前报审； 2、报审须提供的图纸文件资料：地形图、总规图、本场地已有 的岩土工程勘察资料或已收集邻近地块的地质资料、已收集到的地下 设施（防空洞、排洪渠）等资料、当地政府的规定、复杂场地地质灾 害评估、钻孔布置图及技术要求。 3、审批确认地勘布孔图及技术要求 4、审批时限：2天。 第八条：小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：小区采暖方案说明、采暖热负

荷计算书、小区市政热力工程规划及地下室范围平面图、采暖系统主 要设备平面布置图、当地热力公司相关规定。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发计划图、当 地能源状况、热力公司收费标准及施工范围、市政热力管网现状资料及 开通时间、采暖系统主要设备的性能参数表、两种及以上的方案经济技 术比较等内容。 4、地区公司总工室应在方案上报后7天内组织安排社会专家、 热力公司、外委设计院、地区公司开发部、营销部、工程部、物业公 司、设计成本质量控制中心等相关部门到当地参加专家论证会。 5、审批确认小区采暖方案。 6、审批时限：论证会后3关。 第九条：小区永久用水方案 1、小区永久用水方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明、水池水泵房位 置总平面示意图、水池水泵房设备布置平面示意图、当地自来水公司 相关规定。 3、图纸文件资料需包含：市政水压、引入管数量管径及位置、 用水量计算、主要设备的性能参数、水池容积及泵房面积指标及服务 范围、分期开发计划图、两种及以上方案经济技术比较等内容。 4、审批确认小区永久用水方案。 5、审批时限：3天。 第十条：小区10kV及以上供配电方案 1、小区10kV及以上供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明、开闭所配电系 统图、各变配电所高低压配电系统图、小区电气规划总平面图（含各 变配电所、发电机房总图位置及供电区域划分、10kV电缆敷设路径） 当地供电部门用电管理规定文件（含小区中低压配电设施建设及用电 指标规定、供电配套工程收费标准、高可靠供电费收费规定）。 3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发计划图、负 荷计算书（附各类建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要

5、审批时限：3天。 第十二条：地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审。 2、报审须提供： 1）集团设计院下发的地下室范围设计条件（机动车和非机动车 的车位数量、出入口规划位置）； 2）规划设计要点（地下室退红线距离、机动车和非机动车的车 位配比）； 3）人防工程设置方案审批表； 4）人防批文（人防规模、等级）； 5）总规划平面图（反映最新竖向条件、地下室范围及首层平面） 6）各专业地下室方案设计说明； 7）地下室各层平部面图； 8）地上各层平面图、 9）设备及主要管线平面布置图、剖面图、主要设备性能参数表、 小区室外综合管网图。 3、图纸文件资料需包含地下室层高、顶板厚度、控制性梁高、 柱宽、净跨度、车道净宽、设计管线控制高度、设备房位置及面积。 4、审批确认地下室平面方案。 5、审批时限：4天。 第十三条：转换层平面方案 1、转换层平面方案须在单体方案报审前报审。 2、报审须提供建筑方案设计说明书、集团设计院下发的设计条 件、集团营销中心意见、各层平面图、部面图。 3、审批确认转换层平面设计方案。 4、审核时限：3天 第十四条：主体结构方案 1、主体结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：结构设计说明书、结构计算书 集团设计院下发的建筑条件图各层结构平面图政府部门超限高层

第士三条：转换层平面方案

412 水平钢筋窄间焊施工工艺1、转换层平面方案须在单体方案报审前报审。 2、报审须提供建筑方案设计说明书、集团设计院下发的设计条 件、集团营销中心意见、各层平面图、部面图。 3、审批确认转换层平面设计方案。 4、审核时限：3天。 第十四条：主体结构方案 1、主体结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：结构设计说明书、结构计算书、 集团设计院下发的建筑条件图、各层结构平面图、政府部门超限高层

建筑的批复。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、 基本风压、基本雪压等设计参数、各层荷载、计算模型数据、主要材 料（混凝土和钢筋材料强度）主要计算结果（层间位移及位移比、 周期、地震剪力、刚重比、剪重比、轴压比入含墙率及主要构件尺 寸等内容。 4、审批确认主体结构方案。 5、审批时限：3天。 第十五条：转换层结构方案 1、转换层结构方案须在初步设计报政府部门审批前，转换层平面 方案审批通过后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：结构设计说明书、结构计算书、 建筑平立部图、转换层及其上下各两层结构平面图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、 基本风压、基本雪压等设计参数、各层荷载、计算模型数据、主要材 料（混凝土和钢筋材料强度）主要计算结果（层间位移及位移比、 周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下层侧向刚度比、轴压 比入含墙率及主要构件尺寸等内容。 4、审批确认转换层结构方案。 5、审批时限：3天。 第十六条：大跨度结构方案及用钢量控制指标 1、大跨度结构方案及用钢量控制指标须在初步设计报政府部门 审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：方案设计说明书、集团设计院 下发的大跨度屋面构造做法、建筑平立部、结构布置图及支座形式、 主要计算结果及用钢量统计。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，两种及两种以上的结 构方案选型及技未经济比较。 4、审批确认大跨度结构方案及用钢量控制指标。 5、审批时限：3 天。

1、公建热水方案须在初步设计报政府部门审批前及公建地下室 平面方案报审集团审批前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：集团设计院及运营管理部门提 共的设备设计条件、设计方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、 系统原理图等。 3、图纸文件资料需包含设计参数取值、气象参数、热负荷、热水 量、设计计算书、设备型号及性能参数、两种及以上方案的技术经济比 较等内容。 4、对复杂公建，地区公司总工室应组织安排社会专家、外委设 计院、酒店管理集团、商业中心、地区公司开发部、营销部、物业公 司、设计成本质量控制中心等相关部门到当地参加专家论证会。 5、审批确认公建热水方案。 6、审批时限：3天。 第十八条：公建供配电方案 1、公建供配电方案须在初步设计报政府部厂审批前及公建地下 室平面方案报审集团前、公建热水和公建空调方案报设计成本质量控 制中心通过后报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：集团设计院下发及运营管理部 门提供的设备设计条件、设计方案说明书、负荷计算书、建筑平面图、 设备房布置图、高低压配电系统图以及热水及空调方案审批意见。 3、图纸文件资料需包含建筑面积、用电负荷指标、需要系数、 备用电源解决方式、高大空间的特殊火灾自动报警及照明方案说明。 4、设备装修设计阶段用电负荷变化较天需调整变压器容量时 须作二次报审。须提供方案说明书、建筑平面图、设备房平面布置图 高低压配电系统图、设备装修设计阶段最终实际用电负荷计算书。 5、须报审的公建范围：设置专用变电所供电的所有公建。 6、对复杂公建，地区公司总工室应组织安排社会专家、外委设 计院、酒店管理集团、商业中心、地区公司开发部、营销部、物业公 司、设计成本质量控制中心等相关部门到当地参加专家论证会。 7、审批确认公建供配电方案。

8、审批时限：3天。 第十九条：公建空调方案 1、公建空调方案须在初步设计报政府部门审批前及公建地下室 平面方案报审集团前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：集团设计院下发及运营管理部 门提供的设备设计条件、方案说明书、建筑平面图、逐时逐项空调负 荷计算书、设备房布置图。 3、图纸文件资料须包含小区工程概况、当地能源状况、室内设 计参数、空调负荷计算参数、主机装机容量及系统形式选择、空调主 要设备性能参数表、两种及以上方案的技术经济比较等内容。 4、对复杂公建，地区公司总工室应组织安排社会专家、外委设 计院、酒店管理集团、商业中心、地区公司开发部、营销部、物业公 司、设计成本质量控制中心等相关部门到当地参加专家论证会。 5、审批确认公建空调方案。 6、审批时限：3天。 第二十条：市政道路方案 1、市政道路（以下简称道路）设计方案在竖向设计报审前报审。 2、报审时需提供当地相关部门的协议要求、集团设计院下发的 小区规划总平面图、道路工程量清单、防洪标准、市政管线规划图、 道路纵断面图、道路典型横断面图、道路管道横断面、无障碍设计、 路面结构设计图、道路人行道设计图、道路侧石及平石安装大样图、 道路平面交叉设计图（≥7m的道路交叉口）道路范围内的岩土工程 勘察资料、道路范围内特殊工点设计等。 3、审批确认市政道路设计方案。 4、必要时需由总工室组织外委设计院、地区公司开发部、设计 成本质量控制中心等相关部门参加的论证会，并形成会议纪要。 5、审批时限：论证会后3天 第二十一条：桥梁设计方案 1、桥梁设计方案须在施工图设计前报审。 2、报审须提供的图纸文件资料：桥梁总说明应包含施工方案）