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住宅工程质量通病防治手册（土建篇）.pdfAGILEPROPERTY 雅居乐地产
住宅工程质量通病防治手册
雅居乐地产集团工程中心
住宅工程质量通病防治手册
雅质精工，筑造未来。 雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与 2018年“质量万里行”的巡检HGT20710-2017刚度可控式桩筏基础设计规范.pdf，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。 为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存 在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。 本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共 七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章土0.00以下主体工程、第三 章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第 四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为 典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。 雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问 题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决 消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。 各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直 接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心 二0一八年十一月七日
01土建篇 EG07消防工程 EG08防雷接地工程 AG地基与基础工程 EG09外电工程 AG01基坑（槽）土石方工程 EG10燃气工程 AG02基坑支护工程 03装修、配套与园林景观篇 AG03边坡支护工程 AG04强夯工程的通病 AG05桩基础工程通病 DG装饰装修工程 DGO1饰面板（砖）工程 BG土0.00以下主体工程 DG02涂料工程施工 BG01地下室基础承台、底板 DG03裱糊工程 BG02地下室墙柱 DG04吊顶工程 BG03地下室顶板 DG05木地板工程 BG04地下室防 DG06软包工程 DG07入户门及户内门 CG正负零以上主体工程 DG08收纳系统 CGO1混凝土工程 CG02模板工程 FG配套工程 CG03钢筋工程 FG01门窗工程 CG04砌体工程 FG0102门窗安装 CG05抹灰工程 FG03栏杆工程 CG06屋面工程 CG07防渗漏工程 GG市政园林景观工程 GG01回填土施工 02机电篇 GG02园路及场地工程 GG03硬质铺装 EG机电安装工程 GG04园林建筑与装饰工程 EG01给排水工程 GG05景观绿化工程 EG02通风与空调工程 GG06园林水景工程 EG03电气工程 GG07园林灯具 EG04备用发电机工程 GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子 EG05弱电智能化工程 （雨水口、给水点） EG06电梯工程 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷
AG01基坑（槽）土石方工程 AG0101基坑（槽）降排水 AGO0101001降水井设置是否符合设计求............2 AG0101002基坑底部返水或渗水·..... AG0102回填土密实度达不到要求 AG0102001回填土未按分层压·.....· AG0103基础岩层勘探结果与现场不符 AG0103001同一基底存在不同性质的岩层·...........5 AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大·6 AG02基坑支护工程 AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距 不符设计要求·. AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏 AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到 位..................................................................9 AG02004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、 表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配 合比不当等问题.... AG03边坡支护工程 AG0301边坡坡体失稳 AG0301001边坡坡体塌方或滑坡 *....11 AG0302边坡支护结构出现问题 AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足·.... ....12 AG0302002格构梁断裂、漏筋 AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符 ..................14 AG04强夯工程的通病 AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无 法满足设计要求
AG01基坑（槽）土石方工程 AG0101基坑（槽）降排水 AG0101001降水井设置是否符合设计求·............ AG0101002基坑底部返水或渗水·.·.... AG0102回填土密实度达不到要求 AG0102001回填土未按分层压·...· AG0103基础岩层勘探结果与现场不符 AGO103001同一基底存在不同性质的岩层·...........5 AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大·6 AG02基坑支护工程 AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距 不符设计要求·.....· AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏 AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到 位..................................................................9 AG02004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符 表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配 合比不当等问题· AG03边坡支护工程 AG0301边坡坡体失稳 AG0301001边坡坡体塌方或滑坡 *....11 AG0302边坡支护结构出现问题 AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足·....... ....12 AG0302002格构梁断裂、漏筋 ...13 AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符 ..................14 AG04强夯工程的通病 AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无 法满足设计要求
于一性蚕崛工性通病 AG0501人工挖孔桩 AG0501001钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、 间距等）·.... AG0501002混凝土浇筑质量（落差大于2米综合井8主体结构模板支架安全专项施工方案（论证后）.docx，未使用溜槽 串筒，导管或无减速措施） .................................7
AG0501人工挖孔桩 AG0501001钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、 间距等）·..· AG0501002混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽 AG0502预制管桩 AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大 ....18 AGO502002预制管桩桩身质量..........................19 AG0502003管桩连接问题 AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破 AG0503灌注桩 AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础 .22 AG0503002成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多， 出现塌孔）不满足要求 BG 土0.00以下主体工程 .......... ...24 BG01地下室基础承台、底板 BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多 BG01002钢筋保护层偏差 一
AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大 ......18 AGO502002预制管桩桩身质量..........................19 AG0502003管桩连接问题 AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破 *...........21 AG0503灌注桩 AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础 AG0503002成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多， 出现塌孔）不满足要求 .23
BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多 ...........2.5 BG01002钢筋保护层偏差 ........ ...26 BG01003地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施 工错误 BG01004砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差 28 BG01005底板开裂、凸起、渗漏 ........ .29 BG02地下室墙柱 BG02001钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰 30 BG02002塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构 受力较大部位 BG02003地下室外墙开裂、渗漏 ....... ..32 BG02004墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉 角等质量缺陷
缺棱掉角等质量缺陷 35 BG03003地下室顶板开裂、渗漏 ....36 BG03004顶板预留洞口四周开裂、渗漏 2 BG04地下室防 BG0401后浇带及施工缝处理 BG0401001施工缝、变形缝止水带细部未处理好··38 BG0401002后浇部位的止水钢板设置不规范.··…...··39 BG0401003后浇带浇筑的时间过早（主体封顶后28 天） .40 BG0401004后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净41 BG0401005后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问 题 BG0402穿墙套管、管线洞口渗漏 BG0402001套管与翼环焊接问题 BG0402002套管集中区域管与管间距不满足要求·44 BG0402003地下室后开孔管理及处理措施 ·........45 BG0403防水卷材施工 BG0403001转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷 材搭接长短边搭接长度不够 ++++.+.+ BG0403002回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷 材 ......... .47 BG0404井坑渗漏 ..48 BGO405止水丝杆施工质量及后期处理缺陷·..........49 CG正负零以上主体工程 CGO1混凝土工程 CG0101001墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露 筋、胀模 等 ....... ·..51
CGO0101003板面不平整、露筋、夹渣..............53 CG0101004楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54 CG0102结构安全 CG010201裂缝 CG010201001楼面砼结构裂缝 CG010201002卫生间沉箱、阳台结构裂缝 ..........56 CG010201003墙柱裂缝 ............ CG010201004屋面结构裂缝 CG010201005梁贯通裂缝 ............. CG010202悬挑结构支撑 CG010202001后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆 除后回顶或无支撑措施 CG010202002悬挑构件无支撑措施 .......... CG010202003地下室顶板位置大型机械设备基础（人货 梯）下无回顶加强措施 ....................................2 CG010203结构破坏 CG010203001结构后开孔（结构预埋孔洞偏移或缺 失） ·+++++ 。 CG010203002结构过度打凿和破坏钢筋 CG02模板工程 ..65 CG020201高支模支撑体系 CG020201001立杆高度不足随意对接或多次对接·66 CG020201002未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设 置过少...... ..............6.7 CG020201003其他同普通模板通病 CG020202铝模支撑体系 CG020202001立杆间距不符合方案要求 CG020202002斜撑设置不满足方案要求 ...70
CGO101003板面不平整、露筋、夹渣·..............53 CG0101004楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54 CG0102结构安全 CG010201裂缝 CG010201001楼面砼结构裂缝 CG010201002卫生间沉箱、阳台结构裂缝 ...........56 CG010201003墙柱裂缝 ............ CG010201004屋面结构裂缝 CG010201005梁贯通裂缝 ............ CG010202悬挑结构支撑 CG010202001后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆 除后回顶或无支撑措施 CG010202002悬挑构件无支撑措施 CG010202003地下室顶板位置大型机械设备基础（人货 梯）下无回顶加强措施 CG010203结构破坏 CG010203001结构后开孔（结构预埋孔洞偏移或缺 失） ++++.+ CG010203002结构过度打凿和破坏钢筋 CG02模板工程 CG020201高支模支撑体系 CG020201001立杆高度不足随意对接或多次对接··66 CG020201002未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设 置过少.... CG020201003其他同普通模板通病 CG020202铝模支撑体系 CG020202001立杆间距不符合方案要求 ......69 CG020202002斜撑设置不满足方案要求 1 ............70
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