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住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.pdfAGILEPROPERTY 雅居乐地产
住宅工程质量通病防治手册
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住宅工程质量通病防治手册
雅质精工，筑造未来。 雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与 2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。 为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存 在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。 本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共 七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章土0.00以下主体工程、第三 章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第 四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为 典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。 雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问 题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决 消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。 各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直 接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心 二0一八年十一月七日
01土建篇 EG07消防工程 EG08防雷接地工程 AG地基与基础工程 EG09外电工程 AG01基坑（槽）土石方工程 EG10燃气工程 AG02基坑支护工程 03装修、配套与园林景观篇 AG03边坡支护工程 AG04强夯工程的通病 AG05桩基础工程通病 DG装饰装修工程 DGO1饰面板（砖）工程 BG土0.00以下主体工程 DG02涂料工程施工 BG01地下室基础承台、底板 DG03裱糊工程 BG02地下室墙柱 DG04吊顶工程 BG03地下室顶板 DG05木地板工程 BG04地下室防 DG06软包工程 DG07入户门及户内门 CG正负零以上主体工程 DG08收纳系统 CGO1混凝土工程 CG02模板工程 FG配套工程 CG03钢筋工程 FG01门窗工程 CG04砌体工程 FG0102门窗安装 CG05抹灰工程 FG03栏杆工程 CG06屋面工程 CG07防渗漏工程 GG市政园林景观工程 GG01回填土施工 02机电篇 GG02园路及场地工程 GG03硬质铺装 EG机电安装工程 GG04园林建筑与装饰工程 EG01给排水工程 GG05景观绿化工程 EG02通风与空调工程 GG06园林水景工程 EG03电气工程 GG07园林灯具 EG04备用发电机工程 GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子 EG05弱电智能化工程 （雨水口、给水点） EG06电梯工程 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷
DG装饰装修工程 +++ + ++ + ++ +++ +++ + DGO1饰面板（砖）工程 OG0101内墙饰面砖 DG0101001墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平 整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差
DG0101002墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落·003 DG0101003瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直·............004 DG0101004瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷005 DG0101005墙面饰砖的开口（子L）问题·........006 DG0102外墙 DGO102001砖面返碱、腐蚀、破损·.................007 DG02涂料工程施工 DG0201内墙涂料 DG0201001涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色 、色........................................ DGO201002刷纹和接痕、裂缝.....................009 DG0201003阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺 、磕碰、损坏掉角..................................10 DG0201004材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题
DG0202外墙涂料
DG0202001刷纹和接痕 DG0202002返碱、起粉、脱皮、咬色、色差·.....….013 DG0202003外墙涂料墙面与门窗框细部处理 ........014
DG03001裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡 裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差 DG03002边缘不整齐、有纸毛、飞刺·.... ..016
DG04001整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大 不平整··........· DG04002扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠 度大扣板脱落.....................................8 DG04003轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不 规范·......· DGO4004主龙骨间距、副龙骨间距过大·...….…...020 DG04005天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制 作，容易造成变形 DG04006天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有 加强处理 .........022
DG06001表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不 清晰，色差、胶痕 DG06002分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直， 平整，接缝不吻合，露基层
DG07004门吸、地吸问题
DG07004门吸、地吸问题 + ++ +.+.+ + ·03
DG08收纳系统 DG08001门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收 口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声
DG08002踢脚板安装不牢固、平直、美观·........033 DG08003与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁 净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边 打磨不光滑，缺口，膜面有划痕 .........034
FG0101门窗材料 FG0101001门窗零部件完整完好，无破损、划伤·036
FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037 FG0102002安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲·.......038 FG0102003铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四 周镶嵌料不正确 ................. .......039 FG0102004门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、 FG0102005门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动··041 FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042 FG0102007外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存
FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044 FG03栏杆工程 FG0301阳露台防护栏杆 FG0301001玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷·045 FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046 FG0301003栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、
FG0302楼梯栏杆 FG0302001转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连 接缝隙、交叉污染、安装不牢固 ..................48 FG0302002不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕 焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 ....................4.
GG02园路及场地工程
GG02001园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象·053 GG02002道路边侧石、路牙石、台阶出现松动·..054 GG02003路面平整度问题，积水..............055
GG02001园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象·053 GG02002道路边侧石、路牙石、台阶出现松动·..054 GG02003路面平整度问题，积水..............055
GG03001铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂·...056 GG03002铺面板材或混凝土砖松动、冒浆·..........057 GG03003路面、铺地积水·............. GG03004侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转 角处侧缘石接缝呈三角形 GG03005雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺 GG03006铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头
GGO4园林建筑与装饰工程
GG04001饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层 返碱吐霜、锈蚀·.....· .....062 GG04002饰面板材空鼓、不牢固、脱落·...........063 GG04003墙面垂直度及表面平整度误差过大 .......064
GG04004户外木制品出现开裂、变形、起翘 .....065
GG05景观绿化工程 GG05001树冠、胸径、高度尺寸与设计不符...…...066 GG05002整株植物叶片菱 ............................... GG05003树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡·..…068 GG05004树木伤口腐烂、枝条枯死·...........…...069 GG05005树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜
GG05006苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露 地表树穴未加营养土..…….…...…….….071 GG05007种植放样走样、灌木种植稀疏·.........072 GG05008草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水073 GG05009草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露 *........74 GG050010后期养护、病虫害防治缺陷 ............075 GG050011成品保护不到位 .076
GG06001水景污染现象·.......... ....077 GG06002水景渗漏 078 GGO06003喷泉喷射流量不稳定··.........….079 GG07园林灯具 GG07001灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈 GG07002灯杆污染、掉漆、锈蚀··.....….…….081 GG07003灯具线缆外露、未安装防水接线盒.....….082 GG07004灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露
何坊水库除险加固工程施工组织设计GGO7005管线埋地深度不够、露管·................084
GG08001出主体结构后窖井设置不合理·...........085 GG08002室外理地金属管的除锈、防腐处理问题·086 GG08003室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架）
GG08004周边铺装收口破损脱落·...................088 GG08005水井篦子翘边、不平稳、异响·...…..…..…..089 GG08006电井内有积水，无法排出·.. .......O90 GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091 GG08008取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边 绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观， 立管没有的加固措施，手晃感觉明显·..…..…..…..092 GG08009所有室外排水明沟缺盖板：收水井、集水明沟 盖板不为可开启式的，周边无边框或并圈，且安装不牢 固 ........ ........093 GG080010所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在 *..........094 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理，跨在软景与硬景交界处...........095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施·...........096 GG09003硬景切割面外露 ........ ....097
GG08004周边铺装收口破损脱落·....· ...088 GG08005水井篦子翘边、不平稳、异响·...…..…..…..089 GG08006电井内有积水，无法排出·.. ....090 GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091 GG08008取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边 绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观， 立管没有的加固措施，手晃感觉明显·...…..…..…..092 GG08009所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟 盖板不为可开启式的，周边无边框或并圈，且安装不牢 固 ......... ........093 GG080010所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在 *.........094 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理，跨在软景与硬景交界处............095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施·............096
GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理T／CABEE005-2021 夏热冬冷地区被动式居住建筑技术指南及条文说明.pdf，跨在软景与硬景交界处............095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施 .............0.96 GG09003硬景切割面外露·......... .......097
DG0101内墙饰面砖
DG0101001墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差 缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差