标准规范下载简介

高层住宅楼工程做法与交房标准.docx

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。

3、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

5、采暖系统管道材质及要求按图施工T／CBDA 24-2018标准下载，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

商业工程做法与交房标准

地下室墙身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）

2.1换热站

50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝

钢筋混凝土底板

钢筋混凝土底板清理平整

2.3地下自行车库(商业用储藏室)

30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）

40mm厚挤塑聚苯保温板

钢筋混凝土底板

2.4下沉庭院 （混凝土地面）

50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）

水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；

3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛

聚合物水泥砂浆修补墙面

墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；

地下商业用房（自行车库）初装墙面

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；

做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）

2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)

3.2商业门店内卫生间

预留30厚面层用户自理

20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm

50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)

钢筋混凝土底板清理平整

3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：

10厚玻化砖面层800*800

20厚1：4干硬性水泥砂浆，

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)

3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间

20厚1：4干硬性水泥砂浆，

20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm

50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）

20mm厚挤塑聚苯保温板

3.4管道井（电井、热标间）：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高

10厚水泥砂浆找平层

20厚1：4干硬性水泥砂浆

20厚1：3水泥砂浆保护层

3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3

70厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板

30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡

20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

50mm厚挤塑聚苯保温板

4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；

做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）

面砖墙面：（用于砌块墙面）

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域

每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域

每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房

15厚1:1:6水泥石砂浆

4.4、水箱间 设备间 水泵房

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；

3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛

聚合物水泥砂浆修补墙面

4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰

刮两遍防水腻子，白色涂料

砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）

拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴

10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）

（水泥砂浆踢脚，120高）

8厚1:2水泥砂浆抹面压光

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝

7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；

保温材料：聚苯板30mm

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥

满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层

3+3mmSBS防水卷材

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）

JB／T 13962-2020 除尘用变频高压整流设备.pdf做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡

30mm厚YT保温砂浆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃

并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）

储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

SL 105-2007 水工金属结构防腐蚀规范.pdf低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆

公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层