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商办项目室内综合管线工程管理流程.docx为提高集团所属各商业、办公项目机电工程各专业管线在地下车库，办公的公共走道、公共部位精装修商业等室内部位管道密集区域的排布、施工质量合理、符合规范、确保使用功能，提高事业部/城市公司的对商办项目机电工程的设计及施工管理水平，提升最终的工程质量、，适应物业\商业管理需要，制定本管理作业指引。
适用于集团所属各事业部的在建商业、办公项目的机电工程各系统。
负责编制、修订集团《商办项目室内综合管线管理作业指引》。
事业部/城市公司工程专业
恒智天成资料软件拌和机操作安全技术交底素材参与项目机电管线综合布置方案的评审；
参与机电各专业施工图会审与设计交底；
负责组织对项目工程综合检查及专项检查。
事业部/城市公司采购专业
组织对供应商的入围考察、招投标、管理及后评估工作；
对进场材料进行验收，协助项目工程部协调现场管理各项事宜。
事业部/城市公司项目工程专业
组织智能化工程施工图会审并参与设计交底；
配合配套专业完成各专业管线的征询；
负责招标文件的技术标准、施工界面划分、质量标准及奖惩的编制；
参加机电总包、消防、智能化等各类工程招标过程中的招标答疑、现场勘察等；
组织对机电各系统管线布置进行综合，及时督促设计专业将错、漏、碰等问题进行修正；
负责审批施工单位的专项施工方案；
负责编制并调整机电总包、消防、智能化等各类工程的施工进度计划；
负责组织对机电总包、消防、智能化等各专业分包单位管理交底；
负责组织协调施工过程的现场管理、质量管理、进度管理及成本控制等工作；
负责组织本项目的验收工作；
负责工程移交物业或商业管理公司。
事业部/城市公司设计专业
组织机电工程各专业施工图设计和设计交底，并参与施工图会审；
参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，及时协调设计单位将错、漏、碰等问题进行修正；
负责审核、确认并提供室内管线配套工程用于报建、征询、招标、深化、施工用各版本图纸，并提供室内管线综合图；
组织各专业的设计交底会，对机电各专业施工全过程提供技术支持，协调解决施工及验收过程中发现的设计问题。
负责审核施工单位的施工方案；
参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，及时协调设计单位将错、漏、碰等问题进行修正；
审核各专业施工组织设计、专项方案；
参与本工程各专业施工图会审及设计交底；
负责检查、监督项目现场各专业施工质量、安全文明、隐蔽验收、竣工验收等；
负责检查现场施工质量、安全文明缺陷整改效果。
负责编制本专业施工专项方案；
对施工图进行审核并提出专业意见；
参与机电管线综合布置方案的设计和优化；
负责施工过程中的质量自查。
参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，并提出本公司后期对该项目的管理要求；
参与施工过程中工序交接检查与隐蔽验收；
负责在接管前组织交接验收，反馈整改意见并办理接收书面手续。
由设计单位根据国家规范、本项目特点进行设计，完成施工图；
设计交底：项目部设计专业组织设计交底，并协调设计单位解决施工图会审中提出的技术问题；
由事业部采购专业负责签订BIM专业深化设计单位，一般为机电总包单位的BIM深化设计；
由项目部工程专业负责组建项目BIM深化小组，核心成员包括机电总包、各专业分包、项目机电设计负责人、项目部机电负责人，负责施工前机电各专业设备、管线与建筑、装饰等的综合与平衡，并在施工过程中协调出现的施工类技术问题。
管线综合与平衡：事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织BIM深化小组首次室内管线综合平衡专题会议，设计单位、总包、监理及各相关机电单位参加，确定管线综合方案、成果要求、出图计划与工作计划、各单位需提资及配合的内容与要求，形成会议纪要；
BIM深化小组根据室内管线布置原则、各区域标高控制具体要求，根据各个专业提供的施工深化图纸，完成室内管线平面综合图及管件交叉位置的施工剖面祥图；深化过程中的协调专题会议由BIM深化单位根据需要组织进行。
管线综合方案完成后，项目部工程专业及时组织机电各单位、装修单位、总包等进行再次的联合审图，对提出的问题修正后进行会签确认，最终确定管线综合施工图，并做好施工技术交底；
绘制过程考虑工艺的安装美观性。绘制过程需从整体出发，绘制过程中遵循平衡、分散原则。避免管线过分集中，或者机电管线空间浪费；
管线的有序排列。各种工程管线各自具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时，应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是：
A、避让原则：大的通风管道、大的高压桥架、母线以及无压排水管道是优先考虑对象。其它管线可适当绕行，但也不能无限制的变弯。空间排布基本为：梁下200mm空间设置强、弱电桥架，梁下200~400mm设置消防水管布置空间，梁下400~700mm设置空调专业管道，对于设有排烟系统的空间，通常为400~900mm设置为空调、防排烟风管布置空间；
B、先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线：空调水主干环管通常位于梁下贴梁安装，以管线交叉排布成本最小为原则；
C、压力流管道避让重力流管道：无压力排水管按图纸设计要求及管路材质通常控制在3%~1%之间，可根据现场实际情况调整；
D、冷水管避让热水管：因热水管往往需要保温且造价较高，尽量避免热水管过多翻弯而提高工程施工成本；
E、电缆（动力、自控、通讯等）桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其上方：通常在设置共架的位置，尽量避免水、电共架，当业主方允许水电共架时，保证电气管线走上方，水管线走下方；
F、附件少的管道避让附件多的管道：避尽可能利用公用支架，以使管道排布整齐；
G、可弯曲管避让不可弯曲管；
H、水系统管路不允许进入电气用房，如高低压电房，控制室，电梯机房；
I、为避免电磁场效应，必须保证强电桥架不进入弱电间，同时，在联合支架绘制过程中，如果强、弱电共架，需保证桥架（密闭）≮300间隙。
根据项目进度计划，在机电总分包分包进场前一周左右，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织召开总包、机电各管线施工单位（机电总包、消防、智能化专业分包）、各精装单位的进场计划会议，明确各单位进场的时间及先后施工顺序；现场根据不同区域的标高控制具体要求及施工的现场管线布置、间距等具体要求如下：
A、公共走道：风管、强弱电桥架、喷淋支管先两边后中间，排烟口、灯具、喷淋头、烟感温感探头、广播喇叭布中间，走到地面布线槽。
B、电梯大堂：优先配合装饰造型、防火卷帘，然后布置风机盘管、喷淋支管。
C、办公区：优先确定灯具位置、风口位置，确定主风管、空调水管、消防主干管、风机盘管，各类电线管沿梁、板底明敷。
D、核心筒卫生间：各管路避让电梯紧急出口门，优先确定灯具位置、风口位置，风机盘管、排风机避让排风管。
A、熟悉各机电专业图、建筑结构图、装饰图。
B、初步确定雨水、污排水、冷凝水主干管道走向。
C、主风管布置路径尽可能短，少穿防火卷帘，风管能避让水平主干电缆桥架、特殊装饰造型。
D、电缆桥架、消防水主干管路、风机盘管供回水管沿公共走道排布。
E、装饰点位图要优先灯具、风口，然后是消防喷头、烟感温感探头、广播喇叭。
A、空调水主干管定位优先，随后是排水管、强电主干线槽、母线定位、其次通风管、消防水主干管、给水主干管，其它分支管配合。
土建施工组织设计方案 管线综合布置的实施：
尽量利用梁内空间。绝大部分管道在安装时均为贴梁底走管，梁与梁之间存在很大的空间，尤其是当梁高很大时。在管道十字交叉时，这些梁内空间可以被很好的利用起来。在满足弯曲半径条件下，空调风管和有压水管均可以通过翻转到梁内空间的方法，避免与其他管道冲突，保持路由通畅，满足层高要求。
A、有压管让无压管，小管线让大管线，施工简单的避让施工难度大的。无压管道内介质仅受重力作用由高处往低处流，其主要特征是有坡度要求、管道杂质多、易堵塞，所以无压管道要保持直线，满足坡度，尽量避免过多转弯，以保证排水顺畅以及满足空间高度。有压管道是在压力作用下克服沿程阻力沿一定方向流动。一般来说，改变管道走向，交叉排布，绕道走管不会对其供水效果产生影响。因此，当有压管道与无压管道相碰撞时，应首先考虑更改有压管道的路由。
B、小管道避让大管道。通常来说，大管道由于造价高、尺寸重量大等原因，一般不会做过多的翻转和移动。应先确定大管道的位置，后布置小管道的位置。在两者发生冲突时，应调整小管道，因为小管道造价低且所占空间小，易于更改路由和移动安装。
C、冷水管道避让热水管道。热水管道需要保温，造价较高，且保温后的管径较大。另外，热水管道翻转过于频繁会导致集气。因此在两者相遇时，一般调整冷水管道。
D、附件少的管道避让附件多的管道。安装多附件管道时要注意管道之间留出足够的空间（需考虑法兰、阀门等附件所占的位置）淅川县东方大道道路工程石方爆破施工方案，这样有利于施工操作以及今后的检修、更换管件。
E、临时管道避让永久管道。新建管道避让原有管道；低压管道避让高压管道；空气管道避让水管道。