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卫生间、屋面等防水重点部位管控标准，23页Word可下载！.doc

防水重点部位管控标准

总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。

防水重点检查部位，应包括以下部位：地下室桩承台桩头，地下室底板、外墙、顶板、机房，电梯井及集水井，地下室施工缝、变形缝、后浇带，地下室穿墙螺栓、穿墙套管，结构楼板，墙体砌筑及抹灰，屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝，出屋面构件、管道根部，卫生间砌筑及防水，阳台板，空调板，外门窗，幕墙、采光顶等。

防水工程中涉及所有相关材料均必须进行封样，防水卷材应满足集团品牌库要求；所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。

总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案0071 北京某框剪商业建筑施工组织设计，上报监理单位、业主审批通过后方可实施。

总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时，做好相关过程资料的编制，并留存隐蔽部位照片；对防水重点部位应留存相关照片存档。

防水重点部位检查比例：

总承包商、监理单位、项目公司均100%检查，并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。

地下防水及细部工程检查标准

地下室承台桩头防水检查标准

a. 桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。

b. 桩头防水基层应平整、牢固、洁净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。

c.防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。

d.防水涂料在垫层上与柔性防水层搭接长度应不小于250mm，柔性防水层应铺至桩周边，并用弹性的密封材料（密封膏）封严。

e.防水涂料应粘结牢固，表面平整，结合紧密，厚度均匀一致，不得有损伤、松动，鼓泡等缺陷。

a.防水混凝土结构振捣密实，表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷。

b.混凝土不得存在冷缝。

c.后浇带、施工缝钢板止水带位置居中，固定牢固，搭接处两面满焊。

d.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致。

电梯井、集水井检查标准

a. 钢筋绑扎前后，仔细检查防水施工，确认防水保护层无破损，监理进行旁站拍照。

b. 要求基坑混凝土施工前基坑必须干燥、洁净，监理人员拍照，存档

c. 混凝土必须振捣，经监理旁站拍照，经监理确认振捣合格后，方可进行验收

d.电梯井、集水井基层阴阳角必须做成≥ 50mm的圆弧或45°（135 °）八字角。

e.阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层，平立面各覆盖250mm。

f.电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材，以便于防水保护层的施工。

g. 电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计要求，均匀一致，连续，无破损

h.节点参考详图,以设计文件为准

电梯井、集水坑防水节点

地下室底板、外墙卷材防水层检查标准

a.卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计要求，并应为万达品牌库中产品。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。

b.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。

c.砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑

d.基层阴阳角处应做成圆弧或45°（135 °）角，并应增设附加层，平立面覆盖宽度均不小于250mm。

e.基面应平整牢固，清洁干燥，基层含水率小于9%，可用1㎡的卷材覆盖4h后察看凝结水情况，若无凝结水即可进行卷材的铺贴。

f.在基面上涂刷基层处理剂，应保证均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。

e.铺贴卷材应粘贴牢固，无空鼓，平整、顺直，不得有扭曲、皱折。

f.卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。

g.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不小于下表要求。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

h.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。

i. 外墙立面卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm，合成高分子卷材为100mm。当使用两层卷材时，两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于350㎜，上层卷材应盖过下层卷材。

地下施工缝防水细部检查标准

a.施工缝留设部位符合要求，底板施工缝应留设在高于底板上表面300mm处；

c.施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时，选用的止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，应将止水条安装在缝表面预留槽内，止水条应固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；

d.施工缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊严密，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；

e. 施工缝处混凝土接茬紧密，表面密实，无明显裂缝、露筋、孔洞；

f.外墙防水在施工缝处加设防水附加层，覆盖施工缝上下各300mm，并粘贴牢固。

g. 节点参考详图,以设计文件为准

外墙施工缝防水细部节点（钢板止水带）

外墙施工缝防水细部节点（橡胶止水条）

墙体竖向施工缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）

地下变形缝防水细部标准

a.变形缝缝宽应符合设计要求，宽度一致；

b.变形缝两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞；

c.中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带应固定牢固，不得穿孔或用铁钉固定；

d.钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；

e.止水带应连续、平直，无卷曲现象；

f.变形缝内填充物填塞严密；

g.变形缝处防水附加层粘贴牢固。

h.节点参考详图,以设计文件为准

底板变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）

底板变形缝防水细部节点（中埋式金属止水带）

外墙变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）

地下后浇带防水细部标准

a.后浇带两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、孔洞；

b. 后浇带两侧基层处理到位，无浮浆、杂物；

c. 止水带、止水条固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；

d.后浇带采用遇水膨胀橡胶止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内；

e.后浇带缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊，阴阳角转角处宜采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；

f.底板防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖底板后浇带扩大角各大于250mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖后浇带上下缝各300mm。

g.后浇带应设有独立的模板支撑体系，不允许模板拆除后支设

h.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致

i. 节点参考详图,以设计文件为准

底板后浇带防水细部节点

外墙后浇带防水细部节点

地下穿墙管道的防水处理

a.穿墙管道止水环应与主管满焊密实。采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实。

b.管道与套管间嵌入内衬填料，应封堵密实，端部用密封材料填缝；

c.穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬；穿墙管道处设防水附加层，粘贴牢固。

d.穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。

e. 节点参考详图,以设计文件为准

柔性穿墙管迎水面防水节点

地下室外墙对拉螺栓防水处理

a.地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓，止水片尺寸应50X50X3且符合设计要求。

b.止水环、止水片位置居中，与螺杆双面满焊牢固，焊缝严密。

c.地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈，孔眼表面平整，密实。

底板、顶板、外墙防水保护层检查标准

a.底板的细石混凝土保护层厚度应不小于50mm。

b.地下室外墙宜采用砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙，要求边砌边将空隙填实。

c.顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于70mm，防水层为单层卷材时GB／T 38206.1-2019 气动元件可靠性评估方法 第1部分：一般程序.pdf，在防水层与保护层之间应设置隔离层（如采用干油毡）。

d. 防水保护层应连续，无漏做，无破损情况。

主体结构防渗漏检查标准

楼板混凝土工程检查标准

a.混凝土楼板厚度必须符合要求砌砖工程技术交底卡，应均匀一致

b.现浇板中预埋线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30㎜；同一位置不出现三层或三层以上线管交叉

c.混凝土应振捣密实，无冷缝，表面坚实、平整，无明显裂缝、露筋、孔洞