GBT50362-2005标准规范下载简介

GBT50362-2005 住宅性能评定技术标准.pdf

表1偶然噪声测量的间接计算方式

质、附近有强电磁辐射源等。 溢出性局部污染源包括：距离住区300m范围内无水洗公共 则所、汽车修理厂、电镀厂、小型印染厂等。 住区内空气中有害物质的含量不应超过标准值（必要时可实 际测定）。要求住区规划设计有利于空气流通，停车场布局合理 以减少汽车尾气对住户的污染。采取有效的措施，减少住区内污 染物的排放等。 空气中主要污染物有飘尘、二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳 等。空气中的粒子状污染物数量大，成分复杂，对人体危害最大 的是10um以下的浮游状颗粒物，称为飘尘。国家环境质量标准 规定居住区飘尘日平均浓度低于0.3mg/m3，年平均浓度低于 0.2mg/m²。二氧化硫（SOz）主要由燃煤及燃料油等含硫物质 燃烧产生。国家环境质量标准规定，居住区二氧化硫日平均浓度 低于0.15mg/m²，年平均浓度低于0.06mg/m。空气中含氮的 氧化物有一氧化二氮（N2O)、一氧化氮（NO）、二氧化氮 （NO2）、三氧化二氮（NzO）等，其中占主要成分的是一氧化 氮和二氧化氮。氮氧化物污染主要来源于生产、生活中所用的 煤、石油等燃料燃烧的产物（包括汽车及一切内燃机燃烧排放的 NO.）。NO对动物的影响浓度大致为1.0mg/m3，对患者的影 响浓度大致为0.2mg/m²。国家环境质量标准规定，居住区氮氧 化物日平均浓度低于0.10mg/m3，年平均浓度低于0.05mg/m3 氧化碳（（）是无色、无味的气体。主要来源于含碳燃料 卷烟的不完全燃烧，其次是炼焦、炼钢、炼铁等工业生产过程所 产生的。我国空气环境质量标准规定居住区一氧化碳日平均浓度 低于4.0mg/m3

5.6.2居住区内天然水体水质应根据其功能满足现行国家标 《景观娱乐用水水质标准》GB12941中相应水质的标准。人造景 观用水体（水池）水质应满足该标准中C类水质的要求。

在现行国家标准《室外排水设计规范》GBJ14中要求：“新 建地区排水系统宜采用（雨、污）分流制。雨水应排入城市雨 水管网或就近排入河道或天然水体。污水则应排入城市污水管网 系统。当居住区远离城市污水管网系统时YD／T 3406-2018 接入网设备测试方法 具有远端自串音消除功能的第二代甚高速数字用户线收发器.pdf，必须单独设置污水处 理设施。污水经处理后必须满足《污水排入城市下水道水质标 准》CI3082－1999、《城市污水处理厂污水污泥排放标准》 （CJ3025）。两种情况满足其中一种即可得分。

5.7.2教育设施的配置应符合《城市居任区规划设计规范》 GB50180中对教育设施设置的规定 提供居住区级范围内的医疗卫生服务。社区健康服务中心、 门诊部分为市级、区级或镇级医院的派出机构：提供北科、内 科、妇幼与老年保健。该条应符合《城市居住区规划设计规范》 GB50180对医疗卫生服务设施设置的规定。居住区周围1km以 内有镇级以上医院的此项亦得分。 儿童游乐场应该在景观绿地中划出固定的区域，一般均为开 敬式。游乐场地必须阳光充足：空气清洁，能避开强风的袭扰。 应与住区的主要交通道路相隔一定距离，减少汽车噪声的影响并 保障儿童的安全。儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树本，保 特较好的可通视性。儿童游乐场设施的选择应能吸引和调动儿童 参与游戏的热情，兼顾实用性与美观。色彩可鲜艳但应与周围环 镜相协调。游戏器械选择和设计应尺度适宜，避免儿童被器械划 伤或从高处跌落：可设置保护栏、柔软地垫、警示牌等。 设置老人活动与服务支援设施，包括活动设施、休息座椅 等。室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措 施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。 居住区结合绿地与环境配置，设置露大体育健身活动场地 建身活动场地包括运动区和休息区。运动区应保证有食好的日照 和通风，地面宜选用乎整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易

5.8.2居住区应设立管理中心，当居住区规模较大时，可设立 多个分中心。管理中心的控制机房宜设置于居住区的中心位置并 远离锅炉房、变电站（室）等。管理中心的控制机房的建筑和结 构应符合国家对同等规模通信机房、计算机房及消防控制室的相 关技术要求。机房地面应采用防静电材料，吊顶后机房净高应能 满足设备安装的要求。控制机房的室内温度宜控制在18～27℃， 湿度宜控制在30%～65%。控制机房应便于各种管线的引人 宜设有可直接外开的安全出口。 应将智能化系统管线纳入居住区综合管网的设计中，并满足 居住区总平面规划和房屋结构对预埋管路的要求。采用优化技 术，如选用总线技术、电力线传输技术与无线技术等，减少户内 外管线数量。 系统装置安装应符合相应的标准规范的规定，如现行国家标 准《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303与《民用闭路监视 电视系统工程技术规范》GB50198等。 应根据不同的地区和系统，提出符合规定的接地与防雷方 案，并应满足现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057 94（2000年版）中的相关要求。居住区智能化系统宜采用集中

供电方式：对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电后的 24h内正常工作。

5.8.3按居住区内安装安全防范子系统配置的不同，3

6.1.1在试行稿《商品住宅性能评定方法与指标体系》中，经

济性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常运行能耗两部分内 容。 由于在实际操作中，难于拿到性能成本比的真实数据，故在 编写本标准时删除了这部分内容。根据国际上提出可持续发展的 最新动态，本着国家提出的坚持扭转高消耗、高污染、低产出的 状况，全面转变经济增长方式的要求，按照建设部的“四节”要 求，把经济性能的评定列为节能、节水、节地和节材4个项目， “原指标体系”住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗， 已包含在节能项目中，日常维修费用已包含在耐久性能中。

6.2.1建筑节能在我国已有10年以上的工作实践，3本不同建 筑气候地区的节能规范也陆续问世，它是可持续发展中的一个重 要内容。对住宅节能而言，主要就建筑设计、围护结构、采暖空 调系统和照明系统4个方面展开评定，其重要性系“四节”之 最，所以分值的权重也最大。

2.2建筑设计是建筑节能的首

住宅朝向以满足采光、通风、日照和防西晒为原则。建筑物 朝向对太阳辐射得热量和空气渗透热量都有影响。 由于太阳高度角和方位角的变化规律，南北朝向的建筑夏季 可以减少太阳辐射得热：冬季可以增加辐射得热，是最有利的建 筑朝向。出于规划的各种需求，本条放宽为偏南北朝向。 建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体

再生能源系指太阳能、地热能、风能等新型能源，取之不 尽、用之不竭又无污染。尤其太阳能利用已有一定的基础，其中 与建筑一体化的工作开展得不甚理想，既不美观又不安全，为此 设2个档次进行评分

表2常用遮阳设施的太阳辐射热透过率（%）

6.2.3建筑物是通过围护结构与外界空气进行热交换的，所以

6.2.3建筑物是通过围护结构与外界空气进行热交换的，

外窗和阳台门的气密性过去是按《建筑外窗空气渗透性能分 级及其检测方法》GB710786规定执行：在10Pa压差下，每 小时每米缝隙的空气渗透量在1.5~~2.5m3之间为Ⅲ级，0.5~～ 1.5m3之间为Ⅱ级，级别越小越好，《建筑外窗气密性能分级及 检测方法》GB/T71072000分为V级（空气渗透量≤0.5m3）， V级（0.51.5m），l级（1.5~2.5m3）等3个级别，级别越 大越好，本条设置V级和V级两档。 外墙、外窗和屋顶的平均传热系数在3本节能标准中都有明 文规定，本条设置达标和提高3个档次，自的是鼓励开发商把住 宅的保温隔热做得再超前一点，表中的K为实际设计值，Q为 地区节能设计标准限值。 当设计的居住建筑不符合体形系数、窗墙面积比和围护结构 传热系数的有关规定时，就应采用动态方法计算建筑物的节能综 合指标，不同建筑地区有不同的计算方法，如同围护结构一样设

6.2.4居住建筑选择集中采暖、空调系统，还是分户采暖、空 调，应根据当地能源、环保等因素，通过仔细的技术经济分析来 确

调，应根据当地能源、环保等因素，通过仔细的技术经济

建设部2005年11月10日颁布了第143号令《民用建筑节 能管理规定》，其中第十二条规定“采用集中采暖制冷方式的新 建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施，逐步 实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。 居建筑采用分散式（户式）空气调节器（机）进行空调 及采暖）时，若用卢自行购置空调器，分值系满分；若开发商 配置时，其能效等级应按目前节能评价水平中的2级、3级及4 级分别给予不同分值（自前的5级预计今后会淘汰）。 对分体空调室外安放搁板时，应充分考其位置利于空调器 夏季排放热量、冬季吸收热量，并应防止对室内产生热污染及噪 声污染。

6.2.5照明节能也属建筑节能的一个分支。四条内容系根据

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源：但是 我国水资源安全形势十分严峻，资源相对不足是制约发展的突出 矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600多 个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量 星现出南方地区为水质型缺水，北方地区为水量加水质复合型缺 水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住宅的 规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分 值也较高。选择了中水利用、雨水利用、节水器具及管材、公共 场所节水和景观用水5个分项来评定。

是，…方面大家知道供水紧张，另一方面又把优质水用于绿化、洗车、洗路和冲便器，而这些用水是完全能用中水取代的。北京、深圳、济南等城市都已明确规定，建筑面积5万m²以上的居住小区，必须建立中水设施。有些城市正在建设规模颇大的中水供水管网。鉴于此，除了要求建立中水设施，也可安装中水管道。自前，对中水的水质安全及价格等问题，专家们也有不同看法，针对缺水的现状，还是制定了此条中水系统的设置应进行技术经济分析，应符合当地政府相关法规要求，并非要一刀切。所以写明要符合当地政府的有关规定要求。6.3.3雨水利用是节水中的重要措施。发达国家对此非常重视，且在产业化方面发展很快。中国的年平均降雨量为840mm，约为世界平均降雨量，但在时空上分布很不均勾，对雨水回渗采取将透水地面用于停车场、道路的做法，对绿化及生态均有好处。对雨水回收虽涉及到收集装置、水处理、回用装置等许多环节。但成本不大，还应提倡，最好结合当地的降雨情况决定采用与否。6.3.4卫生间用水量占家庭用水60%~～70%，便器用水占家庭用水的30%~~50%，对此，对便器和水龙头作了规定2002年全国城市公共供水系统的管网漏损率达21.5%，全国城市供水年漏损量近100亿m3，所以提高管道用材质量，减少漏损也是一项重要措施。6.3.5公共场所用水浪费是一种常见现象。除了采用延时自闭、感应自闭水嘴或阀门等节水器具外，主要应防止绿化灌溉浪费用水。大量种植草坪是种严重耗水的设计，在于旱缺水地区应予限制。6.3.6水景是当今住宅建设中的一种时尚，规模不一，小型有喷泉、叠流、瀑布等；中型的有溪流、镜池等；大型的有水面、人工湖等。调查表明，较多的补充水系采用自来水，这是一种浪费，其代价是由居民来承担的。本条规定景观用水不准利用自来94

6.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的土地与世界人口 第一大国的现实情况相比，土地资源显得十分紧张，节地也是评 价住宅建设必须考虑的一大问题。本项自选择地下停车比例、容 积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利 用7个分项进行评价。

长，各地制订的标准差异也很大，停车位太少满足不了需求，停 车位太多又浪费了资源，加上停车方式有地下、半地下、地面和 停车楼多种形式，给制订标准带来了困难。《城市居住区规划设 计规范》GB50180（2002年版）对居民停车率只作了10%的下 限指标，出于对地面环境的考虑，又规定地面停车率不宜超过 10%。 现有的大中城市的停车率远超过10%，若再考虑地面停车 率时，以10%为指标显然是不合适的。本条在强调利用地下空 间资源放置部分小汽车的同时，出于节地的考虑隐含着在地面还 是可以存放部分小汽车。请注意，在环境性能中所称之停车率系 指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（%）；此 处所称的地下停车比例，系指地下停车位数量占停车数量总数的 比例。 拇有的冬建箱的建筑面糊

（万m²/hm²）或以住区总建筑面积（万m²）与住区用地（万 m²）的比值表示。它是开发商最敏感的个数字。容积率过小， 土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能 产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。 因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多 种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审 批，在此强调是突出节地的重要性。

6.4.4使用面积系数是指住宅建筑总使用面积与总到

比，本指标体系的使用面积系数是根据经验数字而确定的，高层 住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而多层住宅分摊 的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积 的1/10是为了保证一定的进深，这也是节地的一个重要措施

的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积 的1/10是为了保证一定的进深，这也是节地的一个重要措施。 6.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材 取代实心黏土砖，改变我国数干年毁田烧砖的历史，实际上也是 节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布的17C 个城市，其他地区暂不受此约束

取代实心黏土砖，改变我国数千年毁田烧砖的历史，实际 节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布 个城市，其他地区暂不受此约束。

6.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材 料不断涌现，有的采用后可大大地节约土地，如采用厢式变压 器，仅占地约20m²，可替代过去占地约200m²的配电室，对节 地作用是明显的。

6.4.7公建的日照等要求不如居室那么高，所以把部分么

6.5.1贯彻可持续发展方针，节约资源、节约材料是一个很重 要的环节，本项目选择可再生材料利用、建筑设计施工新技术、 节材新措施和建材回收率4个分项进行评价

预应力钢筋混凝土、粗直径钢筋连接、新型模板与脚手架应用、 地基基础、钢结构新技术和企业的计算机应用与管理技术均涉及 到节材的内容，据英国管理资料介绍，单是企业的计算机应用及 管理就可减少材料浪费30%。由于涉及内容较多，各项工程选 用新技术情况不，所以采用按选用数量多少分级评分的办法

6.5.5现在欧美等发达国家对于建筑物均有“建材回

规定，也就是通常指定建筑物必须使用三至四成以上的再生玻 璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材。1993年日本的混凝

土块的再利用率约为七成，营建废弃物的五成均经过回收再循环 使用，有些欧洲国家甚至以八成回收率为目标。考虑到我国这方 面工作尚处于起步阶段，采用较低指标、分级评分的办法。

7.1.1住宅是居民日常生活起居的空间，在建筑结构

7.1.1住宅是居民日常生活起居的空间，在建筑结构上应是安 全可靠的，且应具有足够的防火、抗风及抗地震等防灾功能，并 能防止发生安全事故。本标准根据国内外的设计经验，从结构安 全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内 污染物控制5个项目，对住宅安全性能进行评定

记录，沉降、伸缩、抗震缝隐蔽验收记录，砌体内 构造柱、圈梁隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、 钢结构隐蔽验收记录。 3）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试 验报告，焊接试（检）验报告，水泥出厂合格证及 试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件 出厂合格证及试验报告，混凝土及砂浆试验报告

记录，沉降、伸缩、抗震缝隐蔽验收记录，砌体内 构造柱、圈梁隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、 钢结构隐蔽验收记录。 3）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试 验报告，焊接试（检）验报告，水泥出厂合格证及 试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件 出厂合格证及试验报告，混凝土及砂浆试验报告， 7.2.3地基承载力的评定以有关部门出具的勘探报告为依据 并考察设计与地质勘察提供的内容是否相符或实际采用的持力层 是否合理、安全，对满足有关设计规范的要求，评定工作主要对 已经过主管部门审核、批准的有关资料基本认可，仅对重点或可 疑项自进行抽查，如现场查着建筑是否存在基础沉降或超长等问 题及由此产生的裂缝。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚应评定 在设计中是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问 题。 7.2.4在现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009中，已 将楼面活荷载的取值从原1.5kN/m²提高为2.0kN/m²。由于规 范规定的活荷载值是最小值，且从长远考虑民用建筑的楼面活荷 载宜留有一定的裕度，故在住宅性能评定中，对有的住宅设计将 楼面和屋面活荷载比规范规定值高出25%进行设计，可评给较 高得分。此外，楼面荷载还包括公共走廊、门厅、阳台及消防疏 散楼梯等的荷载取值。 我国幅员广大，在南方风荷载是住宅建筑结构的主要荷载之 ，但在北方雪荷载是住宅屋面结构的主要荷载之一。是否合理 确定上述荷载的大小及其分布将直接影响住宅结构的安全性和经 济性。本标准鼓励对风荷载、雪荷载进行研究，如对住宅建筑群 在风洞试验的基础上进行设计，对本地区冬季积雪情况不稳定开 展研究。也可根据现行国家标准《建筑结构荷载规范》 GB50009附录D合理采用重现期为70年或100年的最大风压或 需压，以提升住宝结构防风或防雪灾的安全性，取70年将与目

并考察设计与地质勘察提供的内容是否相符或实际采用的持力层 是否合理、安全，对满足有关设计规范的要求，评定工作主要对 已经过主管部门审核、批准的有关资料基本认可，仅对重点或可 疑项自进行抽查，如现场查看建筑是否存在基础沉降或超长等问 题及由此产生的裂缝。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚应评定 在设计中是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问 题。

7.2.4在现行国家标准《建筑结构荷

将楼面活荷载的取值从原1.5kN/m²提高为2.0kN/m²。由于规 范规定的活荷载值是最小值，且从长远考虑民用建筑的楼面活荷 载宜留有一定的裕度，故在住宅性能评定中，对有的住宅设计将 楼面和屋面活荷载比规范规定值高出25%进行设计，可评给较 高得分。此外，楼面荷载还包括公共走廊、门厅、阳台及消防疏 散楼梯等的荷载取值。 我国幅员广大，在南方风荷载是住宅建筑结构的主要荷载之 ，但在北方雪荷载是住宅屋面结构的主要荷载之一。是否合理 确定上述荷载的大小及其分布将直接影响住宅结构的安全性和经 济性。本标准鼓励对风荷载、雪荷载进行研究，如对住宅建筑群 在风洞试验的基础上进行设计，对本地区冬季积雪情况不稳定开 展研究。也可根据现行国家标准《建筑结构荷载规范》 GB50009附录D合理采用重现期为70年或100年的最大风压或 雪压，以提升住宅结构防风或防雪灾的安全性，取70年将与目

前我国土地出让期为70年相呼应。由于我国的住宅建筑在北方 冬李受雪荷载的问题突出，在南方夏李受风荷载突出，故在宅 性能评定中，除广满足设计规范要求，若在风荷载或雪荷载取值 中有一项采用高于规范规定值时，即可评给较高分值。 7.2.5抗震设计的评定主要审阅经过主管部广门审核、批准的有 关资料，进行认可；审套抗震设防烈度、结构体系与体型、结构 材料和抗震措施是否符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》 GB50011的规定，含基础构造规定和抗震构造措施，整体结构 的抗震验算，上部结构的构造规定及抗震构造措施等。对抗震设 防8度以上的地区：要重点审香地基抗震验算。并提倡在住宅设 计中采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术。 7.2.6对预制板、现浇梁、板、柱检查其尺寸是否与设计相符 是否存在由于施工等原因产生的裂缝，如基础沉降、温度、收缩 及建筑超长等起的裂缝，以及外观质量；对梁、板尚应检香挠 度是否与设计相符，并满足设计规范要求

前我国土地出让期为70年相呼应。由于我国的住宅建筑者 冬李受雪荷载的问题突出，在南方夏李受风荷载突出，敌在 性能评定中，除广满足设计规范要求，若在风荷载或雪荷载 中有一项采用高于规范规定值时，即可评给较高分值。

疯物的耐 帆购的盗烧生能料耐 火极限值确定的。其中低层、多层建筑分为四个耐火等级，高层 建筑分为两个耐火等级。评定时，根据现行国家标准《建筑设计 防火规范》GBJ16－87（2001年版）和《高层民用建筑设计防 火规范》GB50045－95（2001年版）中的有关规定，通过审阅 设计资料和现场检香的方法评定住宅各类构件实际达到的耐火 度。只有当建筑物的构件均等于或大于该耐火等级的规范要求值 时，被评定的耐火等级才是成立的。现行国家标准《住宅建筑规

2005执行，见表4。当建筑相邻外墙采取必要的防火措施后，其 防火间距可适当减少或贴邻。对住宅而言，只有超过六层的建 筑，规范才开始要求设室内消防给水。评定要根据相应规范要求 检验消防竖管的位置和数量以及消火栓箱的辨认标识。一般只有 在高档的高层住宅中，规范才要求设置自动报警系统与自动喷水 灭火装置，执行本条时，只要被评定的住宅设有自动报警系统并 用质量合格，就应给予相应的分值。对6层及6层以下的住宅， 无火灾自动报警与自动喷水要求。 按现行国家标准《建筑火火器配置设计规范》GB140的规 定，对高级任宅，10层及10层以上的普通住宅，尚有配置建筑 灭火器的要求。

建筑与住宅建筑及其他民用建筑之

7.3.4在任宅建筑中，防火门、窗的设置及功能要求应按照本 标准条文说明第7.3.1条中所列现行国家标准的规定进行评定。 7.3.5在建筑防火方面，防火分区是为防止局部火灾迅速扩大 蔓延的一项防火措施，防火规范对各类民用建筑防火分区的充许 最大建筑面积等有具体规定。考虑到住宅设计在平面布置上的特 点，各楼层的建筑面积一般不会很大，这样就使得对住宅建筑进 行防火分区的划分意义不大广。按照现行国家标准《住宅建筑规 范》GB50368～2005的做法，本评定标准亦不对住宅建筑的防 火分区进行评定，但根据上述国家标准的规定按安全出口的数量

控制每个住宅单元的面积，要求住宅建筑应根据建筑的耐火等 级、建筑层数、建筑面积、蔬散距离等因素设置安全出口，并应 符合下列要求： 110层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层建筑面积大于 650m²，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m时，该住 宅单元每层安全出口不应少于2个； 210层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单 元任一层建筑面积大于650m²，或任一住户的户门至安全出口的 距离大于10m时，该住宅单元每层安全出口不应少于2个； 319层及19层以上住宅建筑，每个住宅单元每层安全出 口不应少于2个； 4安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小 于5m； 5楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统 的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开 启。 此外，任一层有2个及2个以上安全出日的住宅单元，卢门 至最近安全出口的距离应根据建筑耐火等级、楼梯间形式和疏散 方式按防火规范确定 住宅建筑的安全蔬散还体现在垂直方向，因此要求蔬散楼 梯、消防电梯必须满足规范有关数量和宽度的要求。在《高层民 用建筑设计防火规范》GB5004595（2001年版）中，对高层 搭式住宅，12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅有设置 消防电梯的规定。为了保证疏散楼梯的辨识与通畅，还应审查应 急照明和指示标识。自前国家规范对住宅尚未提出设置自救逃生 装置的要求。本条文从发展的角度，提出了该项评估内容，将有 助于火灾中人员的逃生。

7.4燃气及电气设备安全

7.4.1本项目的评定包括燃气设备安全及电气设备安全两个分

7.4.1本项目的评定包括燃气设备安全及电气设备安全两个分

7.4.2燃气设备安全评定所依据的相关规范及条文说明如下： 1燃气器具本身的质量是保证燃气使用安全和使用功能的 物质基础，因此首先要确保产品质量，产品必须由国家认证批准 的具有生产资质的厂家生产，而且每台设备应有质量检验合格 证、检验合格标示牌、产品性能规格说明书、产品使用说明书等 必须其备的文件资料。无其需要注意的是，燃气器具的类型必须 适应安装场所供气的品种。 2居民生活用燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所应 符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》GB50028有关条款的 要求。 3在燃气燃烧过程中由于多种原因（如沸腾溢水、风吹） 造成熄火，熄火后如不及时关团气阀，燃气就会大量散出从而造 成中毒或爆炸事故。有了熄火保护自动关闭阀门装置就可以防止 上述事故的发生，提高使用燃气的安全性。 4当安装燃气设备的房间因燃气泄漏达到燃气报警浓度时： 燃气浓度报警器报警并自动关闭总进气阀，同时启动排风设备排 风。这要求该设备既可以中止燃气泄漏文能将已泄漏的燃气排到 室外，丛而防止发生中毒和爆炸事故。由于对设备的要求高，增 加的投资亦多，如果设备的质量得不到保证，反而会增加危险。 因此本标准中没有列入“连锁关闭进气阀并启动排风设备”的要 求。 5燃气设备安装应由具备相应资质的专业施工单位承担 安装完成后应按施工图纸要求和国家现行标准《城镇燃气室内工 程施工及验收规范》CJJ94进行质量检查和验收。验收合格后 才能交付使用。 6安装燃气设备的厨房、卫生间应有泄爆面，万一发生爆 炸可以首先破开泄爆面，释放爆炸压力，保护承童结构不受破 坏，从而防止倒塌事故。为保护承重结构不受破坏，尚可采取现 浇楼板、构造柱及其他增强结构整体稳定性的构造措施等。

7.4.3电气设备安全的评定包括电气设备及材料、配电系统、 防雷设施、电梯产品质量以及电气施工和电梯安装质量等。住宅 配电系统的设计应符合现行国家标准《低压配电设计规范》 GB50054及《住宅设计规范》GB50096的规定；配电系统的施 工应按照现行国家标准*电气装置安装工程”系列规范及《建筑 电气工程施工质量验收规范》GB50303的规定执行。 1电气设备及材料的质量是保证配电系统安全的最重要因 素，因此我国对电气设备及主要电气材料产品实行强制性产品认 证。本条要求工程中使用的电气设备及主要材料，其生产厂家不 仅具有电气产品生产的资质，而且其生产的产品名称和系列、型 号、规格、产品标准和技术要求等均通过国家强制性产品认证。 比外，本条还要求使用的产品是厂家的合格产品。 2本条是为广保证用电的人身安全和配电系统的正常运行 要求配电系统具有完好的保护功能和措施。这些保护应包括短 路、过负荷、接地故障、漏电、防雷电波等高电位人侵，防误操 作等。 3本条要求电气设备及主要材料的型号、技术参数、功能 和防护等级应与其所安装场所的环境对产品的要求相适应。这里 的环境主要包括地理位置、海拨高度、日晒、风、雨、雪、尘 埃、温度、湿度、盐雾、腐蚀性气体、爆炸危险、火灾危险等。 4本条评定建筑物是否按规范要求设置防雷措施，这些措 施应包括防直接雷、感应雷和防雷电波人侵。设置的防雷措施应 齐全，防雷装置的质量和性能应满足相关规范及地方法规的要 求。 5本条评定配电系统接地方式是否合适：接地做法是否满 足接地功能要求；等电位莲接、带浴室的卫生间部等电位连接 是否符合设计和规范要求；接地装置是否完整，性能是否满足要 求；材料和防腐处理是否合格。 6本条指的工程质量应包括两个方面，一一是配电系统设计 质量是否满足安全性能要求；二是施工是否按照设计图纸施工，

且满足施工质量的要求。在施工质量中强调配电线路敷设，配电 线路的材质、规格是否满足设计要求，线路敷设是否满足防火要 求，防火封堵是否完善。明确要求配电线路的导体用铜质，支线 导体截面不小于2.5mm²，空调、厨房分支回路不小于4mm²。 施工记录、质量验收是否合格等。 7电梯产品符合国家质量标准要求，电梯安装、调试符合 现行国家标准《电梯安装验收规范》GB10060的质量要求，且 应获得有关安全部门检验合格

7.5日常安全防范措施

7.5.1住宝设计的日常安全防范措施从防盗措施、防滑防跌措

施和防坠落措施3个分项来评定。具体评定要求和指标主要按照 现行国家标准《住宅设计规范》GB50096有关条款及设计经验 作出规定。 7.5.2防盗户门、防盗网、电子防盗等设施的质量直接影响其 防盗的效果，而厂家的产品合格证是其质量的基本保证。审阅防 盗设施的产品合格证是保证防盗设施质量的有效方法。现场检查 主要是检查防盗设施的观感质量以及其安装部位的合理性和全面 性。多层或高层住宅底层的防盗护栏应设有可以从室内开启逃生 的装置。

施和防坠落措施3个分项来评定。具体评定要求和指标主要按照 现行国家标准《住宅设计规范》GB50096有关条款及设计经验 作出规定。

2005对楼地面的有关规定进行评定

事倪设计文件主要是审核防滑材料和防跌设施设计的合理 全面性。审阅产品质量文件主要是审核厂家对于使用的防滑 和防跌设施的产品质量保证文件。现场检查主要是检查防滑 和防跌设施是否符合设计要求

7.5.4本条依据现行国家标准《住宅设计规范》GB5009

7.5.4本条依据现行国家标准《住宅设计规范》GB50096对门

7.5.4本条依据现行国家标准《住宅设计规范》GB50096对门 窗设计，楼梯设计及上人屋面设计等的有关规定进行评定。 1控制阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙（栏杆）的高 度，以及垂直杆件间水平净距、是防止儿童发生队落事故的重要

1控制阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙（栏样）的 ，以及垂直杆件间水平净距，是防止儿童发生坠落事故的重

环节。对非垂直杆件栏杆的要求，可参照对垂直栏杆的规定执 行，有防儿童攀爬措施。 2外窗是指窗外无阳台或露台的窗户。净高是指从楼面或 窗台下可登踏面至窗台面的垂直高度。控制其高度是防止窗台低 造成人员跌落。 3楼梯扶手高度是指楼梯踏步中心或休息平台地面至栏杆 扶手顶面的垂直高度。控制楼梯栏杆垂直杆件间的水平净距其目 的同前所述。 4室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性是建筑装修工程中 最基本的要求，葡高层住宅的外墙外表面装修层如果不牢固将对 人身安全形成很大的潜在危害，因此必须切实保证其牢固性，其 耐久性也同样重要。饰面砖应达到国家现行标《建筑工程饰面 砖粘结强度检验标准》JGJ110的规定指标，以质检报告为依 据。室内外装修装饰物牢靠包括电梯厅等部位的大型灯具及门窗 应使用安全玻璃等，

7.6.1由于造成住宅建筑室内空气污染的主要来源是所采用的 建筑材料，包括无机建筑材料和有机建筑材料两大类。本项目主 要从墙体材料放射性污染及有害物质含量、室内装修材料有害物 质含量和室内环境污染物含量3个分项来评定室内污染物控制情 况。 7.6.2放射线危害人体健康主要通过两种途径：一是从外部照 射人体，称为外照射；另一是放射性物质进人人体后从人体内部 照射人体，称为内照射。现行国家标准《建筑材料放射性核素限 量》GB6566分别用外照射指数I和内照射指数IRa来限制建筑 材料产品中核素的放射性污染，如下式所示

CRa CTh Ck 1 370 260 4200 CRa IRa 200

式中（ CRa、CTh和 Ck一一建筑材料中天然放射性核素 Ra226 Th232和K40的放射性比活度。 按照GB6566－2001的规定：对于建筑主体材料（包括水泥 与水泥制品、砖瓦、混凝土、混凝土预制构件、砌块、墙体保温 材料、工业废渣、掺工业废渣的建筑材料及各种新型墙体材料） 需同时满足I≤1.0和IRa≤1.0；对空心率大于25%的建筑主体 材料需同时满足1≤1.3和1≤1.0。评定时应审阅墙体材料放 射性专项检测报告。 此外，规定对混凝土外加剂中释放氨的含量进行评定，评定 的依据是现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325和《混凝土外加剂中释放氨的限量》GB18588，二者 控制的指标是一致的，均为不大于0.10%。 7.6.3本条规定的评定子项是室内装修材料有害物质含量，包 括人造板及其制品、溶剂型木器涂料、内墙涂料、胶粘剂、壁 纸、室内用花岗石及其他石材等6类材料。评定时要求审阅产品 的合格证和专项检测报告，材料供应商应向设计人员和施工人员 提供真实可靠的有害物质含量专项检测报告，设计人员和施工人 员有责任选用符合相关标准规范要求的装修材料。涉及有害物质 限量的标准主要有国家质量监督检验检疫总局于2001年发布的 10项有害物质限量标准和现行国家标准《民用建筑工程室内环 境污染控制规范》GB50325第3章，二者的要求大部分是一致 的。现将各类材料涉及的有害物质限量标准说明如下： ：1人造木板及其制品应有游离甲醛含量的检测报告，并应 符合现行国家标准《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛 释放限量》GB18580的要求，同时应满足现行国家标准《民用 建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325关于“I类民用建 筑工程的室内装修，必须采用E类人造木板及饰面人造木板 的要求。 2溶剂型木器涂料的专项检测报告应符合现行国家标准 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料有害物质限量》GB18581

的要求，其中游离甲醛、苯、甲苯十二甲苯、总挥发性有机化合 物（TVOC）等四项是各类溶剂型木器涂料都要检测的项目，如 果属于聚氨酯类涂料，还应检测游离甲苯二异氰酸酯（TDI）的 含量。 3水性内墙涂料的专项检测报告应符合现行国家标准《室 内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582的要求， 捡测项目包括挥发性有机化合物（VOC）、游离甲醛、重金属等 3项。现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325只要求检测挥发性有机化合物（VOC）和游离甲醛两 项。 4胶粘剂的专项检测报告应符合现行国家标准《室内装饰 装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583的要求，其中一般 要检测游离甲醛、苯、甲苯十二甲苯、总挥发性有机化合物 （TVOC）等四项指标。如果属于聚氨酯类涂料，还应检测游离 甲苯二异氰酸酯（TDI）的含量。 5壁绒的专项检测报告应符合现行国家标准《室内装饰装 修材料壁纸中有害物质限量》GB18585的要求，检测项目包 活重金属、氯乙烯单体、甲醛等3项。 6现行国家标准《建筑材料放射性核素限量》GB6566对 十装修材料（包括花岗石、建筑陶瓷、石膏制品、吊顶材料、粉 别材料及其他新型饰面材料）根据I和IRa限值分成A、B和C 三类，其限量与主体材料相比有所放宽： A类：1≤1.3和1Ra≤1.0，产销与使用范围不受限制： B类：I≤1.9和I≤1.3，不可用于I类民用建筑（如住 宅、老年公寓、托儿所、医院和学校等）的内饰面， 可用于1类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的 内、外饰面； C类：满足1≤二2.8但不满足A、B类要求的装修材料，只 可用于建筑物的外饰面及室外其他用途。I2.8的 花岗石只可用于碑石、海堤、桥墩等人类很少涉足的

地方。 因此，室内用花岗石等石材的专项检测报告应符合现行国家 标准《建筑材料放射性核素限量》GB6566中A类的要求；室 外用花岗石等石材应符合A类或B类的要求。 除以上常用材料外，住宅装修中所米用的木地板、聚氯己烯 卷材地板、化纤地毯、水性处理剂、溶剂等也有可能引人甲醛、 氯乙烯单体，苯系物等有害物质。虽然此类材料未列人评定范 围，如果用量较大也有可能导致本标准第7.6.4条规定的污染物 含量超标，需要引起设计、施工单位的重视。 7.6.4本条规定的评定子项是室内环境污染物含量，包括室内 氢浓度、游离甲醛浓度、苯浓度、氨浓度、TVOC浓度等。这 些污染物的浓度限量是依据现行国家标准《民用建筑上程室内环 境污染控制规范》GB50325作出规定的，见表5。污染物浓度 限量，除外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。 评定时要求审阅空气质量专项检测报告，当室内环境污染物 五项指标的检测结果全部合格时，方可判定该工程室内环境质量 合格。室内环境质量验收不合格的住宅不允许投入使用。

表5住宝室内空气污染物浓度限

8.1.1本条规定了申报性能评定住宅的耐久性评定项目和满分 分数。

质量与性能、工程质量验收情况和现场检查情况。设计使用年限 是往宅久性能评定的重要指标，本标准提出的有关设计使用年 限是根据有关规范和调查统计数据得出的。

8.2.2勘察报告的质量关系到结构的安全性和基础工程的耐久 性能，勘察点的数量、土壤与地下水的侵蚀种类与等级是反映勘 察报告（与耐久性相关）质量的两个重要方面，为避免重复规 定，本标准在安全性的评定中未规定勘察报告的评审，但在耐久 性评审时，应审阅勘察报告有关结构安全性的项目。

定，本标准在安全性的评定中未规定勘察报告的评审，但在耐久 性评审时，应审阅勘察报告有关结构安全性的项目。 8.2.3现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068 规定的结构设计使用年限为5年、25年、50年和100年。根 我国住宅的特定情况，本规程将申报性能评定住宅的设计使用年 限分为50年和100年两个档次。现行国家标准《混凝土结构设 计规范》GB50010和《砌体结构设计规范》GB50003对设计使 用年限为100年和50年结构的材料等级、构造要求、有害元素 含量、防护措施等都有相应的规定，评审时可对照相应规范的规 定核查设计确定的技术措施。现行国家标准的规定一般为下限规 定，故设计采取的技术措施一般宜高于现行国家标准的规定。 8.2.4结构工程施工质量验收合格是申报性能评定住宅必须具

应的规定，本条仅提出实体检测要求。 实体检测结果能直观地反映结构工程的质量情况，目前现行 国家有关验收规范对实体检测已作出具体规定，检测工作应由具 有相应资质的独立第三方进行。

有相应资质的独立第三方进行。 8.2.5现场检查是评审组对工程质量评审的措施之一，现场检 查应以可见的外观质量为主。

8.2.5现场检查是评审组对工程质量评审的措施之一，现场检

8.3.2本标准只对住宅外墙装修（含外墙外保温）的设计使用 年限提出要求。根据调查资料，外墙挂板、饰面、幕墙的合理使 用寿命平均为40年。考虑地区差异，本标准提出的外墙装修的 设计使用年限为10～20年。同时建议设计对装修材料耐用指标 提出具体的要求，耐用指标是确定材料性能的关键因素。装修材 料的耐用指标可分成抗裂性能、耐擦洗性能、防霉变能力、耐脱 落性能、耐脱色性能、耐冲撞性能、耐磨性能等。设计可根据装 修部位和预期使用年限确定相应的耐用指标。例如地面需要耐擦 洗、耐磨和耐冲撞等。

洗、耐磨和耐冲撞等。 8.3.3材料为合格产品是对材料的基本要求，在任何情况下都 不得使用不合格的材料。因本标准其他章节对装修材料还有要 求，本节不再提出装修材料为合格产品的要求，实际上，装修材 料应为满足相应耐久性检验指标要求的合格产品。 8.3.4施工质量验收合格是对装修工程施工质量的基本要求。

8.3.3材料为合格产品是对材料的基本要求，在任何情

下得使用不合格的材料。因本标准其他章节对装修材料还有 交，本节不再提出装修材料为合格产品的要求，实际上，装修 科应为满足相应耐久性检验指标要求的合格产品。

8.4.2现行国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207规 定：屋面防水等级分成四级，对应的合理使用年限为I级25年， IⅡ级15年，Ⅲ级10年，IV级5年；本标准规定，申报性能认定 住宅的屋面防水工程的设计使用年限不低于15年（相当于Ⅱ 级），最高为不低于25年（相当于I级）。卫生间防水工程的实

际使用寿命一般高于屋面防水工程的实际使用寿命。本标准规定 的卫生间防水工程设计使用年限，考虑了卫生器具和相应管线的 买际使用寿命因素。地下工程的防水一巨出现渗漏很难修复，因 此其设计使用年限不宜低于50年。一般股来说，地下防水工程宜 采取两种或两种以上的防水做法。 我国地域辽阔，气候情况差异较大，根据气候条件确定防水 材料的耐用指标是必要的，如我国的东北等地区要考虑屋面防水 材料的抗冻性能。 8.4.3防水材料应为满足相应耐用指标要求的合格产品。 8.4.5淋水或蓄水是检验防水工程质量最直观的方法之一，因 此，对全部防水工程（不含地下室）均应进行淋水或蓄水检验， 8.4.6我国现行国家标准对防水.工程合格验收有明确的规定 现场检查时应符合现行国家标准的规定，同时应检查外墙是否渗 湿墙体顶相与地面县不湖湿

8.5.2本条提出的管线工程设计使用年限为各类管线中最低的 设计使用年限。根据调查，空调管道的合理使用寿命平均为20 年2018【DL】-造价案例-《一本通》，给水装置为40年，卫生间设施为20年，电气设施为40年。 据此提出管线工程的最低设计使用年限作为评定的要求，且在所 有管线中以设计使用年限最低的管线作为评定的对象。管线工程 的实际使用年限总是低于结构的实际使用年限，在住宅使用过程 中更换管线是不可避免的，设计时应考虑管线维修与更换的方 更。在本标准其他章节已有关于方便管线更换的要求，本条不再 规定。 上水管内壁为铜质的自的是为提高耐久性能和保证上水供水 的质量，当有其他好的材料（无污染，寿命长）时可以使用，

8.5.3参见本标准第8.4.3条条文说明

8.6.2本条规定的设计使用年限针对各类设备中使用年限最低 的设备。燃气设备的使用年限一般为6～~8年，不在本标准限制 的范围之内。电子设备更新换代周期短，更新换代的周期不可与 设计使用年限混淆。

8.6.3设备为合格产品只是对其质量的基本要求，设备厅

足耐用指标要求的合格产品。设备耐用指标的检验耗时长 高，因此型式检验结论可作为评审的依据，

8.6.4设备的安装质量是工程施工质量的部分，因此有安装 质量合格的要求。

8.7.2根据调查，门窗的使用寿命可到40年，本标准规定的门 窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年。门窗 上的易损可更换部件（如窗纱）不受该设计使用年限限制。 门窗反复开合或推拉的检验、外窗的耐候性能检验和门窗把 手的检验等都可体现门窗的耐久性能。

CECA GC4-2017：建设项目全过程造价咨询规程足相应耐久性检验指标要求的合格产品。 型式检验为产品生 型时的检验。

8.7.4门窗的安装质量对其使用性能有影响，对耐久性