标准规范下载简介
DBJ50／T-358-2020 既有住宅增设电梯技术标准(完整正版、清晰无水印).pdf4.1.3既有任宅增设电梯设计应考虑场地设备管线对项目
4.1.3既有任宅增设电梯设计应考虑场地设备管线对项目成本 和周期的影响，并尽量减少占用周边公共空间
4.2.1既有住宅增设电梯的位置应根据使用需求和原建筑 边环境条件合理确定。
4.2.2当增设电梯与原建筑公共楼梯间相连时DB2301／T 58-2019标准下载，应符合
增设电梯不应降低原楼梯间的疏散标准； 2当原楼梯间具有自然排烟功能时，增设电梯不应降低其 自然排烟标准； 3楼梯间、电梯厅、连廊增加外窗与住户房间窗口之间的最 小水平距离不宜小于1.0m.否则应采取隔离防盗措施
1增设电梯不应影响原公共楼梯间的消防疏散功能； 2增设电梯应设置符合相关要求的电梯紧急救援通道
4.2.4增设电梯新增部分的防火设计应符合现行国家标准《 筑设计防火规范》GB50016、《建筑钢结构防火技术规范》G 51249等标准的相关规定
用井道尺寸较小的无机房电梯。条件允许时可根据实际情
，2.9既有住宅增设电梯不得采用玻璃幕墙。井道围护结构 连廊护栏玻璃应采用安全玻璃，临空部位应为双面钢化夹月 皮璃。
4.2.10连廊护栏所选用的金属材料应为耐候材料，并应有
.2.10连廊护栏所选用的金属材料应为耐候材料，并应有防 L童攀登的构造。护栏离连廊地面0.1m高度范围内不应留空
0096的相关要求。增设电梯人口层宜设置无障碍通道和高室 物防护。当既有住宅增设电梯邻近车行道时，增设电梯人口层 门方向不宜对着车行道
4.31既有住宅增设电梯结构设计应考增设电梯对原宅结 构的影响，必要时应对原住宅结构进行加固补强 4.3.2增设电梯新建部分基础、井道、连廊和围护结构应按现行 国家相美标准设计。
且不待 既有住毛的剩余设计使用年限。 4.3.3增设电梯宜单独设基础，并应符合下列规定： 1对原住宅基础和地基承载力的影响进行评估，必要时应 对原基础进行加固补强； 2增设电梯对原住宅基础或地下室防水层造成破坏的，应 采取适当措施进行修复。 4.3.4增设电梯的新建部分与原住宅结构可脱开或连接，应符 合下列规定： 1·当增设电梯结构与原住宅结构脱开时，增设电梯结构应 独立设计，与原结构之间应设置防震缝，防震缝宽度应满足结构 变形的需要并符合《建筑抗震设计规范》GB50011的相关规定； 2当增设电梯结构与原住宅结构连接时，连接构造应满足 荷载传递的要求并考虑增设电梯结构与原住宅结构的沉降差异。 4.3.5装配式电梯并道结构性能及连接应满足结构安全和抗震 设计的要求
4.4.1既有住宅增设电梯应考虑原有住宅的供电容量选择合适 的配电方式。配电设计应符合《通用用电设备配电设计规范》GB 50055和《民用建筑电气设计规范》JG16等现行国家标准的相关 规定。 4.4.2既有住宅增设电梯应设置专用配电箱。专用配电箱应满 足现行国家标准《民用建筑电气设计规范》JGJ16的相关要求。
足现行国家标准《民用建筑电气设计规范》JGJ16的相关要
4.4.5既有住宅增设电梯应按《民用建筑电气设计规范》IGL16
和《电梯制造与安装安全规范》GB7588等现行国家标准要求 行防雷和接地设计
4.4.8增设轿厢内应保证空气流动，宜采取温度控制措施。
4.4.11增设电梯宜加装电梯物联网安全系统。
4.4.12增设电梯宜采取设置空气对流孔等有利于井道阝 措施。
5.0.1增设电梯工程施工前，施工单位应编制专项施工方案，并 故好质量安全交底。宜采用对居民日常生活和环境影响小的施 工技术。
项排查并验槽，地基承载力满足设计要求方可进行基础施工。基 础施工应按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202进 行质量验收，验收合格后方可进行上部结构施工
0.3原材料、半成品及成品进场时，应对其型号、规格、外观和
现场与设计图纸信息不符或既有住宅结构存在明显缺陷，应会同 业主及相关单位达成一致意见后方可继续施工。
验收统一标准》GB50300及相关专业工程质量验收规范的规 ，按结构、装饰装修、电梯、电气等分部工程检查验收。当涉及 有结构加固时，加固工程应进行专项验收
5.0.6增设电梯井道或连廊与主体结构相连时，植筋或化
全使用的材料性能和施工质量应满足《混凝土结构加固设计规 范》GB50367和《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GH 0550的要求。
应资质的单位组织实施。电梯维护保养应由具有相应资质的单 位进行。 6.0.2电梯应按有关法律法规及标准规范的要求进行监督检验 和定期检验。 6.0.3电梯设备应保证报警及多方通话装置有效，与电梯维护 单位、救援服务组织保持联系畅通。 6.0.4电梯主要部件的报废应符合现行国家标准《电梯主要部 件报废技术条件》GB/T31821的有关规定 6.0.5增设电梯投入使用后中，应对以下项目进行定期检查： 1 电梯运行的平稳程度； 2底坑是否有渗水、积水或杂物； 3增设电梯井道或连廊结构及与既有住宅连接的有效性； 4增设电梯井道沉降以及井道和连廊结构防水、防腐。 6.0.6电梯井道围护结构和连廊护栏应按设计文件及相关标准 规范要求进行维护保养。达到使用设计使用年限后，应进行检查 鉴定，并根据检查鉴定结果采取处理措施。 6.0.7应保证电梯报警装置有效。电梯有明显结构缺陷或发生 危及人身安全的故障时，应立即停用、设置安全警示并报修。
6.0.8定期检查及电梯设备的维修、保养、检验情况应及时记录 并存档。
6.0.8定期检查及电梯设备的维修、保养、检验情况厂
1为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的：采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 ·的规定”或“应按执行”
既有住宅增设电梯技术标准
目次1总则173基本规定20设计4234. 1总平面布置234.2建筑244.3结构264. 4机电285施工及验收306运行维护32
理暂行办法》，明确了重庆市老旧住宅增设电梯的适用范围、基本 条件、申请主体、规划许可手续、审批流程、工规划核实、电梯监 督检验、资金筹措以及产权面积和归属等具体要求。渝中区和 陵区率先开展了老旧住宅增设电梯的试点工作，其他区县也陆续 出台相关政策，推进老旧住宅增设电梯。既有住宅增设电梯是 项系统工程，与新建住宅配置电梯相比，有其独特的考虑和要求， 除了业主意见、资金筹措和规划、审批等程序上的问题外，还涉及 建筑设计、安装施工、结构安全、消防疏散、特种设备以及管线迁 改等，目前涉及既有住宅增设电梯的标准规范相对较少且缺乏针 对性。本标准的编制，旨在通过明确重庆地区既有住宅增设电梯 可行性评估、设计、施工、验收和运行维护阶段的技术要求，保证 工程质量安全，从而切实改善住宅使用功能，提升住宅品质，改善 居民出行条件，真正把涉及广大普通居民出行问题的民生实事 小好
3.0.1既有任宅增设电梯应根据既有建筑现状和住户需求，选 择适宜的方案，明确平面位置、电梯规格和结构形式等。在尽量 满足电梯通行需求的同时，尽可能降低对住户和环境的影响。 3.0.2科学合理的设计，是既有住宅增设电梯工程安全的重要 保证，应由具有相应资质的机构出具施工图并按要求审查合格。 增设电梯工程与新建工程有所不同，尤其老旧住宅结构、地质等 资料缺失的情况相当普遍，通过查阅资料、现场查勘以及委托专 业机构检测等方式，获取既有住宅及周边环境相关资料信息，提 出后续工作需要满足的条件要求，是后续设计和施工实施的重要 前提和依据，相关资料信息必须在施工图设计文件中加以明确 随着国家逐步推进工程建设项目审批制度改革，一些地市开始探 索取消房屋建筑和市政基础设施工程的施工图审查，目前重庆市 还没有相关政策文件出台。 既有住宅增设电梯通常不可避免会与既有住宅结构进行连 接产生荷载传递和相互作用。需要基于既有住宅现状结构信息 提出既有住宅结构需采取的加固处理措施以及相关构件增加荷 载限值等条件要求。当地质勘察资料缺失时，可根据增设电梯工 程需要进行补充勘察。当既有住宅所在区域场地地质状况比较 均匀，且设计单位具有较多周边场地上成熟工程经验时，也可参 考相邻工程的地质勘察资料。管线迁改不但涉及繁琐的流程，还 会极大地影响工程成本，而既有住宅增设电梯费用往往有居民出 资，因此，施工图设计文件包含场地地质及地下管线信息，不仅是 科学设计的重要前提，也有利于对工程建设成本有更准确的评 估。住宅周边环境条件包括居民日常出行和消防通道、与相邻建
（构）筑物之间距离、空中管线、可能影响增设电梯工程的作业场 地和潜在风险源等。房屋建筑消防安全至关重要，施工图设计文 件应包含既有住宅消防通行的现状条件以及增设电梯方案对消 防通行的影响
统工程，环境条件往往较为复杂，现场施工不仅会影响居民的日 常生活，还会直接影响既有结构和居民人身安全，施工过程的质 量安全控制非常重要。增设电梯工程施工应由具有相应资质能 力的单位实施。施工过程的质量安全控制，除了施工单位应做好 施工组织设计和现场管理，也包括根据实际需要和相关规定由第 方机构对施工
3.0.4增设电梯必须首先保证既有住宅结构安全不受影响。这
需要科学合理的设计并结合工程现场情况制定合理的施工方案。 施工图设计必须考虑增设电梯对既有住宅基础和上部结构的影 响，并根据需要采取有效的加固处理措施，以保证既有住宅结构 安全。施工方案制定应充分考虑施工方式对既有结构安全的影 向，并采取相应的处理和防护措施。对原结构进行植筋和化学锚 栓施工时，钻孔前应测定构件内部钢筋位置，避免损伤构件受力 钢筋。
3.0.5根据《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办汽
府办发【201776号）第九条的相关规定，增设电梯工程总投资额 电梯设施设备及电梯安装的造价除外）在30万元以上的，申请 人应向城乡建设主管部门申请办理施工许可手续。设计（含前期 评估）、施工过程质量控制、验收资料存档，一方面有利于保证工 程质量安全溯源，另一方面也有利于后期运行维护工作的开展。
3.0.6当前国家大力推进老旧小区改造，将老旧小区
内重大的民生工程和发展工程。重庆市也陆续出台相关文件， 及有序推进老旧小区改造。既有住宅增设电梯是老旧小区改
提升工作的重要内容之一。条件允许时，增设电梯工程宜纳人老 旧小区综合改造计划，统筹实施，以提高改造工作的技术经济性， 切实提高居民获得感、幸福感、安全感
4.1.1根据《民用建筑设计统
1.1根据《民用建筑设计统一标准》GB50352定义，用地红级 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。增建、改建 程原则上不应超出用地红线，但《重庆市老旧住宅增设电梯建 管理暂行办法》（渝府办发[2017】76号）第六条考虑实际情况又 作了放松处理，本条与其保持一致。
1.2房屋建筑消防安全至关重要，但很多老旧住宅本身不活
足现行相关标准对消防的要求，有的甚至不能满足住宅建筑修建 时所执行相关标准规范的要求，这样的背景条件下保证疏散通道 和消防救援通道畅通尤为重要。对于既有住宅增设电梯工程，有 两个方面的消防要求，一是增设电梯的井道、侯梯厅、连廊等新建 部分应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关 要求，二是当原建筑消防车道宽度、疏散通道宽度等不满足现行 国家标准要求时，增设电梯布置不应降低原住宅建筑的消防车通 行条件和蔬散通道宽度等指标
4.1.3老旧居住小区管线情况复杂，管线迁改可能涉及电
水、燃气、通信等多个部门，关系协调复杂，会对增设电梯工程周 期和成本带来巨大影响，应在前期设计时充分考虑。另外，老旧 居住小区公共空间不足、公共设施落后等问题通常也较突出，既 有住宅增设电梯设计时应考虑优化方案，尽量减少占用周边公共 空间。
4.2.1根据编制组对重庆市既有住宅增设电
4.2.4电梯井道和连廊是建筑附属部分，耐火要求与建筑要求
立独立排水系统。增设电梯可能会破坏原住宅建筑外墙防水、保 温层，应采取适当措施进行修复
4.2.6底坑积水会影响电梯运行安全。电梯井道底坑及首
口处，应采取有效的防水和排水措施，防止雨（地下）水流（
口处，应采取有效的防水和排水措施，防止雨（地下）水流（渗）入 底坑。如难以避免雨水进人，可考虑设集水坑和排水泵。
和频率相对较少。在满足基本运载能力的前提下，选用并道尺寸 小的电梯一来经济，二来可以减少对公共空间的占用，并减少对 相邻建筑日照的影响。电梯机房的检修楼梯一般受条件限制布 置较为困难，无机房电梯也有利于减少井道高度，目前重庆已完 成的增设电梯项目基本都是无机房电梯。 重庆人口老龄化的问题比较突出，2017年，重庆65岁及以上 的老年人口数量达到406.54万人，占总人口的13.22%，高于全 国平均水平近2个百分点，且老旧住宅居住的老年人比例也比较 高，电梯作为人员救援救护通道的作用也会日益显现。既有住宅 曾设电梯首先要解决电梯有无的问题，条件充许时可根据实际情 兄选用无障碍电梯和可容纳担架的电梯
2.8电梯生产厂家提供的技术说明中一般有对机房温度的
，常为5℃40℃。既有住宅增设电梯通常不设置机房，而是米 关机械设备和控制柜放置在井道顶部。应采取保温、隔热、道 等方式，保证相关机械设备和控制箱的环境温度满足电梯正常 作的要求。
璃幕墙安全防护工作的通知》（建标【2015】38号）规定，新建住宅、 党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、 幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙。考虑安 全、居民隐私等方面因素，本条提出新增设电梯不得采用玻璃 幕墙。 既有住宝增设电梯通常是独立于既有住宅建筑设置电梯井
道，通过连廊与原建筑相连，井道围护结构和连廊的防护安全至 关重要。玻璃因为美观、采光好等优点广泛应用于既有住宅增设 电梯工程井道围护结构，在连廊护栏中也有应用。非安全玻璃破 裂后碎块非常锐利，脱落伤害人群的风险极高，为防止围护结构 和连廊护栏玻璃受损破裂后伤害人群，本条要求井道围护结构和 连廊防护玻璃应为安全玻璃，临空 为双面钢化夹胶玻璃
2.10既有住宅增设电梯通常采用外部连廊，有的连廊长达 长，应按相关标准要求设置防护栏杆。本条强调防护栏杆应考 防腐、儿童攀登以及异物坠落伤人等情况采取必要的措施
4.2.11既有住宝增设电梯通常采用外部连廊.连廊通常兼作個
梯平台，其深度应满足相关标准要求。有些既有住宅临街而建， 有的老旧建筑与小区车行道距离很近，这种情况下，增设电梯入 口层开门方向不宜对着车行道，以避免发生人员出电梯时车祸等 安全事故。如受现场条件限制，开门方向只能对着车行道，应采 取有效安全防护措施，进行车辆限速并设置警示标志
4.3.1既有住宅增设电梯首先应保证原住宅结构的安全。增设 电梯可能会产生附加荷载、引起地基沉降或需要对原结构进行局 部破坏或改造，复杂平面形状（L型、口型等）建筑增设电梯的难 度和风险更大，应根据实际情况建立合理的结构分析模型，充分 考虑增设电梯对原住宅结构和基础的影响，对原住宅结构安全性 进行验算。增设电梯还可能引起原住宅空间使用功能的变化导 致使用荷载变化，例如有的住户将阳台封闭后用作储物间等，这 时应对局部结构进行验算，必要时进行加固补强或对相关部位的 使用荷载进行限制并作出说明
主，相应的结构设计应按现行国家标准《钢结构设计规范》GB 50017、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑抗震设计规范》 GB50011等标准执行。钢结构井道、连廊应考虑振动影响。 自前重庆已完成的增设电梯项目井道围护结构有铝塑板、玻 离、不锈钢板等，围护结构应考虑风、温度等作用和可能受到的撞 击等，按相关标准进行设计
规范尚没有明确的规定。从重庆市既有任全增设电梯调研情况 来看，目前既有住宅增设电梯井道结构的设计使用年限从25年 到50年不等。增设电梯的井道、连廊等为新建结构，但其功能来 说是为既有住宅配套服务的竖向通行设施。 《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068规定，普通房屋 和构筑物的设计使用年限为50年，易于替换的结构构件的设计 使用年限为25年。目前增设电梯住宅房屋结构以混凝土结构和 砌体结构为主，参考涉及房屋剩余使用寿命的两部标准：《混凝土 结构加固设计规范》GB50367和《砌体结构加固设计规范》GB 50702。两部标准都规定，“结构加固后的使用年限，应由业主和 设计单位共同商定”；对于具体加固设计使用年限，《砌体结构加 固设计规范》GB50702规定“一般情况下，宜按30年考虑”，《混凝 土结构加固设计规范》GB50367要求不高于50年”；同时两部标 准也都提出，如果“重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常， 乃可继续延长其使用年限”。 既有住宅增设电梯的甲请主体通常是普通业主代表，而且 般需要承担部分增设电梯的费用，理应清楚甚至参与增设电梯结 构使用年限的确定，但业主通常又不具备专业的结构设计知识， 因此，本条给出了量化的参考指标，并提出增设电梯结构的设计 使用年限须满足的条件
4.3.3增设电梯应优先考虑独立设置基础，以减少对原有
础比较近甚至需要（部分）共用原建筑基础，这时应对原住宅基础 和地基承载力的影响进行评估，如承载力不满足要求，应采取适 当的加固补强措施。基础或地下室防水层破坏会影响既有住宅 地基稳定、结构安全和耐久性，增设电梯基坑和基础设置不宜破 坏原基础或地下室防水。如无法避免造成破坏的，应采取适当措 施进行修复。
4.3.4既有住宅结构类型、结构工件
大，增设电梯结构及连接应根据实际情况合理确定。增设电梯结 构与原住宅结构脱开会减少对原结构的影响，但当楼层较高时， 增设电梯结构与原住宅结构脱开进行独立设计的成本会大幅增 加。增设电梯结构与原住宅结构连接时，应根据实际情况建立合 理的结构分析模型，一方面要充分考虑增设电梯对原住宅结构和 基础的影响，另一方面需要进行连接设计并采取合理的构造 措施。
4.3.5装配式井道施工有利于加快施工进度、减少施工周
少对居民日常生活的干扰，对于既有住宅增设电梯工程非常适 合。随着国家着力推进装配式建筑，装配式结构部品部件应用会 日趋广泛。目前重庆已有装配式井道应用案例，但工程实践积累 相对较少，本条专门提出以强调装配式井道结构安全和抗震设计 的重要性。
4.4.1对于既有住宅增设电梯，配电系统安全至关重要。目前 既有住宅增设电梯一般都直接利用原有建筑配电系统，但要考虑 原有建筑供电容量是否满足要求。我国电气标准不同年代要求 不同，增设电梯的配电应符合现行国家标准的规定
锁，配电箱总开关应带漏电保护功能。本条参考了《既有
照明的具体要求，《电梯制造与安装安全规范》GB7588与《目 建筑电气设计规范》JGJ16的要求略有差别。在主开关旁和厂 处均能控制，是为了方便维护人员，保证安全，该要求参考 既有住宅加装电梯工程技术标准》T/ASC03的有关规定。
4.4.9老旧住宅很多未配有备用电源。当正在运行的电梯
4.9老旧住宅很多未配有备用电源。当正在运行的电梯突然 到供电系统故障时，停电自动平层装置将自动电梯运行至平层 置并打开轿门，让乘客安全走出电梯。
保护装置，其反应迅速、成本低，已在电梯上普遍安装，但光幕 在着分辨率问题，遇到有些老年人拐杖等细小物体时可能产生 判，老年人神经反应和生理反应相对缓慢，由此会造成恐慌或 身伤害。本条建议增加关门延时功能按钮，便于老年人或其 动不方便的人使用
4.4.11所有数据链路应保证在正常情况下不存在断路的可能
性；应保障电梯运行中的安全相关数据可以存储，在近端或远端 可以提取数据；提供可适应政府监管、物业管理、维修保养工作的 软件和硬件协议接口，为搭建按需维保提供数据平台
过高，可能会影响电气元、部件正常工作，设置井道空气对流孔有 利于缓解井道环境温度过高。有机房电梯本身有钢丝绳等孔洞 利于通风，无机房电梯没有换气孔，可考虑采用孔洞尺寸不大的 金属网防护以避免人员肢体或异物进入
5.0.1既有住宅增设电梯工程规模通常较小，但涉及专业和工 序较多，且往往需要对既有住宅进行局部改造或处理，而施工文 需要在住宅正常使用的情况下完成。合理组织施工，明确施工部 署、进度计划、施工方法、物料设备配置计划、施工平面布置、质量 安全保障措施、安全文明施工措施，是保证工程质量安全和安全 文明施工的重要措施。宜选择工期短、噪声小的绿色施工技术， 尽量减小对居民正常生活的十扰和影响。 既有住宅增设电梯工程施工可能涉及基坑、脚手架搭设、高 空作业、吊装、临时用电、手工焊接等作业，也有现场材料堆放，做 好安全防护，保障施工过程中居民出行安全和便捷，非常重要。 除应对施工现场人员进行安全交底外，还应做好对住户的安全 交底，
交底。 5.0.2对既有住宅增设电梯基坑区域管线进行专项排查，是确 保电梯井道基础施工顺利进行的重要前提。既有住宅经过多年 使用，地基沉降已基本稳定，但增设电梯井道结构与主体结构间 会产生沉降差，保证地基承载能力至关重要。另外，隐蔽工程施 工安全隐惠大，质量验收和相关资料应存档。 5.0.3材料、部品的进场验收是工程施工的关键工序。装配式
电梯井道基础施工顺利进行的重要前提。既有住宅经过多 用，地基沉降已基本稳定，但增设电梯井道结构与主体结构 产生沉降差，保证地基承载能力至关重要。另外，隐蔽工程放 安全隐惠大，质量验收和相关资料应存档。
5.0.3材料、部品的进场验收是工程施工的关键工序。
5.0.5验收规范包括《建筑工程施工质量验收统一标
施工质量验收规范》GB50310及其他相关专业工程验收规范。 既有住宅增设电梯工程的基础、结构、装饰装修、电梯、电气等分 部工程应全数检查。分部（分项）工程质量验收应准备以下资料： 1.通过审查的施工图设计文件及相关变更资料；2.原材料、产品 出厂合格证，以及涉及安全的原材料、产品的进场见证取样检验 报告；3.隐蔽工程验收记录；4.各工序应检查项目的现场检查记 录和检验报告；5.电梯工程质量验收报告；6.其他保证工程质量 安全可溯源的文件和记录。
5.0.6增设电梯井道一般高度比较大，自身稳定性差，通过
与主体结构连接时还会传递竖向荷载，因此井道或连廊结构与主 体结构连接的可靠性非常关键，设计时应对胶结材料的力学性 能、耐久性、施工质量验收等做出明确要求，并进行定期检查，防 止连接失效。 5.0.7装配式电梯井道部件作为产品，应提供产品检验报告和
5.0.7装配式电梯并道部件作为产品，应提供产品检验 合格证。
6.0.1为保证电梯的正常工作或满足住户的功能需求，有时需 要对电梯进行修理或改装，但修理或改装工作可能会对整机或其 它相关部件的安全性和功能产生影响，因此修理和改造工作需要 对所修理或改造的电梯设备有全面、系统的了解，并能针对现场 实际情况进行有效的风险评价并采取有效的措施。由于不同电 梯制造商提供的产品存在差异，编制统一的维护要求并不现实， 因此制造商应提供其产产品的维护说明书，以指导电梯维护单位和 设备管理单位。
6.0.5既有住宅增设电梯通常是在室外，工作环境与新建
电梯不同。日照、风、温度变化等环境作用对井道、电梯导轨、电 梯门、电引系统的影响更大，这些影响一定程度上可以从电梯运 行平稳程度的变化来反应。底坑如有渗水或积水，应及时查明原 因，并进行处理。 增设电梯或廊桥结构与既有住宅结构连接的有效性，是保证 结构安全和增设电梯结构稳定性的重要保证。并道结构沉降、钢 结构锈蚀或结构胶等材料老化都会对连接产生不利影响，因此本
条提出要进行定期检查
6.0.6科学的维护保养是井道围护结构和连廊护栏等在设计使 用年限内正常安全工作的重要保证。达到设计使用年限后，应进 行检查鉴定，并根据结果确定可继续使用、更换部分构件或者全 部更换等措施
ZJ／ZN 2019-12 泡沫混凝土标准化施工管理工作指南6.0.7按《重庆市国土房管局关于紧急使用物业专项维修
有关事宜的通知》（渝国土房管2013|871号）文件的有关规定，如 果电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门 安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故 障，电引轮严重磨损，悬挂钢丝绳断股或断丝数达到报废条件，磁 钢失磁、报警装置及多方通话装置失效等，应紧急进行处理，而作 为共有设施设备，电梯在保修期满后可按相关规定使用住宅专项 维修资金进行相关维修更新改造
重庆市工程建设标准目录
重庆市工程建设标准目录
注：标准图集的修订及废止情况见建委文件。
重庆市工程建设标准图集目录
注：标准图集的修订及废止情况见建委文件。
浙江省农村生活污水处理设施管理条例（浙江省住房和城乡建设厅2009年9月）重庆市建设技术发展中心