标准规范下载简介

山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南（山东省住房和城乡建设厅／山东省通信管理局2021年4月）.pdf

山东省城镇老旧小区智能化

山东省住房和城乡建设厅 山东省通信管理局 2021年4月

1.0.1为规范山东省城镇老旧小区（以下简称“老旧小区”）智能化改造工程建设，提 升智能化改造质量和水平，制定本指南。 1.0.2本指南适用于山东省老旧小区智能化改造工程的诊断评估、设计、施工、验收 和运维管理。 1.0.3老旧小区智能化改造工程除应符合本指南外，尚应符合国家和山东省现行有关 标准的规定。

1.0.1为规范山东省城镇老旧小区（以下简称“老旧小区”）智能化改造工程建设DQH-01标准下载，提 升智能化改造质量和水平，制定本指南。 1.0.2本指南适用于山东省老旧小区智能化改造工程的诊断评估、设计、施工、验收 和运维管理。 1.0.3老旧小区智能化改造工程除应符合本指南外，尚应符合国家和山东省现行有关 标准的规定。

2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政酉 套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2.0.2老旧小区智能化改造

对老旧小区现状诊断的基础上，综合利用现代信息、计算机网络、智能控制等技 术，对小区信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等内容进行新建或改造、 提升的活动。

2.0.3综合信息服务平台

以物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术为基础构建，具有数据获取、数 据存储、数据处理、数据服务功能，实现资源共享、协同运行和优化管理等综合应用， 为小区提供综合安防、建筑设备管理、物业管理和服务等功能于一体的智慧应用管理 平台。

2.0.4绿色智慧住区

以综合信息服务平台为支撑，通过与居民生活密切相关的信息设施的建设，依托 物联网感知、大数据应用和智能化管控等，实现住区居民生活的数字化、网络化、智 能化、互动化和协同化，为居民提供更加安全、便捷、绿色、舒适、愉悦生活环境的 居住小区。

2.0.5 综合安防系统

集成视频监控、出入口控制、电子巡查、入侵报警、访客管理、停车库（场）管 理、广播等多个子系统于统一平台，实现安全防范一体化综合管理的系统。

3.0.1老旧小区智能化改造前，应对小区智能化技未的应用现状进行诊断评估，根据 诊断结果和居民需求合理确定智能化改造方案。 3.0.2智能化改造方案应充分利用小区内既有系统及设施设备资源，合理进行局部或 整体改造。整体改造的系统应采用先进、实用、成熟的技术方案。 3.0.3智能化改造前应明确智能化系统运维主体，确保改造后的智能化系统长期有效 运行并不断优化。 3.0.4智能化改造应注重小区物业管理信息化建设，提升物业管理智能化水平。 3.0.5提升改造后的智能化系统应实现区域内信息平台化、应用智慧化，满足居民安全 更捷、节能的居住环境需求。鼓励各地根据实际在本指南基础上进行应用创新， 3.0.6鼓励各地结合年度老旧小区改造计划，以县（市、区）为单元对区域内老旧小 区统一实施智能化改造，

4.1.1智能化改造包括基本改造内容和提升改造内容，鼓励根据小区实际实施提升 造

4.1.1智能化改造包括基本改造内容和提升改造内容，鼓励根据小区实际实施提升改 造。 4.1.2基本改造内容应包括信息设施系统、公共安全系统、公共照明及控制。 4.1.3提升改造内容包括综合信息服务平台、综合安防系统、建筑设备管理系统、物 业管理与服务系统等

4.2.1信息设施系统改造包括信息接入、综合布线、移动通信、有线电视、信息导号 及发布等内容

4.2.2信息设施系统应满足下列要求：

4.2.3公共安全系统应包括出入口控制、视频监控、火灾自动报警、周界 基本公共安全子系统。

4.2.4出入口控制系统应满足下列要求： 1封闭式小区机动车出入口应设置停车库（场）安全管理系统，非机动车和人员 出入口应设置出入口控制装置，实现对出入小区车辆和人员的管理， 2重要设备间（包括水、电、气、热、通信等设备间）宜安装入侵报警装置和出 入口控制装置。 3出入口控制系统应能对强行破坏、非法进入的行为发出报警信号，报警信号应 与相关出人口的视频图像联动。 4疏散通道上设置的出入口控制装置，应与火灾自动报警系统联动，在火灾或紧 急疏散状态下，出入口控制装置应处于开启状态。控制管理主机发生故障、检修或通 言线路故障时，各出入口控制器应能脱机正常工作。 5具有人脸识别功能的系统应符合《出入口控制人脸识别系统技术要求》GA/T 093的相关规定。 6出入口控制系统信息存储时间应不小于180d。 7系统的其他要求尚应符合《出入口控制系统技术要求》GB/T37078的相关规定 1.2.5视频监控系统应满足下列要求： 1视频监控系统应满足对重点防护部位和区域的监视，监视及回放图像应能清晰 显示人员出入、活动和车辆的通行等情况。 重点防护部位和区域包括但不限于下列部位：小区出入口、内部主要道路、机动 车集中停放区、非机动车集中停放区、室外消防通道、电梯轿厢、人员集中活动场所、 重要设备间、二次供水水箱、寄存物品存放区、物业管理中心、住宅楼出入口、封闭 小区周界等场所。

4.2.4出入口控制系统应满足下列要

4.2.5视频监控系统应满足下列要求：

统监视及回放图像在水平方尚上的像素数应不小于1280，在垂直方同上的像素数应不 小于720，保存时间应不小于30d。 3具有探测报警功能的视频分析系统，应符合《安防监控视频实时智能分析设备 技术要求》GB/T30147的相关规定。 4视频监控系统应能与入侵报警等其他相关系统联动，当监控室接收到报警信号 时，应能自动显示相关的视频图像。 5系统应具有与其他平台对接，进行多级联网的能力，信息传输、交换、控制协 议应符合《安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T2818 1的相关规定。 4.2.6火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示等消防有关的配置及功能符合《建筑 设计防火规范》GB50016、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116、《家用火灾安全 系统》GB22370等相关标准的规定。 4.2.7封闭小区宜安装周界入侵报警系统，应与周界的形状和出入口设置相协调，不 留盲区。系统能对周界非法进入或试图非法进入小区的行为发出报警信息，且具有防 拆、防破坏报警功能。 4.2.8公共安全系统其他功能和要求尚应符合《安全防范工程技术标准》GB50348、

4.2.8公共安全系统其他功能和要求尚应符合《安全防范工程技术标准》GB50348、

4.2.9公共照明与控制应满足下列要求：

1公共区域照明应采用LED等节能型灯具。 2公共区域照明应具备分时自动控制功能大华会计事务所办公楼室内装饰装修工程施工组织设计方案【精品】.doc，楼梯间照明应具备声、光、红外感应 控制功能。 3其他功能和要求尚应符合《建筑照明设计标准》GB50034、《智能建筑设计标 准》GB50314等现行标准的规定

4.3.1综合信息服务平台应满足下列要求

时间不应小于30d。 3访客管理系统能使被访人员通过（可视）对讲方式确认访客身份，控制开启出 入口门锁，实现住宅楼出入口的访客控制与管理。 4电子巡查系统应能够根据小区的使用功能和安全防范管理的要求，按照预先编 制的保安人员巡查程序，通过信息识读器或其他方式对保安人员巡逻的工作状态进行 监督、记录。 5住户室内宜设置煤气泄漏、火灾、求助等紧急报警系统，并与小区综合信息服 务平台对接。 6公共区域设置的紧急报警装置应与小区综合信息服务平台对接。 7应设安防监控室，需要同时设置消防控制室时二者宜合并建设。控制室应设置 为禁区，有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段，并应设置紧急报警 装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。备用电池容量等其他要求应符合 《民用建筑电气设计标准》GB51348等现行标准的规定。 8安全防范系统其他功能和要求尚应符合《安全防范工程技术标准》GB50348 等现行标准的规定。

GB9647-2003标准下载4.3.3建筑设备管理系统应满足下列要求

1建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统、能效监管系统，以及需纳入管理的 其他业务设施系统等。 2建筑设备监控系统监控内容宜包括小区公共照明、给排水、供配电、电梯、充 电桩、换热站等。 3建筑设备监控系统应采用DCS、物联网技术，实现设备的分布式控制和管理 应具有节能优化控制措施，并能根据运行实际效果进行调整优化 4能效监管系统应对公共用能数据进行采集和分析。 5其他功能和要求尚应符合《智能建筑设计标准》GB50314、《民用建筑电气设

术规范》JGJ/T334等国家和行业现行标准的规定。 4.3.4物业管理与服务系统应满足下列要求： 1具有房屋信息管理功能，实现小区内房产的位置、现状、结构、户型、住户信 息等的管理。 2具有维修养护功能，用户可通过移动终端、Web访问等方式，实现在线报修、 修理状态查询等功能。具有房屋本体及公共设施维护保养计划、维护保养实施与维修 当案等记录和查询功能。 3提供物业费等生活缴费在线缴费功能；提供小区公告信息发布、应急或关爱提 醒、服务查询等服务。 4宜提供线上购物及配送、保姆、护理、保洁、餐饮、房屋租售和旧货交易信息 发布等服务。 5提供住区互动功能，实现在线交流、业务咨询、服务评价、服务投诉、诉求反 馈等功能 6宜通过对接智慧社区平台，提供社区党建、电子政务、社区医疗、社区养老等 社区管理与服务