施工组织设计下载简介

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城中村改造项目高层住宅楼施工组织设计

对施工现场产生的污水和管道试压用水，禁止随地排放。作业时严格控制污水和试压用水流向，在合理位置设置沉淀池，经二级沉淀后方可排入市政污水管线。总包及有关各分包在施工现场设置专用的油漆油料库，油库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏而污染水体。总包设专人负责检查，禁止将有毒有害废、弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。

4）对施工现场防止噪声污染的控制：

施工现场提倡文明施工，总包负责建立健全控制人为噪声的管理制度，减少人为的大声喧哗1#楼安装工程施工组织设计，增强全体施工人员的防噪声扰民的自觉意识。

对于产生强噪音的成品、半成品加工制作作业、施工现场操作噪声机械（如电锯、电刨、砂轮切割机等）要设置封闭的机械棚或音障，以减少强噪声的扩散。

加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测理的原则，根据测量结果填写建筑施工场地噪声测量记录表，凡超过《施工场界噪声限值》标准的，要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整，以达到施工噪声不扰民的目的。

总承包商对分包商的文明施工的管理和控制流程详见下图：《施工总承包管理对文明施工的管理控制流程图》。

总承包管理对文明施工的管理控制流程图

总承包商在实施总承包管理时，其所有的管理内容是相互联系的，只有对这些管理内容进行综合管理，放在一起才能管理好，故在选派有关专业工程师时，必须对这些同时管理，而评估报告亦应包括所有内容，从而使总承包商之项目经理及业主有关人员有一综合了解的依据。

第十二节施工总承包对文件资料的管理

在工程开工到竣工的整个施工过程中，始终伴随着图纸、变更、洽商等文件资料的传递、处理、归档等一系列工作。文件资料是工程施工的重要依据，是工程施工顺利进行的有力保证。由于文件资料的管理涉及业主、监理、总包、分包等多家单位，因此，做为施工总承包商，我们将对文件资料的控制采取有效措施。

1、对文件资料的控制措施

施工过程中的文件资料一般包括图纸、图纸会审记录、设计变更、设计交底、施工组织设计等。针对上述文件和资料的管理，我们采取如下措施：

1）在微机室设立专职资料管理员，负责文件资料收发、存档工作。

2）采用微机管理手段，对文件资料进行存档和整理，并对处理结果（是否已发放给有关单位和人员，是否已按文件资料要求实施，是否有反馈信息）跟踪检查并做记录。

3）对文件资料的有效性进行控制，定期发放有效文件和资料的目录给相关文件资料的持有人，及时收回作废的文件资料，确保所有单位和人员使用的是有效的文件和资料。

4）加强对分包单位（包括业主指定分包）的文件资料的管理，确保分包单位能及时得到相应的文件资料，保证工程的顺利进行。

2、文件资料的控制流程图

第十二章施工合理化建议及降低成本措施

本着处处为建设单位的利益着想的原则，我司将充分必挥集体智慧，从新技术、新材料、新产品及新的工艺等方面提出有利于整个工程质量、工期、工程成本及综合效益等要素的合理建议。目前我们拟提出如下的合理化建议：

建议楼板钢筋全部采用冷扎带肋或冷扎扭钢筋。

建议卫生间和屋盖结构采用UEA防水砼。外墙采用防水砂浆打底，以确保外墙的防水能力。

安排好材料进场时间，按施工组织设计规划堆放，及时将到场材料搬运到工作面，减少二次搬运和积压翻仓工作。建立限额领料制度，把好现场计量关，在保证质量的前提下节约工料。

砼中掺用粉煤灰量可达水泥用量的20%，砂浆中掺用量要达水泥用量的30%，减少水泥用量，增强砼和易性，提高砼成型质量，水泥用量的减少可降低水化热的产生，减少砼内部及表面的裂缝产生，延长结构的使用寿命。

砼掺FDN高效减水剂，节约水泥；砌筑砂浆掺塑化剂，节约石灰和水泥。

建议在梁、柱与砌体相接处，每边搭接150MM钢丝网，以防收缩开裂。

安排好室内外土方回填，挖运平衡工作，合理调配土方，避免重复倒运。及时将多余土方堆在业主指定位置或外运，避免占用施工场地。

施工道路布置场外尽量利用原有永久性道路路基，场内根据规划道路先做好路期用作场内道路，减少今后做道路工程量，节约临时设施费用。

提高分部分项工程质量，做到一次验收合格，控制墙体砌筑的平整度和垂直度，防止粉刷层过厚。做好楼地面浇筑砼的平整度，浇楼面时用水平仪架在楼面上，及时校准现浇板面标高，减少装修楼面找平工序。同时也避免了返工损失。

加强成品保护，尽力避免成品破坏。

加强工具管理，采取租赁制度，防止丢失，加快周转速度，为降低成本创造条件。

搞好水泥仓库的管理，仓库地面用木料垫高，铺二层卷材，防雨防潮，以防硬结。破包散装及时改装，尽可能使用罐装水泥，减小损耗。控制砌筑，抹灰砂浆的配合比，做好工地落地灰的清理工作，力求工完料清，杜绝浪费和滥用水泥。

做好成本分析和成本管理，搞好投标概算和施工预算的对比分析，量入而出，严格控制人工费用的支出。

混凝土地面采取一次抹光，提高质量，节约砂浆和劳动力。尽量减少二次搬运，尤其是构件倒运。室内顶棚抹灰、安装灯具等搭设活动架子。

项目部的技术、进度、成本、生产计划、财务以及它各项管理均采用计算机辅助系统和相对应的软件进行电脑化管理，大大提高工作效率和数据资料的正确性。

采用现场集中搅拌，减少材料的分散运输，减少材料的浪费，便于施工管理。

现场施工便道参照现场设计规划道路布置，以其基层作为施工便道，避免今后道路施工不必要的人力、物力、财力的浪费。

我们在精心施工，力争提高企业自身经济效益的同时，还将为如何降低工程的建设成本而不懈努力，我们一直把这件工作当作是我们施工企业应尽的义务和责任，并为此制订了详细的措施。

认真、深入地了解设计意图，协助建设单位进行优化工作：

首先，切实抓好图纸会审工作。图纸会审不光是找图纸的错误，更重要的是图纸要求的施工技术要求是否符合施工实际，设计中是否应用了最新的施工技术。施工单位在施工前将这些问题提出来经各方研究达成一致后就可在施工过程中避免因设计问题进行返工重做，节约工程成本，而新的施工技术与工程成本更密切相关，从降低工程造价出发，在进行图纸会审时将注意如下几个方面的内容：

看设计是否符合国家有关技术政策、经济政策和有关规定。

设计是否采用了先进的技术，符合建筑生产工厂化、装配化和专业化的要求。

对建筑、结构、设备安装图纸是否相符，内部结构与工艺设备有无矛盾。

建筑物与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。

查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合当地的情况。

研究设计提出的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施。

开展技术革新与科学研究工作：技术进步是施工单位经济效益的源泉，也是降低工程建设成本的重要措施。在本工程施工过程中，我司将积极为建设单位出谋划策，根据我司多年来积累的施工经验提出能切实降低工程成本的新技术与施工工艺。在这一过程中，可以采取多方案进行技术经济比较的形式样来具体操作。特别在建筑工程及装饰工程中，这方面工作可能产生的经济效益非常可观。

合理安排模板施工流水方向，节约模板，尽可能的多次周转，砂浆每天施工用量应根据下班时间及操作面搅拌，杜绝剩余抛弃。

严格控制楼面的标高，控制楼面的浇筑厚度，严格按设计要求施工，减少砼浪费。

2、材料与设备价格管理

为降代工程造价，对需要根据市场情况调整价差的材料及设备，我司将会同建设单位代表一同去市场询价，至少选择三个厂家进行多方位比较，一定要选取在同等条件下价格最便宜的材料。为此，一般要提前三个月以上就进行此项工作，以获得充足的价格谈判时间。

项目预算成本是按照地方政府颁布的相关预算定额及取费政策、法令规定，并结合工程具体情况编制的，是考核工程成本的依据。为此，在本工程项目建设期间我局在保证工程质量的前提下将尽可能实施降低预算成本的措施。

材料占项目成本的60%以上，因此材料价格就成了降低工程成本的关健。

在此工程施工过程中，主要材料的价格实行货比三家及甲方认价的原则，即先由乙方考察确定同一种材料的多家供应商的最低供应价格并报给甲方，甲方根据自己掌握的价格行情对其进行审核确认后即以审定的价格为该阶段的预算价。

第十三章质量通病防治措施

消除工程质量通病的组织机构为全面质量管理小组，全面质量管理小组（是以保证、提高与改进工程（产品）质量、工作质量和服务质量为目的，围绕施工（生产）现场中所存在的问题（其中包括提高质量、降低成本、提高效率、安全生产和节约开支等），由班组工人和技术人员自愿组织，主动开展质量管理活动的小组。

第一节消除质量通病机构

成立项目部质量通病防治小组,由项目总工任组长,现场质检员和班组质检员组成工作成员,对施工全过程严格把关。

质量防治、消除质量通病组织机构

防治、消除质量通病置人员：

成立消除工程质量通病小组：

组员：技术科和质量科科长、贯标办主任、项目经理、项目部质检员、技术员、操作班组长。

由组长带领现场各组员，配合公司质量科、技术科和贯标办共同分析原因制定纠正措施，并组织验证。并由质检员做好相应记录，累计经验，从人、机、料、法、环五个方面分析产生质量通病的原因，从而在以后的施工中更好的防治甚至消除质量通病。

1、制订消除工程质量通病计划。

2、提高队伍素质，改进施工工艺认真地按施工规范、规程及设计要求组织施工。

3、组织技术力量，攻克难度大的质量通病。

5、择优选购建筑材料、制成品和设备。

6、动员全体施工人员攻克工程质量通病。

第三节主要分部分项工程防治措施

a、构件断面鼓出、漏浆、蜂窝麻面

a、模板系统刚度不足。

c、模板底口加固不牢固

a、适当加密对位螺杆（直径不小于φ12的）。

b、支模前应将构件位置兜方找中。

a、钢筋保护层垫块太少。

b、双层配筋的撑筋和拉结筋太少。

c、插筋底口加固不牢固。

a、梁、柱钢筋垫块每侧应最少布置两行，间距不大于80cm。

b、钢筋支撑和拉筋应梅花型布置，间距不大于1.0m。

c、插筋底应加焊一道箍筋，使之与其下部纵筋焊牢。

d、所有负筋中部均设垫筋，且在已绑扎成型的钢筋面铺人行走道板。

c、砼养护不足，强度不足。人员走动损坏砼。

a、尽量缩短砼运输时间。

b、严格控制拆模时间。

c、加强成品保护措施，及时测验预留试块的强度，待砼强度达到1.2N/mm2后，才允许上人操作。

b、未做到每皮砖拉通线。

d、未认真检查砖的规格，未进行预排砖的工作。

a、严格执行每个转角、门窗洞部位加立皮数杆。

b、每皮砖应拉通线控制砖的水平和灰缝厚度。

c、对竖缝的刮浆塞缝工作进行严格检查。

d、重视砖块的预排工作，严格禁止随意砌砖。

做法不够规范，未把滴水线当作一道工序安排施工，未做明确的技术交底。大部分工程的外露明梁的底面未做滴水处理，致使梁被雨水污染严重，一是影响建筑物的观感，二是影响梁底涂料或面砖的耐久性；窗洞口滴水槽施工较粗糙，且端部通到侧墙面使侧墙面受到污染；鹰嘴的坡度偏小，边缘不够尖锐，致使雨水向内侧倒爬。

主要现象是制作粗糙。沉降观测点同一建筑物上出墙面的距离不等，弯起的高度不等，顶面未做成半球形，防腐处理不认真致使竣工时间不长已生锈，且有些顶面被砂浆污染影响观测精度；特别是一些幕、铝板等装饰将观测点覆盖，致使沉降观测无法继续进行。

（3）室外接地电阻测试点

目前利用建筑物主筋作为防雷引下线的做法比较普通，但接地电阻测试点的位置普遍偏低，应在1.5～1.8m高度；测试点安装时预埋的盒子过小，测试时无法操作；接地电阻测试点的标志不清晰；接地电阻测试点的镀锌扁钢上应配M8×20的镀锌螺栓及一支平垫和一支弹簧垫片。

应该强调的是，防雷接地电阻测试点必须设置，并应制作规范。因为设置了防雷装置的建筑物受雷击的机率要低于不设置防雷装置的建筑物，所以防雷接地电阻应每年进行测试。

屋面工程应该严格按《屋面工程技术规范》的规定施工。目前存在问题较多的是：

（1）突出屋面的各类管道和构筑物的根部的泛水处理不好。一是高度不足250mm，有的保温层排汽管本身的高度就偏低；二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成渗漏的隐患；三是这些部位的防水材料未进行有效的保护，特别是上人屋面，应采取刚性保护，特别是上人屋面，应采取刚性保护。

（2）屋面防水层下的找平层施工粗糙，平整度欠佳，致使卷材铺贴后表面不平整出现局部积水的现象。

（3）屋面刚性防水层或刚性保护层与女儿墙突出屋面的墙体之间未按规范要求做柔性连接。

（4）刚性保护层的分格缝间距偏大，造成刚性层开裂。

（5）水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5%的要求，主要是由于水落口杯留置的标高偏高，使得其周围无法加大坡度。

（6）水落口箅子应采用定型的铸铁产品，以防止堵塞。目前较多工程水落口箅子制作粗糙，或使用室内地漏箅子代替，使得水落口被杂物堵塞致使屋面产生积水。

（7）泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。出屋面的门下口应高出屋面250mm，并应向外开启。

（8）泛水收头处目前多采用金属盖板，但盖板在墙体的阴、阳角部位及盖板的接头部位应进行密封处理，避免在此处出现翘曲、开裂或密封不严等问题。

（9）由于沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较长时间沟底亦较难做得很平整，造成了沟内积水，施工时应尽量增大天沟纵向坡度。

（10）落水口处防水细部处理不符合规范要求。

（11）女儿墙内侧墙面出现较多裂缝。由于女儿墙一般较长，受温度变化影响较大，可采取增设分格缝的措施予以预防。

水泥踢脚上口欠光滑，空鼓量较大；块材镶贴的踢脚普通偏厚，个别工程中达到20mm左右。由于踢脚太厚，上口很难处理得美观。块材镶贴踢脚空鼓亦较多。

抹灰出现开裂，空鼓现象，有进甚至脱落。

抹灰前砌体、砼基层应充分湿润，然用吊线充筋。发现抹灰层过厚，应拆除墙体或采取加钢丝网等措施，确保砂浆底层与基层的粘结。水泥混合砂浆配合比石灰、砂子、水泥用量要按配料单过镑计量，严禁按体积比随意拌和。掺入水泥混合砂浆内的石灰应有足够的熟化时间，以免在墙上继续熟化，体积膨胀后开裂、空鼓。各层抹灰厚度应严格控制，抹灰层应有专人养护。

抹灰按中级抹灰控制，要求表面平整、阴阳角线条顺直挺括，且要工完场清无污染。抹灰层不应出现空、裂。

楼地面出现开裂、空壳，表面不断出现水泥灰，不光滑，易脏。

把好细石子、中砂的检测关，控制其含泥量、含水量。严格按试验室出具的配合比计量配料，并充分搅拌均匀。水泥应选用试验合格并冷却期已到时的产品。基层应清理冲洗，并充分湿润。施工地面时，应先扫水泥浆一道。严格控制水泥砂浆坍落度。根据经验掌握水泥砂浆的清光时间，严禁在面上撒干水泥。派专人进行适时养护，养护期应隔离进行保护，严禁进场施工，以免损坏。

施工防水前应先冲洗楼地面，并将凹凸不平凿平，将落地砂浆等清理干净，然后再冲洗。找平层应加入防水剂，并刮平，坡度应符合要求。待找平层燥后才能施工防水层。防水材料应经有关部门检测合格方可使用。卫生间地漏、卫生间便池等部位为防渗漏重点，应采用高标号水泥砂浆嵌固，适当增加二层防水卷材。下水管道接头应安装紧密，并通水试验不漏水方可隐蔽。

楼梯的踏步的边沿若没有做挡水处理的话应在其下边沿做滴水线，且滴水线应沿踏步板、平台底贯通。做滴水处理的楼梯板和平台的侧面滴水线不应刷白色涂料。

墙面涂料污染地面，水泥砂浆污染门窗，密封胶污染墙面、门窗、土建装饰涂料污染设备、管线等等。

为了保证预留预埋的准确无误，将从以下几个方面进行控制：

①施工前各专业工长认真熟悉施工图，统计预留预埋点，统一编号，并画出预留预埋点的分布图。

②各专业应进行图纸回审，绘出综合管线图，确定预留孔洞和预埋管的准备位置。

③严格按设计图纸和规范、标准图集加工预埋件，以防止预埋件的尺寸不符合要求而返工。

④预埋件安装时必须可靠的固定，防止因振动棒的振动移位。

⑤预埋的管件要采取可靠的保护措施，防止堵塞。

5．1、室内给水管安装质量控制

控制起止点标高，严禁倒破，横管宜有

支、托吊架不危及结构安装

位置正确与管道接触紧密，固定牢固

仔细观察，各接口处无渗漏

管道调直后轻拿轻放，安装后

污物冲洗干净，水质符合要求

安装前清除污物，甩口时加临

除锈彻底，刷漆均匀无遗漏

5．2、室内排水管安装质量控制

控制起止点标高，严禁倒坡

支、托吊架不危及结构安全、安装牢固

位置正确与管道接触紧密桩基溶洞钢护筒施工方案，固定牢固

捻口处、接头处无渗漏，液面下降不超标

仔细观察，各接口处无渗漏

管道轻拿轻放，安装后及时堵洞栽管卡

安装前清污物，操作完或间断时加临时堵

除锈彻底消防安装专项施工方案.docx，刷漆均匀无遗漏