标准规范下载简介
地产公司设计过程中的成本控制，100页PDF1.严格控制围墙的高度； 2.采取实墙与铁艺结合的方式，并严格控制其比例； 3.绿化密实遮掩处可不做饰面； 4.充分利用地形营造自然景观，尽量避免砌筑挡土墙 5.有绿化遮挡，饰面（涂料、真石漆、石材等）可节
用心构筑美好生活方案阶段：三级管控点FOR YOUR BETTER LIFE精装方案优化控制精装成本功能空间1.厨房尽量做到模块化，并测算尽可能减少耗材，相应调整设计模数2.卫生间尽量做到模块化，并测算尽可能减少耗材，相应调整设计模数室内隔墙减少室内隔墙，除功能必须外，尽量减少装饰性隔墙开关插座点位参照集团颁布的精装修制图标准设置机电点位空调外机位尽量合用重叠设置，内机的管线最短设置面宽分配既考虑家具布置的合理性，也要考虑结构体系的合理性，避免不必要的结构转换吊顶面积保证主要空间70%以上面积不做吊顶，既有利于空间感受，又减少吊顶投入主材选择避免选择特异材料，材料选择要保证供应量以及供货期，以及符合主材控价主材替换方案避免设计方案的唯一性，复核成本部提出的主材替代方案，保证效果的前提下尽可能降低主材价成本策划成本测算在设计没有完成前进行，方案前期阶段以配置标准和户型优化为基准的概算，并以此为依据调整优化设计动态成本根据动态成本数据优化设计，调整方案CIFIAROUP
用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
DL／T 474.4-2018标准下载用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
扩初/施工图阶段：一级管控点
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
扩初/施工图阶段：一级管控点
（地上标准层砼）设计成本对标控制表
（地上标准层砼设计成本对标控制表
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扩初/施工图阶段：一级管控点
（地下钢筋）设计成本对标控制表
用心构筑美好生活扩初/施工图阶段：二级管控点ORYOURBETTERLIFE结构设计控制要点保证结构经济型，节约结构成本在设计过程中，应参考《结构设计控制要点》，对结构设计过程进行精细管控，控制项目成本。结构设计控制要点目的:1)减少错误发生，减少后期返工2)减少重复劳动提高效率3)提高统一性：4)充分发挥高级别设计师在项目中的传帮带作用，并为低级别设计师提供样板5)解决出图校审时部分项目因时间紧间题多，带来的一系列间题.将工作重点由发现错误改正错误的被动模式变为主动预防控制错误发生项目编号：项目名称：（子项名称);审查结果序号内客分项中间控制及统一要点(常见错)a)楼面装修荷载；填充填体荷载；坡星面萄载；凸窗，雨蓬，空调板，大线牌及女儿墙等荷载统计：b)各部位具体的恒活萄载取值，特测是地下室项板，楼层，阳台门，阳台栏板，楼梯间，星面等荷散统计c)风荀载，水土压力，地露力等外部萄驳d)活荷载楼层折减系数：注意商业折减不同；主楼与据房或地库模型相连不同satee版本楼层折减对低层区的影响；模型错层或有多层局部小塔楼导致电算模型的层数与实际相差较大对该系数的影响，地库消防车药载考虑覆土后的折减d)设备荷载：幕瑞雨蓬等萄载设计参数a)工程抗震设防分类，抗震等级，底部加强区高度，嵌固端等取值b)经标号，钢解级别及直径等电算参数8)经容重：材料强度：风荷载参数等一般参数，
用心构筑美好生活扩初/施工图阶段：二级管控点FOR YOUR BETTER LIFE·结构设计控制要点保证结构经济型，节约结构成本控制结构超限：在地产开发项目中，常见的结构超限为平面不规则及竖向不规则（扭转不规则仅在立面复杂、造型特殊的项自中出现）。结构超限会影响项自的正常审批进度，加大对结构构件的强度要求，从而影响士建成本。因此在设计阶段，应尽量避免结构超限情况的出现。楼层的最大弹性水平位移（或层间位移），大于该楼层两端弹性水扭转不规则平位移（或层间位移）平均值的1.2倍凹凸不规则结构平面凹进的一侧尺寸，大于相应投影方向总尺寸的30%平面不规则楼板的尺寸和平面刚度急剧变化，例如，有效楼板宽度小于该层楼楼板局部不连续板典型宽度的50%，或开洞面积大于该层楼面面积的30%，或较大的楼层错层。该层的侧向刚度小于相邻上一层的70%，或小于其上相邻三个楼层侧向刚度不规则则向刚度平均值的80%：除顶层外，局高部收进水平向尺寸大于相邻下一层的25%竖向不规则竖向抗侧力构件不竖向抗侧力构件（柱、抗震墙、抗震支撑）的内力由水平转换构件连续（梁、架等）向下传递楼层承载力突变抗侧力结构的层间受剪承载力小于相邻上一楼层的80%CIFIAROUP
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型，节约结构成本
控制合理跨度：提高结构构件的经济性 1、住宅类： 住宅内部梁、板的跨度（短向）宜控制在4.5m以内 2、公建配套及沿街商业： 通常，低、多层建筑最为经济的柱网为6×6m。 沿街商业应根据产品定位，即以每间商铺的开间为模数，制定合理 围以内）
控制合理跨度：提高结构构件的经济性 1、住宅类： 住宅内部梁、板的跨度（短向）宜控制在4.5m以内
地下室结构跨度应主要从停车经济性角度出发，每个宽度内宜并排设置3个车位 通常，地下车库常用的经济柱网为8.1×8.1m
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型 型，节约结构成本
保证结构经济型 ，节约结构成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
保证结构经济型 型，节约结构成本
保证结构经济型 节约结构成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
楼（屋）面恒载经验值
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1.乔未密度：严格控制乔未数量，平均每100m内，乔木数量不大于8株 2.草灌比：中下层绿化中，少用灌木，多用草坪，降低单位面积成本的投入
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1、对照成本策划及不均衡分配原则，对设计供方的材料和设备选择进行审核及 优化调整，确保设计成果满足成本控制要求
对照成本策划及不均衡分配原则，对设计供方的材料和设备选择进行审移 化调整，确保设计成果满足成本控制要求
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扩初/施工图阶段：二级管控点
2、精装方案优化要点：
2、精装方案优化要点：
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扩初/施工图阶段：二级管控点
价值树配置标准落地，控制装修成本
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扩初/施工图阶段：二级管控点
控制电梯配置标准，节约成本
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结合项目定位，及产品配置标准，合理配置新技术及设备。 体可参考产品价值树及配置标准
具体可参考产品价值树及配置标准
扩初/施工图阶段：二级管控点
控制新技术、 设备成本
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价值树与产品配置标准落地
扩初/施工图阶段：二级管控点
细化产品配置标准、控制后期设计变更
1、“价值树与产品配置标准”中的具体内容应在施工图阶段予以落地、实施。具体 的尺度、材质、装修标准、配置标准、装修限额等应落实至具体的部品部件及工 程做法。 2、落地过程中，如遇到设计方案与价值树不一致、产品配置标准难以达到的情况 应于成本部、营销部供同商讨调整事宜 3、如实施过程中存在突破“价值树与产品配置标准”框架的情况，应结合设计过程 及时调整相应的产品配置标准
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扩初/施工图阶段：二级管控点
1、扩初/施工图设计成果应及时对照各专业的施工图阶段审图要点进行
图纸审查过程中所遇到的问题应及时分析原因，制定相应的调整方案，以提高设 计成果的质量，避免后期出来不必要的设计变更。
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扩初/施工图阶段：三级管控点
住宅内、外墙体厚度应合理控制
用心构筑美好生活扩初/施工图阶段：三级管控点OR YOURBETTER LIFE·填充墙体材料控制墙体材料成本材料信息使用部位使用地区工艺常见尺寸形式主要材料价100厚200厚优缺点(MM)100厚200厚长三角环渤海（防水）（防水）西南部（元/m3）防水性好；自实心砖页岩砖240*115*53236.30V重大，对环境影响大煤研石240*115*90260.00VV自重较轻，可烧结砖多孔砖粘土砖240*115*90273.80V"7承重；防水性页岩砖240*115*90209.00VVV较差煤研石240*115*90260.00自重轻；不能空心砖页岩砖240*115*90190.00承重，防水性差（砂）加600*300*200280.00气砌块自重轻，保温（灰）加性能好；600*300*200240.00V实心砌气砌块块炉渣混凝390*190*190506.89土砌块（综合）VV防水性能好，蒸压砌粉煤灰砌880*380*240造价低，环保块块157.50加气砌块600*300*200380.00(ALC)空心砌自重轻，保温小型空心390*190*190250.00V"7性能好：防水块砌块性能较差标准空心600*300*200198.00VJJ砌块CIFIAROUP
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扩初/施工图阶段：三级管控点
[1、外立面门窗:限额
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扩初/施工图阶段：三级管控点
2、其它部品部件：具体参考价值树及产品配置标准
2、其它部品部件：具体参考价值树及产品配置标准
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1、立面线脚、装饰： 尽量减少立面线脚数量，简化线脚形式 避免外立面出现复杂花纹的山花，栏杆等立面装饰物，所采用的装饰构成应尽量几何化 纯装饰性屋顶造型，构架，飘板等的形式应尽量简化。可通过地面人视角度透视图分析其对 立面效果的影响，取消不必要的屋面构架以节约成本
2、立面做法： 建筑基座层禁止采用通过加厚立面保温层的做法实现立面凹凸 立面线脚与门、窗框的交接处应处理好交接关系，避免出现“吃框”等情况
2、立面做法： 建筑基座层禁止采用通过加厚立面保温层的做法实现立面凹凸 立面线脚与门、窗框的交接处应处理好交接关系，避免出现“吃框”等情况
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扩初/施工图阶段：三级管控点
控制保温材料、节能设备成本
控制保温材料、节能设备成本
在方案阶段定性的保温类型（内保温、外保温）基础上，通过节能计算，进一步明确保 温材料类型、级别及厚度等 公安部46号和65号令，要求民用建筑外保温材料必须为A级（不燃），但各地在落实 过程中有所差异，部分地区并未强制要求实施。项自应综合评成本及风险，选择合适 的外保温材料
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1．逐步形成标准化苗木清单，供设计方选择，加强苗木成本的可控性： 2.效果相近的前提下，多采用性价比较高的苗木： 3.除样板区展示动线主要节点之外，不用草花： 4．根据开盘时节，选用观花、观叶品种，丰富景观内容，从而减少草花的使用； 5．根据施工季节，选取相应成活率较高的树种，降低种植风险，
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扩初/施工图阶段：三级管控点
1、管控要点： 除主入口等重要节点外，严格控制弧形、异型的铺装图案； 严格控制石材的使用面积 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工； 石材使用面积不超过铺装总面积的30%
材料需使用市场常用规格，尽量避免小规格材料切割，以300mm模数为主，局部考虑200mm 模数； 严格控制石材厚度，人行道30mm厚，车行道、压顶50mm厚，景墙贴面及楼梯踢面20mm厚 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工
材料需使用市场常用规格，尽量避免小规格材料切割，以300mm模数为主，局部考虑200mm 模数； 严格控制石材厚度，人行道30mm厚，车行道、压顶50mm厚，景墙贴面及楼梯踢面20mm厚 施工深化图纸，需按照具体材料规格进行排版，减少或避免二次加工
GBT51051-2014 水资源规划规范.pdf用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
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山地建筑：设计控制要点
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2.2商业及公建配套
1、对于分期建设的大型小区，具总配电房、分配电房及水泵房的方案设计 应提前做到合理规划，全面考虑。 通常，总配电房应结合一期项目建成 分配电房结合每期项自实施 水泵房应结合一期项自建成，为后期开发项自留有装机空间DBJ／T15-112-2016标准下载，专业设备分期安装落实 2、小区社区配套及社区服务设施（教育设施、老年活动室、青少年活动室 居委会等），应尽可能压缩至项自后期实施，减少项自前期成本投入，
2、小区社区配套及社区服务设施（教育设施、老年活动室、青）