标准规范下载简介
旅游地产专项-易居：常州中华龙城创意核心区环.....pdf功能分区布局建议/创意时尚消费区/卖场
区域大型卖场 Super Mart
区域级大卖场，零售商业的集合体，集购物功能、餐饮功能、文 化娱乐功能等众多商业功能于一体，能非常好的填补自前区域内 的卖场商业空白，满足本区域内的商业需求，
脚手架施工方案（过程大厦）功能分区布局建议/创意时尚消费区/商务配套
功能分区布局建议/创意时尚消费区/商务配套
功能分区布局建议/创意养生度假区概念
+主题概念： 温泉养生+休闲度假+创意体验=创意养生度假休憩区 *主题形象： 度假养生圣地，体验温泉仙境 形象演绎： 以温泉主题开发的温泉度假区，通过全新的温泉疗养体验，满足高层 次游客的体验需求
功能分区布局建议/创意养生度假区目标
III、创意养生度假区发展目标：常州环球龙城Holiday Town
III、创意养生度假区发展目标：常州环球龙城Holiday Town
能分区布局建议/创意养生度假区板块分区布局建议
力能分区布局建议/创意养生度假区//龙城喷泉游憩广
结合恐龙园核心区内的大型开放广场，在温泉公园北侧，易居建议 以温泉公园的主题特色，设置一个温馨的小型的公共空间。由于温 泉公园的特色是温泉一一水，因此，建议本广场的主题为喷泉广 场，为游客提供二次休憩的公共场所，同时通过喷泉的塑造（音乐 喷泉、灯光喷泉等），可以营造一种全新游憩景点，同时也是恐龙 园入园口的第一个亮点
能分区布局建议/创意养生度假区/创意主题游憩发展
功能分区布局建议/创意养生度假区/度假酒店
功能分区布局建议/创意养生度假区/度假酒店
功能分区布局建议/创意养生度假区/度假休闲区
功能分区布局建议/创意养生度假区/度假休闲区
功能分区布局建议/创意养生度假区/温泉理疗中心
RoundI:其它规划建议
总体规划结构/景观规划
开放的公共空间 恐龙园文化的延续，体验恐龙的神秘
恐龙主题与人文景观相结合的景观体系 建议采用恐龙主题街道、恐龙史前时代风格的建筑、沿河生 态环境、主题景观控制点的布局形式，构筑恐龙园景观框架 充满活力恐龙园公共广场空间 以开放式的恐龙园主题广场为主体，与东侧的喷泉广场相结 合，形成主题丰富，形成和谐的游想型公共空间， 多姿多彩的商业游想空间 两条各具特色和主题的商业轴线，串联恐龙园与商业空间节 点，使得整个商业系统丰富多彩，兼顾功能与美观，极致推 动恐龙园的旅游发展
总体规划结构/景观规划
设计建议 水环境资源与恐龙主题深度融合的景观体系 结合河道，以水为主题景观与恐龙园主题乐园水公园主题相 融合，丰富游憩活动的多样性与参与性，突出为游客打造亲 水乐活主题功能区 引水成泉，双龙戏水 东支河、桃花江两条河道在恐龙园水公园处项链和，结合游 船码头的设置，盘活了水上游线的特色，与两条河道形成 双龙戏水”的情景主题，两处水景各有特色，相互辉映
功能分区布局建议/停车规划建议
根据我国《交管条理》有关规范，推算出恐龙园项目核心区域预计需求约4023个停车位
以上标准来源：《中华人民共和国道路交通管理条例
功能分区布局建议/停车规划建议
功能分区布局建议/停车规划建议
停车功能规划：整体分散，局部集中
口整体分散，局部集中为原则 核心区整体车位测算预计需要4023个左右的车位，折合面积约9.7 方平，如果将4023车位集中于一处，对于规划及建筑设计以及 土地资源的使用而言，是相当不利的。因此，在停车场规划上，易 居建议，集中的大型停车场主要服务于恐龙园的游客，满足旅游停 车的需求。其余的商业停车功能，则可分散与各个商业功能板块内 的。可建设地下车库，立体车库等，满足商业停车的需求。
创意时尚消费区/商业街规模
Part6：核心区开发运营建议
为了吸引知名品牌商户，可采取扣率形式计算租金，扣率即从营业额中提取一部分作为商场的回报（含 税），发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润
项目运营建议/项目运营目标
以价值实现为导向，确保实现
项目运营建议/项目运营策略
策略1 率先巩固服务区基础功能 核心区担当了项自商业区，形象展示区和服务区的功能，因此在建设进度上必处于领先地位，其基础功能的巩 固将成为整个园区精神的体现： 做项目，先做区域 策略2 从增加城市价值，提升区域发展的角度，设定项目开发的战略目标，从而使项目成为区域成长、城市价值提升 的重要支撑点。用区域、城市等超级资源（政府、行政等）的“大马”拉动项目开发的“小车”； 以时间换价值 策略3 顶自未成熟之时，土地价值难以得到快速提升，需通过引擎项自进行市场热度的积累，经长期运作，配套先 行，基础设施先行，培养市场认知，酿价值成长期 策略4 功能的外延与快速聚合 为形成与中华恐龙园主题旅游功能的呼应与聚合升级，核心区主题性的游娱设施，公园等均为启动开发的重 点，是烘托旅游气氛，完善主题旅游内容的重要建设节点。
项目开发节奏/开发时序/确定开发时序的相关因素
原则一：启动引擎优先树立市场形象
利用地块内优质资源开发优质物业，并同时进行产品类型的横向开发，初 步形成旅游片区和产业带。
先易后难开发步调一一拥有市场基础、开发难度较小的产品先行开发，产 业研发机构等有待培育类的可适当放慢节奏
项目开发节奏/开发时序/综合四种因素的总评
艮据地块四项因素的打分，确定土地的开
注：11号地块为奥特来斯卖场建标 126-2009 中、短波广播发射台建设标准.pdf，该项自的建设可视整体项自实际开 发进度和开发强度穿插于一期或二期之间：
项目开发节奏/开发时序确定
4期据物业类型及资源特征沿自西向东的线路开发，主轴线物业及形象物业先行建
GB／T 7025.2-2008 电梯主参数及轿厢、井道、机房型式与尺寸 第1部分：Ⅳ类电梯■一期 二期 三期 四期
项目开发节奏/各阶段开发描述
汇报结束，谢谢观赏。