标准规范下载简介
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》.pdf2.3排水管道系统功能
9.3.1管道及管配件安装
白灰窑工程的钢结构制作安装施工组织设计方案9.3室内采暖系统安装
1验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊 架，管道的防腐与保温。 2质量要求 1）管材、阀门、配件、伸缩装置及保温材料的规格、型号应符合设计及相关产品标准的要 求。 2）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管螺纹连接，且应保温。 3）供回水水平管坡度宜≥0.003，不应小于0.002；连接散热器的支管应设0.01的坡度 4）系统最高点或有空气聚集的部位应设排气阀，系统最低点可能有水积存的部位应设泄水 装置。 5）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；散热器支管>1.5m设管卡固定。 6）管道接口应严密无渗漏。
7）镀锌钢管镀锌层破环处应刷油防腐；管道保温层的材质、厚度及平整度符合要求，观感 良好。 8）立管过楼板处应设套管，套管上端高出有防水要求地面50mm，无防水要求地面20mm，套 管与管道之间的空隙应用阻燃密封材料密封堵填实。 10）暗装管道地面有醒目标志。 3检验方法：观察、尺量检查。 4检查数量：全数检查。
9.3.1管道及管配件
1室内采暖管道一般采用塑料管材和铜管，主要管材的现行国家标准：《冷热水用交联聚乙烯 （PE一X）管道系统》GB/T18992；《冷热水用聚丁烯（PB）管道系统》GB/T19473；《铝塑复合压力 管》GB/T18997；《无缝铜水管和铜气管》GB/T18033。 2由于采暖系统具有一定的温度和压力，且要周期运行，因此材料的长期耐温、耐压性能是 确保安全使用的首要条件。所选用的管材、管件、阀门的规格、型号、公称压力一定要符合设计要 求和国家现行标准。作为塑料采暖管材应能通过国家产品标准所规定的8760h耐压、耐温（热稳定 性）及热循环试验检测，因为塑料管材厂家多、市场乱，作为劣质产品有时短期性能测试合格，其 长期耐温、耐压性能往往达不到；而热循环试验，能检验出管材和管件连接后的整体性能。在实际 施工中往往有些施工单位还降低管材的外径及壁厚，改变阀门、管件的公称压力等。 直埋管道一旦渗漏，开始时不易发现，维修时就要破坏装饰及地面，造成损害，如处理不好， 极易产生纠纷。在塑料管外设套管以防交叉施工时对管材划伤、破坏。 管道坡度与GB50242一2002中8.2主控项目的要求相一致。 采暖干管（尤其是高层住宅）的补偿器及固定支架等应按设计要求正确施工，避免因此而导致 的管道破坏。 保温材料的质量将直接影响保温的效果，因此保温材料的材质、厚度、熔重、接口要符合要求。 管道埋地区域设置标记，以防地面二次装修时破坏管道
9.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器的规格、型号、公称压力及安装
公小 位置。 2质量要求： 1）各种阀门及配件的公称压力、规格、型号及安装位置应符合设计要求。 2）便于检修、维护和观察。 3）平衡阀、调节阀安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标记。 3检查方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看。 条文说明
9.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
采暖系统入口装置包括：阀门、除污器、温度计、压力表、旁通管等。分户热计量系统入户装 置包括供回水锁闭调节阀、户用热量表、热量表前过滤器。热量表前宜有长度不小于5倍管道直径 的直管段，以保证计量的准确性。 分户回水干管设计的流量调节阀（如平衡阀），包括散热器温控阀，有些建设单位自行变更取 消，而有的施工单位调试时不进行有效的调节
1验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。 2质量要求： 1）分、集水器的材质宜为铜质，表面应光洁，不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平 等缺陷。 2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。 3）固定牢靠，阀门连接严密无渗漏。 R 3检查方法：观察、尺量检查。 4检查数量：全数检查。
分、集水器一般为铜质成品，而有些建设单位为节省投资，自行用钢管焊制 分、集水器除不应有表面缺陷外，还要保证其接口的严密性。 分、集水器的安装位置、高度除应满足安装要求外，还应满足操作及维护的需要，
9.3.4散热器及辅助设备
1验收内容：散热器、水泵、水箱、热交换器等规格、型号、及安装位置、标高，散热器防 窝，散热器固定，设备保温的材质、厚度、平整度，水泵试运转 2质量要求： 1）散热器及辅助设备的规格、型号公称压力符合设计及相关产品的要求。 2）位置、标高正确。 3）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流消和漏漆。 4）支架、托架安装位置正确，埋设牢固。 5）散热器背面与装饰后的墙内面安装距离，如设计未说明，应为30mm。 6）设备保温层的材质、厚度及平整度符合要求，观感良好。③水泵试运转符合要求 3检查方法：对照图纸及产品说明书查验产品合格证，查验相关资料，观察检查，水泵启动 运行。 4检查数量：全数检查。 条文说明
9.3.4散热器及辅助设备
散热器及辅助设备不应自行变更，否则应经设计重新换算。 散热器一般应明装，如安装位置不当、遮挡或不合理的装饰将影响散热效果。 交换站设备启动运行，热水的温度、流量、压力符合要求，水泵试运转轴承的温开符合设备 说明书的规定。
1验收内容：终端器件规格、型号、回路功能、内部接线。 2质量要求： 1）总断路器应断开相线和零线，插座、照明应分回路设置， 2）除空调插座外其它回路应设置漏电保护，漏电保护不大于30mA0.1s。 3）照明工程的漏电保护应做模拟动作试验。 4）回路标号齐全、准确。 R 5）导线分色：相线黄、绿、红，零线淡蓝色，PE线黄绿相间色 6）配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排 连接，零线和PE线经汇流排配出，导线连接紧密。 7）多股线与插接式端子连接须紧塘锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与平面排连接 不同截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下。 3检查方法： 1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数是否符合 要求。 2）漏电测试首先按漏电保护器试验按钮三次，用专用漏电测试仪测量插座回路末端插座的 分断电流、时间是否满足30mA0.1s要求。 3）回路功能标识观察是否准确，通过断路器通、断电试验检查照明、插座回路是否与标识 一致。 4）观察导线分色、内部配线、接线是否符合规范要求。 4检查数量：全数检查。
9.4.1条按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷；另外设计院通常 采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分断能力，漏电保护优先选用二极二线型， 主要防止零线意外电击事故的发生；漏电测试按照GB50303要求测试剩余电流及分断时间，测试方 法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB13955执行，即试验按钮三次、插座回路末端测试分断 电流、时间。
9. 4. 2 开关安装
1验收内容：开关型号、位置、高度、功能 2质量要求： 1）开关为同一系列、通断位置一致，卫生间内开关为防溅型。 2）距门边15～20cm，距地1.3m。 3）安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 4）开、关灯具照明灵活。 3检验方法： 观察开关是否为同系列，卫生间内开关是否为防溅型，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；尺量 检查开关位置、高度是符合要求；观察；开启通电照明试验。 4检查数量：全数检查。 条文说明 9.4.2常见的问题入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；卧室内开关可能影响衣相 的正常放置，高度1.3m考虑到儿童操作。
1验收内容：开关型号、位置、高度、功能。
1验收内容：插座型号、接线、高度。 2质量要求： 1）低于1.8m以下须为安全型插座，触电危险的插座（洗衣机、电加热）为开关断开相线 型； 2）单相左零右火上接地，PE线不得串接； 3）插座紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所为防溅型高度不低于1.5m；同一室内的插座高度 一致。
2）用单个螺丝力试描插能否进人插座，核查安全门是否有效； 3）通电后用插座相位检测仪检查接线是否正确 4）打开看PE线连接是否串接。 4检查数量：抽查一个房间，做出已查标记。 条文说明 9.4.3高度低于1.8m的插座国家规范规定为安全型插座，主要是考虑儿童意外伤害，市场中部分 价低质次的插座下面不带安全保护门，部分即使有安全保护门仍形同虚设，安全功能缺少保证。
1验收内容：接线可靠、绝缘处理。 2质量要求：单股导线连接采用标准绕接、塘锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直 插入、寒满、压接牢固。
3检验方法：打开导线连接处（有接头的86盒），检查导线连接可靠性。 4检查数量：每户抽一处，做出已查标记。
9.4.4导线连接可靠是保证正常
，4.4导线连接可靠是保证正常使用的前提，常因为“虚”接造成电气火灾和影响正使用。直 设BV导线连接为有两种做法，一是绕接塘锡后用塑料带、黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连
投BV导线连接为有两种做法，一是绕接据锡后用塑料带、黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法莲 姜电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用；详细做法参见《江苏省建筑安装工程 施工技术操作规程》；二是压线帽压接，市场上压线帽质量参差不齐，注意选用，按照操作规程要 求为顺直插入、填充塞满后压接，绕接后压接方法有误，
1验收内容：端子排厚度、与洗浴间内的插座PE连接、防止电化学腐蚀措施。 2质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构 施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排厚度是否符合4mm要求，扁钢与铜排搭接时 钢表面塘锡或导电膏， 3检查方法：对照规范和图纸检查；打开观察扁钢、插座PE是否联结；尺量检查铜排厚度是 否符合要求，与扁钢接触面是否防止电化学腐蚀处理， 4、检查数量：全数检查，
9.4.5由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故在卫生间范围内将建筑物钢筋 插座PE线等金属联结，以减小接触电压对人体的伤害。
[0.1楼（电）梯间
1验收内容：楼梯梯段及楼梯平台的净宽尺寸。 2质量要求：楼梯梯段净宽不应小于1.10m；六层及以下住宅，一边有栏杆的梯段净宽不应 小于1.0m。楼梯平台的净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于1.20m。 3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 4检查数量：梯段净宽按每个梯段不少于1处。楼梯平台净宽按每层楼梯平台不少于1处。 条文说明
10.1.2楼层梯段踏步
验收内容：相邻踏步高差 2质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。 3检查方法：观察检查和用钢尺量测， 4检查数量：全数检查
图 10. 1. 1
验收内容、质量要求、检查方法应符合本规程7.2.2条的要求。 检查数量：按每个梯段各不少于1处。
10.1.4过道及梯段高度
1验收内容：过道及梯段的净高。 2质量要求：楼梯平台上部及下部过道和公共过道的净高不应小于2m，楼梯梯段净高不宜小 于2.20m。 3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测，
4检查数量：每层楼梯间、平台均不少于1处，底层公共过道按10延长米检查1处；检查 追梯段净高时，每个梯段不少于1处。
1验收内容：外墙的饰面层观感质量。 2质量要求：外墙墙面和窗角不应有受力裂缝和影响使用功能的裂缝。 3检查方法：在距外墙2m处平视或仰视观察检查。 4检查数量：按公共部位划分的检查单元，全数检查。
图 10. 1. 4
有受力裂缝和影响使用功能的裂缝。
10. 2. 2 变形缝
1验收内容：变形缝盖板固定方式及表面材料 2质量要求：变形缝固定方式应保证其使用功能及饰面完整性，建筑物立面变形缝盖板材料 无锈蚀、破损现象，盖板收口固定牢固，密封严密。 3检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。
0.2.2变形缝检查应依据设计文件进行，验收记录填写于缝两侧外墙检查单元中的一个。
10.2.2变形缝检查应依据设计文件进行，验收记录填写于缝两侧外墙检查单元中
本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的 验收，地下室地面按照室内地面进行验收。
10.3.1地下室防水
验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。 2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。 检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。
对防水等级为1级的地下工程，不允许渗水，结构表面无湿渍；防水等级为2级的房屋建筑地 下室，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1m，任意100m防 水面积（含顶板、墙面、地面）上的湿渍不超过1处。防水等级为3级的地下工程，结构表面可有 少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单个湿渍面积不大于0.3m，单个漏水点的漏水量不大于 2.5L/d，任意100m防水面积不超过7处。 另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普 通腻子、刷普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，这里提出地下室墙面宜批防水 腻子，并涂刷防水涂料，
L0.3.2地下室通道
1验收内容：通道净高。 2质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。 3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 4检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。 条文说明
人体站立和通行必要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门可做适当放宽。
10.4.1烟道、透气孔
1验收内容：烟道安装及附件。 2质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵 活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道 应超过跃层外开门窗的上口。 3检查方法：观察检查和用钢尺量测。 检查数量：全数检查。 10.4.2通风道 1验收内容：通风道设置。 2质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风 道伸出屋面的高度应符合本规程10.4.1条的规定。 3检查方法：观察检查和用钢尺量测。 4检查数量：全数检查。 10.4.3空调洞口 1验收内容：空调洞口位置、坡度等。 2质量要求：空调洞口不允许切断受力主筋，留设位置、坡向准确；空调洞内侧应粉刷并加 设套管。 3检查方法：观察检查和用钢尺量测。 4检查数量：全数检查。 条文说明 10.4.1～10.4.3考虑烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了 相应做法并提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出厂合格标识（标识内容应包括 止回阀是否合格，参照的技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，对该类屋面的烟道 透气孔、通风道提高了出屋面的高度要求。
[0. 4. 2 通风道
10. 4. 3 空调洞口
L0. 4. 4建筑节能
10. 4. 5 室内环境
1验收内容：智能建筑。 2质量要求：符合国家《智能建筑工程质量验收规范》GB50339的规定。 3检查方法：检查专业检测机构《系统检测报告》。 4检查数量：《智能建筑工程质量验收规范》GB50339的规定
11分户验收的组织及程序
11.0.1住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位建造师、质量负责人、 质量检查员和监理单位项目总监理工程师、专业监理技术人员等进行验收。已选定物业公司的，物 业公司宜参与住宅工程分户验收工作
11.0.1明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员，强调有关责任单位、责任人 必须参加验收。条文提出施工单位质量负责人应参加分户验收的要求，其目的是希望施工企业的质 量管理人员通过参加部分分户验收工作，重视该项工作并及时了解所承建住宅工程的分户验收情 况。对已选定物业管理公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。 11.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据 本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作； 2分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A） 每户验收后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收标识牌》（附录D）； 3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要 求部位及时标注并记录。并按本规程第3.0.8条进行处理。4单位工程通过分户验收后，建设单
本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作； 2分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A） 每户验收后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收标识牌》（附录D)； 3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要 求部位及时标注并记录。并按本规程第3.0.8条进行处理。4单位工程通过分户验收后，建设单 位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
11.0.3分户验收是工程竣工验收重要条件之一，《住宅工程质量分户验收汇总表》
1.0.3分户验收是工程竣工验收重要条件之一，《住宅工程质量分户验收汇总表》在工程峻工
位工程不得进行竣工验收。 11.0.4住宅工程竣工验收时，峻工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验 收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符 合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终正止验收， 责令改正，符合要求后重新组织工验收。
11.0.4根据本《规程》规定，住宅工程的峻工验收时，将增加对分户验收工作质量复核检查的工 作内容。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重要措施，通过对一定户数及 公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚作假的工程将会被终止验收。被抽取 进行复核的分户及检查单元，验收小组应根据《规程》要求重新进行一次分户验收，工程质量监督 机构在工程竣工验收监督时对复核的全过程进行监督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具 体情况做具体规定。核查分户验收标记，主要是本规程要求的标记。 11.0.5住宅工程办理竣工验收备案手续后，住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅 工程质量分户验收合格证书》（附录E）。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有 关部门和住户查阅
防水工程分户验收质量记录表
NB／T 10283-2019 高压交流负荷开关-熔断器组合电器 试验导则电气安装工程及公共部位分户验收质量记录表
住宅工程质量分户验收汇总表
工程质量分户验收汇总
外门窗（墙）淋水试验方法
图附录C外门窗（墙）淋水示意图
图附录C外门窗（墙）淋水示意图
DB34／T 2688-2016 公路路基养护技术规范住宅工程质量分户验收标识牌
注：1、该标识牌置于室内醒目位置。 2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明
附录E住宅工程质量分户验收合格证书户主姓名交付日期工程名称户号楼单元室工日期设计使用年限单位工程质量等级（合格、优质）1、室内地面2、室内墙面及顶棚3、空间尺寸4、门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃5、防水工程6、给排水、采暖管道配件7、电气工程8、地下室9、烟道、透气孔、通风道10、空调洞口（经××检测单位抽检合格）11、建筑节能（经××检测单位抽检合格）12、室内环境（经××检测单位抽检合格）13、智能建筑符合江苏省《住宅工程质量分户验收规程》合格的规定。发证日期：（建设单位印章）45